ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Santa Rosa Valley, Etats-Unis

Bienvenue dans la maison de vos rêves dans la prestigieuse communauté fermée de Cantara. Un élégant hall d’entrée à double porte mène à un vaste salon/salle à manger formel avec de hauts plafonds de 20 pieds+ et une abondance de lumière naturelle. Cuisine de rêve de chef magnifiquement améliorée avec placards blancs, plans de travail en quartz blanc, immense îlot, coin petit-déjeuner, grand garde-manger, espace bureau, doubles fours, micro-ondes intégré et crédence magnifique. Un excellent carrelage en bois franc dans la cuisine se poursuit dans la grande salle multimédia avec cheminée à gaz. Cette maison présente des moulures de couronne personnalisées sur toute la pièce. Le rez-de-chaussée comprend également une grande buanderie/vestiaire complète, des toilettes et un bureau ou une 5e chambre avec salle de bain complète. La somptueuse suite parentale du niveau supérieur dispose d’un immense walk-in, d’une salle de bain de type spa avec baignoire et douche séparées, des toilettes privées et des vasques à double cuvette. 3 chambres supplémentaires et 2 salles de bain à l’étage et des armoires à linge intégrées dans un couloir aéré. Profitez du magnifique jardin privé avec votre propre piscine. Des écoles merveilleuses, des parcs, des boutiques, des restaurants et des autoroutes en quelques minutes. Parking pour 3 voitures.

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Magnifique maison Meadow Wood Lang Ranch, impeccablement entretenue et magnifiquement modernisée dans toute sa maison ! Située sur un charmant cul-de-sac sur un terrain de près d’un quart d’acre, cette propriété exceptionnelle propose 4 chambres, 3 salles de bain complètes (dont une chambre et une salle de bain complète au rez-de-chaussée), un loft spacieux, une piscine et spa PebbleTec, un barbecue intégré, un garage pour 3 voitures et une large allée semi-circulaire. Franchissez l’entrée à double porte pour accéder à un intérieur chaleureux et accueillant avec un parquet en bois d’ingénierie, une peinture intérieure sur mesure, des volets de plantation partout, et des habillages de fenêtres sur mesure dans la cuisine et le salon. Des luminaires élégants de design mettent en valeur l’entrée, la cage d’escalier, la salle à manger et le coin petit-déjeuner, tandis que l’éclairage encastré amélioré apporte une touche moderne dans toute la maison. La cuisine magnifiquement rénovée met en valeur des plans de travail en quartz, des crédences en carrelage, un évier en porcelaine, des appareils en acier inoxydable, des meubles récents avec tiroirs rabattables, des quincailleries mises à jour et un superbe luminaire design dans le coin petit-déjeuner. La salle familiale attenante s’ouvre sur le jardin arrière et présente une cheminée élégante encadrée en carrelage, manteau de cheminée et des cristaux de verre réfractaire. À l’étage, le loft spacieux offre un espace de vie flexible pour un bureau à domicile, une salle multimédia ou une aire de jeux. La généreuse suite principale surplombe le pittoresque jardin à travers une grande fenêtre panoramique. La luxueuse salle de bain principale rénovée propose une douche walk-in carrelée sur mesure, une baignoire autoportante, un lavabo à double lavabo avec plans de travail en quartz, un sol en carrelage neutre, un éclairage encastré avec gradateurs, et un dressing avec organisateurs et tiroirs sur mesure. Un dressing dressing offre un espace de rangement supplémentaire. D’autres améliorations incluent des protections de gouttières LeafFilter, un système CVC remplacé, une filtration d’eau à osmose inverse, un aspirateur central, un revêtement de sol époxy pour garage, des meubles de garage sur mesure et un système d’alarme plus récent. Le jardin privé est véritablement un refuge tropical, avec une piscine et un spa PebbleTec étincelants, une vaste terrasse avec un nouveau couvercle en bois avec éclairage encastré, un barbecue intégré avec brûleurs sur les côtés, une pelouse luxuriante et des jardins magnifiquement paysagers — parfaits pour recevoir ou se détendre toute l’année. Située dans la très prisée communauté de Lang Ranch, avec des écoles primées, et à quelques minutes des magasins, restaurants, parcs et sentiers de randonnée, cette maison exceptionnelle offre le parfait équilibre entre luxe, confort et emplacement. Des occasions rares comme celle-ci ne se présentent pas souvent !

