ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Westlake Village, Etats-Unis

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Niché dans l’un des quartiers les plus prestigieux d’Agoura Hills se trouve ce modèle exceptionnel Morrison Ranch Highlands 1009, qui offre 5 chambres, 4,5 salles de bain, environ 5 700 pieds carrés d’espace de vie et un généreux terrain d’environ 19 121 chambres. Un grand portique extérieur personnalisé, comme entrée couverte, mène à un vaste escalier en demi-colimaçon qui donne l’ambiance élégante à un intérieur ouvert avec une passerelle galerie au deuxième étage. Le salon possède des plafonds hauts, une lumière naturelle abondante, une immense cheminée centrale, des fenêtres françaises et des portes qui s’ouvrent sur le jardin d’un artiste avec des collines ondulantes environnantes. Conçu à la fois pour le divertissement formel et la vie quotidienne, ce domaine propose une salle à manger ambitieuse et sophistiquée ainsi qu’une grande cuisine gastronomique équipée d’un réfrigérateur Sub-Zero, de plans de travail en granit, d’un four double Viking, d’un micro-ondes, d’un lave-vaisselle, d’un compacteur à déchets, d’un tiroir chauffant, d’un îlot central avec évier et de volets de plantation. Le coin petit-déjeuner attenant présente de charmantes baies vitrées françaises et une porte donnant sur la cour latérale privée. La vaste salle familiale propose des meubles muraux sur mesure, un bar complet et une cheminée centrale, créant un espace de rassemblement chaleureux et accueillant. La suite principale impressionnante sert de refuge privé, avec plafonds à caissons, cheminée inclinée avec cheminée sur mesure, un espace bureau/retraite généreux, deux placards surdimensionnés avec organisateurs intégrés, un grand balcon privé avec vue paisible sur le jardin, et une salle de bain principale spacieuse avec deux lavabos. À l’étage, il y a une chambre attenante supplémentaire avec sa salle de bain complète et un placard spacieux. Il y a une autre chambre attenante au rez-de-chaussée, les deux autres chambres partagent une salle de bain complète adjacente. Profitez de réceptions en plein air dans le jardin arrière et le jardin latéral, qui propose : un spa surélevé dont l’eau s’écoule sur la piscine entourée de maçonnerie en arête de poisson ; un centre barbecue entièrement intégré ; un feu de feu avec du gaz ; et un aménagement paysager luxuriant. Parmi les autres points forts figurent : un garage pour trois voitures ; moquette toute neuve ; une grande buanderie avec des plans de travail carrelés et un évier ; de nombreux meubles encastrés ; salle d’entrée ; Des portes-fenêtres ; moulures de couronnement ; des armeuses miroirs ; des ventilateurs de plafond ; volets de plantation ; éclairage encastré partout ; intérieurs et extérieurs fraîchement peints ; câblé pour le son surround ; Grandes zones de grenier, un accès se fait depuis le garage qui possède une échelle retirable ; et la retraite située dans la chambre principale peut servir de bureau ou de salle de sport. Cette maison offre un potentiel considérable pour une personnalisation supplémentaire et est idéalement située à proximité des écoles, parcs, commerces et équipements de loisirs les plus réputés.

