ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Houston, Etats-Unis

À venir bientôt - Située dans un cul-de-sac calme à Hedwig Village, cette maison en brique géorgienne classique offre une superficie généreuse et un agencement fonctionnel. La résidence dispose d'une chambre principale au rez-de-chaussée avec des placards doubles et des espaces de dressing, plus quatre chambres secondaires à l'étage. Zonée pour les écoles prisées MDE, Spring Branch Middle et Memorial High. Un hall d'entrée à deux étages avec un escalier en colimaçon s'ouvre sur une salle à manger formelle à gauche et un bureau lambrissé à droite, complet avec une cheminée à bois, configuré comme un salon fumeur avec un humidor, filtration d'air et évacuation extérieure. Le vaste salon à deux étages dispose d'un bar humide et d'une salle de bain. La cuisine avec un garde-manger ouvert sur une salle de petit-déjeuner surplombant la piscine, avec une buanderie surdimensionnée, une salle de bain et un escalier de service à l'arrière. L'étage comprend un théâtre, un studio d'enregistrement avec une cabine sonore et des chambres secondaires. Les caractéristiques supplémentaires incluent des parquets, un système audio dans toute la maison, un générateur Generac de 30KW, un système de brumisation anti-moustiques, un garage pour 3 voitures et une cour de voiture prolongée.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Découvrez cette résidence exceptionnelle à Southampton, conçue par Robert Dame et construite par Zilla Builders. Avec son revêtement en briques anciennes Tanglewood, ses lampes à gaz et sa porte en acier de 14 gauges, cette maison offre un espace de 7 200 pieds carrés comprenant 6 chambres dotées de salles de bains attenantes. Profitez de trois cheminées, d'un parquet en chêne français et d'une cave à vin de 400 bouteilles adjacente à la salle à manger. La bibliothèque, ornée de panneaux et de finitions soignées, ajoute une touche d'élégance. Une cuisine de catering secondaire est située derrière la vaste cuisine ouverte équipée d'appareils Subzero/Wolf et de la salle à manger. Le porche ouvert, avec cuisine extérieure, permet de savourer des repas en plein air tout en ayant un accès facile à la piscine et au bain à remous. La maison comprend également une casita/chambre d'amis avec salle de bain privée, entourée d'un espace extérieur paysager protégé par un mur de confidentialité de 8 pieds. Le garage pour trois voitures, avec stationnement supplémentaire à l'arrière pour la casita, et le motorcourt à l'avant accueillent vos invités. L'isolation phonique soigneusement intégrée et les plaques de plâtre garantissent un confort optimal. Avec son ascenseur et son générateur, cette maison est à acheter à Houston pour ceux qui recherchent une propriété de choix.

Nichée au cœur des Houston Heights historiques, la propriété située au 2222 Oxford Street représente une opportunité unique d'achat d'une maison de luxe à Houston. Cette maison, alliant vie moderne et charme intemporel, est idéale pour des réceptions majestueuses et des rassemblements intimes. Au premier étage, une salle de jeux s'accompagne d'une cuisine et d'une salle de bain complètes, avec des portes coulissantes qui donnent sur une cour centrale et un patio couvert. Le terrain spacieux de 10 000 pieds carrés comprend une piscine avec jacuzzi, une cheminée extérieure et une cuisine entièrement équipée. À l'étage, un grand salon offre un espace flexible pour des moments conviviaux. La cuisine ouverte, la salle à manger et le salon familial sont agrémentés d'un garde-manger de majordome, d'un bureau à domicile et d'une buanderie. La suite principale, discrètement située au deuxième étage, surplombe l'arrière-cour, tandis que trois suites supplémentaires et une salle de fitness se trouvent au troisième étage. Un ascenseur de trois étages facilite l'accès à cette maison de luxe à vendre à Houston.