Bienvenue dans un spectaculaire domaine méditerranéen North Ranch, privé et fermé par une porte privée, fraîchement rafraîchi et situé en hauteur au-dessus de la rue, au bout d’un cul-de-sac de premier plan. S’étendant sur plus de 9 acres pittoresques au sommet d’une colline, cette propriété extraordinaire offre des vues panoramiques magnifiques, une intimité inégalée et un sentiment d’arrivée inoubliable. La grande résidence à deux étages présente un plan d’étage ouvert et lumineux, avec de vastes pièces et des finitions surélevées partout. Conçue à la fois pour un mode de vie luxueux et des réceptions sans effort, la maison dispose de 7 chambres et 6 salles de bain, d’un théâtre professionnel sur mesure, d’un bureau/bibliothèque élégant, d’une salle familiale spectaculaire avec bar et billard, ainsi qu’une salle de sport entièrement équipée. Le jardin récemment amélioré est un véritable refuge inspiré du complexe hôtelier, offrant une piscine et un spa sur mesure, une maison de piscine/casita, un terrain de basket éclairé, un foyer et un pavillon barbecue extérieur — le tout encadré par des panoramas à couper le souffle. Un garage pour quatre voitures ainsi qu’un large parking dans une allée offrent un espace suffisant pour les résidents et les invités. Situé dans les districts primés de Westlake Hills Elementary, Colina Middle et Westlake High School, ce lotissement incarne un mode de vie exceptionnel. Une occasion rare de découvrir ce chef-d’œuvre du North Ranch — introduit, raffiné et meilleur que jamais.

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Voici « LAKEVUE ESTATE » - 461 Lake Sherwood Drive — un chef-d’œuvre contemporain révolutionnaire de la construction neuve, prêt à redéfinir le luxe en bord de lac. S’étendant sur 8 446 pieds carrés et nichée sur un terrain de 1,18 acre, cette maison magnifique offre une vue panoramique sur le lac Sherwood et les montagnes environnantes, offrant une expérience de vie inégalée avec des droits exclusifs d’utilisation du lac. Conçu aussi bien pour la vie que pour les réceptions, le fabuleux plan d’étage fusionne harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs. La maison propose de vastes terrasses couvertes et ouvertes, parfaites pour profiter des vues à couper le souffle. Une piscine et un spa sur mesure de 16 pieds x 46 pieds améliorent l’expérience de vie en plein air, tandis que l’allée privée assure un refuge isolé. À l’intérieur, vous trouverez toutes les commodités imaginables. La maison dispose d’une suite principale luxueuse avec un grand balcon privé et un accès direct par escalier à la piscine. La chambre principale présente un superbe mur de verre sans coin, avec des portes vitrées à coussis qui disparaissent sans interruption dans les murs, créant une connexion ininterrompue avec l’extérieur. Trois suites secondaires supplémentaires et une ADU entièrement équipée — avec sa propre chambre, une kitchenette et une salle de bain complète — offrent confort et flexibilité. Avec 7 salles de bain complètes, 1 salle de bain, une cuisine gastronomique et une cuisine de majordome, ainsi qu’une salle de sport avec une vue imprenable, chaque détail est conçu pour un mode de vie en hauteur. Les portes coulissantes coulissantes permettent des transitions fluides entre les espaces, permettant un flux ultime en concept ouvert. Avec des cheminées dans le salon familial, le salon et la suite principale, ainsi qu’un ascenseur pour la commodité, cette maison est conçue pour ceux qui apprécient le luxe moderne. Avec des droits exclusifs d’utilisation du lac Sherwood, vous profiterez d’activités telles que la navigation de plaisance, le paddle-board et bien plus encore — offrant une vie de luxe inégalée dans l’un des endroits les plus prisés du sud de la Californie.

