ventes d’appartements de luxe à Malaga, Espagne (page 2)

Ce penthouse spectaculaire est situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Málaga, dans un bâtiment distinct de cinq étages avec un ascenseur, abritant 11 résidences et 2 locaux commerciaux. La propriété fait partie de l'emblématique Casas de Félix Sáenz, un complexe architectural du début du XXe siècle dont le design, attribué à l'architecte renommé Fernando Guerrero Strachan, mélange des éléments néo-plateriques et mudéjar, remarquables pour ses tours et ses points de vue sur la mer.Avec un espace intérieur de 148 m2, le penthouse offre trois chambres, deux salles de bains complètes (une en suite), un grand dressing, une cuisine entièrement équipée et une belle terrasse de 24 m2, parfaite pour profiter du climat méditerranéen. La résidence est entièrement exposée à l'extérieur avec une orientation sud, et se distingue par ses larges couloirs et ses plafonds montants, qui créent un merveilleux sentiment d'espace et de lumière naturelle.L'établissement comprend un parking dans le parking Plaza de Toros, à seulement 4 minutes à pied de l'entrée du bâtiment. La plage est tout aussi proche, tandis que le centre historique de Malaga, avec des monuments tels que le Théâtre romain, l'Alcazaba, et la Plaza de la Merced, est à seulement 10 minutes à pied.Entouré de tous types de services – supermarchés, pharmacies, bars, restaurants et transports en commun – ce penthouse est une occasion rare pour ceux qui recherchent une vie de qualité au cœur de Malaga, combinant un espace généreux, un confort moderne et un emplacement imbattable.

Projet de maisons de luxe hors plan comprenant cinq bâtiments, idéalement situés dans la zone exclusive El Limonar, à seulement 200 mètres de la plage.Ce projet unique combine harmonieusement la construction de nouvelles propriétés avec la restauration de bâtiments historiques, mêlant le charme authentique de Malaga à une fonctionnalité moderne. Chacun des cinq bâtiments offre 3-5 maisons de luxe conçues selon les normes les plus élevées avec l'utilisation de matériaux de haute qualité.Les résidences se distinguent par leurs finitions luxueuses, leurs fenêtres expansives qui offrent une vue magnifique et un concept ouvert impeccable. Certaines des propriétés disposent de piscines privées et de jacuzzis.Le développement dispose d'un éventail d'excellentes installations, dont deux piscines avec vue panoramique imprenable, un espace social, une salle de sport entièrement équipée et un toit avec un espace de détente. En outre, il y a 19 places de stationnement équipées de bornes de recharge électrique. Les espaces extérieurs sont vraiment spectaculaires, entourés par des espaces verts luxuriants et offrant une vue privilégiée sur la mer. L'un des bâtiments dispose d'une piscine sur le toit.Situé dans l'une des zones les plus prestigieuses de Malaga, le complexe offre des connexions parfaites à toutes les parties de la ville et est entouré par des équipements haut de gamme.C'est un exemple d'appartement de 2 chambres avec piscine privée et terrasses expansives.

Projet de maisons de luxe hors plan comprenant cinq bâtiments, idéalement situés dans la zone exclusive El Limonar, à seulement 200 mètres de la plage.Ce projet unique combine harmonieusement la construction de nouvelles propriétés avec la restauration de bâtiments historiques, mêlant le charme authentique de Malaga à une fonctionnalité moderne. Chacun des cinq bâtiments offre 3-5 maisons de luxe conçues selon les normes les plus élevées avec l'utilisation de matériaux de haute qualité.Les résidences se distinguent par leurs finitions luxueuses, leurs fenêtres expansives qui offrent une vue magnifique et un concept ouvert impeccable. Certaines des propriétés disposent de piscines privées et de jacuzzis.Le développement dispose d'un éventail d'excellentes installations, dont deux piscines avec vue panoramique imprenable, un espace social, une salle de sport entièrement équipée et un toit avec un espace de détente. En outre, il y a 19 places de stationnement équipées de bornes de recharge électrique. Les espaces extérieurs sont vraiment spectaculaires, entourés par des espaces verts luxuriants et offrant une vue privilégiée sur la mer. L'un des bâtiments dispose d'une piscine sur le toit.Situé dans l'une des zones les plus prestigieuses de Malaga, le complexe offre des connexions parfaites à toutes les parties de la ville et est entouré par des équipements haut de gamme.C'est un exemple d'un appartement de 2 chambres au dernier étage.