À venir - Maison traditionnelle de River Oaks, magnifiquement entretenue, située sur un grand terrain ombragé par des arbres, avec piscine et allée circulaire. Une porte d'entrée vitrée s'ouvre depuis le porche à colonnes sur un hall d'entrée élégant et un escalier, flanqué de salons et de salles à manger formels, ainsi que d'une véranda, tous dotés de fenêtres du sol au plafond donnant sur les jardins sereins. Les planchers en bois franc et les détails architecturaux classiques se retrouvent dans toutes les zones de vie et les chambres. La cuisine ouverte avec îlot s'intègre parfaitement dans la salle à manger et le salon familial informel, qui comprend une cheminée et un plafond voûté, et offre une vue sur le patio et la piscine, idéals pour recevoir. Quatre chambres et quatre salles de bains et demie comprennent une suite principale spacieuse avec deux placards et une salle de bains principale généreuse. Un local pour chaussures et buanderie adjoint au garage attenant. Cette Maison de luxe Houston à vendre représente un mélange rare d'élégance, de confort et du charme intemporel de River Oaks.

Conçue sur mesure par l'architecte renommé Charles E. Geyer, cette exceptionnelle résidence de 4 520 pieds carrés est située sur un vaste terrain de 11 250 pieds carrés le long de l'une des rues les plus prisées de Southside Place. Cette maison méticuleusement entretenue allie une architecture classique à un attrait extérieur brillant. Elle est idéalement positionnée à seulement un pâté de maisons du Firetruck Park, qui inclut le clubhouse de la communauté, la piscine, ainsi que les courts de tennis et de basketball. Southside Place est apprécié pour son charme rare de petite ville au cœur de Houston, avec sa propre police et pompiers, tout en offrant un accès rapide au centre-ville, au Medical Center et à la Galleria. La maison comprend trois chambres spacieuses et des quartiers privés pouvant servir de quatrième chambre, salle de jeux ou espace polyvalent. Elle dispose également de quatre salles de bains complètes et de deux demi-salles de bain, de deux bureaux à domicile, d'une cave à vin en armoire, de garages pour trois voitures, de trois cheminées, de deux patios protégés, d'une piscine/spa chauffée et d'une allée en pavés avec portail, ce qui fait de cette maison un lieu véritablement spécial. Cette maison de luxe à vendre à Houston est une opportunité d'achat inégalée.

Explorez cette somptueuse villa, un véritable bijou à Tanglewood dans le Comté de Harris, Texas. Conçue par l'architecte Jack Preston Wood, cette Maison de luxe Houston à vendre s'étend sur 1,19 acre et offre un mélange sans égal de raffinement et d'intimité. La résidence, qui respire l'élégance intemporelle, arbore des doubles escaliers hélicoïdaux en marbre et de vastes intérieurs lumineux, témoignant d'un luxe exceptionnel. Avec une bibliothèque en teck et une suite principale au premier étage, ces espaces sont des havres de paix pour leur occupant. Les terrasses spacieuses, accompagnées d'une piscine de style complexe et d'un spa chauffé, constituent un refuge parfait pour les amateurs d'activités en plein air. Ce domaine a été le cadre de somptueux événements et de réceptions mémorables, héritant d'une tradition de divertissement raffiné. Inclus, un théâtre, deux cuisines, un studio de barre, une salle de méditation, un terrain de sport, un garage pour quatre voitures ainsi qu'une cave à vin climatisée font de cette maison l'une des plus grandes proposées dans le quartier. Cette Maison de luxe à acheter Houston, véritablement unique, vous ouvre les portes d'un style de vie inégalé. Le prochain chapitre de cette propriété légendaire n'attend que vous.

Cette maison architecturale au style frappant allie élégance, fonctionnalité et vie conviviale. Un mur de fenêtres en verre et de portes coulissantes crée une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur vers la cour dotée d'une piscine complexe et d'espaces de détente. À l'intérieur, vous découvrirez des chambres spacieuses, une cuisine pour les chefs et des espaces de vie flexibles adaptés au mode de vie moderne. La casita sert de refuge privé pour les invités, qu'ils restent une nuit ou plus longtemps. Idéale pour recevoir, organiser des événements ou simplement se détendre, cette propriété allie confort et sophistication. Entièrement équipée en tant que maison intelligente, elle propose des technologies qui simplifient le quotidien. Contrôlez facilement l'éclairage, la température, les stores, le son et les systèmes de sécurité, que vous soyez chez vous ou à l'extérieur. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Houston.

