ventes de villas de luxe meublées à San Vito dei Normanni, Italie

Au milieu de vergers d’oliviers paisibles, le design géométrique saisissant de Villa Terra s’harmonise avec la nature. La lumière naturelle et les plafonds hauts créent de l’ouverture, tandis que les espaces soigneusement sélectionnés mènent du salon à la restauration et à l’extérieur vers le paysage. Une piscine immaculée, entourée de verdure, fait partie d’une oasis extérieure soigneusement aménagée, avec une restauration en plein air et des plantations luxuriantes. Le mur sculpté, fini dans des tons terreux, présente une fenêtre panoramique encadrant la campagne comme de l’art. Profitez d’une vue impressionnante depuis la terrasse panoramique sur le toit et la suite parentale À seulement quelques minutes de la réserve naturelle de Torre Guaceto et à 25 minutes de l’aéroport de Brindisi, c’est un havre raffiné et axé sur le design. Contactez-nous pour découvrir ce que pourrait être la vie ici.   Un environnement de oliveraie en sanctuaire cultivé et serein. Piscine d’eau salée offrant une échappatoire rafraîchissante et écologique. Grande terrasse sur le toit avec vue panoramique, idéale pour des réceptions privées. Textiles des Pouilles du XIXe siècle tissés dans des éléments de design sur mesure. Cuisine en acier et béton conçue sur mesure, un espace minimaliste et fonctionnel au cœur de la maison.

Située au cœur de la paisible campagne de Carovigno, la Villa Rotonda est une propriété exceptionnelle qui allie harmonieusement le design contemporain à la beauté authentique des Pouilles. Créée par des architectes italiens renommés, sa disposition concentrique saisissante s’harmonise avec les oliveraies environnantes, intégrant la nature dans chaque recoin de la maison. La villa propose quatre chambres doubles soigneusement conçues, chacune avec son propre style et son atmosphère distinctifs. Les suites parentale et junior-master sont particulièrement remarquables, chacune disposant d’une véranda couverte privée — parfaite pour des moments de détente tranquille ou pour profiter de la vue en privé. Au cœur de la maison, un espace de vie lumineux et spacieux avec des murs courbés et de grandes fenêtres favorise un lien fort avec l’extérieur. La propriété est conçue pour célébrer la vie en plein air, avec deux espaces extérieurs exceptionnels. Au rez-de-chaussée, une salle à manger couverte avec un toit coulissant offre un refuge ombragé pour recevoir ou prendre des repas tranquilles. Au-dessus, la vaste terrasse sur le toit, équipée d’un barbecue, offre une vue splendide sur la mer et un cadre inoubliable pour les soirées sous les étoiles. Le terrain, s’étendant sur vingt-cinq mille mètres carrés, abrite un sol fertile et riche, des oliviers anciens et une piscine privée. Prête à emménager, la Villa Rotonda offre une opportunité rare de posséder une propriété soigneusement conçue et prestigieuse dans l’un des emplacements les plus prisés des Pouilles.   Terrasse surélevée sur le toit avec vue sur la mer, parfaitement placée pour recevoir au coucher du soleil 25 000 m² de terrain avec une ancienne oliveraie établie et un paysage authentique des Pouilles Piscine située dans un domaine mature, bénéficiant de lumière naturelle toute la journée Architecture circulaire distinctive, conçue pour créer une connexion fluide entre l’intérieur et le paysage Cuisine contemporaine avec îlot central, ancrant l’espace de vie principal

Villa élégante et flambant neuve de 4 chambres avec piscine privée entièrement immergée dans une oliveraie autour de Carovigno, à une courte distance de la plage et des commodités.Centrée autour d'un salon lumineux - conçu pour étreindre ses invités avec ses murs incurvés et sa cheminée à foyer ouvert - la villa comprend quatre chambres spacieuses (deux suites parentales et deux suites junior) toutes avec une salle de bain privée, une cuisine moderne et un salle à manger. Entre la cuisine, la salle à manger et le salon, il y a une deuxième salle à manger située sur la véranda couverte qui peut être ouverte par un grand toit coulissant circulaire qui - comme une éclipse - protège la table du soleil si nécessaire.Un escalier extérieur mène à une terrasse sur le toit avec vue sur la mer : vous y trouverez un espace barbecue avec une table pour un dîner incroyable pendant les chaudes nuits d'été, mais vous trouverez également un coin salon pour profiter du soleil et de la brise la nuit.Située sur une oliveraie de 2,5 hectares de terrain, la villa dispose d'une grande piscine 12 x 4m et d'un parking couvert.Le plus : la villa est meublée avec des objets design et des décors de grandes marques. Il est également livré avec internet wi-fi, portail d'accès électrique, cuisine entièrement équipée.La bonne propriété pour ceux qui recherchent une propriété unique et conçue en pleine nature.

À seulement 2 km de la réserve naturelle de Torre Guaceto et de ses plages préservées accessibles en quelques minutes à vélo, cette remarquable villa vue mer incarne une approche artistique et contemporaine de l’architecture méditerranéenne. Publiée dans la prestigieuse revue AD – Architectural Digest, la propriété se distingue par son identité esthétique forte et l’intégration d’éléments de design et d’art contemporain sélectionnés avec soin. Implantée au cœur d’un terrain privé d’environ 15 000 m², la villa développe environ 300 m² habitables dans un environnement naturel rare entre mer et campagne des Pouilles. UNE ARCHITECTURE SIGNATURE OUVERTE SUR LA MER La maison s’organise autour d’un vaste espace de réception panoramique vue mer, véritable cœur de la propriété, comprenant : • un grand living avec canapés en maçonnerie intégrés • une grande table de réception pouvant accueillir jusqu’à 12 convives • une ouverture directe sur la terrasse et la piscine À proximité immédiate, une spacieuse cuisine également orientée vers la mer prolonge naturellement les espaces de vie. ESPACES NUIT ET POTENTIEL DÉPENDANCE La villa comprend : • 4 chambres • 3 salles de bains • possibilité de création d’une dépendance indépendante d’environ 50 m² Un atout particulièrement intéressant pour accueillir famille, invités ou développer une activité locative haut de gamme. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR LE MODE DE VIE MÉDITERRANÉEN Les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du panorama et du climat exceptionnel de la région : • piscine saline de 18 mètres de long, idéale pour la nage • terrasses panoramiques • environnement naturel préservé • terrain privé d’environ 15 000 m² Un cadre rare à proximité immédiate de l’une des plus belles réserves naturelles du sud de l’Italie. UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE ENTRE MER ET NATURE PROTÉGÉE La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché : • à 2 km des plages de Torre Guaceto • accès rapide à vélo à la réserve naturelle • à proximité de Carovigno et Ostuni • à environ 20 minutes de l’aéroport de Brindisi Un équilibre idéal entre intimité, nature et accessibilité. UNE PROPRIÉTÉ RARE À FORTE VALEUR ARCHITECTURALE Par sa signature architecturale, sa publication dans Architectural Digest, sa vue mer et sa proximité immédiate de Torre Guaceto, cette villa constitue une opportunité particulièrement attractive sur le marché immobilier des Pouilles. Elle se prête parfaitement à : • une résidence secondaire de prestige • une propriété familiale méditerranéenne • un investissement locatif international haut de gamme • une résidence d’architecture contemporaine de collection

