vente de villa de luxe avec vue panoramique à Pesaro, Italie

Découvrez cette magnifique villa de luxe à vendre à Fano, dans le département de Pesaro et d'Urbino, en région Marches. Située dans un cadre enchanteur, cette villa de campagne offre une vue imprenable à 360° sur les vallées et les pittoresques villages médiévaux, tout en étant à seulement quelques minutes du village le plus proche.La propriété dispose d'une licence d'hôtel, de restaurant et de bar, qui lui permet de continuer en tant qu'entreprise rentable appréciée pour ses critiques positives. Alternativement, elle peut également être utilisée comme une maison privée avec un appartement séparé pour les invités.La villa, initialement bâtie comme une seule unité, est répartie en un espace privé pour les propriétaires et des zones d'hébergement pour les clients. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine professionnelle, une salle à manger, une salle de petit-déjeuner/bar offrant une vue sur le jardin, un salon, une buanderie, deux salles de bains, un studio et deux chambres adaptées avec salles de bains privatives. À l'étage, l'espace invité se compose de quatre grandes chambres, toutes dotées de salles de bains privatives, profitant d'une vue spectaculaire sur la campagne.L'appartement privé, accessible de manière indépendante, comprend une cuisine, un salon donnant sur la salle à manger ouverte, deux chambres et une salle de bains. Cette configuration permet de vivre tout en générant un revenu locatif. La vente inclut tous les équipements de l'hôtel, tels qu'une cuisine professionnelle, les meubles, les aménagements, ainsi que le site Web et le système de réservation, permettant de continuer l'activité hôtelière si souhaité.De plus, quelques travaux simples peuvent facilement ramener la propriété à une villa de luxe à acheter à Fano pour un cadre familial. Récemment, les propriétaires ont installé 48 panneaux solaires pour produire de l'électricité et de l'eau chaude.Le jardin s'étend sur environ 4 000 m² et comprend une piscine panoramique de 10×4 m, des jardins paysagers matures avec terrasses, des oliviers, des figuiers et des noyers. Il dispose également d'un parking pouvant accueillir de 10 à 12 voitures.L'emplacement est idéal, entre mer et montagne, offrant accès rapide à la baignade ou aux randonnées. À seulement 15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture de la ville, cet emplacement s'avère pratique tant pour les propriétaires que pour les clients de l'hôtel.Cette villa représente une belle opportunité d'acquérir une propriété prestigieuse dans un environnement paisible et d'exploiter une petite entreprise hôtelière dans la charmante campagne italienne. Le trajet depuis l'aéroport d'Ancône-Falconara est rapide, rendant ce bien attractif non seulement pour vous, mais aussi pour vos futurs clients désireux de découvrir les merveilles naturelles et historiques des Marches.

Villa avec piscine à débordement et spa à Gradara, région des Marches. Située au cœur de Gradara, une des plus belles villes médiévales d'Italie, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre collines et côte adriatique. Gradara est renommée pour son château et son ambiance romantique. La campagne environnante offre des opportunités d'exploration, des routes des vins aux sentiers naturels, tout en étant proche de plages et de centres culturels comme Pesaro, Rimini et Urbino. La villa, perchée sur une douce colline, offre une vue panoramique sur 13 hectares de terres cultivées en oliviers et cerisiers. Avec un design alliant élégance et nature, elle dispose de larges terrasses, d'une piscine à débordement de 16x4 m, d'un jacuzzi et d'un espace de bien-être avec un sauna finlandais. Trois puits privés alimentent les jardins et la piscine. L'intérieur s'étend sur 508 m² répartis sur quatre niveaux, avec une abondance de lumière naturelle, un design contemporain et des matériaux raffinés. Chaque espace s’ouvre sur le paysage, favorisant une connexion harmonieuse avec l'extérieur. Caractéristiques : Garage double, zone spa avec sauna et jacuzzi, ascenseur, salon lumineux avec cheminée, cuisine équipée, salle à manger, deux chambres doubles et une chambre simple, et un espace adaptable au dernier étage. Pourquoi investir : Cette propriété est parfaite pour ceux cherchant une villa de luxe à acheter à Gradara, offrant intimité et bien-être près de la Riviera Adriatique. Avec ses vastes espaces et ses installations de loisirs, elle séduira les acheteurs internationaux. Pour plus d'informations, contactez-moi pour obtenir une description détaillée et une présentation complète.