ventes de villas de luxe meublées à Balam Canché, Mexique

Margarita Villa est une magnifique propriété en bord de mer à Tulum, sur 4 acres de plage de sable blanc et d'eau cristalline. Avec 6 chambres et salles de bains, cette villa offre un cadre serein et éloigné de l'agitation de Cancun, entourée de palmiers. Profitez d'une vue époustouflante, d'une piscine privée et d'activités telles que la plongée, le paddle-board et bien plus. Accessible directement depuis les rives de la baie de Soliman, cette villa est idéale comme maison de vacances ou location. D'une surface d'environ 4 acres, elle dispose de 75 pieds de front de mer et d'un espace parking pour 6 véhicules. La propriété est soigneusement aménagée avec des végétaux indigènes et inclut un gardien sur place. Vous pourrez savourer des moments de tranquillité sur les multiples patios avec vue sur la baie privée, où la plage est souvent déserte. Idéale pour accueillir jusqu'à 12 adultes et un nombre illimité d'enfants, chaque chambre dispose d'une salle de bains privative et d'air conditionné. Sous un patio spacieux, vous trouverez un réfrigérateur et un espace pour cuisiner, parfait pour les repas en extérieur. Soliman Bay bénéficie d'une sécurité renforcée et d'une ambiance conviviale. À proximité, la région de Tulum offre une multitude d'activités, notamment des sports nautiques et des sites historiques. L'achat d'une villa de luxe à Tulum représente une opportunité unique d'investir dans ce cadre idyllique.

Située le long des plages de sable blanc de la baie de Tankah, cette villa à vendre à Tulum propose une alliance unique d'élégance et de beauté naturelle. Avec une vue imprenable sur les Caraïbes mexicaines, cette propriété convient aussi bien pour des retraites personnelles que pour un investissement. D'une superficie de 8 611 pieds carrés, elle intègre harmonieusement les espaces de vie intérieurs et extérieurs, créant ainsi un environnement tropical. Le design contemporain est agrémenté de hauts plafonds en brique qui ajoutent du caractère au salon et à la salle à manger. La villa compte cinq chambres avec salle de bains, dont trois suites de style principal et une suite penthouse offrant une vue fantastique sur l'océan. À l'extérieur, vous trouverez une grande piscine, un vaste patio et une cuisine extérieure, idéale pour recevoir. Les jardins méticuleusement paysagés et les caractéristiques extérieures comme un barbecue intégré favorisent la vie en plein air. À l'intérieur, des finitions de qualité telles que des sols en marbre et un système audio moderne apportent confort et commodité. Cette villa représente une opportunité rare d'acheter une propriété de prestige à Tulum, alliant emplacement privilégié et équipements exceptionnels.

À vendre : Villa 5 chambres en bord de mer à Tankah Bay, Tulum. Cette villa, parfaitement située sur une plage de sable blanc, offre des vues spectaculaires sur les Caraïbes, alliant sécurité et opportunités d'investissement rentables. Avec un espace de 7 000 pieds carrés, elle se distingue par sa conception intérieure-extérieur idéale, son confort et ses détails architecturaux raffinés. Profitez de la suite principale avec vue océan, de trois suites élégantes, de cuisines gastronomiques et d'une piscine à débordement. Tankah Bay se démarque par son ambiance paisible et sa proximité avec des attractions de premier plan. Investissement clé en main, cette Villa de luxe à acheter à Tulum est une occasion rare de posséder un bien immobilier prisé dans cette destination recherchée.

VILLA EXCLUSIVE DANS UNE RÉSIDENCE AVEC ACCÈS AU PARCOURS DE GOLF ET À LA PLAGE - TULUM COUNTRY CLUB. Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux, cette propriété est idéale pour les familles nombreuses ou les investisseurs souhaitant maximiser les locations de vacances. Composée de 6 chambres et 6 salles de bains, elle s'étend sur un terrain de 1262 m2 et 693 m2 de construction. Panneaux solaires inclus. Nichée au 9e trou du parcours de golf, cette villa à deux niveaux offre de nombreux espaces, des terrasses privées, et jusqu’à 6 logements à louer dans un système de type Airbnb. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall de réception, un salon, une cuisine, un espace de service avec salle de panneaux électriques et cave à vin, ainsi qu'une demi-salle de bain. Deux suites, chacune avec salle de bain et terrasse couverte, complètent cet espace. La maison comprend une piscine plongeante. À l'étage supérieur, il y a deux salons avec kitchenette, deux chambres, reliées par un hall. Le bien dispose notamment d’une piscine, de cuisines intégrées, d’un système d’éclairage périphérique, de caméras de surveillance et d’une alarme incendie. Cette Villa de luxe à acheter à Akumal représente une occasion unique d’investissement.