Nichée dans le prestigieux North Ranch Country Club Estates, une communauté fermée par des portes ouvertes 24h/24, cette propriété exceptionnelle offre la combinaison ultime de luxe, d’intimité et de sécurité dans l’un des quartiers les plus convoités de Westlake Village. Une offre vraiment rare où un savoir-faire impeccable, une grande échelle et un style de vie inégalé se conjuguent. Construit en 2004 par ses propriétaires d’origine et proposé sur le marché pour la première fois. Située sur plus de 2+ acres surélevés, cette résidence d’environ 10 600 pieds carrés offre une intimité exceptionnelle, un savoir-faire intemporel et un style de vie incomparable inspiré des complexes hôteliers. Une longue et impressionnante allée mène à la résidence, où des intérieurs lumineux, des plafonds hauts et un plan ouvert aéré créent une atmosphère à la fois accueillante et sophistiquée. Récemment rafraîchie avec des intérieurs et extérieurs fraîchement peints et un sol soigneusement réinventé partout, la maison sublime magnifiquement son caractère architectural intemporel tout en préservant son élégance classique. Conçue à la fois pour les réceptions à grande échelle et la vie quotidienne, la résidence dispose de 6 spacieuses suites de chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée avec salle de bain. Chaque détail met en valeur un savoir-faire artisanal remarquable, incluant une exquise menuiserie artisanale, une menuiserie sur mesure et des détails architecturaux rares aujourd’hui. Les équipements exceptionnels incluent un théâtre privé, une bibliothèque, une cave souterraine à vin, une maison de piscine indépendante et de vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs conçus pour des réceptions sans effort. Les passionnés et collectionneurs d’automobiles apprécieront la capacité impressionnante de garage pouvant accueillir jusqu’à 12 véhicules, y compris un garage dédié pouvant accueillir jusqu’à six véhicules, avec un potentiel d’en augmenter considérablement grâce à l’ajout de monte-charges pour véhicules—créant ainsi l’espace idéal pour une collection de voitures exceptionnelle, un stockage de bateaux ou des véhicules de loisirs.

Comme présenté dans Robb Report & Los Angeles Times, le Château Plaisance, un CHÂTEAU niché dans le prestigieux Sherwood Country Club, ouvert 24h/24 et 7j/7, s’étend sur près de 3 acres privés répartis sur 5 terrains, offrant des vues à couper le souffle sur les spectaculaires montagnes de Santa Monica et le célèbre Jack Nicklaus Signature Golf Course. Perfectionné dans chaque détail, ce chef-d’œuvre d’environ 1 4 113 pieds carrés inspiré de la France met en valeur un artisanat inégalé et une élégance intemporelle. Les terrains du château, qui ressemblent à un parc, sont un véritable chef-d’œuvre, avec des jardins formels bordés de buis remplis de milliers de roses, des pelouses luxuriantes ornées de statues grandeur nature, et des sentiers pavés menant à un étang réfléchissant de 52 pieds où des chevaux en bronze semblent galoper à travers l’eau en cascade. Une grande piscine à dégagement sereine avec une cascade, un étang à carpes koï et un kiosque en fer orné surplombant la vallée complètent ce charmant refuge en plein air. Une entrée grandiose vous accueille dans la rotonde, où un lustre de Baccarat éblouissant, des fresques peintes à la main et un vaste escalier en marbre avec une rampe en fer doré donnent le ton à l’opulence qu’elle contient. Le Grand Salon & Salle de Bal, haut de 22 pieds, possède deux lustres espagnols en laiton et cristal, une cheminée sculptée et de hautes fenêtres encadrant les jardins. Une alcôve surélevée offre la scène idéale pour le divertissement. La bibliothèque richement lambrissée, avec parquet, cheminée et bar caché, offre une escapade douillet, tandis que la salle à manger formelle, pouvant accueillir 20 personnes, est éclairée par deux lustres Waterford sur mesure. La cuisine gastronomique, ornée de meubles anciens, de parquet, de quatre réfrigérateurs sous zéro et de deux îlots surdimensionnés, s’ouvre sur une salle familiale chaleureuse et accueillante avec une grande cheminée, des sièges élégants par fenêtre et un bar surmonté de granit. Le deuxième étage propose une suite principale luxueuse avec un coin salon, une cheminée, un bar humide élégant et deux luxueuses salles de bain inspirées du spa avec des placards surdimensionnés. Des suites supplémentaires, un appartement Carriage House et un espace bonus caché au troisième étage offrent de nombreux hébergements. Le troisième étage achevé comprend quatre pièces distinctes, offrant des possibilités infinies pour un home theater, une salle de sport, un atelier d’art ou une retraite privée. Ce château comprend également une maison de piscine — un mini château avec une grande pièce, une grande cheminée, une cuisine et deux salles de bains, parfait pour recevoir au bord de la piscine. Deux entrées grillagées mènent à une élégante cour avec une fontaine française importée, tandis qu’un parking séparé pour les invités et la Grand Plaza peuvent accueillir jusqu’à 150 invités. Le parking fermé pour les invités est idéalement situé près de la charmante serre et de l’élégante arche menant à la Grand Plaza, conçue pour accueillir facilement environ 150 invités. Le château de Château Plaisance se dresse comme un summum du luxe, de l’intimité et de la grandeur — un domaine sans précédent jamais apparu sur le marché.