À quelques minutes seulement du centre historique d’Ostuni, la célèbre Ville Blanche des Pouilles, cette élégante propriété de caractère se déploie au cœur d’un hectare de nature préservée dans un environnement particulièrement calme et recherché. Pensée comme une véritable maison de famille ouverte sur l’extérieur, elle conjugue avec harmonie authenticité, confort contemporain et art de vivre méditerranéen. Entre espaces de réception chaleureux, cuisine dédiée aux amateurs de gastronomie et extérieurs conçus pour profiter pleinement des longues journées ensoleillées, la propriété offre une atmosphère à la fois raffinée et conviviale. UNE MAISON CHALEUREUSE ET CONVIVIALE La résidence principale accueille aujourd’hui deux chambres confortables et deux salles de bains, offrant des volumes généreux et une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Une troisième chambre peut facilement être créée selon les besoins des futurs propriétaires, permettant d’adapter la maison à une résidence principale comme à une élégante maison de vacances. Le séjour, chaleureux et lumineux, est sublimé par un authentique poêle à bois qui devient naturellement le cœur de la maison durant les saisons plus fraîches. Les espaces ont été pensés pour offrir une qualité de vie optimale tout au long de l’année grâce à : • une climatisation réversible chaud/froid, • une installation au gaz, • des volumes généreux et lumineux, • une atmosphère chaleureuse et raffinée. UNE CUISINE D'EXCEPTION POUR LES AMATEURS DE GASTRONOMIE La cuisine intérieure séduira les passionnés de cuisine grâce à son prestigieux piano de cuisson Lacanche, véritable référence dans l'univers gastronomique. Élégante et parfaitement intégrée, elle a été conçue pour recevoir et partager dans une atmosphère conviviale, fidèle à l’art de vivre italien. Chaque détail participe ici à faire de la cuisine l’une des pièces maîtresses de la maison. UNE DÉPENDANCE OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Une dépendance indépendante complète harmonieusement l’ensemble. Elle pourra accueillir une suite supplémentaire pour les invités, un bureau indépendant, un atelier ou encore un espace bien-être, apportant une grande flexibilité d’usage. La propriété peut ainsi offrir jusqu’à quatre chambres au total, ce qui en fait une résidence idéale pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d’accueil de charme. PISCINE, CUISINE D’ÉTÉ ET DOUCEUR DE VIVRE MÉDITERRANÉENNE Les extérieurs ont été imaginés comme un véritable prolongement de la maison. La magnifique piscine de 12 x 4 mètres constitue le cœur du domaine et invite à profiter pleinement du climat exceptionnel des Pouilles dans une atmosphère de sérénité absolue. À proximité, une agréable cuisine d’été permet de prolonger les repas en plein air dans un cadre convivial et élégant. Un authentique four à pain traditionnel complète cet espace et promet de belles soirées d’été placées sous le signe de la convivialité. Les espaces extérieurs offrent ainsi un équilibre parfait entre détente, gastronomie et art de recevoir. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Déployée sur environ un hectare de terrain, la propriété bénéficie d’un environnement naturel préservé où règnent calme et intimité. Un parking privé fermé assure sécurité et discrétion, tandis qu’une buanderie indépendante vient compléter les espaces techniques. Particulièrement recherché dans la région, le puits artésien garantit une précieuse autonomie en eau, apportant confort et sérénité au quotidien. UNE PROPRIÉTÉ ENTRE ÉLÉGANCE ET DOLCE VITA À quelques minutes des plages de l’Adriatique, des villages emblématiques de la Vallée d’Itria et des meilleures adresses gastronomiques des Pouilles, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle. Résidence principale élégante, maison de vacances exclusive ou propriété familiale de caractère, elle séduira les amateurs d’authenticité, de nature et de douceur de vivre. Ici, le luxe s’exprime avec discrétion, dans le raffinement des détails, la générosité des espaces et la beauté simple des paysages environnants. LES POINTS FORTS • Situation privilégiée aux portes d’Ostuni • Terrain d’environ 1 hectare • Piscine de 12 x 4 mètres • 2 chambres avec possibilité d’une troisième chambre • Dépendance indépendante pouvant accueillir une suite supplémentaire • 2 salles de bains • Cuisine intérieure équipée d’un prestigieux piano de cuisson Lacanche • Cuisine d’été extérieure • Four à pain traditionnel • Poêle à bois • Climatisation réversible chaud/froid • Installation au gaz • Buanderie indépendante • Parking privé fermé • Puits artésien • Environnement calme et préservé • Idéale résidence principale ou maison de vacances haut de gamme

Villa exclusive avec accès direct à la mer Torre Santa Sabina, Carovigno (BR)Une élégante oasis de paix surplombant la mer cristalline du Haut-Salento.Cette prestigieuse villa individuelle, rénovée avec des matériaux de la plus haute qualité, allie le charme méditerranéen à la sophistication du design contemporain.La maison est répartie sur des pièces spacieuses et lumineuses : un salon panoramique avec vue sur la mer, une cuisine moderne entièrement équipée, trois chambres et deux salles de bains au rez-de-chaussée, et un studio avec salle de bains au premier étage entouré d’une terrasse avec vue imprenable. Tout est fini avec un goût particulier et des matériaux de haute qualité choisis pour leur savoir-faire et leur durabilité. Chaque chambre est conçue pour offrir confort, style et une atmosphère de détente absolue.À l’extérieur, il y a une terrasse couverte idéale pour les déjeuners et les dîners avec vue sur la mer, un jardin bien entretenu entourant la propriété, ainsi qu’une place de parking pratique et un amarrage pour bateaux. Tout cela est couronné par des vues à couper le souffle et un accès direct à la mer, faisant de cette propriété une véritable rareté sur le marché immobilier du Salento.Parfaite comme résidence privée ou villa de vacances de luxe, elle représente la combinaison idéale d’élégance, d’indépendance et de contact authentique avec la mer.

Dominant la colline avec des vues infinies et à couper le souffle, cette villa allie vie raffinée, autonomie naturelle et potentiel locatif exceptionnel. De la première lumière du lever du soleil jusqu’aux dernières couleurs du coucher du soleil, le panorama fait partie de la vie quotidienne. À portée de main d’Ostuni et de Cisternino, deux des villes les plus célèbres des Pouilles, la propriété vous offre des moments allant de restaurants renommés, de places animées, de boutiques et de la côte adriatique. C’est un cadre qui équilibre intimité et accès sans effort aux expériences de vie les plus recherchées de la région. La villa elle-même se distingue tant par son design que par son caractère. À l’intérieur, les intérieurs offrent une ambiance exclusive et élégante, où des finitions haut de gamme et des matériaux soigneusement choisis créent des espaces adaptés à la fois à des réceptions sophistiquées et à une vie détendue à la fois. Dotée avec soin d’un puits artésien et d’énergie solaire, la propriété offre un niveau d’indépendance qui complète son cadre rural élevé. Qu’il s’agisse d’une maison privée ou d’une location haut de gamme, il s’agit d’une occasion rare de posséder un bien alliant emplacement, individualité architecturale et attrait à long terme.   • Position dominante au sommet de la colline avec des vues panoramiques panoramiques et ininterrompues • Piscine à débordement avec de vastes terrasses conçues pour recevoir au coucher du soleil • Aia historique en pierre (terrain de battage d’origine) • Puits artésiens et énergie solaire soutenant la vie autonome • Un emplacement qui attire constamment une forte demande pour des locations saisonnières haut de gamme