Projet de maisons de luxe hors plan comprenant cinq bâtiments, idéalement situés dans la zone exclusive El Limonar, à seulement 200 mètres de la plage.Ce projet unique combine harmonieusement la construction de nouvelles propriétés avec la restauration de bâtiments historiques, mêlant le charme authentique de Malaga à une fonctionnalité moderne. Chacun des cinq bâtiments offre 3-5 maisons de luxe conçues selon les normes les plus élevées avec l'utilisation de matériaux de haute qualité.Les résidences se distinguent par leurs finitions luxueuses, leurs fenêtres expansives qui offrent une vue magnifique et un concept ouvert impeccable. Certaines des propriétés disposent de piscines privées et de jacuzzis.Le développement dispose d'un éventail d'excellentes installations, dont deux piscines avec vue panoramique imprenable, un espace social, une salle de sport entièrement équipée et un toit avec un espace de détente. En outre, il y a 19 places de stationnement équipées de bornes de recharge électrique. Les espaces extérieurs sont vraiment spectaculaires, entourés par des espaces verts luxuriants et offrant une vue privilégiée sur la mer. L'un des bâtiments dispose d'une piscine sur le toit.Situé dans l'une des zones les plus prestigieuses de Malaga, le complexe offre des connexions parfaites à toutes les parties de la ville et est entouré par des équipements haut de gamme.C'est un exemple d'un appartement duplex de 4 chambres au premier niveau.

Cet appartement spacieux, situé au 11ème étage d’un immeuble prestigieux à Malagueta, offre une vue panoramique inégalée sur la mer Méditerranée. Avec sa grande terrasse enveloppante, vous pourrez profiter de superbes levers et couchers de soleil tout en dégustant la brise côtière. Bien que la propriété nécessite des rénovations, son potentiel est indéniable. L’aménagement spacieux offre de nombreuses possibilités pour créer un espace de vie moderne. Avec quatre chambres et deux salles de bains, cet appartement est parfait pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Malagueta est l’un des quartiers les plus recherchés de Malaga, connu pour ses belles plages, sa vie nocturne animée et ses excellents équipements. Ne manquez pas cette occasion de découvrir l'Appartement de luxe à acheter à Málaga.

Découvrez un appartement à vendre à Málaga, en Andalousie, offrant une vue imprenable sur la mer. Située dans la charmante ville de Mijas, cette propriété allie culture andalouse et confort moderne. Mijas est célèbre pour son ambiance accueillante, ses ruelles pittoresques et sa riche scène culinaire. À seulement quelques kilomètres des plages de la Costa del Sol et de l'aéroport international de Málaga, cet appartement constitue un choix idéal pour un achat Appartement de luxe à Málaga. Les espaces communs sont conçus pour un style de vie agréable, incluant des jardins paysagers, des piscines panoramiques et un club-house équipé de divers aménagements. À l'intérieur, l'appartement se distingue par des espaces lumineux et spacieux, avec de grandes terrasses et des finitions de qualité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un Appartement de luxe à acheter à Málaga.

Découvrez un appartement à vendre à Málaga, en Andalousie, offrant des vues imprenables sur la mer. Situé à Mijas, cette région est connue pour son charme andalou et sa culture espagnole, tout en étant à proximité de la plage et des commodités. Les appartements disposent de vastes espaces de vie, s'ouvrant sur de grandes terrasses, tout en étant équipés de finitions haut de gamme et de technologies modernes assurant un confort optimal. Profitez d'un cadre de vie paisible avec des jardins paysagers, des piscines et des espaces de loisirs. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Appartement de luxe Málaga.