Triomphe du design moderne, d’un savoir-faire exceptionnel et d’une intimité inégalée, le 31847 Hidden Highland est un domaine véritablement extraordinaire composé de deux maisons offrant environ 7 160 pieds carrés d’espace de vie raffiné. Empruntez une route privée fermée pour une intimité et une sécurité totales sur environ 20 acres à couper le souffle surplombant le pittoresque canyon de Lobo. De multiples espaces de divertissement avec une vue à 360 degrés s’étendant sur environ 5 741 pieds carrés de terrasse surplombant des panoramas paisibles sur les canyons, offrant le cadre idéal pour la détente, des rassemblements inoubliables et la convivialité intérieure-extérieure toute l’année du sud de la Californie, à quelques instants des plages mondialement reconnues de Malibu. Récemment achevée, cette résidence de 8 chambres et 7 salles de bain a été soigneusement conçue pour allier luxe sophistiqué à une vie californienne sans effort. Des plafonds hauts, des murs de verre et des vues panoramiques sur le canyon créent une atmosphère lumineuse, chaque détail étant soigneusement soigneusement choisi pour offrir à la fois élégance et fonctionnalité. La vaste grande salle met en valeur des éléments architecturaux époustouflants et s’ouvre sans interruption à travers des portes coulissantes en verre Fleetwood qui s’insèrent entièrement dans les murs, créant un style de vie spectaculaire intérieur-extérieur idéal pour des rassemblements intimes ou des réceptions à grande échelle. La suite principale sert de sanctuaire privé, offrant un espace de vie généreux, et une salle de bain inspirée du spa équipée d’une douche vapeur ultramoderne. Des chambres supplémentaires ont été soigneusement conçues comme des refuges privés avec leurs propres salles de bain attenantes, garantissant confort, intimité et de belles vues pour la famille comme pour les invités. Pour ajouter une polyvalence encore plus grande, la résidence principale comprend une suite privée avec accès intérieur et extérieur ainsi qu’une cuisine complète, offrant une séparation exceptionnelle pour la famille élargie, les visiteurs, un bureau à domicile ou des logements en logement. Pour compléter la résidence principale, une maison d’hôtes détachée magnifiquement aménagée, comprenant trois chambres, deux salles de bains complètes, des espaces de vie extérieurs accueillants et un garage attenant pour deux voitures. Qu’elle soit utilisée pour la vie multigénérationnelle, l’accueil de clients ou comme opportunité génératrice de revenus, la maison d’hôtes offre une flexibilité exceptionnelle. Les propriétaires actuels ont réussi à générer entre 450 et 650 $ par nuit à partir de la maison d’hôtes indépendante, tandis que la suite privée dans la résidence principale a atteint en moyenne 250 à 350 $ par nuit, créant un potentiel de revenu supplémentaire exceptionnel. Les terrains inspirés par la station sont tout aussi captivants. Des jardins paysagers matures et luxuriants et une verdure vibrante encadrent les espaces de vie extérieurs, créant un cadre paisible qui entoure la beauté naturelle entourant la piscine étincelante et le spa.

Comme présenté dans Robb Report & Los Angeles Times, le Château Plaisance, un CHÂTEAU niché dans le prestigieux Sherwood Country Club, ouvert 24h/24 et 7j/7, s’étend sur près de 3 acres privés répartis sur 5 terrains, offrant des vues à couper le souffle sur les spectaculaires montagnes de Santa Monica et le célèbre Jack Nicklaus Signature Golf Course. Perfectionné dans chaque détail, ce chef-d’œuvre d’environ 1 4 113 pieds carrés inspiré de la France met en valeur un artisanat inégalé et une élégance intemporelle. Les terrains du château, qui ressemblent à un parc, sont un véritable chef-d’œuvre, avec des jardins formels bordés de buis remplis de milliers de roses, des pelouses luxuriantes ornées de statues grandeur nature, et des sentiers pavés menant à un étang réfléchissant de 52 pieds où des chevaux en bronze semblent galoper à travers l’eau en cascade. Une grande piscine à dégagement sereine avec une cascade, un étang à carpes koï et un kiosque en fer orné surplombant la vallée complètent ce charmant refuge en plein air. Une entrée grandiose vous accueille dans la rotonde, où un lustre de Baccarat éblouissant, des fresques peintes à la main et un vaste escalier en marbre avec une rampe en fer doré donnent le ton à l’opulence qu’elle contient. Le Grand Salon & Salle de Bal, haut de 22 pieds, possède deux lustres espagnols en laiton et cristal, une cheminée sculptée et de hautes fenêtres encadrant les jardins. Une alcôve surélevée offre la scène idéale pour le divertissement. La bibliothèque richement lambrissée, avec parquet, cheminée et bar caché, offre une escapade douillet, tandis que la salle à manger formelle, pouvant accueillir 20 personnes, est éclairée par deux lustres Waterford sur mesure. La cuisine gastronomique, ornée de meubles anciens, de parquet, de quatre réfrigérateurs sous zéro et de deux îlots surdimensionnés, s’ouvre sur une salle familiale chaleureuse et accueillante avec une grande cheminée, des sièges élégants par fenêtre et un bar surmonté de granit. Le deuxième étage propose une suite principale luxueuse avec un coin salon, une cheminée, un bar humide élégant et deux luxueuses salles de bain inspirées du spa avec des placards surdimensionnés. Des suites supplémentaires, un appartement Carriage House et un espace bonus caché au troisième étage offrent de nombreux hébergements. Le troisième étage achevé comprend quatre pièces distinctes, offrant des possibilités infinies pour un home theater, une salle de sport, un atelier d’art ou une retraite privée. Ce château comprend également une maison de piscine — un mini château avec une grande pièce, une grande cheminée, une cuisine et deux salles de bains, parfait pour recevoir au bord de la piscine. Deux entrées grillagées mènent à une élégante cour avec une fontaine française importée, tandis qu’un parking séparé pour les invités et la Grand Plaza peuvent accueillir jusqu’à 150 invités. Le parking fermé pour les invités est idéalement situé près de la charmante serre et de l’élégante arche menant à la Grand Plaza, conçue pour accueillir facilement environ 150 invités. Le château de Château Plaisance se dresse comme un summum du luxe, de l’intimité et de la grandeur — un domaine sans précédent jamais apparu sur le marché.