Située entre les villes prisées d’Ostuni et de Cisternino, la Villa Sole présente une expression réfléchie de l’architecture contemporaine au sein du paysage de la Valle d’Itria. Conçue par un architecte du nord de l’Italie en 2011, la propriété offre un équilibre composé entre design moderne et caractère régional, située dans un domaine méditerranéen privé. Les intérieurs se distinguent par la clarté du design et le volume, avec de vastes vitrages qui attirent la lumière naturelle dans les espaces de vie. Une cuisine centrale ouverte et une salle à manger forment le cœur de la maison, ancrées par une cheminée suspendue et s’étendant directement sur les terrasses extérieures. La suite principale s’ouvre sur une pergola couverte de vignes et dispose d’une salle de bain attenante spacieuse avec baignoire autoportante. Trois chambres supplémentaires avec salle de bain attenante offrent un hébergement bien proportionné, chacune conçue avec intimité et confort en tête. Extérieurement, la villa est aménagée pour un mode de vie intérieur-extérieur sans interruption. Une piscine chauffée à débordement se trouve dans les jardins paysagers, complétée par un foyer conçu pour un usage nocturne. Les terrains sont aménagés par des plantations méditerranéennes et offrent une série de terrasses, d’espaces ombragés et d’espaces délimités pour la détente tout au long de la journée. Une lamia en pierre restaurée offre un hébergement indépendant aux invités, offrant un espace de vie discret et autonome qui s’intègre au design général tout en maintenant la séparation de la résidence principale. La propriété est accessible directement aux aéroports internationaux de Brindisi et Bari, offrant un accès pratique pour la propriété internationale.   Piscine chauffée à débordement installée dans les jardins, conçue pour un usage détendu toute la journée Cuisine dirigée par un architecte avec appareils intégrés, meubles aux bordures propres et central fonctionnelle en îlot Lamia de pierre restaurée indépendante offrant un hébergement autonome aux invités Jardins méditerranéens paysagers avec des plantations établies et des espaces de vie extérieurs structurés Plusieurs terrasses ombragées et zones de bain de soleil conçues pour un usage fluide du jour au soir

Au cœur de la campagne la plus authentique des Pouilles, entre oliviers centenaires, amandiers et senteurs de romarin sauvage, cette élégante propriété contemporaine offre une expérience de vie où nature, confort et art de vivre méditerranéen se rencontrent en parfaite harmonie. Située à quelques minutes seulement d’Ostuni et des plages de l’Adriatique, la propriété se déploie au sein d’un domaine privé de près de 13 000 m², véritable écrin de verdure préservé où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Pensée comme un refuge exclusif ouvert sur la nature, cette villa séduit par ses volumes lumineux, ses prestations de qualité et ses nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente et à la convivialité. UNE ARCHITECTURE AUTHENTIQUE ET CONTEMPORAINE Une charmante allée bordée de lavande, de romarin et d’essences méditerranéennes conduit à la villa principale. Développant environ 180 m² de surface bâtie, la maison révèle une architecture élégante où les magnifiques voûtes en berceau traditionnelles dialoguent avec des aménagements contemporains parfaitement intégrés. Le vaste espace de vie constitue le cœur de la propriété : • salon avec cheminée, • salle à manger conviviale, • cuisine ouverte entièrement équipée, • coin lecture et détente, • larges baies vitrées ouvertes sur les jardins et la piscine. La lumière naturelle accompagne chaque pièce tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. CINQ SUITES ENTRE INTIMITÉ ET CONFORT La propriété a été pensée pour accueillir famille et invités dans un confort absolu. La villa principale comprend : • quatre chambres doubles, • quatre salles de bain privatives, • un accès indépendant vers les extérieurs pour chaque suite, • climatisation dans toutes les chambres. L’organisation particulièrement harmonieuse des espaces garantit à chacun indépendance et tranquillité. UNE LAMIA INDÉPENDANTE AU CHARME MÉDITERRANÉEN À quelques pas de la villa principale, une authentique Lamia indépendante complète le domaine. Véritable cocon privé, elle accueille : • une cinquième chambre double, • une salle de bain privative, • une cuisine extérieure dédiée, • un espace terrasse intimiste. Il est également possible d'installer un jacuzzi privatif, permettant de créer un espace bien-être exclusif parfaitement intégré à l’environnement naturel. Cette dépendance offre une autonomie idéale pour recevoir des invités, accueillir la famille ou développer une activité locative haut de gamme. PISCINE À DÉBORDEMENT ET ART DE VIVRE EN PLEIN AIR L’extérieur a été imaginé comme une véritable invitation à profiter pleinement du climat exceptionnel des Pouilles. Au centre du domaine se trouve une spectaculaire piscine à débordement de 70 m² entourée de son solarium avec bains de soleil et douche extérieure. Les espaces de réception extérieurs ont été conçus pour prolonger naturellement les espaces de vie : • vaste pergola ombragée, • cuisine extérieure entièrement équipée, • barbecue, • authentique four à pizza, • espaces repas et lounge ouverts sur la campagne. À la tombée du jour, le brasero central avec assises intégrées devient le point de rencontre privilégié pour partager des soirées sous les étoiles dans une atmosphère chaleureuse et élégante. UN DOMAINE ENTRE OLIVERAIE ET VERGER Le terrain d’environ 13 000 m² constitue un véritable jardin méditerranéen. On y retrouve : • une oliveraie, • des amandiers, • de nombreux arbres fruitiers, • plusieurs espaces de détente répartis dans la propriété. Les parfums du maquis méditerranéen et la proximité de la mer créent une ambiance unique où la nature devient partie intégrante de l’expérience de vie. UNE PROPRIÉTÉ IDÉALE ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET HOSPITALITY DE PRESTIGE Grâce à sa capacité d’accueil, à la qualité de ses prestations et à son organisation parfaitement adaptée à la réception, cette propriété répond aussi bien aux attentes d’une résidence familiale de prestige qu’à celles d’un investissement locatif haut de gamme. L’association rare entre villa contemporaine, suites indépendantes, piscine à débordement, espaces de réception extérieurs et environnement naturel préservé fait de cette propriété une opportunité particulièrement attractive sur le marché immobilier des Pouilles. LES POINTS FORTS • Villa contemporaine d’environ 180 m² • Terrain privé de près de 13 000 m² • Oliveraie, amandiers et arbres fruitiers • 5 chambres et 5 salles de bain • 4 suites dans la villa principale • Lamia indépendante avec chambre et salle de bain privative • Cuisine extérieure privative dans la Lamia • Possibilité d’installation d’un jacuzzi • Piscine à débordement de 70 m² • Pergola avec cuisine extérieure • Four à pizza traditionnel et barbecue • Brasero extérieur avec espace lounge • Climatisation dans toutes les chambres • Atmosphère calme et préservée • À quelques minutes d’Ostuni et de la mer Adriatique • Idéale résidence de prestige ou activité d’hospitality haut de gamme