Découvrez cette superbe maison située au 4134 Bellefontaine à Houston, dans le Comté de Harris, Texas. Offrant un terrain de près de 10 000 pieds carrés, cette propriété méditerranéenne est parfaite pour ceux qui recherchent l'achat maison de luxe Houston. L'entrée impressionnante avec ses plafonds de 19 pieds mène à un vaste salon et une cuisine entièrement équipée avec des armoires sur mesure. Le premier étage comprend également une salle à manger, un bureau, un cabinet de toilette et un bar humide. Le salon s'ouvre sur un vaste jardin arrière, agrémenté d'un patio couvert, d'une piscine et d'un bain à remous, idéal pour recevoir ou se détendre en extérieur. À l'étage, vous trouverez une salle de jeux, quatre chambres et trois salles de bains complètes. Le garage pour deux voitures est aménagé avec des armoires personnalisées et une unité de climatisation pour plus de confort. Avec son toit en tuiles de style méditerranéen classique, cette maison de luxe Houston à vendre est nichée dans le quartier prisé de Braeswood Place, à proximité du Texas Medical Center, des parcs, de Rice Village, du Museum District et du zoo de Houston. De plus, cette propriété n'a jamais connu d'inondations.

À venir - Située de manière éloquente sur l'emblématique Memorial Drive, cette exceptionnelle propriété met en valeur une architecture et un savoir-faire intemporels. Dégageant un style méditerranéen français remarquable, chaque espace équilibre la grande échelle avec l'intimité sur un terrain privé de 1,2 acre. Un hall d'entrée majestueux encadré de colonnes en travertin et un escalier en rotonde en colimaçon introduisent des intérieurs remplis de lumière naturelle et de détails architecturaux. Recevez avec style dans des salons/salles à manger formels, un bureau positionné en toute intimité avec du bois franc Hickory travaillé à la main, une cave à vin et une cuisine de chef. Le salon familial de deux étages est le cœur de la maison, tandis que la suite principale au premier étage offre une cheminée, une salle de bain digne d'un spa et des placards de style boutique. À l'étage, découvrez la bibliothèque, le théâtre, les salles de jeux, le studio d'exercice et l'ascenseur. La vie en plein air se déploie avec une piscine et des jardins bien entretenus, une cuisine d'été et un salon de divertissement sur le toit unique en son genre. Des quartiers pour invités surdimensionnés avec entrée privée complètent ce refuge captivant. Cette Maison de luxe à acheter à Houston est une occasion rare.

Entièrement meublée, cette Maison à acheter à Houston est prête à emménager et clé en main ! Avec des œuvres d'art, des sculptures, des meubles sur mesure et de magnifiques rideaux, cette propriété nichée dans une rue isolée du prestigieux Piney Point Village allie architecture intemporelle et savoir-faire raffiné. Le premier niveau est parfait pour les divertissements, avec un salon laqué, un humidor, une cave à vin climatisée, un bar humide sur mesure, un salon formel, une salle à manger et un bureau. La cuisine spectaculaire est équipée d'appareils en acier inoxydable, de meubles de rangement sur mesure et de plaques de marbre. La suite principale au premier étage comprend une salle de bains spa et des placards de style boutique. À l'étage, un ascenseur mène à quatre suites pour invités, une salle de jeux et une salle de médias. Le terrain méticuleusement entretenu de ¾ acre dispose d'une cuisine d'été, d'une piscine, d'un spa, d'un putting green en gazon et d'un générateur pour toute la maison avec accès à la salle de gym détachée. Consultez l'agent d'inscription pour le prix de vente.

Cette maison exceptionnelle à Olde Oaks, située sur un terrain privé de plus de 3/4 d'acre sans voisins à l'arrière, offre un espace incroyable tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le vaste jardin arrière, orné d'un chêne majestueux, est un véritable havre de paix avec une grande piscine, un spa, une aire de jeux et une terrasse spacieuse, parfaite pour le basket-ball, les barbecues ou le stockage de VR et de bateaux. À l'intérieur, vous découvrirez de hauts plafonds, des fenêtres surdimensionnées et une cuisine de chef équipée d'un grand îlot, d'une cuisinière à gaz et de superbes comptoirs en granit, ainsi qu'un grand garde-manger. La suite principale, spacieuse, dispose d'une cheminée et d'une salle de bain inspirée des spas, avec un beau mur de fenêtres donnant sur le jardin et un espace agréable pour faire de l'exercice, méditer ou se détendre. Parmi les autres caractéristiques, on trouve 4 chambres supplémentaires, une grande salle de jeux avec un bar humide, un balcon, une zone d'étude, une salle à manger formelle avec un plafond arqué, un bureau privé avec des étagères intégrées, 2 escaliers, 2 cheminées et un grenier entièrement aménagé. Avec 2 garages séparés offrant un total de 5 places de stationnement et une station de recharge pour véhicule électrique, cette maison à acheter à Houston représente l'opportunité idéale de vivre dans une Maison de luxe à vendre à Houston.