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Magnifique maison Meadow Wood Lang Ranch, impeccablement entretenue et magnifiquement modernisée dans toute sa maison ! Située sur un charmant cul-de-sac sur un terrain de près d’un quart d’acre, cette propriété exceptionnelle propose 4 chambres, 3 salles de bain complètes (dont une chambre et une salle de bain complète au rez-de-chaussée), un loft spacieux, une piscine et spa PebbleTec, un barbecue intégré, un garage pour 3 voitures et une large allée semi-circulaire. Franchissez l’entrée à double porte pour accéder à un intérieur chaleureux et accueillant avec un parquet en bois d’ingénierie, une peinture intérieure sur mesure, des volets de plantation partout, et des habillages de fenêtres sur mesure dans la cuisine et le salon. Des luminaires élégants de design mettent en valeur l’entrée, la cage d’escalier, la salle à manger et le coin petit-déjeuner, tandis que l’éclairage encastré amélioré apporte une touche moderne dans toute la maison. La cuisine magnifiquement rénovée met en valeur des plans de travail en quartz, des crédences en carrelage, un évier en porcelaine, des appareils en acier inoxydable, des meubles récents avec tiroirs rabattables, des quincailleries mises à jour et un superbe luminaire design dans le coin petit-déjeuner. La salle familiale attenante s’ouvre sur le jardin arrière et présente une cheminée élégante encadrée en carrelage, manteau de cheminée et des cristaux de verre réfractaire. À l’étage, le loft spacieux offre un espace de vie flexible pour un bureau à domicile, une salle multimédia ou une aire de jeux. La généreuse suite principale surplombe le pittoresque jardin à travers une grande fenêtre panoramique. La luxueuse salle de bain principale rénovée propose une douche walk-in carrelée sur mesure, une baignoire autoportante, un lavabo à double lavabo avec plans de travail en quartz, un sol en carrelage neutre, un éclairage encastré avec gradateurs, et un dressing avec organisateurs et tiroirs sur mesure. Un dressing dressing offre un espace de rangement supplémentaire. D’autres améliorations incluent des protections de gouttières LeafFilter, un système CVC remplacé, une filtration d’eau à osmose inverse, un aspirateur central, un revêtement de sol époxy pour garage, des meubles de garage sur mesure et un système d’alarme plus récent. Le jardin privé est véritablement un refuge tropical, avec une piscine et un spa PebbleTec étincelants, une vaste terrasse avec un nouveau couvercle en bois avec éclairage encastré, un barbecue intégré avec brûleurs sur les côtés, une pelouse luxuriante et des jardins magnifiquement paysagers — parfaits pour recevoir ou se détendre toute l’année. Située dans la très prisée communauté de Lang Ranch, avec des écoles primées, et à quelques minutes des magasins, restaurants, parcs et sentiers de randonnée, cette maison exceptionnelle offre le parfait équilibre entre luxe, confort et emplacement. Des occasions rares comme celle-ci ne se présentent pas souvent !