Au cœur des paysages les plus authentiques des Pouilles, entourée d’oliviers centenaires et de murets en pierre sèche typiques de la région, cette propriété d’exception incarne avec élégance l’art de vivre méditerranéen entre authenticité architecturale, confort contemporain et nature préservée. Fruit de la restauration raffinée d’un ancien ensemble traditionnel, le domaine dévoile aujourd’hui une atmosphère rare et intimiste où trulli historiques, lamie en pierre et espaces extérieurs soigneusement aménagés dialoguent harmonieusement avec le paysage environnant. Déployée au sein d’une oliveraie privée de plus de 2,5 hectares, la propriété offre un véritable refuge confidentiel au cœur de la campagne pugliese, dans un environnement empreint de calme et de sérénité. UNE RÉNOVATION ÉLÉGANTE ENTRE PATRIMOINE ET CONFORT CONTEMPORAIN Pensée comme une résidence de charme ouverte sur la nature, la propriété conjugue avec subtilité matériaux traditionnels, volumes lumineux et prestations modernes. L’ensemble se compose d’authentiques trulli et lamie magnifiquement rénovés, développant plusieurs espaces indépendants conçus pour garantir intimité et confort absolu. La propriété accueille notamment : • quatre élégantes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain privative, • ainsi que d’entrées indépendantes permettant de recevoir famille et invités dans une parfaite autonomie. La lamia principale, généreusement agrandie, constitue le cœur de la propriété. Elle accueille : • un vaste séjour lumineux, • une cuisine ouverte élégamment intégrée, • un espace de rangement fonctionnel, • ainsi qu’une salle de bain contemporaine aux lignes épurées. Les matériaux naturels, la pierre d’origine et les finitions contemporaines créent une atmosphère chaleureuse, raffinée et profondément méditerranéenne. UNE EXPÉRIENCE OUTDOOR AU MILIEU DES OLIVIERS Les extérieurs ont été imaginés comme un véritable prolongement des espaces de vie. Face aux paysages d’oliveraies typiques des Pouilles, une magnifique véranda avec espace barbecue invite à profiter pleinement des longues soirées italiennes dans une atmosphère conviviale et élégante. Au cœur du jardin, la piscine de 10 x 4 mètres entourée d’un élégant solarium en pierre offre un espace de détente privilégié ouvert sur la nature environnante. Chaque espace extérieur célèbre ici la douceur de vivre méditerranéenne : • terrasses ombragées, • espaces lounge, • oliviers centenaires, • lumière dorée des Pouilles, • et calme absolu. UN DOMAINE AUTHENTIQUE AUX PRESTATIONS RARES La propriété bénéficie également de plusieurs éléments particulièrement recherchés : • un authentique petit trullo transformé en four à bois traditionnel, • un espace buanderie extérieur indépendant, • ainsi qu’un second accès pratique pour véhicules agricoles, utilitaires ou logistique de propriété. L’ensemble a été conçu pour offrir une expérience de vie à la fois élégante, fonctionnelle et profondément connectée à l’âme des Pouilles. UNE PROPRIÉTÉ IDÉALE ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET HOSPITALITY Grâce à son atmosphère exclusive, son organisation parfaitement adaptée à l’accueil et son environnement naturel privilégié, cette propriété se prête idéalement : à une résidence principale ou secondaire de prestige, à une maison de vacances raffinée, ou à une activité de maison d’hôtes haut de gamme au cœur de l’une des destinations les plus recherchées du sud de l’Italie. L’équilibre subtil entre patrimoine architectural, élégance contemporaine et authenticité méditerranéenne fait de ce domaine une propriété rare sur le marché immobilier des Pouilles. LES POINTS FORTS • Authentiques trulli et lamie rénovés • Oliveraie privée de plus de 2,5 hectares • 4 chambres avec salles de bain privatives • Entrées indépendantes pour chaque suite • Piscine 10 x 4 mètres • Solarium en pierre • Véranda avec espace barbecue • Petit trullo avec four à bois • Atmosphère intime et préservée • Architecture traditionnelle et finitions contemporaines • Second accès indépendant • Idéal résidence de prestige ou maison d’hôtes haut de gamme

Villa Master est une résidence magnifique qui allie le charme du trulli traditionnel et l’élégance typique des lamia des Pouilles, idéale pour accueillir 10 à 12 personnes dans un confort et une intimité totales. Située dans un lieu exclusif, cette villa est parfaite comme résidence privée de luxe.Caractéristiques principales de la propriété :3 unités : Trullo Master, Lamia Suite, Lamia Verde Unités indépendantes avec accès privéPiscine privée entourée de transats et de kiosque équipéAllée bordée d’arbres reliant la villa à la piscineMobilier unique reflétant la tradition apulienne, avec des espaces chaleureux et fonctionnels (non inclus dans le prix de vente)La climatisation dans toutes les zonesTélévision et Wi-FiParking privé Trullo Master :Le Trullo Master abrite deux charmantes chambres, toutes deux situées dans des alcôves en pierre caractéristiques, offrant une atmosphère unique.Chambre double avec lit king size, grand placard et coffre-fortChambre simple avec cheminée, télévision et deux lits simplesLa première salle de bain est installée dans une alcôve en pierre et est équipée d’ustensiles sanitaires, de douche et de baignoire.La deuxième salle de bain, installée dans un petit trullo, possède les principaux sanitaires.La cuisine est entièrement équipée pour préparer et savourer les spécialités locales, tandis que le vaste salon invite à la détente et à la convivialité.Suite Lamia :Chambre principale avec lit sur mesure et mobilier traditionnelSalon avec cuisine entièrement équipée, table et canapé-litSalle de bain privée avec grande cabine de doucheLamia Verde :Deux chambres indépendantes, chacune avec salle de bain privée attenante, pour garantir une intimité et un confort total. Le salon avec cheminée, cuisine entièrement équipée et table à manger offre un cadre parfait pour des moments convivials. Un canapé confortable et la climatisation complètent l’atmosphère chaleureuse et raffinée. Villa Master est située à Ceglie Messapica, une prestigieuse station touristique de la province de Brindisi, à 310 mètres d’altitude. La ville est célèbre pour son emplacement climatique idéal, avec un air salubre et des vues relaxantes qui en font une destination prisée depuis le début du siècle dernier.Une partie de la région se trouve dans la célèbre Valle d’Itria, un paysage enchanteur qui unit Ceglie à des lieux tels que Martina Franca, Locorotondo et Cisternino, et est réputé pour la présence de trulli. La ville fait également partie du réseau touristique de la « Ville des Grottes », avec de splendides formations karstiques telles que les grottes de Montevicoli. Grâce à son riche patrimoine historique et gastronomique, Ceglie Messapica est reconnue comme la « capitale de la gastronomie apulienne » et constitue l’une des principales destinations de tourisme gastronomique et viticole en Italie.De plus, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 11 km d’Ostuni, 17 km de San Vito dei Normanni et 17 km de la mer Adriatique, tandis que les côtes de la mer Ionienne se trouvent à environ 40 km. Brindisi, avec son aéroport, se trouve à 40 km, tandis que Bari et Lecce sont respectivement à 90 km et 70 km, ce qui rend la villa facilement accessible depuis les grandes villes des Pouilles.L’aéroport de Brindisi se trouve à 40 minutes. DISTANCES :L’aéroport de Bari est à 60 minutes.À 10 minutes de Cisternino10 minutes de Ceglie Messapica15 minutes de Martina Franca20 minutes d’Ostuni30 minutes d’Alberobello