Située dans un quartier calme en cul-de-sac avec de vastes espaces verts dans les très prisés Memorial Villages, cette résidence exceptionnelle a été conçue par les talentueux Novatecture et JD Bartell. Elle combine une architecture intemporelle avec un confort moderne, parfaite pour des réceptions élégantes et une vie de famille harmonieuse. La cuisine, entièrement équipée, encourage les passions culinaires grâce à ses appareils haut de gamme et son îlot spacieux. Le salon et la salle familiale s'ouvrent facilement sur un paisible espace extérieur, comprenant une piscine, un spa, une cuisine d'été et des jardins soigneusement entretenus. La suite principale au premier étage dispose d'une salle de bains sereine et de placards de style boutique. Parmi ses autres caractéristiques, cette maison offre une cave à vin, un bureau/bibliothèque, une salle de jeux, un système domotique et des escaliers pratiques, avec la possibilité d'ajouter un ascenseur. Cette maison de luxe à vendre à Houston incarne un artisanat exceptionnel et un mode de vie raffiné.

Nichée derrière un mur privé sur un terrain de 8400 pieds carrés, cette maison magnifiquement réaménagée par Taylor & Taylor Designs, Inc. offre une intimité exceptionnelle et un charme architectural dans un emplacement privilégié à proximité de Highland Village et du district de River Oaks. L'entrée dévoile un vaste espace de vie et de salle à manger, soutenu par une cheminée en pierre, un plafond voûté, et des fenêtres du sol au plafond donnant sur la piscine. La suite principale au rez-de-chaussée, avec vue sur la piscine, dispose de deux placards et d'une salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire à remous et d'une douche. La cuisine, dotée d'un îlot et de nombreux espaces de rangement, s'ouvre sur un second espace de vie avec cheminée et vue sur deux cours. Parmi les autres atouts, on trouve un bureau avec vue sur un jardin d'eau, une buanderie avec équipements pour traiteur, un bar avec un fabricant de glace, ainsi qu'un éclairage personnalisé et un système son surround. La propriété comprend également une cour pour voitures avec stationnement supplémentaire, un générateur pour la maison, et deux chambres spacieuses avec salles de bain attenantes à l'étage. Cette maison de luxe à vendre à Houston représente une opportunité unique.

Découvrez cette maison raffinée à Piney Point Village, reconstruite et rénovée en 2020, parfaite pour une vie quotidienne confortable ainsi que pour des réceptions. Nichée en toute intimité au cœur des Memorial Villages, cette maison offre une entrée accueillante menant à un espace de vie lumineux avec de grandes portes françaises s'ouvrant sur la piscine et un beau jardin. L'entrée se prolonge également vers une salle à manger formelle, connectée à une cuisine de chef spacieuse, une salle de petit-déjeuner et un salon généreux. Parmi les caractéristiques notables, vous trouverez une suite principale au rez-de-chaussée, une salle de cinéma, un bar humide, une cave à vin réfrigérée, une chambre supplémentaire à l'étage, un appartement attenant au garage complet, un garage pouvant accueillir quatre voitures avec un câble de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'un générateur pour l'ensemble de la maison. Cette maison de luxe à vendre à Houston est une opportunité à ne pas manquer.