REF 0093-01978 Excellente Opportunité d'Investissement ou de Projet Résidentiel à Málaga, Province de Malaga, Andalousie. Emplacement privilégié à El Limonar : Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la ville, ce bien propose un équilibre entre tranquillité, environnement naturel et proximité du centre-ville. À quelques pas de la plage de La Malagueta, de la promenade maritime, et entouré de divers services : écoles, transports publics, salles de sport, restaurants, cafés, etc. Terrain constructible de plus de 1.300 m² avec deux bâtiments indépendants totalisant 6 logements, vastes espaces extérieurs paysagers, zone de détente et puits privé. Ce bien propose de nombreuses possibilités, que ce soit pour rénover les constructions existantes ou pour développer un projet immobilier comme des villas individuelles ou des appartements touristiques. Bâtiment A comprend une résidence principale et 2 logements mitoyens, avec un agencement de 4 chambres, salon-salle à manger et salle de bain. Bâtiment B se compose de 3 appartements indépendants, chacun avec entrée privée, séjour lumineux, 1 chambre et cuisine indépendante. Espaces extérieurs : grand terrain idéal pour un jardin, potager ou piscine, dans un environnement calme. Une propriété idéale pour investisseurs ou familles souhaitant réaliser un projet sur mesure dans l'un des quartiers les plus recherchés de Málaga. Ce terrain offre une grande polyvalence et un fort potentiel de valorisation.

Découvrez cet appartement exceptionnel à Málaga, situé dans le port de plaisance de La Duquesa. Ce penthouse en duplex, entièrement rénové, combine confort moderne et sophistication. Avec ses 133 m2 à l'intérieur et une terrasse de 38 m2, cet appartement a été conçu pour maximiser espace, lumière et vue panoramique sur le port et la Costa méditerranéenne. Chaque détail reflète un soin particulier, des matériaux sont de haute qualité, et la cuisine ouverte se connecte harmonieusement au salon et à la salle à manger. Avec quatre chambres, dont 3 salles de bains élégamment aménagées, ce bien offre intimité et confort. Climatisation, accès par ascenseur, et une belle pergola sur la terrasse améliorent votre quotidien. Profitez également d'une piscine solarium privée, un espace rare pour savourer le soleil tranquillement. Deux places de garage complètent cet achat. Au cœur de la Costa del Sol, le Puerto de la Duquesa est entouré d'environ 50 restaurants et bars, parfait pour vivre pleinement la culture locale. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Málaga.

Appartements et penthouses modernes à vendre à Malaga, en Espagne, dans le quartier prisé du New Golden Mile d'Estepona. Situé entre Marbella et Estepona, cet emplacement sur la Costa del Sol offre des plages magnifiques et des résidences exclusives. La forte valorisation ne manquera pas d'attirer les investisseurs. Cette résidence sécurisée est à proximité de parcours de golf renommés, avec la plage à moins de 2 km, le port de plaisance de Puerto Banús à 10 km, et le centre de Marbella à 17 km. Profitez d'une variété de restaurants gastronomiques et de clubs de plage. Conçu avec une attention particulière à l'innovation et au détail, ce complexe résidentiel combine architecture contemporaine et équipements haut de gamme. Les appartements incluent des jardins privatifs ou des penthouses avec solariums offrant des vues spectaculaires sur la mer, la montagne et la vallée du golf. Chaque élément est pensé pour garantir un style de vie exceptionnel. Les résidences sont dotées de technologies domestiques avancées et de jardins paysagers, reflétant un engagement envers la qualité. De plus, chaque appartement dispose d'une ou deux places de parking privées.

Découvrez un espace où tradition et modernité s’harmonisent parfaitement. Cet appartement exceptionnel de 2 chambres et 2 salles de bain fait partie d’un bâtiment magnifiquement restauré, qui conserve le charme de son architecture historique tout en offrant les luxes de la vie contemporaine.Les hauts plafonds et les patios lumineux créent une atmosphère spacieuse, tandis que les détails originaux soigneusement restaurés apportent une touche d’élégance intemporelle. Conçu avec sophistication et fonctionnalité, cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un mode de vie distingué.Situé au cœur du centre historique de Malaga, cet appartement vous place à proximité immédiate d’une gastronomie de classe mondiale, de monuments culturels emblématiques et d’un divertissement vibrant. Cette localisation offre bien plus qu’un logement : un véritable accès au style de vie méditerranéen.L’exclusivité et la confidentialité sont au cœur de ce logement, en faisant un refuge idéal dans un cadre riche en histoire. Si vous appréciez l’authenticité et la vie raffinée, ce logement n’est pas seulement un lieu de résidence, mais un art de vivre à adopter.

