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Situé dans les bâtiments historiques de Greystone, au cœur des rues pittoresques et arborées de Jackson Heights, cet appartement spacieux d'une chambre se trouve au quatrième étage d'un immeuble classique datant d'avant la guerre. Plein de potentiel, ce logement offre de hauts plafonds, des parquets en bois d'origine et des dimensions généreuses. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle dans la salle à manger, qui donne sur des jardins arrière. Certains détails d'époque ajoutent chaleur et caractère, tandis que la cuisine et la salle de bains attendent vos touches personnelles. Avec des fondations solides et un charme intemporel, c'est une rare opportunité d'achat d'un appartement à Jackson Heights dans l'un des bâtiments les plus emblématiques du quartier. Les résidents profitent également d'un jardin privé, d'une buanderie sur place et d'un espace de stockage dédié.
…ÂPar Daniel Gale Sotheby's International Realty
Découvrez cet Appartement de luxe à vendre à New York, situé dans le Comté de Suffolk, État de New York. C'est une opportunité rare pour réaliser un achat d'Appartement de luxe à New York, offrant des caractéristiques exceptionnelles et un cadre de vie incomparable.
…ÂPar Sotheby's International Realty - East Side Manhattan Brokerage
Découvrez cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bâtiment historique à Poughkeepsie, situé au 17 Market Street. Anciennement le siège de la Bank of New York, cette propriété édifiée en 1920 s'étend sur quatre étages et offre environ 15 000 pieds carrés d'espace polyvalent, accessible grâce à un ascenseur. La façade en marbre et les voûtes intérieures d'origine renforcent son caractère singulier. Le bâtiment comprend quatre étages avec des suites allant de 1 800 à 3 600 pieds carrés, chacune bénéficiant d'un accès par ascenseur dédié. Poughkeepsie est en pleine transformation, avec une subvention de 10 millions de dollars attribuée à l'Initiative de revitalisation du centre-ville de New York, visant à soutenir divers projets dans le secteur. Cet investissement renforcera l'attrait de la région pour les résidents, les touristes et les navetteurs. Les stratégies de la ville pour établir un nouveau district d'amélioration des affaires mettent en lumière un engagement envers la revitalisation du centre-ville, faisant de cet appartement à acheter à Poughkeepsie une perspective d'investissement prometteuse.
…ÂPar Four Seasons Sotheby's International Realty
Studio rénové à Woodside, Queens, au sein d'un bâtiment coopératif très recherché. Située au 2ème étage, cette unité spacieuse possède des parquets, une cuisine moderne avec des appareils en acier inoxydable et des comptoirs en quartz, ainsi que des placards intégrés et supplémentaires. Un grand alcôve permet d'accueillir un lit queen. Profitez d'une exposition sud offrant une vue sur le jardin et la ville. Le bâtiment bien entretenu dispose d'ascenseurs, de buanderies rénovées, d'une salle pour les vélos, d'un parc privé, d'un interphone Butterfly MX, de nouvelles caméras de sécurité et d'une garderie sur place. Un garage et un espace de rangement sont disponibles sur liste d'attente. Un superintendant résident et deux portiers assurent un service de qualité. Les charges incluent chauffage, eau, gaz et taxes, le tout à faible coût. L'emplacement est exceptionnel, à proximité des lignes 7, E, F, M, R, LIRR et BQE, à seulement 10 minutes de LaGuardia et 30 minutes de JFK. Bordant Sunnyside et Jackson Heights, vous serez proche des parcs, des marchés et des restaurants. Pas de sous-location et animaux non autorisés. Un acompte de 20 % et l'approbation du conseil sont requis. Prêt à emménager ? Planifiez votre visite dès aujourd'hui.