Niché dans les collines paisibles de Malibu, ce sanctuaire privé de près de 6 acres offre un rare mélange d’intimité, de beauté naturelle et de vie sans effort, le tout à portée de main du littoral. Cette maison clé en main de 2 chambres et 2 salles de bain propose des espaces ouverts et aérés, un flux intérieur et extérieur sans interruption, ainsi qu’une grande pièce bonus idéale pour un studio, un bureau ou un espace pour invités. Entourée de collines ondulantes et de paysages préservés, la propriété offre de vastes vues pastorales, des matins brumeux aux couchers de soleil dorés, invitant à un rythme de vie plus lent et plus intentionnel. Le terrain comprend un verger mature et un ruisseau paisible bordant la propriété, renforçant l’ambiance paisible. Propriété équestre exceptionnelle, elle dispose d’une grange à 4 stalles avec des galeries, d’un enclos spacieux et d’une arène d’équitation, ainsi que d’un vaste terrain pour que les chevaux puissent se promener et brourer. Des améliorations judicieuses incluent une pergola, une alimentation accrue de la grange, des gouttières, un système de récupération des eaux pluviales de 2 500 gallons avec des réservoirs supplémentaires près du ruisseau, un puits amélioré avec un réservoir de stockage de 8 000 gallons, Internet Starlink et un meilleur accès aux fosses septiques. Profitez d’un accès direct à plus de 40 miles du Backbone Trail, avec des itinéraires pittoresques pour la randonnée et la randonnée menant à des sentiers avec vue sur l’océan et au Boney Peak dans les montagnes de Santa Monica. Un refuge paisible avec des fonctionnalités modernes, cette propriété offre un style de vie véritablement connecté et élevé à Malibu.

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Niché dans l’un des quartiers les plus prestigieux d’Agoura Hills se trouve ce modèle exceptionnel Morrison Ranch Highlands 1009, qui offre 5 chambres, 4,5 salles de bain, environ 5 700 pieds carrés d’espace de vie et un généreux terrain d’environ 19 121 chambres. Un grand portique extérieur personnalisé, comme entrée couverte, mène à un vaste escalier en demi-colimaçon qui donne l’ambiance élégante à un intérieur ouvert avec une passerelle galerie au deuxième étage. Le salon possède des plafonds hauts, une lumière naturelle abondante, une immense cheminée centrale, des fenêtres françaises et des portes qui s’ouvrent sur le jardin d’un artiste avec des collines ondulantes environnantes. Conçu à la fois pour le divertissement formel et la vie quotidienne, ce domaine propose une salle à manger ambitieuse et sophistiquée ainsi qu’une grande cuisine gastronomique équipée d’un réfrigérateur Sub-Zero, de plans de travail en granit, d’un four double Viking, d’un micro-ondes, d’un lave-vaisselle, d’un compacteur à déchets, d’un tiroir chauffant, d’un îlot central avec évier et de volets de plantation. Le coin petit-déjeuner attenant présente de charmantes baies vitrées françaises et une porte donnant sur la cour latérale privée. La vaste salle familiale propose des meubles muraux sur mesure, un bar complet et une cheminée centrale, créant un espace de rassemblement chaleureux et accueillant. La suite principale impressionnante sert de refuge privé, avec plafonds à caissons, cheminée inclinée avec cheminée sur mesure, un espace bureau/retraite généreux, deux placards surdimensionnés avec organisateurs intégrés, un grand balcon privé avec vue paisible sur le jardin, et une salle de bain principale spacieuse avec deux lavabos. À l’étage, il y a une chambre attenante supplémentaire avec sa salle de bain complète et un placard spacieux. Il y a une autre chambre attenante au rez-de-chaussée, les deux autres chambres partagent une salle de bain complète adjacente. Profitez de réceptions en plein air dans le jardin arrière et le jardin latéral, qui propose : un spa surélevé dont l’eau s’écoule sur la piscine entourée de maçonnerie en arête de poisson ; un centre barbecue entièrement intégré ; un feu de feu avec du gaz ; et un aménagement paysager luxuriant. Parmi les autres points forts figurent : un garage pour trois voitures ; moquette toute neuve ; une grande buanderie avec des plans de travail carrelés et un évier ; de nombreux meubles encastrés ; salle d’entrée ; Des portes-fenêtres ; moulures de couronnement ; des armeuses miroirs ; des ventilateurs de plafond ; volets de plantation ; éclairage encastré partout ; intérieurs et extérieurs fraîchement peints ; câblé pour le son surround ; Grandes zones de grenier, un accès se fait depuis le garage qui possède une échelle retirable ; et la retraite située dans la chambre principale peut servir de bureau ou de salle de sport. Cette maison offre un potentiel considérable pour une personnalisation supplémentaire et est idéalement située à proximité des écoles, parcs, commerces et équipements de loisirs les plus réputés.