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Niché dans les collines paisibles de Malibu, ce sanctuaire privé de près de 6 acres offre un rare mélange d’intimité, de beauté naturelle et de vie sans effort, le tout à portée de main du littoral. Cette maison clé en main de 2 chambres et 2 salles de bain propose des espaces ouverts et aérés, un flux intérieur et extérieur sans interruption, ainsi qu’une grande pièce bonus idéale pour un studio, un bureau ou un espace pour invités. Entourée de collines ondulantes et de paysages préservés, la propriété offre de vastes vues pastorales, des matins brumeux aux couchers de soleil dorés, invitant à un rythme de vie plus lent et plus intentionnel. Le terrain comprend un verger mature et un ruisseau paisible bordant la propriété, renforçant l’ambiance paisible. Propriété équestre exceptionnelle, elle dispose d’une grange à 4 stalles avec des galeries, d’un enclos spacieux et d’une arène d’équitation, ainsi que d’un vaste terrain pour que les chevaux puissent se promener et brourer. Des améliorations judicieuses incluent une pergola, une alimentation accrue de la grange, des gouttières, un système de récupération des eaux pluviales de 2 500 gallons avec des réservoirs supplémentaires près du ruisseau, un puits amélioré avec un réservoir de stockage de 8 000 gallons, Internet Starlink et un meilleur accès aux fosses septiques. Profitez d’un accès direct à plus de 40 miles du Backbone Trail, avec des itinéraires pittoresques pour la randonnée et la randonnée menant à des sentiers avec vue sur l’océan et au Boney Peak dans les montagnes de Santa Monica. Un refuge paisible avec des fonctionnalités modernes, cette propriété offre un style de vie véritablement connecté et élevé à Malibu.

Vivez comme de la royauté sur votre propre domaine au sommet de la colline ! Avez-vous déjà rêvé d’être Roi ou Reine de votre propre colline ? Bienvenue à Hidden Meadows Estates—où les rêves deviennent réalité ! Derrière des portes prestigieuses de la communauté et par une entrée privée en fer forgé, cette remarquable villa méditerranéenne d’un étage couronne plus de 6,5 acres d’isolement à couper le souffle, offrant des vues panoramiques inégalées à 360 degrés sur les montagnes, les couchers de soleil et le ciel ouvert. Une route bordée d’arbres vous mène à ce domaine conçu sur mesure, perché au sommet du monde, avec une intimité totale et une présence dominante. Avec des plafonds volumineux, un plan ouvert et des murs de portes-fenêtres, la maison est conçue pour accueillir la lumière naturelle et un mode de vie intérieur-extérieur. La cuisine du chef s’étend parfaitement dans la vaste salle familiale, tandis que la vaste suite principale offre une retraite privée avec de la place pour se faire plaisir. Profitez de la sérénité et de la grandeur de ce domaine unique en son genre — que vous sirotiez du vin sur la véranda, receviez sous les étoiles ou simplement regardiez le coucher du soleil depuis votre propre paradis privé. Points forts de la propriété : Terrain fermé de 6,5 acres sur une colline * Terrain d’un étage avec architecture méditerranéenne * Panoramiques à 360 degrés et couchers de soleil inoubliables * Plan ouvert spacieux avec un sol plus récent * Cuisine du chef ouverte sur le salon familial *Portes françaises, hauts plafonds et lumière naturelle abondante * Grande suite principale à grande échelle Flux intérieur-extérieur conçu pour un luxe détendu.

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Perché dans les collines de Bell Canyon, cette maison magnifiquement rénovée de 4 chambres et 4 salles de bain offre des vues à couper le souffle depuis presque toutes les pièces. Située dans la prestigieuse communauté fermée de Bell Canyon, la propriété offre une rare combinaison d’intimité, de confort et de style de vie de style resort. À l’intérieur, de hauts plafonds et de grandes fenêtres baignent la maison de lumière naturelle tout en encadrant des vues spectaculaires sur le canyon et le coucher du soleil. L’aménagement est conçu à la fois pour la vie quotidienne et pour des rassemblements mémorables, avec de vastes espaces de vie, une salle à manger séparée et une connexion fluide avec l’extérieur. Des mises à jour réfléchies tout au long créent une ambiance fraîche et sublime, à la fois chaleureuse et accueillante. Sortez pour une retraite privée avec piscine, spa et terrasse avec vue, parfaite pour des matins relaxants, des dîners au coucher du soleil ou des soirées sous les étoiles. Le cadre est paisible et isolé, mais chaque espace est conçu pour profiter pleinement de l’environnement incroyable. Bell Canyon offre une sécurité sécurisée 24h/24 avec des équipements communautaires exceptionnels, notamment des courts de tennis et de pickleball, un centre de fitness, un centre équestre, des écuries et des kilomètres de sentiers pittoresques pour équitation et randonnée. C’est plus qu’un foyer. C’est un mode de vie défini par les vues, l’intimité et la beauté de la vie dans les canyons.