…ÂPar Daniel Gale Sotheby's International Realty
Récemment rénové avec une touche de design haut de gamme, cet Appartement à acheter à New York est une rareté au célèbre Hôtel des Artistes. Découvrez les plafonds de près de 19 pieds de hauteur dans le salon spectaculaire et les grandes fenêtres de 15 pieds qui offrent une vue imprenable sur la charmante 67th Street, la lumière naturelle inondant l'espace. Actuellement configuré en suite avec un bureau ou une petite chambre d'amis, il vous suffit d'apporter vos affaires pour profiter de ce duplex magnifique. L'union d'une époque révolue et des mises à jour modernes, cet Appartement à vendre à New York allie de manière magistrale un design sophistiqué à une rénovation complète de finition exceptionnelle et de détails originaux restaurés. Le spacieux salon est éclairé par les grandes fenêtres d'origine, créant une atmosphère impressionnante. La cuisine de chef, véritable chef-d'œuvre culinaire, est équipée d'une cuisinière à gaz La Cornue, d'une hotte sur mesure et d'un agencement pratique avec beaucoup de rangements. Au-delà de la cuisine, un espace lumineux idéal pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis, avec une salle de bain attenante, vous attend. En montant l'escalier majestueux vers le deuxième étage, la chambre principale spacieuse est un véritable sanctuaire, ornée de magnifiques boiseries et d'intricates moulures. Elle offre un dressing avec tiroirs sur mesure et un banc flottant surplombant le salon. Une salle de bain attenante digne d'un spa, avec une baignoire profonde et des armoires sur mesure, complète cet espace. Construit en 1917, l'Hôtel des Artistes est un monument historique new-yorkais au style gothique. Le bâtiment propose des duplex spacieux, avec des studios d'artistes, de grandes fenêtres et des escaliers en chêne sculpté. Les équipements modernes comprennent une piscine, des salles d'entraînement, un terrain de squash et un jardin sur le toit. Les résidents bénéficient de réductions au restaurant sur place et d'un accès à un centre de fitness. Situé dans une rue charmante à proximité de Central Park, il demeure un coopératif vraiment recherché et exclusif.
…ÂPar Sotheby's International Realty - East Side Manhattan Brokerage
Découvrez cet appartement en vente d'une chambre, bien entretenu, situé à la frontière d'East Elmhurst et de Jackson Heights. Cette unité réunit harmonieusement la vie citadine et l'accessibilité dans l'un des quartiers les plus prisés de Queens. Vous serez accueilli par une salle à manger ouverte, qui mène à un spacieux salon. La cuisine, dotée de deux grandes fenêtres, inonde la pièce d'air frais et de lumière naturelle, tout en étant équipée d'appareils modernes, d'un dosseret et d'un sol en carrelage. La salle de bain est en excellent état, avec des carreaux en métro impeccables, une toute nouvelle douche et une fenêtre pour assurer la ventilation. La chambre offre des dimensions généreuses, un grand placard, ainsi que deux placards supplémentaires dans le couloir pour davantage de rangement. Les frais mensuels de 814 $ incluent tous les services publics, les taxes foncières, l'accès à la buanderie sur place, une cour privée, l'entrée sécurisée du bâtiment et un superintendant résident. Une évaluation en cours de 106,63 $ prend fin en 07/2025. Cet appartement à acheter à East Elmhurst est à quelques pas des commerces, des restaurants, de plusieurs lignes de bus, et seulement quatre pâtés de maisons de la ligne 7, facilitant ainsi les transports. Le stationnement en garage est sur liste d'attente. Les chiens ne sont pas autorisés, la sous-location est interdite, et les garants ne sont pas acceptés. Le bâtiment exige un acompte minimum de 25% et un revenu annuel d'au moins 55 000 $. Ne tardez pas à planifier votre visite dès aujourd'hui !
…ÂPar Daniel Gale Sotheby's International Realty
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Découvrez un Appartement de luxe à acheter à New York, un véritable refuge d'exception au 49 Chambers. Cette maison d'angle orientée au sud offre des vues imprenables sur les arbres verdoyants du parc ainsi que sur des monuments emblématiques. La résidence 11A allie parfaitement grandeur, intimité et raffinement, avec une conception signée Gabellini Sheppard. Profitez de la lumière naturelle tout au long de la journée et d'une vue spectaculaire sur la ville le soir. La propriété se distingue par son entrée privée et son hall spacieux, supérieur à la plupart des salles à manger. La cuisine ouverte, conçue pour le divertissement, intègre des matériaux élégants tels que des armoires en cyprès et du marbre San Marino, incluant des appareils haut de gamme comme un réfrigérateur SubZero et un four Wolf. La suite parentale est un véritable lieu de sérénité, bénéficiant d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain luxueuse. La deuxième chambre est également bien agencée, idéale pour les invités. Dans tout l'appartement, des détails soignés et un design intelligent rehaussent le confort quotidien. Le bâtiment 49 Chambers, un chef-d'œuvre Beaux-Arts à Tribeca, offre des équipements de classe mondiale, y compris un toit paysager, une piscine, un centre de fitness et un espace de divertissement. Les taxes foncières sont réduites pour une résidence principale. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un Appartement de luxe à vendre à New York. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée.