Découvrez cette villa en vente à Tulum, dans l'emblématique quartier d'Aldea Zama, à seulement cinq minutes des plages.Cette propriété à deux niveaux offre un design architectural moderne qui maximise l’espace et la lumière naturelle. Le vaste salon à double hauteur, l'aire de repas et la cuisine entièrement équipée s'harmonisent parfaitement. La villa comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain complète, ainsi qu'une demi-salle de bain pour les invités.À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine ornementée de trois fontaines, d'un jacuzzi pour 10 personnes avec hydrojets et d'un jardin soigneusement aménagé, idéal pour la détente. La villa comprend également une buanderie, un toit spacieux et un parking pour deux véhicules.En termes de confort, toutes les pièces sont équipées de climatisation, de finitions en porcelaine de haute qualité, de plans de travail en granit importés dans la cuisine, ainsi que d'un système de pression hydropneumatique. Ses fenêtres de qualité espagnole sont renforcées pour résister aux ouragans.Une opportunité à considérer pour ceux qui souhaitent acquérir une villa de luxe à Tulum, alliant emplacement privilégié et prestations haut de gamme. Pour plus d’informations, n'hésitez pas à me contacter.

Résidence de luxe en bord de mer sur la Riviera Maya Cette propriété majestueuse redéfinit le concept d’exclusivité dans les Caraïbes mexicaines. S’étendant sur 45 000 m² de terrain et 600 m² de construction, cette résidence en bord de mer offre un sanctuaire privé entouré par la nature et avec une vue imprenable sur l’océan turquoise.Conçue pour ceux qui recherchent une intimité absolue, la maison dispose de grands espaces sociaux, de terrasses ouvertes, de cuisines équipées de luxe et de chambres avec vue sur l’océan. Son architecture combine l’élégance contemporaine avec des détails caribéens, créant des espaces qui invitent au repos et à la contemplation.L’accès direct à la plage, les vastes jardins et la possibilité d’agrandir la construction font de cette propriété un joyau unique pour la résidence privée et le développement de l’hôtellerie de charme ultra-luxueuse.Caractéristiques principales :Terrain : 45 000 m² en bord de merSurface de construction : 600 m²Accès direct à la plage privéeVastes jardins et zones d’agrandissementUne intimité totale dans un environnement paradisiaqueUne propriété irremplaçable pour ceux qui cherchent à investir dans l’une des destinations les plus convoitées au monde : la Riviera Maya. Parfait pour une résidence de rêve, une villa de luxe ou un projet d’hospitalité exclusif.LOL

ANGLAIS : MAISON à vendre à TULUM. Il dispose de 3 chambres et 287,0 m2. Situé dans l’une des zones les plus exclusives de la Riviera Maya, idéal pour l’investissement et les gains en capital élevés. Équipements : piscine privée, restaurant central, salons, jardins, salle de sport. Près de plages paradisiaques, de cénotes magiques et du nouvel aéroport qui augmentera la rentabilité de la région. ESPAGNOL : CASA à vendre à TULUM. Il dispose de 3 chambres et 287,0 m2. Situé dans l’un des quartiers les plus exclusifs de la Riviera Maya, idéal pour l’investissement et les gains en capital élevés. Équipements : piscine privée, restaurant central, salons, jardins, salle de sport. Près de plages paradisiaques, de cénotes magiques et du nouvel aéroport qui augmentera la rentabilité de la région. FRANÇAIS : CASA à vendre à TULUM. Il dispose de 3 pièces et d’un total de 287,0 m2. Situé dans l’une des zones les plus exclusives de la Riviera Maya, idéal pour l’investissement et la forte valorisation. Commodités : piscine privée, restaurant central, salons, jardins, salle de sport. À proximité de plages paradisiaques, de cenotes magiques et du nouvel aéroport que augmentera la rentabilité de la région.LOLYMIS2