Triomphe du design moderne, d’un savoir-faire exceptionnel et d’une intimité inégalée, le 31847 Hidden Highland est un domaine véritablement extraordinaire composé de deux maisons offrant environ 7 160 pieds carrés d’espace de vie raffiné. Empruntez une route privée fermée pour une intimité et une sécurité totales sur environ 20 acres à couper le souffle surplombant le pittoresque canyon de Lobo. De multiples espaces de divertissement avec une vue à 360 degrés s’étendant sur environ 5 741 pieds carrés de terrasse surplombant des panoramas paisibles sur les canyons, offrant le cadre idéal pour la détente, des rassemblements inoubliables et la convivialité intérieure-extérieure toute l’année du sud de la Californie, à quelques instants des plages mondialement reconnues de Malibu. Récemment achevée, cette résidence de 8 chambres et 7 salles de bain a été soigneusement conçue pour allier luxe sophistiqué à une vie californienne sans effort. Des plafonds hauts, des murs de verre et des vues panoramiques sur le canyon créent une atmosphère lumineuse, chaque détail étant soigneusement soigneusement choisi pour offrir à la fois élégance et fonctionnalité. La vaste grande salle met en valeur des éléments architecturaux époustouflants et s’ouvre sans interruption à travers des portes coulissantes en verre Fleetwood qui s’insèrent entièrement dans les murs, créant un style de vie spectaculaire intérieur-extérieur idéal pour des rassemblements intimes ou des réceptions à grande échelle. La suite principale sert de sanctuaire privé, offrant un espace de vie généreux, et une salle de bain inspirée du spa équipée d’une douche vapeur ultramoderne. Des chambres supplémentaires ont été soigneusement conçues comme des refuges privés avec leurs propres salles de bain attenantes, garantissant confort, intimité et de belles vues pour la famille comme pour les invités. Pour ajouter une polyvalence encore plus grande, la résidence principale comprend une suite privée avec accès intérieur et extérieur ainsi qu’une cuisine complète, offrant une séparation exceptionnelle pour la famille élargie, les visiteurs, un bureau à domicile ou des logements en logement. Pour compléter la résidence principale, une maison d’hôtes détachée magnifiquement aménagée, comprenant trois chambres, deux salles de bains complètes, des espaces de vie extérieurs accueillants et un garage attenant pour deux voitures. Qu’elle soit utilisée pour la vie multigénérationnelle, l’accueil de clients ou comme opportunité génératrice de revenus, la maison d’hôtes offre une flexibilité exceptionnelle. Les propriétaires actuels ont réussi à générer entre 450 et 650 $ par nuit à partir de la maison d’hôtes indépendante, tandis que la suite privée dans la résidence principale a atteint en moyenne 250 à 350 $ par nuit, créant un potentiel de revenu supplémentaire exceptionnel. Les terrains inspirés par la station sont tout aussi captivants. Des jardins paysagers matures et luxuriants et une verdure vibrante encadrent les espaces de vie extérieurs, créant un cadre paisible qui entoure la beauté naturelle entourant la piscine étincelante et le spa.