…ÂPar Sotheby's International Realty - Downtown Manhattan Brokerage
Découvrez cet appartement à vendre au 110 Stonelea Place #2B, un co-op de 2 chambres et 1 salle de bain, soigneusement entretenu, situé dans le recherché Stonelea Manor. Ce bâtiment de style Tudor, construit en 1929, allie charme historique et confort moderne. Vous serez accueilli par un espace de vie lumineux avec des plafonds hauts, des arches élégantes et de superbes planchers en bois franc. La cuisine rénovée est équipée de comptoirs en granit, d'une cuisinière à gaz et d'un réfrigérateur spacieux, alliant esthétisme et praticité. Un lave-linge et un sèche-linge au sein de l'unité ajoutent à votre confort. La chambre principale est dotée d'un grand dressing, et la seconde chambre est idéale pour accueillir des invités ou pour un bureau à domicile. Stonelea Manor est idéalement situé, à quelques minutes du centre-ville de New Rochelle et du village de Larchmont, avec des commodités telles que Starbucks, Stop & Shop et ShopRite à proximité. Les navetteurs bénéficieront de la proximité des stations Metro-North de New Rochelle et Larchmont, à peine à cinq minutes. Ce co-op bien géré nécessite l'approbation du conseil, garantissant un cadre de vie convivial et stable. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter un appartement de luxe à Nouvelle-Rochelle, chargé d'histoire et de caractère.
…ÂPar Julia B. Fee Sotheby's International Realty
Découvrez une opportunité exceptionnelle d'achat d'un appartement de luxe à New York, situé au sein de l'Osborne, un édifice emblématique au cœur de Manhattan. Ce studio rénové allie charme historique et modernité, avec des murs en bois sur mesure, un lit escamotable intégré et une cheminée à bois. Les parquets d'origine ainsi que les moulures et les fenêtres en bois sont en excellent état, tandis que la salle de bain lumineuse offre un espace généreux. Construit en 1885, l'Osborne se trouve à proximité de Carnegie Hall et à un pâté de maisons de Central Park, entouré des théâtres de Broadway et d'une sélection de restaurants raffinés. Cette coopérative propose des services complets, y compris un gestionnaire résident et un accès aux animaux de compagnie. Profitez d'une salle de sport récente et d'un toit-terrasse magnifique, parfait pour célébrer le Nouvel An. Pour l'achat, un paiement en espèces est requis, avec possibilité de refinancement à 50 % après installation d'une nouvelle cuisine. Les commodités incluent un portier 24h/24, une salle de colis, un local à vélos et des espaces de rangement en location. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement de luxe à New York.
…ÂPar Sotheby's International Realty - East Side Manhattan Brokerage
Découvrez cet Appartement de luxe à acheter à New York, situé dans l'un des bâtiments Art Déco les plus emblématiques de Carnegie Hill. Cet appartement spacieux de 5 pièces est baigné de lumière naturelle et offre des vues dégagées sur Central Park depuis chaque pièce. L'accès se fait par un hall menant à un salon/salle à manger à aire ouverte doté de plafonds de 11 pieds, d'une cheminée à bois et d'une cuisine entièrement rénovée. Une terrasse de 26 pieds de long donne sur Madison Avenue, ajoutant au charme de cet espace. Le hall mène également à deux grandes chambres aux hauts plafonds, dont la chambre principale avec salle de bain attenante et terrasse offrant une vue directe sur le parc. La seconde chambre, actuellement utilisée comme bureau, est plus spacieuse que la principale et comprend des bibliothèques intégrées et des placards. Cet Appartement de luxe à vendre à New York est un bien rare, avec des proportions généreuses et des vues panoramiques qui en font un espace exceptionnel. L'immeuble, construit en 1936 par l'architecte William M. Downing, est situé au cœur de Carnegie Hill, à proximité du musée Guggenheim, de Central Park et du réservoir. Il dispose d'un hall Art Déco attrayant et est entièrement entretenu, avec un gestionnaire résident et une terrasse paysagée pour les résidents. Les charges mensuelles s'élèvent à 5 122 $, un financement de 50 % est disponible, et une taxe de transfert de 2 % est à la charge de l'acheteur.