Hôtel en bord de mer à Caleta Tankah, Tulum Situé dans l’un des quartiers les plus exclusifs et paisibles de Tulum, cet hôtel en bord de mer offre une opportunité d’investissement inégalée dans l’hôtellerie de luxe. Entourée du mysticisme de la Riviera Maya et de la beauté naturelle de Caleta Tankah, cette propriété allie design, confort et l’expérience inégalée d’être en face des Caraïbes mexicaines.Le complexe dispose de 750 m² de construction sur un terrain de 2 500 m² face à la mer, garantissant l’espace et la confidentialité. Son architecture combine des éléments modernes et caribéens, créant des espaces lumineux et aérés en parfaite harmonie avec la nature environnante.Les clients peuvent profiter d’un accès direct à la plage, de vues spectaculaires sur la mer turquoise, et d’espaces conçus pour le repos et la convivialité, ce qui en fait une destination idéale pour les vacanciers et les centres de retraite.? Caractéristiques clés :750 m² de construction2 500 m² de terres en bord de merEmplacement de choix à Caleta Tankah, TulumAccès direct à la plagePotentiel pour l’exploitation hôtelière, des retraites bien-être ou le développement de boutiquesCet hôtel-boutique représente un investissement stratégique dans l’une des zones à la plus forte croissance touristique et à la plus forte croissance du capital au Mexique, offrant la possibilité de générer de grands rendements sur un marché hôtelier en constante expansion.LOLYPT

Cette villa de 6 chambres est située dans la communauté sécurisée d’Aldea Zama, à seulement 5 minutes de la plage et du centre-ville de Tulum. Conçue pour le confort, la propriété dispose d’une piscine chauffée de 15 mètres, de vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs, d’une cuisine de chef et de finitions haut de gamme. Chaque chambre comprend une salle de bain attenante, des lits king-size et un espace de rangement généreux. La villa est équipée d’une climatisation puissante, d'un internet fibre haute vitesse avec secours Starlink, et d’un générateur pour toute la maison, ce qui la rend idéale tant pour un usage privé que pour des revenus locatifs. C'est une belle opportunité d'achat d'une villa de luxe à vendre à Tulum, dans l'un des quartiers les plus prisés.

Nous proposons une villa spacieuse de 498m2 située à Aldea Zama, Quintana Roo, au Mexique. Cette propriété comprend 4 chambres, 4 1/2 salles de bain, une cave, une buanderie et un jardin. La piscine avec fontaines est un atout exceptionnel, tout comme la cuisine et le salon spacieux avec plafond à double hauteur. Au sommet, un toit avec grill et cuisine extérieure couverte offre un espace idéal pour se divertir, complété par un jacuzzi pour 12 personnes avec hydrojets et chauffage. Avec 40 panneaux solaires et des équipements modernes, cette villa allie confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bain privée et une cuisine entièrement équipée sont à votre disposition. Le deuxième étage dispose de trois chambres, dont une suite principale avec dressing et salle de bains luxueuse. Le troisième étage est consacré à l'entertainment avec un espace de vie couvert. Cette villa est une opportunité pour l'achat d'une villa de luxe à Aldea Zama. De plus, la propriété est entièrement meublée et prête à emménager. Myan Realty, fort de 25 ans d'expérience dans la région, vous accompagne dans ce projet immobilier. Contactez Yvonne Riba au +52 984 169 3231.