Villa de prestige avec trullo historique, appartement indépendant et vue panoramique près d'Ostuni À quelques minutes d'Ostuni, au cur de la tranquillité de la campagne des Pouilles et entourée d'environ un hectare de terrain privé entièrement clôturé, nous proposons à la vente une propriété prestigieuse comprenant une villa principale, un charmant trullo parfaitement restauré (datant d'environ 300 ans) et un appartement séparé, pour une surface totale de plus de 500 mètres carrés. Cette propriété représente une opportunité rare, idéale comme résidence privée exclusive, maison multifamiliale ou établissement hôtelier haut de gamme au cur de la vallée d'Itria. La villa principale s'étend sur deux niveaux et offre de grandes pièces lumineuses, finies avec des matériaux de qualité. L'étage supérieur abrite un élégant salon avec cheminée en pierre, de grandes baies vitrées panoramiques et un accès direct à des vérandas couvertes, idéales pour profiter du plein air en toute saison. La cuisine spacieuse et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux chambres doubles avec parquet, une salle de bains et des fenêtres à double vitrage ; les fenêtres de l'étage sont en chêne massif. L'une des chambres doubles dispose également d'une porte-fenêtre donnant sur une véranda couverte surplombant la piscine, créant un havre de paix idéal pour se détendre. Un élégant escalier en marbre mène à l'étage inférieur, où se trouvent trois autres chambres, deux salles de bains, une deuxième cuisine, un coin repas avec accès direct au jardin, un grand salon dédié à la détente et aux loisirs, et une buanderie spacieuse. Jouxtant la villa se trouve un splendide trullo, datant d'environ 300 ans et méticuleusement restauré, comprenant un salon, une cuisine, une chambre double et une salle de bains. Ce joyau architectural authentique ajoute au charme et à la valeur de l'ensemble de la propriété. Le complexe comprend également un appartement indépendant avec entrée privée, composé d'une grande chambre double avec parquet, d'une salle de bains, d'un séjour avec cuisine et d'une terrasse. De cette terrasse, un charmant escalier en pierre mène à une splendide terrasse panoramique sur le toit, partagée avec la villa principale. Les espaces extérieurs ont été conçus pour garantir un maximum d'intimité et de confort. La propriété est agrémentée de magnifiques jardins arborés, dont un jardin méditerranéen, une lavanderaie et une oliveraie d'environ 70 oliviers. Des pelouses impeccablement entretenues entourent la piscine et de nombreux espaces de détente. La piscine, entièrement rénovée et remise à neuf, mesure 8 x 10 mètres et est équipée d'un système d'eau salée et d'une pompe à chaleur, ce qui permet de chauffer l'eau pendant les mois les plus frais de l'année. En 2026, la villa a été entièrement repeinte et son revêtement extérieur a été refait à neuf. Les systèmes d'irrigation du jardin et de la pelouse ont également été modernisés. L'ensemble des installations de plomberie et d'électricité, les chaudières et les pompes ont fait l'objet d'un entretien, d'une inspection et de tests complets. La propriété dispose d'un approvisionnement en eau indépendant via un puits artésien et un système d'adoucissement de l'eau, ainsi que d'un système photovoltaïque de 20 kW qui garantit une efficacité énergétique élevée et un degré important d'autosuffisance. Le confort des occupants est assuré par un système de chauffage central performant avec radiateurs, présent dans la villa et l'appartement, alimenté par deux systèmes alternatifs : une chaudière au GPL ou deux cheminées à bois. L'eau chaude sanitaire est fournie par la chaudière à gaz. De plus, des poêles...

Au cœur de la belle campagne des Pouilles, à Ceglie Messapica, se trouve un domaine exclusif offrant le summum du confort et de l’intimité. Avec une vue panoramique sur la vallée d’Itria, cette propriété représente une opportunité rare de posséder une résidence de luxe et, en même temps, un investissement sûr, fonctionnant déjà comme un établissement d’hébergement à succès. Caractéristiques principales : Superficie totale de 12.000 m² de terrain, y compris jardins privés et oliveraies (106 arbres) 2 piscines privées, une pour la villa principale et une pour la plus petite villa 8 chambres et 8 salles de bains, pour accueillir confortablement les familles nombreuses ou les groupes 4 places de parking privées, avec accès par portail automatique et charmante allée Villa principale composée de 3 unités : Trullo Master, Lamia Verde et Lamia Suite Villa Principale : La villa principale est un chef-d’œuvre d’élégance et de tradition, avec une vue unique sur le jardin environnant et l’oliveraie. Trullo Master : une atmosphère unique avec des chambres meublées avec soin et détails typiques de la tradition des Pouilles. Lamia Verde et Lamia Suite : deux chambres raffinées et confortables, idéales pour des moments de détente et d’intimité. Deux grandes vérandas équipées, parfaites pour les repas en plein air, donnant sur un jardin bien entretenu et une grande oliveraie. Villa d’invités : 3 chambres et 3 salles de bains design Piscine privée pour les invités, assurant un maximum d’intimité et de confort 2 places de parking indépendantes Cette villa est également parfaite comme établissement d’hébergement, avec la possibilité de générer des revenus passifs grâce à des locations à court terme, grâce à son emplacement privilégié et à la forte demande touristique dans la région. Extérieur : Un jardin privé de 12 000 mètres carrés avec une vaste oliveraie de 106 est le cœur de l’extérieur, où vous pourrez profiter de la nature et du paysage environnant. La première piscine est située près de la villa principale et est entourée de transats et d’un belvédère, idéal pour se détendre en toute intimité. Un chemin pittoresque mène à la deuxième piscine près de la plus petite villa Le portail automatique et l’allée assurent sécurité et commodité, tandis que la proximité des principaux services et des merveilleuses stations touristiques de la région en font un endroit idéal pour les activités de résidence et d’hébergement. Opportunité unique : Ce domaine de luxe est une opportunité extraordinaire pour ceux qui recherchent une propriété de prestige dans les Pouilles, avec un potentiel de revenu élevé en raison de sa configuration et de son emplacement. Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d’investir dans l’une des régions les plus belles et les plus recherchées d’Italie. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour réserver une visite. Le domaine est situé à Ceglie Messapica, une station touristique prestigieuse de la province de Brindisi, à 310 mètres au-dessus du niveau de la mer. La ville est célèbre pour sa position climatique idéale, avec un air salubre et des vues relaxantes qui en ont fait une destination de prédilection depuis le début du siècle dernier. Une partie de la région se trouve dans la célèbre Vallée d’Itria, un paysage enchanteur qui unit Ceglie avec des lieux tels que Martina Franca, Locorotondo et Cisternino, et est connu pour la présence de trulli. La ville fait également partie du réseau touristique « Cité des grottes », avec de splendides formations karstiques telles que les grottes de Montevicoli. Avec son riche patrimoine historique et gastronomique, Ceglie Messapica est reconnue comme la « capitale de la gastronomie des Pouilles » et est l’une des principales destinations pour l’œnotourisme en Italie. De plus, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 11 km d’Ostuni, à 17 km de San Vito dei Normanni et à 17 km de la mer Adriatique, tandis que les côtes de la mer Ionienne sont à environ 40 km. Brindisi, avec son aéroport, est à 40 km, tandis que Bari et Lecce sont respectivement à 90 km et 70 km, ce qui rend la villa facilement accessible depuis les principales villes des Pouilles. DISTANCES : L’aéroport de Brindisi est à 40 minutes. L’aéroport de Bari est à 60 minutes. À 10 minutes de Cisternino À 10 minutes de Ceglie Messapica À 15 minutes de Martina Franca À 20 minutes d’Ostuni À 30 minutes d’Alberobello