…ÂPar Sotheby's International Realty - East Side Manhattan Brokerage
Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement de luxe à New York, situé dans le comté de Suffolk, État de New York. Cet appartement de luxe à vendre offre un cadre exceptionnel et des finitions raffinées. Explorez cette offre exclusive et réalisez votre rêve d'acquérir un appartement de luxe à New York.
…ÂPar Sotheby's International Realty - East Side Manhattan Brokerage
Cet appartement de luxe à vendre à New York s'étend sur tout un étage de la remarquable Walker Tower, une œuvre emblématique de Ralph Walker. Avec une superficie de 6 738 pi², cette résidence offre des vues à 360 degrés imprenables sur la skyline, le port et la rivière. Le penthouse comprend cinq spacieuses chambres, cinq salles de bains luxueuses, ainsi qu'une demi-salle de bains, sans oublier trois confortables cheminées à bois et une vaste terrasse orientée au nord, parfaite pour recevoir ou se détendre. Les caractéristiques incluent des planchers en chêne à chevrons français avec chauffage par le sol, des plafonds à caissons élégants et des menuiseries sur mesure. Walker Tower propose des équipements exceptionnels, tels qu'un service de portier 24 heures sur 24, des services de conciergerie, un centre de remise en forme incluant une salle de yoga, ainsi qu'une salle de jeux pour enfants. Le toit paysager offre des espaces de dîner et de détente. Initialement construit en 1929 comme bâtiment téléphonique, ce monument Art Déco a été soigneusement restauré pour allier charme historique et luxe contemporain. Situé à proximité de restaurants de renom, de musées, de parcs et de sites culturels, cet appartement de luxe à acheter à New York incarne le summum du style de vie sophistiqué à NYC.
…ÂPar Daniel Gale Sotheby's International Realty
Annonce de David Chen. Studio lumineux dans un immeuble de standing avec services complets à Forest Hills. Ce bâtiment en béton insonorisé, impeccablement entretenu, offre une gamme d'équipements de premier choix, y compris un concierge 24 heures sur 24, un stationnement intérieur et extérieur, une salle de sport, une salle de médias, un espace de rangement pour vélos, un toit-terrasse et un jardin avec une zone de barbecue. Idéalement situé à quelques pas du parc Forest, des lignes de métro E et F, et du LIRR pour un accès facile à New York. Appartement de luxe à acheter Forest Hills.
…ÂPar Terrace Sotheby's International Realty
NE MANQUEZ PAS L'OPPORTUNITÉ D'ACQUÉRIR UN APPARTEMENT DE LUXE À NEW YORK. Situé au sommet du 111 West 57th Street, ce Quadplex 80 est un chef-d'œuvre architectural signé SHoP Architects, avec des intérieurs conçus par Studio Sofield. Ce bien unique s'étend sur quatre niveaux et offre plus de 11 480 pieds carrés d'espace intérieur, ainsi que 618 pieds carrés de terrasses extérieures. Avec un ascenseur interne privé et des vues à couper le souffle sur Central Park et le skyline de Manhattan, cet appartement est un symbole d'élégance. Vous découvrirez des plafonds de 14 pieds, des fenêtres du sol au plafond, et des détails de conception sur mesure. Les points forts incluent des vues panoramiques, deux terrasses privées, et un espace de vie spacieux parfait pour recevoir. Chaque chambre dispose de salles de bains attenantes finies avec des matériaux haut de gamme. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement de luxe à vendre à New York.