Découvrez Malaga Towers, une résidence emblématique en bord de mer qui redéfinit la vie côtière moderne sur la Costa del Sol. Situé à quelques pas des plages dorées de Malaga, cet appartement exceptionnel de 4 chambres, 3 salles de bains et une toilette supplémentaire combine élégance architecturale, espaces de vie lumineux et vues imprenables sur la mer. L'appartement est conçu avec des espaces ouverts permettant à la lumière naturelle de pénétrer à travers de grandes baies vitrées, offrant une connexion fluide avec la vaste terrasse pour se détendre ou admirer les panoramas de la Méditerranée. Chaque chambre, dont une suite principale avec accès privé à la terrasse et salle de bains attenante, est généreusement dimensionnée. Malaga Towers offre également une impressionnante gamme de commodités communes, telles qu'une piscine à débordement, une piscine intérieure chauffée, un spa, un solarium, une salle de sport, une salle de jeux, une crèche et un espace de coworking. Avec un emplacement privilégié à seulement 10 minutes du port principal de Malaga et à quelques minutes en voiture de l'aéroport international, vous bénéficiez d'une connectivité exceptionnelle. Le quartier environnant dispose de clubs sportifs, de centres de santé, de restaurants gastronomiques et d'écoles renommées, idéal pour les familles et les investisseurs. Malaga Towers est une opportunité rare d'acquérir un appartement de luxe à acheter à Málaga, alliant services de premier ordre et design sophistiqué dans l'une des villes les plus dynamiques du sud de l'Espagne.

Cet appartement à vendre à Málaga offre une expérience de vie inégalée, alliant modernité et confort. Avec ses 410 m² de superficie, dont 302 m² d'espace intérieur, cette propriété est parfaite pour ceux en quête d'élégance sur la Costa Del Sol. Les vues panoramiques sur la mer ajoutent une dimension supplémentaire, tandis que la proximité de la plage promet des moments de détente précieux, le tout dans un cadre sécurisé. Vous trouverez trois chambres spacieuses avec placards intégrés et trois salles de bains, assurant intimité et confort. La cuisine ouverte entièrement équipée s'harmonise avec le salon, créant un espace convivial idéal pour recevoir. Les équipements modernes comprennent la climatisation, un système d'alarme, et des options de mobilier pour personnaliser l'environnement, tout en offrant un accès à des installations communes telles qu'une piscine intérieure chauffée, une salle de gym bien équipée et un jardin entretenu. La propriété se distingue par une terrasse privée avec vue spectaculaire sur la mer, parfaite pour des soirées en plein air. Avec des espaces de vie comprenant une buanderie, un ascenseur pour un accès facile, et de nombreuses zones de rangement, cet appartement répond à toutes les attentes d'un mode de vie raffiné. Son emplacement stratégique permet un accès rapide à des commodités variées, incluant des écoles, des restaurants de qualité et des boutiques. En outre, la sécurité est assurée par un système de surveillance performant et une communauté active. Cet appartement de luxe à acheter à Málaga séduira sans aucun doute les amateurs de raffinement vivant sur la Costa Del Sol.

À vendre à Málaga, ce somptueux penthouse duplex en front de mer est idéal pour ceux qui souhaitent acquérir un appartement de luxe. S'étendant sur 242 mètres carrés, il présente trois chambres, deux salles de bains et des toilettes invités, tout en offrant une terrasse de 43 mètres carrés avec une vue spectaculaire sur la Méditerranée. L'architecture moderne et harmonieuse s'intègre parfaitement à son environnement, avec des plafonds double hauteur et de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle. Le séjour et la cuisine ouverte allient design contemporain et fonctionnalité. Chaque détail de cet appartement a été soigneusement conçu, intégrant des matériaux de haute qualité de marques prestigieuses, garantissant ainsi une élégance durable. La piscine à débordement sur le toit propose une vue à couper le souffle, tandis qu'une salle de sport performante et un espace de coworking offrent des possibilités de détente et de travail. De plus, un système domotique facilite la gestion quotidienne de cet espace unique. Avec son emplacement privilégié à Málaga, à proximité de sites historiques, de musées renommés et d'une offre gastronomique riche, cet appartement de luxe à acheter à Málaga représente une opportunité rare de vivre l'exception sur la côte méditerranéenne espagnole.