Nous sommes fiers de présenter une superbe villa à vendre dans la région pittoresque des Pouilles. Cette propriété magnifiquement conçue combine l'élégance de l'architecture traditionnelle avec le confort des équipements modernes, offrant un refuge idéal pour ceux qui recherchent à la fois luxe et tranquillité.Située sur une douce colline près de la ville historique d'Oria, la villa offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La propriété est accessible via un portail électrique sécurisé menant à une allée privée, garantissant une intimité totale. Le charme architectural de ce bâtiment du début du XXe siècle est évident dans les voûtes en pierre authentiques et les plafonds en berceau, harmonieusement intégrés aux éléments modernes pour améliorer votre expérience de vie.En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un salon spacieux menant à trois grandes chambres aérées. Il y a aussi une salle multimédia/bibliothèque polyvalente, qui peut facilement être convertie en quatrième chambre si nécessaire, avec sa terrasse privée donnant sur une cour close pleine de citronniers. Les chambres principales sont des oasis de confort, chacune avec une salle de bain et un dressing ensuite. La troisième chambre dispose d'une salle de bains séparée et est accessible par un couloir alternatif.La cuisine de la villa est un mélange parfait de charme d'antan et de design contemporain, menant à une salle à manger confortable avec une cheminée traditionnelle. Cet espace s'ouvre sur une terrasse couverte donnant sur la piscine et les jardins luxuriants, idéale pour les repas en plein air et la détente.L'extérieur est tout aussi impressionnant, avec une grande piscine (13 x 7 mètres) entourée d'espaces ombragés et de jardins luxuriants, parfaits pour profiter du soleil des Pouilles et d'un environnement tranquille. Au-delà des espaces de vie, la villa comprend une grande buanderie, de nombreux espaces de rangement, un local technique et un grenier supplémentaire, accessible par un escalier menant au toit-terrasse, d'où vous attendent des vues panoramiques sur la campagne et les toits d'Oria.La propriété bénéficie de toutes les commodités modernes, dont le chauffage central (alimenté par un réservoir GPL respectueux de l'environnement avec une nouvelle chaudière à condensation), la climatisation, le Wi-Fi, des panneaux solaires, des portails électriques et un puits artésien, complété par deux autres puits. La villa a un total de 210 mètres carrés de surface nette, hors vérandas, abri voiture et maison d'été.La propriété est située dans un vaste jardin de 17 158 mètres carrés, clôturé pour plus de sécurité et d'intimité, et comprend une charmante orangeraie, le tout entouré de murs traditionnels en pierres sèches.À proximité des commodités locales tout en offrant une retraite isolée, cette villa est un mélange parfait de charme historique et de commodité moderne.C'est un bel exemple de vie de luxe dans les Pouilles, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui cherchent à investir dans une propriété offrant un style de vie unique et tranquille.Cette villa des Pouilles n'est pas seulement une maison ; c'est une œuvre d'art, prête à être créée.

Au cœur des paysages emblématiques de la Valle d’Itria, entre Ostuni et les villages historiques des Pouilles, cette propriété confidentielle révèle une interprétation raffinée de l’art de vivre méditerranéen. Entouré d’oliviers centenaires, de pierre sèche et de nature préservée, ce superbe trullo restauré conjugue avec élégance patrimoine architectural, authenticité et confort contemporain. Véritable symbole des Pouilles, le trullo séduit aujourd’hui une clientèle internationale à la recherche de lieux rares et intemporels. Derrière ses cônes de pierre typiques, la propriété dévoile des espaces de vie chaleureux et lumineux où matériaux naturels, voûtes traditionnelles et décoration inspirée des maisons méditerranéennes composent une atmosphère à la fois sophistiquée et apaisante. Pensée comme une retraite exclusive au cœur de la campagne d’Ostuni, la demeure propose trois chambres élégantes et une salle de bains, dans une parfaite harmonie entre charme traditionnel et confort moderne. Les espaces intérieurs ont été conçus pour offrir une expérience authentique et intimiste, ouverte sur la nature environnante. À l’extérieur, un jardin paysager parfaitement intégré à l’environnement naturel accueille une superbe piscine à débordement, offrant une vue apaisante sur la campagne des Pouilles. Terrasses ombragées, espaces lounge et coins repas en plein air permettent de savourer pleinement la douceur de vivre méditerranéenne, dans une atmosphère exclusive et confidentielle. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate : • d’Ostuni, la célèbre « Ville Blanche », • des villages emblématiques de la Valle d’Itria, • des plages de la mer Adriatique, • ainsi que des meilleures adresses gastronomiques de la région. Ce bien constitue autant une résidence secondaire de charme qu’un investissement patrimonial et locatif premium dans l’un des secteurs les plus recherchés du sud de l’Italie. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Trullo authentique entièrement restauré • 3 chambres • 1 salle de bains • Piscine à débordement • Jardin méditerranéen paysager • Environnement calme et préservé • Atmosphère élégante et confidentielle • À proximité d’Ostuni et de la côte Adriatique • Excellent potentiel locatif saisonnier haut de gamme Une propriété au charme immédiatement saisissant, où l’architecture traditionnelle des Pouilles rencontre une esthétique contemporaine sobre et raffinée. Un lieu pensé pour les amateurs d’authenticité, de nature et de douceur de vivre italienne.

À seulement deux kilomètres du centre historique d’Oria, ce domaine de campagne allie tranquillité, volumes généreux et proximité du bourg. Entièrement clôturé, accessible par portail électrique, il s’étend sur environ cinq hectares de terrain vallonné avec arbres fruitiers et environ 300 jeunes oliviers, et offre une vue agréable sur la silhouette d’Oria.La propriété comprend une villa principale sur deux niveaux hors sol, pensés comme deux unités indépendantes, ainsi qu’une dépendance autonome. Achevée en 2025, la villa séduit par ses voûtes en étoile apparentes, qui magnifient la pierre et donnent une identité forte aux espaces.Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, et vaste cuisine-salle à manger avec seconde cheminée et grandes baies vitrées vers les terrasses. La cuisine Arrital, conviviale et très équipée, propose un grand îlot (5 feux + évier) et un mur d’électroménagers complet (double réfrigérateur, four, micro-ondes, cave à vin, lave-vaisselle). Coup de cœur : le cellier “caché”, accessible par une porte à disparition parfaitement intégrée, qui garde l’ensemble net et élégant.La cuisine ouvre sur de grandes terrasses face au jardin et à la piscine 10×5, dont l’une est équipée d’une cuisine extérieure et d’un barbecue. Un dégagement avec voûte en berceau distribue la zone nuit : salle d’eau invités, buanderie/repassage et accès au sous-sol. Deux chambres disposent de salle de bain privative et dressing, complétées par une troisième pièce (actuellement bureau) facilement transformable en chambre supplémentaire avec salle d’eau.À l’étage, accessible par escalier extérieur, une grande terrasse partiellement ombragée précède trois chambres, chacune avec sa salle de bain. Un espace commun avec cuisine Stosa et bar, cheminée et baies vitrées sur la campagne a été conçu pour un projet de B&B (petits-déjeuners et convivialité). Le sous-sol fait office de garage et de locaux techniques, avec liaison intérieure. La dépendance comprend deux chambres, cuisine-séjour et salle de bain, idéale pour gardien ou personnel. Environ 387 m² (398 m² bruts) au total et 7 salles d’eau/bains. DPE en cours.