…ÂPar Sotheby's International Realty - East Side Manhattan Brokerage
Cet appartement spacieux de deux chambres et deux salles de bains est situé dans un bâtiment coopératif d'avant-guerre au cœur de Manhattan. Construit en 1928, le 3 East 77th Street (et 960 Fifth Avenue) représente une réalisation architecturale emblématique de Rosaro Candela. À l'angle prisé de la 77e rue et de la Cinquième Avenue, cet appartement se distingue par son charme unique. Le bien est un appartement d'angle au dernier étage qui bénéficie d'expositions ensoleillées au nord et à l'est, offrant des vues imprenables sur la ville. L'entrée de l'appartement 12C s'ouvre sur un hall accueillant menant à un salon spacieux avec de grandes fenêtres. Les détails d'époque, notamment une cheminée, de hauts plafonds et des planchers en bois franc, ajoutent au caractère de l'espace. Chaque chambre est dotée d'une salle de bains attenante et dispose d'abondants rangements. La cuisine lumineuse offre également un excellent espace de rangement et la possibilité d'ajouter un lave-linge/sèche-linge si approuvé par le conseil. Un appartement d'une chambre attenant (appartement 12D) est également en vente, offrant une occasion unique de combiner les appartements pour créer une vaste résidence de trois chambres avec des espaces de vie supplémentaires. Le 3 East 77th Street se démarque par ses nombreux aménagements, idéaux pour l'acheteur exigeant. Un restaurant privé avec chef, dédié à la gastronomie, propose un menu varié à apprécier dans la salle à manger ou en livraison à l'appartement, avec des frais de restauration trimestriels. De plus, le bâtiment dispose d'une salle de fitness avec un équipement moderne et d'une superbe terrasse sur le toit. Un personnel attentif et un gestionnaire sur place assurent un service de qualité aux résidents. Les animaux de compagnie et les pieds-à -terre sont autorisés. Le financement n'est pas permis et une taxe de revente de 2 % est applicable à l'acheteur.
…ÂPar Sotheby's International Realty - East Side Manhattan Brokerage
À la recherche d'un Appartement de luxe à acheter à New York ? Découvrez ce bien d'exception situé dans le Comté de Suffolk, État de New York. Perché au 21ème étage du prestigieux Grand Millenium Condominium, cet appartement d'une chambre, lumineux et spacieux, offre une vue dégagée sur le centre-ville de Manhattan. Avec plus de 800 pieds carrés, il comprend un vaste salon de 26 pieds de large, une cuisine ouverte équipée d'appareils GE et de comptoirs en granit, ainsi qu'une chambre de taille king. Vous trouverez également un hall d'entrée accueillant et de généreux espaces de rangement grâce à des placards doubles. La salle de bains, élégamment fini avec des sols en marbre, propose une baignoire profonde et une douche. Cet appartement est idéal pour recevoir et incarne le luxe moderne. Situé au cœur de Lincoln Square, à proximité de Columbus Circle et Central Park, il est entouré des meilleures boutiques et restaurants. Cette opportunité de vente d'Appartement de luxe à New York ne manquera pas d'attirer les investisseurs, avec un locataire en place jusqu'en mars 2025.
…ÂPar Sotheby's International Realty - East Side Manhattan Brokerage
Découvrez cet appartement de luxe à acheter à Forest Hills, un véritable bijou situé dans les magnifiques jardins de Forest Hills au sein de l'historique Forest Hills Inn. Cet appartement d'une chambre, offrant une vue sur Station Square, allie charme et confort avec un emplacement privilégié à New York. Ses caractéristiques architecturales comprennent des plafonds voûtés, des placards intégrés et un magnifique parquet en bois dur. La cuisine et la salle de bain, bien aménagées, disposent d'appareils et de finitions haut de gamme. Si souhaité, certains meubles peuvent être inclus dans la vente. La coopérative permet les animaux de compagnie et les services publics sont compris dans les frais d'entretien. De plus, vous bénéficierez d'une buanderie et d'un espace de stockage sur place. Idéal pour les navetteurs, cet appartement de luxe Forest Hills à vendre se trouve à quelques minutes de la LIRR, avec des trains directs vers Penn Station et Grand Central Madison, ainsi qu'un accès facile aux lignes de métro E/F/M/R. Vous trouverez également une multitude de boutiques et de restaurants sur Austin St., de beaux parcs, et le club de tennis historique West Side, sans oublier le stationnement privé de rue à Forest Hills Gardens avec une vignette.