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Perché dans les collines de Bell Canyon, cette maison magnifiquement rénovée de 4 chambres et 4 salles de bain offre des vues à couper le souffle depuis presque toutes les pièces. Située dans la prestigieuse communauté fermée de Bell Canyon, la propriété offre une rare combinaison d’intimité, de confort et de style de vie de style resort. À l’intérieur, de hauts plafonds et de grandes fenêtres baignent la maison de lumière naturelle tout en encadrant des vues spectaculaires sur le canyon et le coucher du soleil. L’aménagement est conçu à la fois pour la vie quotidienne et pour des rassemblements mémorables, avec de vastes espaces de vie, une salle à manger séparée et une connexion fluide avec l’extérieur. Des mises à jour réfléchies tout au long créent une ambiance fraîche et sublime, à la fois chaleureuse et accueillante. Sortez pour une retraite privée avec piscine, spa et terrasse avec vue, parfaite pour des matins relaxants, des dîners au coucher du soleil ou des soirées sous les étoiles. Le cadre est paisible et isolé, mais chaque espace est conçu pour profiter pleinement de l’environnement incroyable. Bell Canyon offre une sécurité sécurisée 24h/24 avec des équipements communautaires exceptionnels, notamment des courts de tennis et de pickleball, un centre de fitness, un centre équestre, des écuries et des kilomètres de sentiers pittoresques pour équitation et randonnée. C’est plus qu’un foyer. C’est un mode de vie défini par les vues, l’intimité et la beauté de la vie dans les canyons.

Les premières maisons zéro carbone de Malibu . Construction durable à partir de matériaux locaux et renouvelables. Un savoir-faire éprouvé, conçu par des architectes et ingénieurs de renom… Zero Two, vaste domaine de plain-pied situé à MariSol Malibu, incarne le sommet du luxe durable. Conçu en 2023 par l’architecte Doug Burdge et inspiré du Four Seasons Hualalai, ce refuge éco-responsable certifié net zero carbon s’étend sur deux acres avec des vues océaniques spectaculaires jusqu’à l’île de Catalina. L’architecture relie la maison principale et la maison d’hôtes via une passerelle intérieure en verre, entourée d’un paysage tropical. Les intérieurs offrent près de 16 500 sqft : grande pièce de vie aux plafonds de 20 pieds, deux cuisines professionnelles équipées Miele et Gaggenau, bar en pierre, home cinéma, bureau, et suite principale de près de 2 000 sqft avec vue directe sur les vagues. Les espaces bien-être incluent salle de sport, sauna en redwood et hammam. L’ensemble est entièrement meublé avec pièces Poliform et œuvres d’art locales (une œuvre exclue). À l’extérieur : court de tennis et basketball, pickleball, putting green, piscine à débordement, spa chauffé, pavillon de piscine, jardin tropical, verger, et garage pour plusieurs véhicules. Propriété entièrement électrique, alimentée par Tesla Powerwalls et panneaux solaires. Informations fournies par le vendeur ou tiers ; l’acheteur est invité à vérifier. Caractéristiques • 16 489± sqft habitables • Terrain d’environ 2 acres • 6 chambres • 9 salles de bains complètes + 2 trois-quarts + 1 un-quart • Architecture Doug Burdge (2023), design resort hawaïen • Maison d’hôtes reliée par passerelle vitrée • Deux cuisines haut de gamme (Miele, Gaggenau) • Bar en pierre, home cinéma, bureau • Suite principale ~2 000 sqft avec vues océan • Salle de sport, sauna, hammam • Domaine net zero carbon (Tesla Powerwalls, solaire, matériaux durables) • Courts de tennis/basket/pickleball, piscine à débordement, spa, pavillon • Jardins tropicaux, verger, plus de 290 arbres • Garage 4+ places, parking total 10 véhicules • Vues océan, Catalina Island & montagnes Enchères internationales • Début : 10 décembre 2025 – 20h00 EST • Clôture : 17 décembre 2025 – 17h00 EST Prix & Conditions • Estimation des premières offres : 15M$ – 20M$ • Mise en vente : 29,95M$ • Avantage enchérisseurs : jusqu’à 50 % de réduction sur les frais en enchérissant avant l’ouverture officielle