Nichée dans la campagne préservée d’Ostuni, au cœur d’un paysage d’oliviers centenaires et de vergers méditerranéens, cette remarquable propriété en pierre datant de plus de trois siècles incarne une interprétation élégante et contemporaine de l’architecture rurale des Pouilles. Entièrement restaurée avec une grande sensibilité par un studio de design, la villa offre un cadre de vie rare, alliant authenticité patrimoniale, confort moderne et atmosphère de sérénité absolue. DES INTÉRIEURS LUMINEUX ENTRE TRADITION ET CONFORT CONTEMPORAIN La maison développe des espaces harmonieux où les éléments architecturaux historiques dialoguent avec une rénovation raffinée. Elle comprend : • trois chambres doubles spacieuses avec salles de bains en suite • un vaste salon aux volumes généreux et voûtes en pierre traditionnelles • une cuisine contemporaine entièrement équipée avec cheminée dans l’espace petit-déjeuner • une salle à manger ouverte sur les espaces extérieurs La cuisine associe esthétique et fonctionnalité avec des équipements haut de gamme (Smeg, Bosch, Whirlpool) et des surfaces en marbre. L’ensemble bénéficie de la climatisation et d’installations techniques entièrement mises à jour. DES ESPACES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR L’ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN Depuis les pièces de réception, les espaces s’ouvrent naturellement vers un vaste extérieur conçu pour la détente et la convivialité : • piscine de 40 m² entourée d’un large solarium • plusieurs espaces lounge • grande zone repas extérieure • banquettes en pierre intégrées • cuisine extérieure équipée avec grill et évier La propriété révèle deux expressions architecturales complémentaires : • une façade principale typique de l’architecture traditionnelle des Pouilles • une façade arrière évoquant l’élégance sobre des anciennes Masserie L’ensemble est entièrement délimité par des murets en pierre sèche traditionnels, garantissant intimité et cohérence paysagère Un puits artificiel complète les équipements extérieurs pour l’arrosage et l’entretien du jardin. CONFORT, ÉQUIPEMENTS ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT La propriété dispose également de prestations techniques appréciables : • système d’alarme avec vidéosurveillance • installations électriques et hydrauliques entièrement rénovées • fosse septique conforme • portes vitrées en acier ouvrant largement sur l’extérieur Deux grands sous-sols offrent un potentiel d’aménagement complémentaire selon les besoins du futur propriétaire (espace bien-être, atelier, stockage ou extension des espaces de vie). Le mobilier peut être acquis en complément. Une équipe locale de gestion déjà opérationnelle peut également accompagner la continuité d’une éventuelle exploitation locative. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ENTRE CAMPAGNE ET MER ADRIATIQUE La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché : • à environ 10 minutes du centre historique d’Ostuni • à 20 minutes des plages de l’Adriatique • au cœur de la campagne emblématique de la Vallée d’Itria Une localisation idéale pour profiter pleinement du mode de vie méditerranéen tout en conservant calme et intimité. UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À FORTE VALEUR INTERNATIONALE Par son ancienneté exceptionnelle, la qualité de sa rénovation, son environnement paysager et son potentiel résidentiel ou locatif, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier des Pouilles. Elle se prête parfaitement à : • une résidence secondaire de charme • une maison familiale méditerranéenne • un investissement locatif haut de gamme • une retraite privée au cœur de la nature italienne

Dans le prestigieux quartier résidentiel de Casale, nous proposons à la vente l'une des villas les plus exclusives de la ville, entièrement rénovée en 2022. La surface couverte s'étend sur environ 300 m². La mezzanine mène à un grand espace de vie d'environ 90 m², agrémenté d'une cheminée à bioéthanol (bande de 2 mètres) et d'espaces lumineux et accueillants. Ce niveau comprend également une salle de bains de service, une buanderie et une chambre principale également équipée d'une cheminée au bioéthanol (1 mètre de large), avec un dressing d'environ 15 m² et une salle de bains privative. Un confortable escalier en fer apparent mène au premier étage, où se trouve une magnifique suite zen avec dressing, hammam de 3 kW avec chromothérapie et musique, et balcon donnant sur le jardin. Au même étage se trouvent deux autres chambres desservies par une salle de bains centrale à double accès, ainsi qu'une chaufferie avec un second espace buanderie et une splendide terrasse équipée d'un jacuzzi chauffé sept places. Au sous-sol se trouve une charmante taverne dédiée à la détente et aux activités sportives. La propriété est complétée par un charmant jardin doté d'un puits artésien certifié et d'un système d'irrigation automatique, en partie engazonné et en partie utilisé comme parking. L'ensemble est agrémenté d'une piscine intérieure chauffée (1,5 m de profondeur) avec deux cascades suggestives. Grâce à l'installation de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire (300 litres de stockage), d'un système photovoltaïque de 15 kW avec une batterie de stockage de 25 kW, d'une isolation thermique, d'un système domotique AVE et d'un éclairage au plafond avec spots LED, la propriété est à la pointe de l'efficacité énergétique. Les châssis de fenêtres, avec double vitrage réfléchissant et charnières invisibles affleurant le mur, garantissent isolation et confort acoustique. Le prix de vente comprend : Cuisine Poliform avec double îlot, broyeur de déchets, four à micro-ondes traditionnel et vapeur, chauffe-plats et système d'osmose inverse pour l'eau potable ; Une machine à laver, deux laveuses-sécheuses, deux sèche-linge ; Système d'alarme périmétrique et interne, vidéosurveillance interne et externe ; Tout le mobilier intérieur et extérieur actuellement présent, à lexception de la table de billard et de luvre dart « Superman » de Marco Lodola. Une exclusivité Coldwell Banker Contactez nos bureaux pour obtenir plus d'informations ou pour demander une visite du bien.