« Chic Malibu Modern avec piscine » L’air frais de la montagne et la sérénité totale entourent ce mini-complexe moderne de plain-pied à Malibu fermé, niché en privé au bout d’une longue allée bordée d’arbres sur environ un acre surplombant un parc vierge. Conçue dans un style intemporel de poteaux et poutres avec des plafonds voûtés partout, cette résidence soigneusement entretenue allie chaleur architecturale à des finitions modernes raffinées, créant un véritable refuge au-dessus de « The Bowl » de Corral Canyon. Conçue pour une vie intérieure-extérieure sans interconnexion, la propriété offre environ 3 000 pieds carrés de terrasse et d’espace de réception, comprenant : piscine chauffée avec jets de nage offrant une expérience de « l’éternité », foyer avec places intégrées pour 15+ invités, oliviers matures, séquoias, agrumes, avocats, rosiers et palmiers dattiers spectaculaires encadrant l’entrée, ainsi qu’un éclairage paysager étendu qui sublime le terrain la nuit. Dès que vous franchissez la porte, la maison évoque l’impression d’un complexe privé. La disposition de 2 chambres et 2,5 salles de bain est soigneusement conçue, ancrée par une suite principale surdimensionnée avec des plafonds voûtés et des détails en bois sur mesure qui dégagent chaleur et calme. La suite dispose d’un vaste dressing et d’une salle de bain inspirée du spa avec deux lavabos, une coiffeuse séparée, une douche surdimensionnée avec banc, et des portes coulissantes donnant sur une cour privée avec un espace salon/yoga, une douche extérieure et une baignoire pour les soirées éclairées par les étoiles. La salle de bain séparée de la piscine, avec sa propre entrée extérieure, sert parfaitement de vestiaire pour les réceptions au bord de la piscine. Les améliorations modernes et les équipements de la maison intelligente incluent : four vapeur, lave-vaisselle à double tiroir, chauffe-eau sans réservoir, générateur de secours, système de sécurité Ring, système d’irrigation goutte à goutte Rachio, thermostat Nest, robinet de cuisine sans contact, stores électroniques, portes et fenêtres Western à double couche. Avec un parking privé pour cinq véhicules, une clôture complète pour les animaux de compagnie et une rare isolement dans l’un des canyons les plus pittoresques de Malibu, c’est un refuge clé en main qui devient rarement disponible. Le propriétaire détient une licence immobilière californienne.

Situé juste au-dessus de la côte à Trancas Malibu, Anacapa est un domaine contemporain récemment construit offrant une vue panoramique sur l’océan Pacifique et une intimité exceptionnelle. La résidence s’étend sur environ 7 200 pieds carrés et comprend sept chambres et neuf salles de bain, avec une maison d’hôtes séparée, un cinéma privé et un studio de fitness. L’architecture met l’accent sur des lignes épurées et des matériaux naturels, avec de la pierre, du bois et de vastes murs de verre qui invitent la lumière de l’océan et les brises côtières dans toute la maison. Les espaces de vie ouverts se déroulent sans effort vers de grandes terrasses et une piscine débordante impressionnante surplombant Point Dume et la baie de Santa Monica. Conçue dans une optique de durabilité et de résilience, la propriété comprend un système solaire complet avec stockage par batterie, un puits privé et un stockage d’eau, ainsi qu’un système intégré de lutte contre les incendies. Situé à quelques pas du Trancas Country Market, de Zuma Beach et de Broad Beach, ce domaine offre un style de vie moderne raffiné dans l’un des endroits les plus prisés de Malibu.