Découvrez cette villa exclusive qui allie un design architectural innovant à la sérénité de la jungle maya. Avec une construction artisanale qui évoque des techniques ancestrales, cette résidence offre un havre de paix et de luxe dans l’une des destinations les plus convoitées du Mexique.Caractéristiques clés :Superficie construite : 600 m² sur un terrain de 1 000 m²4 chambres, chacune avec salle de bain complète, baignoire et terrasse privéeSalon et salle à manger à double hauteur avec plafonds de 4 mètresCuisine de luxe équipéeToit privé avec piscine et espace loungeTerrasse avec foyer et terrasse solaireZone spa avec salle de bainPiscine intérieure et extérieureZone de service indépendanteÉquipements du complexe :Piscines extérieuresTerrasses et terrassesCascades privéesIncendiesToitures vertes et durablesSaunaSpaEspaces verts intégrés à l’environnementHalls artistiquement conçusAccès contrôléSécurité 24h/24 et 7j/7Emplacement privilégié :Située dans l’un des quartiers les plus exclusifs de Tulum, cette villa offre une intimité totale et une connexion intime avec la nature, à quelques minutes des plages de sable blanc et des eaux turquoise des Caraïbes.Pour plus d’informations et pour planifier une visite privée, contactez-moiBelén, conseillère immobilière – Highline MexicoBW - ALKc4

Découvrez cette magnifique villa à Tulum, une véritable représentation de l'architecture moderne, offrant un style de vie d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de la Riviera Maya. Avec ses 436 m² de construction sur trois niveaux et un terrain de 816 m², cette villa utilise des matériaux écologiques tels que le chukum, le béton poli et des bois locaux, conférant un charme intemporel à la propriété. Au rez-de-chaussée, une pièce spacieuse avec de hauts plafonds et de vastes fenêtres inonde l'espace de lumière naturelle. Le design contemporain relie le salon, la cuisine et la salle à manger. Ce niveau comprend également deux chambres avec salles de bains privatives, une buanderie et un accès direct à un jardin privé doté d'une piscine magnifique. L'étage supérieur est un espace de tranquillité, avec la chambre principale qui dispose d'un dressing, d'une salle de bain et d'une terrasse privative avec jacuzzi, tandis que deux autres chambres à ce niveau offrent également des salles de bains privatives. Le niveau supérieur est la zone de divertissement idéale, intégrant un cinéma en plein air, un bar, une piscine complémentaire, un solarium et un espace bien-être à l'ombre, parfaits pour profiter des couchers de soleil à couper le souffle de Tulum. Située dans la région 15, cette villa se trouve à proximité de l'Avenida Kukulcán et des plages célèbres de Tulum, avec un accès facile à des restaurants et des boutiques. Prête à emménager, cette villa représente une incroyable opportunité pour un achat de villa de luxe à Tulum ou pour ceux cherchant à investir au cœur de la Riviera Maya. Myan Realty, avec plus de 25 ans d'expérience locale, vous accompagne dans votre projet. Contactez Yvonne Riba au +52 984 169 3231.