Au cœur des paysages les plus préservés de la Vallée d’Itria, entre Ostuni, Ceglie Messapica et Martina Franca, cette propriété d’exception incarne l’essence même du luxe authentique des Pouilles : le silence, la nature, la pierre et le temps qui semble ralentir. Nichée dans un domaine privé d’environ 13 800 m² ponctué d’oliviers centenaires, de chênes monumentaux et de végétation méditerranéenne, cette élégante composition de Trulli et de Lamie restaurés offre une expérience rare, où l’architecture traditionnelle dialogue avec le confort contemporain dans une harmonie parfaite. Bénéficiant d’une position dominante à près de 368 mètres d’altitude, la propriété profite d’une ventilation naturelle constante et d’une intimité absolue, sans aucune nuisance visuelle. Ici, seuls la lumière, les parfums de la garrigue et les paysages vallonnés composent le décor. UNE RESTAURATION GUIDÉE PAR L’AUTHENTICITÉ Bien plus qu’une simple rénovation, cette propriété est née d’une volonté profonde de préserver l’âme originelle du lieu. Chaque intervention a été pensée pour respecter l’équilibre naturel et architectural du domaine, sans jamais dénaturer son identité. Les propriétaires ont choisi de conserver l’essence même du Trullo traditionnel tout en y intégrant un niveau de confort contemporain discret et raffiné. Les matériaux ont été sélectionnés avec une attention particulière : • sols en béton ciré beige, • murs en pierre apparente et enduits à la chaux, • menuiseries élégantes, • mobilier et finitions inspirés du territoire. Le résultat est une propriété où architecture, paysage et lumière méditerranéenne dialoguent en parfaite harmonie. LE CHARME UNIQUE DU TRULLO ORIGINEL Développant environ 130 m² habitables, la propriété accueille trois chambres climatisées et deux salles de bain, avec la possibilité immédiate de créer une troisième salle de bain privative grâce à un projet déjà approuvé. La suite principale constitue sans doute l’un des espaces les plus remarquables du domaine. Installée dans le Trullo historique, à l’ombre d’un majestueux chêne centenaire, elle bénéficie d’un accès direct vers les jardins grâce à une élégante porte-fenêtre mêlant acier corten et verre. Le mobilier a été sélectionné avec soin, notamment un magnifique lit bateau en noyer ancien associé à une literie haut de gamme offrant un confort exceptionnel. La salle de bain privative représente une véritable pièce d’exception. Entièrement aménagée à l’intérieur d’un cône complet du Trullo — une configuration extrêmement rare — elle offre une expérience sensorielle unique. Une spectaculaire douche creusée dans une niche de pierre s’ouvre sur l’oliveraie environnante, transformant chaque instant du quotidien en expérience immersive au cœur de la nature. Les équipements sur mesure comprennent : • vaste vasque en microciment, • double robinetterie en laiton finition vintage, • matériaux naturels et pierre locale, • sèche-serviettes design. L’un des éléments les plus séduisants de la propriété demeure également le salon intimiste aménagé sous le cône originel du trullo, véritable refuge où l’on retrouve toute l’âme des Pouilles. DES INTÉRIEURS ÉLÉGANTS ET CHALEUREUX Le séjour principal déploie toute la noblesse de l’architecture traditionnelle locale. La pierre apparente, les alcôves aménagées pour la détente et les volumes authentiques créent une atmosphère intime et raffinée. La cuisine, réalisée sur mesure, constitue une véritable pièce de caractère : • plan de travail maçonné, • mosaïques artisanales, • évier en pierre de Trani, • robinetterie en laiton style vintage, • électroménager haut de gamme. Une vaste fenêtre ouverte sur les oliviers accompagne la préparation des repas et renforce le lien permanent avec la nature environnante. La salle à manger s’organise autour d’une élégante table ovale en bois de cerisier et s’ouvre directement sur le patio grâce à une grande baie vitrée. L’ensemble crée une remarquable fluidité entre intérieur et extérieur. PISCINE SALINE ET ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN À l’extérieur, les espaces ont été conçus comme un prolongement naturel de la propriété. La terre rouge caractéristique des Pouilles a volontairement été conservée afin de préserver l’identité originelle du lieu. La spectaculaire piscine saline de 12,5 mètres, habillée de pierre locale, s’intègre harmonieusement dans le paysage. Grâce à son système de filtration au sel, l’eau demeure douce pour la peau et totalement dépourvue d’odeur de chlore. Autour du bassin, un vaste patio lounge invite à la détente dans une atmosphère élégante et décontractée. Une superbe pergola en fer forgé, habillée de voilages en lin blanc et entourée d’immenses romarins parfumés, accueille : • un vaste salon extérieur sur mesure, • un espace repas raffiné, • plusieurs espaces de contemplation ouverts sur la campagne. La palette végétale composée de sauges aromatiques, graminées méditerranéennes, oliviers et chênes centenaires enveloppe la propriété dans un univers sensoriel unique. UN DOMAINE PENSÉ POUR LE PLAISIR ET LA CONVIVIALITÉ Chaque espace extérieur a été imaginé pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Le domaine propose notamment : • un terrain de pétanque à l’ombre d’un chêne monumental, • des bains de soleil haut de gamme, • des bancs en bois, • un hamac, • une balancelle avec fauteuils suspendus, • un espace barbecue, • deux douches extérieures dont une avec eau chaude. Depuis certains points du domaine, le regard s’étend jusqu’au village de Cisternino qui apparaît au loin comme une silhouette blanche suspendue dans le paysage. Un local indépendant d’environ 15 m² complète l’ensemble et accueille actuellement une buanderie ainsi qu’un espace de rangement. UNE ADRESSE RARE AU CŒUR DES POUILLES Grâce à sa situation privilégiée entre Ostuni, Martina Franca et Ceglie Messapica, la propriété permet de profiter pleinement des villages emblématiques de la Vallée d’Itria, des plages de l’Adriatique et des meilleures adresses gastronomiques de la région. Résidence secondaire de prestige, refuge méditerranéen ou investissement locatif haut de gamme, cette propriété répond parfaitement aux attentes d’une clientèle à la recherche d’authenticité, d’intimité et d’un luxe discret. Plus qu’une propriété, cette maison est une expérience de vie profondément enracinée dans l’âme des Pouilles.

Développée sur un seul niveau pour une parfaite fluidité de circulation, la propriété déploie environ 110 m² d’espaces de vie baignés de lumière naturelle. Dès l’entrée, le vaste séjour séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les larges ouvertures créent un dialogue permanent avec l’extérieur et offrent de magnifiques perspectives sur les jardins, la piscine et les paysages environnants. La salle à manger semi-ouverte constitue un véritable poste d’observation sur les différents espaces de vie et les extérieurs, renforçant cette sensation de continuité chère à l’architecture méditerranéenne contemporaine. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec des appareils de qualité, a été pensée pour conjuguer élégance et fonctionnalité. Elle s’ouvre naturellement sur une agréable terrasse petit-déjeuner permettant de profiter des premières lumières du matin. Le salon, confortable et lumineux, accueille également un espace lecture ou télétravail parfaitement intégré, idéal pour ceux qui souhaitent prolonger leur séjour dans les Pouilles tout au long de l’année. L’espace nuit comprend : • deux chambres élégantes et lumineuses, • dont une suite avec salle de bain privative, • une seconde salle d’eau contemporaine aux finitions soignées. L’ensemble de la propriété est vendu entièrement meublé avec un mobilier design sélectionné avec goût et parfaitement intégré à l’esprit de la villa. UNE EXPÉRIENCE OUTDOOR AU MILIEU DES OLIVIERS Les extérieurs ont été imaginés comme un véritable prolongement de la maison. La propriété s’étend sur un terrain privé d’environ 7 500 m² composé principalement d’oliviers et de végétation méditerranéenne typique de la Vallée d’Itria. Autour de la villa, un magnifique jardin-solarium d’environ 500 m² accueille une élégante piscine privée parfaitement intégrée à son environnement naturel. Depuis les espaces extérieurs, le regard s’étend jusqu’au village de Cisternino qui compose une toile de fond spectaculaire, particulièrement au coucher du soleil lorsque les façades blanches se parent de nuances dorées. Un vaste portique couvert ainsi qu’un espace barbecue et gazebo permettent de profiter pleinement des repas en plein air et des longues soirées estivales dans une ambiance conviviale et raffinée. Entre baignades, déjeuners sous les oliviers et moments de détente au bord de la piscine, chaque espace célèbre ici l’art de vivre méditerranéen. CONFORT MODERNE ET ÉLÉGANCE DISCRÈTE Pensée pour être habitée toute l’année, la villa bénéficie d’équipements modernes garantissant un niveau de confort élevé : • chauffage au sol, • climatisation, • système de sécurité, • équipements techniques récents, • mobilier design inclus. L’ensemble a été conçu avec une attention particulière portée à la simplicité, au bien-être et à la qualité de vie. UNE ADRESSE AU CŒUR DES PLUS BEAUX VILLAGES DES POUILLES La situation géographique constitue l’un des principaux atouts de la propriété. Cisternino, réputé pour ses ruelles blanches, ses places animées, ses restaurants et son authenticité, se situe à seulement quelques minutes. Les villages emblématiques de la Vallée d’Itria tels que Locorotondo, Martina Franca, Ceglie Messapica et Ostuni sont facilement accessibles, offrant une qualité de vie exceptionnelle entre culture, gastronomie et patrimoine. Les plages de la côte Adriatique se rejoignent en environ vingt minutes tandis que l’aéroport international de Brindisi est accessible en moins d’une heure. UNE PROPRIÉTÉ IDÉALE ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET INVESTISSEMENT Résidence principale élégante, maison de vacances exclusive ou investissement locatif haut de gamme, Villa Ulivi d’Itria répond parfaitement aux attentes d’une clientèle internationale à la recherche d’authenticité, de confort et d’un emplacement stratégique au cœur des Pouilles. Son atmosphère apaisante, son environnement naturel préservé et son fort potentiel locatif en font une opportunité rare sur le marché immobilier de la Vallée d’Itria. LES POINTS FORTS • Vue panoramique sur Cisternino • Situation privilégiée au cœur de la Vallée d’Itria • Villa contemporaine de plain-pied • Terrain privé de 7 500 m² • Piscine privée • Jardin-solarium de 500 m² • Deux chambres et deux salles de bain • Suite avec salle de bain privative • Cuisine indépendante entièrement équipée • Portique couvert et espace barbecue • Chauffage au sol et climatisation • Système de sécurité • Mobilier design inclus • À proximité de Cisternino et Ostuni • Fort potentiel locatif haut de gamme