Magnifique maison à vendre située dans l'un des quartiers les plus en vogue de Houston, à proximité du River Oaks Shopping Center. Prête à emménager, cette propriété combine un espace de vie à concept ouvert avec des finitions élégantes et traditionnelles. Les salons et salles à manger formels disposent d'ouvertures en arc, de travaux en bois sur mesure et de volets intérieurs. La cuisine, idéale pour les chefs, est équipée de comptoirs en granit, d'appareils en acier inoxydable et d'armoires spacieuses, s'ouvrant sur un salon familial lumineux avec des étagères intégrées et une cheminée. À l'étage, la suite principale généreuse comprend un coin salon, deux chambres supplémentaires et un bureau à domicile. Profitez d'un jardin de style resort avec piscine à eau salée, spa et fontaine, parfait pour recevoir. À quelques rues des restaurants et magasins de classe mondiale, et à seulement quelques minutes du centre-ville et de la Galleria. Une occasion à ne pas manquer pour l'achat d'une maison de luxe à Houston.

À venir - Située dans le quartier prisé d'Avalon Place, l'un des quartiers les plus charmants et centraux de Houston, cette maison offre un mélange de charme classique et de finitions modernes raffinées. Conçue pour accueillir, le rez-de-chaussée comprend de vastes salons et salles à manger formels, tandis que la salle familiale confortable avec bar humide donne sur la piscine étincelante et le jacuzzi. La cuisine principale, équipée d'armoires européennes et de portes coulissantes, favorise la vie intérieure-extérieure. Un bureau, des toilettes et une buanderie sont également présents au rez-de-chaussée. La chambre principale, inondée de lumière, dispose d'une salle de bain attenante de type boutique, ainsi que de trois chambres secondaires et de deux salles de bain à l'étage. L'arrière-cour propose un abri pour voiture couvert sous un appartement de garage complet, une belle piscine, un jacuzzi et une cuisine d'été. Les rues bordées d'arbres, la proximité des attractions de Houston et le zonage vers l'éminente River Oaks Elementary offrent une opportunité rare de réaliser un achat de maison de luxe à Houston.

Nichée dans une rue prestigieuse et arborée près de Tanglewood Boulevard, cette résidence sur mesure s'inspire de l'Europe intemporelle et offre des proportions grandioses ainsi que des plafonds voûtés. Avec 4 cheminées en pierre de taille, cette maison est conçue pour un cadre de vie idéal et des réceptions élégantes. Parmi les points forts, un impressionnant escalier flottant en fer, une cave à vin en briques et une galerie de piliers en pierre calcaire. La cuisine du chef est dotée d'appareils haut de gamme Viking et Thermador, de cabinets sur mesure ornés de motifs complexes, de garde-manger et d'une cuisine de service, ainsi qu'un bar humide sophistiqué. La suite principale spacieuse située au premier étage propose des placards doubles et une salle de bain de style spa. Les suites secondaires, généreusement dimensionnées, incluent de grandes salles de bain attenantes et des placards walk-in, chacune conçue avec soin. L'espace extérieur est sublimé par une piscine et un spa de style complexe, une cuisine d'été, un foyer et des terrains luxuriants. Une salle de jeux sur deux niveaux avec des tunnels fantaisistes offre aux enfants un espace d'exploration et de jeu. Pour ceux recherchant une maison de luxe à acheter à Houston, cette propriété est idéale.

Superbe maison contemporaine en stuc et bois de cèdre rouge de 2 étages, au design intérieur raffiné signé par Chandos Dodson (fondateur de Chandos Collective), située dans le prestigieux Glendower Court. Le premier étage, au plan ouvert, présente des plafonds de 10 à 12 pieds de hauteur, de magnifiques parquets en bois franc, d'impressionnantes zones de vie et de repas formels, un salon familial, ainsi qu'une cuisine/salle à manger/bar humide. De grandes fenêtres allant du sol au plafond et des portes-fenêtres s'ouvrent sur une piscine fabuleuse, un spa, des éléments décoratifs aquatiques, et la cuisine d'été entièrement équipée, sans oublier les espaces de vie et de repas extérieurs. À l'étage supérieur, une suite principale somptueuse avec un grand dressing, une spacieuse salle de jeux avec bar humide, un bureau et 3 chambres d'hôtes supplémentaires complètent l'ensemble. Cette maison de luxe à acheter à Houston offre des caractéristiques exceptionnelles telles qu'un ascenseur, des finitions modernes de haute qualité, des armoires sur mesure, et bien plus encore. À visiter sans tarder !