Extraordinaire méditerranéen moderne dans les domaines fermés de Camelot ! Située sur un terrain d’angle de premier ordre dans la prestigieuse vallée de Santa Rosa, cette villa de deux étages entièrement réinventée présente une élégance architecturale intemporelle avec un luxe contemporain. D’une superficie de plus de 5 400 pieds carrés « sous toit », cette résidence accueille avec un grand foyer, des plafonds de volume vertigineux, des colonnes et des arcades, tous baignés de lumière naturelle. La cuisine îlot redessinée est dotée d’appareils électroménagers haut de gamme, d’armoires personnalisées et s’ouvre sans heurts sur la salle familiale. Le rêve d’un artiste, la maison dispose d’une cuisine intérieure gastronomique avec ventilation commerciale, d’une rôtissoire, d’un fumoir avec conduit à énergie solaire et d’un barbecue en acier inoxydable. Offrant 5 chambres spacieuses et 5 salles de bains, y compris des chambres secondaires surdimensionnées avec salle de bains, ainsi qu’un bureau / bibliothèque dédié. Les terrains inspirés de la station comprennent une piscine éblouissante entourée de palmiers avec un pavillon couvert, un étang de carpes koï en cascade paisible, un verger, un aménagement paysager luxuriant et un terrain de sport, le tout en toute intimité. Une occasion rare de posséder un chef-d’œuvre clé en main de Camelot Estates conçu pour la vie de luxe et les grands divertissements. Appelez Rosemary, la spécialiste de la vallée de Santa Rosa pour planifier un aperçu de cette maison !

Un domaine côtier raffiné situé au-dessus de Pacific Coast Highway et du quartier exclusif de Broad Beach, offrant des vues panoramiques sur l'océan, la côte et les montagnes depuis un cadre privé de quatre acres. Cette résidence de cinq chambres et six salles de bains offre de l'espace, de la lumière et des lignes épurées dans l'un des endroits les plus recherchés de Malibu. Les fenêtres du sol au plafond et les espaces de vie à concept ouvert encadrent le Pacifique à chaque tournant, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La maison est conçue pour un mode de vie sans effort avec de vastes espaces de divertissement, une cuisine bien équipée et une suite principale située pour capturer des vues ininterrompues sur l'océan. Les terrains sont tout aussi attrayants. Une piscine et un spa orientés vers la vue améliorent l'expérience en extérieur, complétés par un court de tennis privé éclairé, de larges pelouses et un aménagement paysager en couches qui renforce à la fois l'intimité et l'utilité. À quelques pas des meilleures plages, sentiers et restaurants de Malibu, cette propriété offre un équilibre rare entre design, terrain et emplacement. Propre. Privé. Vie côtière élevée.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

En montant l’allée circulaire, le ton est immédiatement donné ; C’est un domaine emblématique pour ceux qui accordent de l’importance au pedigree architectural, à la vie privée, à l’échelle et à un style de vie élevé. Situé sur environ 1,3 acre, ce domaine personnalisé conçu par Marshall Lewis est le joyau de la communauté exclusive et fermée de Mountain View Estates. S’étendant sur plus de 10 240 pieds carrés, la maison offre des vues panoramiques et offre un rare mélange de grandeur architecturale, d’intimité et de confort au quotidien. Une entrée spectaculaire sur deux étages s’ouvre sur des intérieurs lumineux et de vastes espaces de réception, comprenant une salle à manger formelle, un coin musique, un bar humide, un salon familial, un salon et une grande cuisine avec 2 lave-vaisselle, 2 garde-manger walk-in et une grande zone petit-déjeuner. Conçue pour le confort et l’ampleur, la maison dispose de 5 suites de chambres ainsi que d’une bibliothèque, d’une salle de sport et d’un bureau. Située à l’étage en privé, la suite principale est un véritable refuge, accessible soit par l’escalier majestueux, soit par l’ascenseur en verre. Il comprend un salon, une cheminée à double face, 2 placards surdimensionnés et une salle de bain de type spa conçue pour une détente totale. Les terrains de style resort sont tout aussi impressionnants avec des étangs, cascades, ponts, piscine, spa, 4 greens de putting, un très grand terrain de sport (idéal pour le basket ou le pickleball), et une cuisine extérieure qui facilite l’accueil. Avec des garages surdimensionnés pour 6 voitures, un grand terrain automobile et un cadre extraordinaire dans l’une des communautés les plus convoitées de la région, ce domaine remarquable offre un style de vie marqué par l’élégance, le plaisir et la distinction. Ce domaine emblématique de Marshall Lewis est l’une des plus belles offres de Calabasas.