Penthouse unique au cœur de Malaga – Perchel SurDécouvrez ce penthouse exceptionnel de 275 m², une véritable perle architechtonique qui redéfinit le confort et l'exclusivité dans le centre de Malaga. Localisé dans le quartier prisé de Perchel Sur, ce bien immobilier va au-delà d'une simple habitation : c'est un véritable style de vie.Lumière, espace et élégance dans chaque recoinDès le premier instant, cette propriété impressionne par ses volumes, sa luminosité naturelle et un design soigné pour un confort maximal. Avec des matériaux haut de gamme et une agencement réfléchi, chaque pièce est pensée pour ceux qui accordent une grande importance aux détails et à la qualité.Une distribution idéale pour vivre et profiterL'appartement est composé de quatre chambres spacieuses, comprenant une suite parentale avec salle de bain privative et un dressing, offrant à la fois intimité et praticité. S'y ajoutent une salle de bain complète et des toilettes d'appoint, toutes dotées de finitions élégantes et de sanitaires haut de gamme.Une cuisine à vivreLa cuisine, de style bureau et entièrement équipée, est idéale pour le quotidien ou pour des moments partagés. Son design élégant lui permet d'être en harmonie avec les espaces communs, en faisant le cœur de cet appartement.Espaces sociaux connectés à l'extérieurLe vaste salon-salle à manger, inondé de lumière, s'ouvre sur une terrasse de 30 m² pour profiter des moments en extérieur : petit-déjeuner ensoleillé, dîners au coucher de soleil ou simplement détente. Cette terrasse mène à un solarium privé de 200 m², offrant une vue panoramique sur Malaga, parfait pour un espace de loisirs, une petite piscine ou un jardin urbain.Des qualités supérieures et des détails qui font la différenceLe penthouse est conçu avec des matériaux et des finitions de haut niveau : sols en marbre, portes laquées, éclairage d'ambiance et menuiseries en aluminium avec double vitrage pour une excellente isolation.Exclusivité aussi dans l'environnementSitué dans un complexe résidentiel moderne, incluant des jardins, piscine communautaire, courts de padel et aire de jeux pour enfants, cette propriété est également dotée d'une place de parking avec borne de recharge pour voiture électrique et d'un débarras privé.Emplacement imbattableIdéalement positionné dans l'un des quartiers les plus prisés de Malaga, à proximité de tous les services nécessaires : supermarchés, écoles, centres médicaux, transports et plus encore. Un lieu où tradition et modernité s'allient parfaitement.Cet Appartement de luxe à acheter Málaga n'est pas seulement un logement : c'est un investissement dans une qualité de vie incomparable. Si vous cherchez le meilleur en termes d'emplacement, de design, d'espace et de style, votre nouvelle maison vous attend.

Découvrez cet appartement exceptionnel en vente à Málaga, situé sur le Paseo de Sancha. Profitez d'une superficie construite de 174 mètres carrés, avec 3 chambres, 2 salles de bains, et un vaste salon-salle à manger. La propriété dispose d'une grande terrasse de 200 mètres carrés offrant une vue imprenable sur la mer, parfaite pour savourer les journées ensoleillées. Située à seulement 3 minutes de la plage de La Malagueta, cette résidence vous place au cœur d'un quartier prisé, à proximité de tous les commerces et transports. L'intérieur baigné de lumière est conçu pour vous offrir confort et élégance, avec une cuisine entièrement équipée et des chambres avec finitions de qualité. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cet appartement de luxe à Málaga dans un emplacement privilégié!