ESPRIT DEL MAR – Villa de 9 chambres en bord de mer Une retraite exceptionnelle dans les Caraïbes, idéale pour l’investissement ou le plaisir personnel. Perché au sommet d’une ancienne dune de corail, Esprit del Mar est un domaine de 12 000 pieds carrés offrant une vue imprenable sur l’océan, une intimité inégalée et une élégance raffinée. Cette villa en bord de mer dispose de neuf suites spacieuses, d’espaces communs généreux et d’une vie intérieure-extérieure harmonieuse, la rendant idéale pour la vente de villa de luxe à Tulum ou tout simplement pour ceux qui souhaitent acheter une villa à Tulum. GRANDE ENTRÉE ET ESPACES DE VIE L’entrée fermée du domaine mène à un monde de confort exclusif. Franchissez les portes principales sous un grand lustre et entrez dans un couloir impressionnant recouvert de bois durs riches. Le salon à aire ouverte est agrémenté de hauts plafonds, de grandes fenêtres encadrant la mer et d’un mobilier moderne qui allie sophistication et confort. Une salle à manger élégante, avec un bar en onyx personnalisé, est idéale pour des rassemblements intimes ou de grandes célébrations. La cuisine du chef est entièrement équipée pour des expériences culinaires professionnelles ou des repas en famille. VIE EN PLEIN AIR ET EN BORD DE MER La piscine à débordement est couronnée d’un bain à remous spacieux, offrant une détente ultime avec une vue exceptionnelle sur l’océan. Une terrasse privée surélevée sur la plage, avec des chaises longues et un foyer, crée un cadre idyllique pour se détendre durant la journée et profiter des étoiles la nuit. Un chemin mène à une crique isolée avec un accès direct aux eaux cristallines des Caraïbes. ÉVASION SUR LE TOIT Le vaste toit de 3 000 pieds carrés est un sanctuaire en soi. Deux espaces couverts invitent à la détente avec un livre, des massages ou à savourer des cocktails au coucher du soleil, tout en profitant d’une vue imprenable sur la jungle et l’océan au-delà. SUITES SPACIEUSES Chacune des neuf suites est conçue comme une retraite privée, offrant la climatisation, des finitions de qualité et une vue apaisante. Suite principale : Un sanctuaire de 1 000 pieds carrés avec un balcon privé, un lit king-size et une salle de bains privative de type spa avec baignoire profonde. Suites avec vue sur l’océan : Ces chambres élégamment aménagées disposent de lits king-size, d’une salle de bains privative et d’un balcon donnant sur la mer. Jungle Garden Suites : Situées dans une végétation luxuriante, ces suites offrent une tranquillité inégalée avec des lits king-size, des salles de bains artisanales, des terrasses privées et des hamacs. Chambre avec lits superposés : Un espace ludique avec lits superposés, vue sur l’océan et un coin nuit extérieur. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé à seulement 15 minutes du centre-ville animé de Tulum et des plages renommées, Esprit del Mar offre l’équilibre parfait entre isolement et accessibilité. Akumal est à cinq minutes, tandis que Playa del Carmen est à 25 minutes au nord. UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCLUSIVE Esprit del Mar est plus qu’une simple résidence, c’est un investissement avéré dans le marché de la location très demandé de la Riviera Maya. Que ce soit comme retraite personnelle ou location de vacances haut de gamme, cette villa offre une élégance intemporelle, un confort moderne et un cadre inégalé en bord de mer. Pour plus de détails ou pour organiser une visite privée, contactez-nous dès aujourd’hui. Caractéristiques : complet isolation, 100 m de la plage, piscine à débordement avec vue, roof top de 3 000 pieds carrés avec deux espaces couverts, neuf chambres spacieuses, luminaires en onyx, vue sur l’océan, espaces de vie intérieurs et extérieurs, palapa avec salle à manger, gestion locative, cuisine équipée, Wifi, haut-parleurs, BBQ.

Située sur le magnifique littoral de Punta Sur à Akumal, la villa Punta Sur 5 est une propriété exceptionnelle en bord de mer, offrant une vue spectaculaire sur les Caraïbes. Avec une superficie de 1 187 m² et un terrain de 1 400 m², cette villa assure intimité et confort dans l'un des quartiers les plus prisés de la Riviera Maya. Bâtie en 2009 et rehaussée en 2016, cette villa se distingue par son élégance et son design contemporain. Elle comprend 9 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains complète pour chacune d'elles, assurant un confort optimal pour ses occupants. La construction robuste et la conception à aire ouverte favorisent une circulation idéale de la lumière naturelle et des brises marines. À l'extérieur, un jardin tropical comprenant un bar de plage privé, une piscine, un bain à remous et divers espaces de détente crée un cadre parfait pour profiter du soleil et recevoir des invités. La propriété est équipée d'installations modernes telles que l'électricité CFE, l'approvisionnement en eau CAPA et le WIFI haut débit. Avec l'accès aux plages sereines d'Akumal et aux spots de plongée en apnée de renommée mondiale, cette villa représente une opportunité idéale pour un achat de villa de luxe à Tulum, et vous invite à découvrir un véritable havre de paix dans les Caraïbes.