…ÂPar Terrace Sotheby's International Realty
Cet appartement d'angle exceptionnel est à vendre à Forest Hills, Queens. Il se distingue par son design raffiné et son atmosphère lumineuse, avec une exposition sur deux côtés. En entrant, vous découvrirez un spacieux salon et salle à manger, agrémentés de superbes parquets en bois qui s'étendent sans interruption aux deux grandes chambres et à la cuisine rénovée avec coin repas. Situé au 6ème étage, cet Appartement de luxe à acheter à Forest Hills est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Son emplacement idéal, à proximité immédiate du métro et à quelques minutes du LIRR, ainsi que la vibrante Austin Street, regorgeant de restaurants et de boutiques, font de cette propriété une opportunité unique pour un achat d'Appartement de luxe Forest Hills.
…ÂPar Daniel Gale Sotheby's International Realty
Découvrez cet appartement de luxe à vendre à New York, situé au dernier étage, offrant une exposition sud merveilleusement ensoleillée. En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux menant à un salon lumineux, agrémenté de belles portes françaises et de fenêtres orientées sud et ouest. La chambre, également orientée au sud, bénéficie de deux grandes fenêtres et de deux dressings, en plus de deux placards supplémentaires dans le couloir. La cuisine, spacieuse et ensoleillée, offre ample espace de rangement et un plan de travail généreux, idéal pour profiter des doux rayons du soleil au bar à petit-déjeuner. Cet appartement comprend des planchers en bois franc, une salle de bain avec fenêtre, des détails d'époque et des plafonds hauts. Situé au 230 West 105th Street, cet immeuble, conçu par l'architecte renommé Gaetan Ajello, propose des services de portier 24h/24, un concierge résident et un toit-terrasse magnifique avec vue sur la ville, parfait pour savourer un café matinal ou un verre de vin à la tombée de la nuit. Cette coopérative, qui permet les animaux de compagnie, dispose d'une buanderie centralisée, de charges basses, d'un espace de rangement pour vélos et accepte un financement jusqu'à 75 %, ainsi que des achats par les parents, en commun et par donations. Profitez de la proximité des transports, des parcs Riverside et Central, de l'université de Columbia et du Barnard College, ainsi que des excellents restaurants et boutiques du Upper West Side. Un appartement de luxe à acheter à New York qui combine charme et confort.
…ÂPar Sotheby's International Realty - Downtown Manhattan Brokerage
Découvrez cet appartement duplex coopératif unique à vendre, entièrement rénové et bénéficiant d'un usage exclusif d'un jardin. Les visites se font uniquement sur rendez-vous. Montez les marches pour accéder à l'entrée de l'appartement n° C, situé au premier étage. Ce niveau comprend une cuisine haut de gamme récemment rénovée en concept ouvert, équipée d'un lave-vaisselle, d'un micro-ondes intégré et d'une plaque de cuisson électrique. Vous trouverez également de charmantes briques apparentes, une cheminée décorative, de hauts plafonds, des climatiseurs muraux, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée et une chambre avec une vue sur le jardin. Un escalier en colimaçon vous mène à une chambre supplémentaire ou à un espace flexible selon vos besoins, avec une salle de bain rénovée dotée d'une fenêtre, de sols carrelés et d'une climatisation murale. Ce niveau vous permet d'accéder directement au jardin, parfait pour créer votre propre oasis. Idéalement situé dans une rue pittoresque et arborée de l'Upper East Side, cet appartement de luxe à acheter à New York est à deux pas de Carl Schurz Park et à proximité de la station de métro de la 2ème Avenue à la 86ème rue, ainsi que de plusieurs lignes de bus et du ferry à la 90ème rue Est. Cette propriété convient également comme pied-à -terre ou pour des parents souhaitant acquérir un bien pour leurs enfants. Actuellement, les sous-locations sont autorisées sous réserve d'approbation du conseil. Achat en espèces seulement, pas d'animaux. Contactez-nous par email pour obtenir une réponse rapide. Unité de parrainage offerte uniquement par prospectus.
…ÂPar Sotheby's International Realty - Downtown Manhattan Brokerage
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