Découvrez cet appartement à vendre à Málaga, en province de Malaga, Andalousie. Situé dans le quartier prisé d'Elviria, cet appartement se trouve à proximité des plus belles plages de la Côte d'Azur. Elviria est connu pour sa tranquillité et ses paysages verdoyants, attirant des résidents tant locaux qu'internationaux.Bénéficiez d'un emplacement idéal, à seulement 3 km des plages et des terrains de golf, avec un accès facile au centre de Marbella et à l'aéroport international de Málaga. Ce complexe résidentiel offre un cadre paisible, avec des jardins méditerranéens soigneusement entretenus, permettant aux résidents de se détendre pleinement. Offrant une architecture moderne et intégrée à la nature, cet appartement propose un style de vie confortable et raffiné.Ce bien comprend des logements spacieux avec des espaces de vie lumineux. La cuisine bien équipée s'ouvre sur un salon accueillant, créant un environnement convivial. Les chambres sont dotées de salles de bains privatives, alliant confort et style. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un appartement de luxe à acheter à Málaga.

Penthouse en duplex exclusif avec vue imprenable sur la mer, situé dans le nouveau Golden Mile d'Estepona. Ce bien immobilier de trois chambres, orienté plein sud, dans le prestigieux développement en bord de mer de Bahía del Velerín, représente une opportunité rare sur la Costa del Sol. Avec 134 m² d'espace de vie raffiné et une immense terrasse de 187 m², ce logement est parfait pour profiter du soleil méditerranéen en toute intimité. Entièrement rénové et meublé avec soin, cet appartement est prêt à être habité dès le premier jour. L'intérieur se compose d'espaces spacieux et lumineux, d'une cuisine moderne, et de nombreuses prestations. À l'étage, la terrasse privée sur le toit dispose d'un jacuzzi, d'un sauna, d'une cuisine extérieure, avec des espaces de restauration et de détente offrant une vue directe sur la mer. Chaque détail a été soigneusement considéré, incluant un système audio haut de gamme et des installations de qualité. Les résidents bénéficient d'une sécurité 24h/24, de deux places de parking, d'un débarras, ainsi que d'un accès à de superbes jardins tropicaux et à une grande piscine commune. Situé entre Marbella et Estepona, ce penthouse combine élégance, confort et vie côtière exceptionnelle, avec les charmantes rues d'Estepona à proximité, pour un parfait style de vie méditerranéen. N'hésitez pas à explorer l'option d'achat d'un appartement de luxe à Málaga.

Découvrez cet appartement moderne à vendre à Fuengirola, Malaga, situé au cœur d'une des villes les plus dynamiques de la Costa del Sol. Cette région est célèbre pour ses longues plages de sable, sa promenade maritime animée et son charme andalou authentique. Fuengirola offre un équilibre parfait entre caractère traditionnel et commodités modernes, avec une grande variété de restaurants, bars à tapas, clubs de plage et boutiques. De plus, la ville dispose d'un port de plaisance, d'événements culturels et d'une excellente ambiance familiale, ce qui en fait un cadre idéal pour vivre ou passer des vacances en Méditerranée. Ce bien immobilier se trouve à seulement 1 km de la mer Méditerranée et à 20 km de l'aéroport de Malaga. Les espaces communs ont été soigneusement conçus, offrant une atmosphère de complexe résidentiel avec des jardins paysagers et une piscine centrale. Les intérieurs lumineux, spacieux et contemporains disposent de grandes fenêtres et de terrasses offrant une vue magnifique sur la mer. Avec des finitions de qualité et des équipements modernes, cet appartement est parfait pour un achat d'appartement à acheter à Málaga.

Découvrez des appartements à vendre à Málaga, dans la province de Malaga, en Andalousie. Situés à San Pedro de Alcántara, ces biens immobiliers combinent le charme d'une ville andalouse traditionnel avec les commodités d'une vie moderne. Le quartier est animé, avec ses large avenues, et se trouve à proximité de la mer, offrant ainsi une atmosphère côtière paisible tout en étant proche des lieux les plus prestigieux de Marbella. Les commodités quotidiennes sont facilement accessibles, avec la plage à moins d'1 km, Puerto Banús à moins de 3 km et le centre-ville de Marbella à environ 9 km, sans oublier l'aéroport international de Malaga situé à 48 km. Le complexe privilégie le bien-être avec une piscine à débordement panoramique sur le toit, une piscine tranquille au rez-de-jardin et des jardins méditerranéens. À l'intérieur, les appartements présentent un design moderne et fonctionnel, avec des espaces ouverts, beaucoup de lumière naturelle et une intégration harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Chaque appartement est soigneusement conçu pour maximiser le confort, alliant esthétisme et praticité.