Découvrez cette exceptionnelle Villa à vendre à Tulum, Casa Arka, qui allie avec brio sophistication moderne et charme rustique. S'étendant sur 9 332 pieds carrés, cette propriété unique propose neuf chambres et onze salles de bains, offrant un cadre parfait pour une immersion dans la nature, à seulement cinq minutes de la plage. Située dans une communauté privée avec sécurité 24h/24, cette Villa à acheter à Tulum garantit à la fois isolement et commodité. Conçue pour s’intégrer à son environnement, Casa Arka offre une architecture combinant des tons terreux et des éléments contemporains, créant une atmosphère élégante. Profitez de moments de détente au bord de ses deux piscines, dans le jacuzzi privé chauffé ou en admirant la vue panoramique sur la jungle depuis le brasero sur le toit. Cette propriété est entièrement meublée et dotée d'équipements haut de gamme tels qu'une salle de cinéma, un jardin zen, et une salle à manger extérieure. Les caractéristiques distinctives, notamment une cascade intérieure et des lits extérieurs coulissants, placent cette maison dans une catégorie à part. Pour le confort, elle dispose d'un groupe électrogène, du Wi-Fi Starlink et d'une climatisation centrale, en plus de vastes logements pour le personnel et de quatre places de parking. Casa Arka n'est pas seulement une résidence ; c'est une véritable expérience. Avec sa piscine à débordement sur le toit et ses espaces de vie accueillants, elle est idéale tant pour une retraite privée que pour un investissement dans l'une des destinations les plus prisées du Mexique.

Découvrez cette villa en vente à Tulum, située au cœur d'une jungle tropicale, à proximité des plages des Caraïbes et du centre animé de la ville. Cette propriété unique comprend sept chambres, réparties sur trois bâtiments soigneusement conçus, alliant élégance architecturale et sérénité naturelle. La résidence principale se compose d'une suite spacieuse avec terrasse privée et piscine sur le toit. Deux suites au rez-de-chaussée offrent une vue apaisante sur le jardin, ainsi que des douches en plein air, tandis que le pool house comprend deux suites avec accès direct à une vaste piscine. Cette villa parfaitement agencée est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie raffiné, mêlant intimité et convivialité. Rae’s Tulum propose également des équipements de détente, tels qu'un spa privé, un terrain de pickleball, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Située à proximité des meilleures attractions de la Riviera Maya, cette villa de luxe à acheter à Tulum représente une occasion rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété exceptionnelle, qui peut servir de résidence familiale ou de villa de location dans un secteur en plein essor.

Villa en vente à Tulum, Quintana Roo, Mexique. Propriété située devant un cénote, elle comprend 3 chambres et 4 salles de bain. Entièrement meublée et équilibrée, cette villa offre divers équipements tels qu'une piscine privée avec passage souterrain, un spa et un temazcal. Les résidents bénéficient d'un hall principal avec concierge disponible 24h/24 et 7j/7, un restaurant et une cave à vin. Avec ses 295 m², cette Villa de luxe Tulum à vendre est proposée au prix de 1 800 000 $ USD. Livraison immédiate. Ne manquez pas cette opportunité sur l'avenue Kukulcan.

Rae’s Tulum - Propriété unique nichée dans la jungle, idéale pour un achat de villa à Tulum. Cette magnifique propriété de huit chambres, répartie sur quatre bâtiments, est conçue pour accueillir des familles, groupes et retraites. Située à proximité des plages emblématiques de Tulum, elle se présente comme une opportunité rare sur le marché immobilier. Chaque détail reflète un savoir-faire exceptionnel et une hospitalité de qualité. Des jardins tropicaux relient des espaces de vie confortables, avec deux piscines dont une à côté de la suite principale et offrant une vue sur la canopée. Avec un terrain de pickleball, des espaces extérieurs pour des repas en plein air et un pavillon pour événements privés, cette villa est parfaite pour les mariages et les retraites de bien-être. Rae’s Tulum est prête à générer des revenus immédiatement, offrant un cadre idéal pour une villa à acheter à Tulum. Fonctionnalités : 2 piscines, sauna, bain de glace, terrains pour événements, bar cabane, et bien plus encore.

Découvrez une Villa à vendre à Tulum, Quintana Roo, conçue pour rendre hommage à la culture maya tout en préservant l'environnement naturel. Ce projet unique comprend 12 maisons réparties sur 2,5 acres de terrain, avec 71 % de jungle intacte. Chaque villa présente une architecture inspirée des ruines archéologiques mayas, dotée de vastes terrasses offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Ce bien immobilier comprend des caractéristiques exceptionnelles telles qu'une piscine extérieure privée, un toit avec jacuzzi, plusieurs espaces de stationnement et des services de gestion locative. Pour ceux qui recherchent une villa de luxe à acheter à Tulum, cette propriété représente une opportunité rare.