Magnifique maison de plain-pied à vendre sur le parcours de golf dans la communauté sécurisée de Royal Oaks Country Club à Houston, Comté de Harris, Texas. Cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent à acheter une maison de luxe à Houston, offrant un cadre de vie confortable et élégant avec des vues imprenables. Le plan ouvert et les hauts plafonds créent un espace généreux, agrémenté de 3 cheminées. Vous trouverez des salons spacieux, une salle à manger formelle, un bar avec réfrigérateur à vin et machine à glace, ainsi qu'une grande salle familiale et un bureau avec bibliothèques intégrées. La cuisine insulaire, récemment mise à jour avec des plans de travail en granit poli et des appareils intégrés, constitue le cœur de cette maison. Un petit bureau attenant à la cuisine et au coin repas est parfait pour la planification des repas. Profitez de la terrasse couverte et de la piscine étincelante qui surplombent le 5ème trou. Située dans un cul-de-sac, cette maison dispose d'un garage pour 3 voitures et d'une entrée de cour sécurisée avec cheminée, idéale pour recevoir vos invités. La suite principale, située dans une aile séparée, comprend une salle de bain de style spa avec baignoire autoportante, douche séparée et un dressing sur mesure. Les chambres secondaires sont dotées de salles de bains attenantes et de grands placards. Cette propriété a bénéficié de nombreuses mises à jour récentes, dont le toit refait début 2021. Vivez le style de vie de country club à Houston grâce à cette maison de luxe à acheter.

Découvrez cette Maison à vendre à Houston, Comté de Harris, Texas, une véritable œuvre contemporaine renouvelée avec soin. Cette propriété comprend 5 chambres, 4 salles de bain complètes, un bureau, une salle de jeux et un home cinéma, le tout entouré d'un magnifique paysage de piscine avec spa inspiré des plus grands resorts. Les plafonds impressionnants à deux étages dans le salon et la salle à manger sont sublimés par un mur de fenêtres, offrant une vue imprenable sur la piscine et le spa conçus sur mesure. Les finitions haut de gamme incluent des sols en bois de cerisier brésilien et travertin, des plafonds voûtés et des détails de menuiserie raffinés. La cuisine, entièrement équipée, dispose de plans de travail en granit, d'un bar de petit-déjeuner et d'appareils en acier inoxydable, comprenant une cuisinière Thermador. La suite principale, située au rez-de-chaussée, comprend un espace de détente donnant sur le salon extérieur et la piscine, ainsi qu'un dressing sur mesure et une salle de bain somptueuse dotée d'une coiffeuse en marbre. Avec des mises à jour récentes, incluant une nouvelle climatisation et un toit en tuiles, cette Maison de luxe à acheter à Houston représente une opportunité exceptionnelle.

Le marché immobilier de Houston offre une opportunité unique avec la vente d'une maison d'exception. À moins de 60 millions de dollars, The Lodge at Hunters Creek est un bien remarquable, situé dans la prestigieuse localité de Hunters Creek. Cette propriété, dotée d'un design architectural raffiné, a été construite avec des matériaux de premier choix, garantissant durabilité et élégance pour les générations à venir. Érigée sur une péninsule privée de neuf acres, elle offre des vues panoramiques à couper le souffle et des espaces extérieurs paisibles. Ce grand manoir, complété par une maison d'hôtes, garantit intimité et sécurité. Parmi ses atouts, on trouve un puits pour l'irrigation, des services urbains d'eau, ainsi qu'une sécurité assurée 24 heures sur 24. Pour ceux intéressés par un achat de maison de luxe à Houston, ce bien représente une valeur exceptionnelle sur le marché.

Découvrez un design moderne et exceptionnel au 5006 Heatherglen Dr. Située à Houston, cette résidence spacieuse de 6 141 pieds carrés comprend 5 chambres, 6,5 salles de bains, une vaste chambre principale équipée de deux toilettes et dressings, un bureau exécutif, un garage pour 3 voitures, un ascenseur et une piscine fermée en béton surélevée. Profitez d'intimité et d'élégance sur un terrain de 12 000 pieds carrés. Idéale pour les professionnels du télétravail, cette propriété combine confort et sophistication. Ne manquez pas la chance d'en faire votre maison à acheter à Houston. Actuellement proposée à un prix avantageux, elle permet à un acquéreur précoce de personnaliser son futur espace.