ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à University Park, Etats-Unis

Découvrez une opportunité unique d'achat d'une maison à Highland Park, Texas. Cette résidence méditerranéenne datant de 1917 a subi une transformation complète, mêlant design intemporel et confort moderne. Avec sa façade en stuc classique, son toit en tuiles élégant et sa majestueuse allée circulaire, elle offre un attrait visuel exceptionnel. À l'intérieur, vous serez accueilli par des planchers en chêne et en marbre, des murs et plafonds en stuc vénitien, et une lumière naturelle abondante grâce aux fenêtres et puits de lumière. Les cinq cheminées ajoutent une touche chaleureuse et sophistiquée à l'espace de vie. Conçu pour marier charme historique et commodités modernes, cet espace offre une expérience de vie intérieure et extérieure sans pareille, incluant une piscine et un spa à débordement de style resort ainsi que des jardins soigneusement aménagés. Ne manquez pas cette occasion de trouver la maison de luxe Highland Park à vendre.

Découvrez cette nouvelle construction exceptionnelle située dans le prisé quartier de Bluffview à Dallas, Texas. Nichée sur la paisible Lilac Lane, cette résidence contemporaine récemment achevée représente une occasion rare pour l'achat d'une maison sur mesure dans l'un des endroits les plus recherchés de Dallas. S'étendant sur 3 449 pieds carrés sur un terrain arboré de 0,24 acre, la propriété offre quatre chambres, quatre salles de bain complètes et une salle de bain partielle, sans oublier un garage attenant pour deux voitures. Le design architectural se distingue par ses lignes épurées et ses murs de verre, intégrant harmonieusement la vie intérieure et extérieure. À l'entrée, les perspectives s'étendent jusqu'à un spacieux patio couvert, créant une première impression captivante. Le plan d'étage ouvert se compose d'un espace de vie central doté d'une cheminée contemporaine, qui se prolonge vers une cuisine de designer équipée d'appareils en acier inoxydable de qualité professionnelle. Deux chambres avec salle de bain privative se trouvent au niveau principal, accompagnées d'un bureau inondé de lumière naturelle. Un escalier à marches ouvertes mène au niveau supérieur, où la suite principale offre des vues sur le jardin et la piscine, tandis qu'une quatrième chambre avec salle de bain privative s'ouvre sur un balcon serein. Les finitions intérieures, incluant des plans de bois chaleureux et des surfaces en quartzite, ajoutent à l'esthétique raffinée de cette propriété. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine et d'un vaste patio couvert. Idéalement situé pour la confidentialité et la commodité, cet espace exceptionnel permet d'accéder à pied au pittoresque terrain de Bluffview, tout en étant à proximité des meilleures écoles, de la gastronomie fine et des commerces.

Découvrez cette elegante résidence d’inspiration française située à Dallas, Comté de Dallas, Texas, maintenant disponible à la vente. À quelques pas des boutiques et des restaurants prisés d’Inwood Village, cette maison emblématique combine design intemporel et modernité. Installée sur un terrain d’angle, elle propose un plan d’étage optimal avec des finitions haut de gamme. Profitez d’un espace de vie intérieur-extérieur fluide grâce à la cuisine ouverte sur la salle familiale, qui donne sur une cour arrière paisible dotée d’une piscine, d’un foyer extérieur et d’un gril intégré. La cuisine, conçue pour les chefs, est équipée d’appareils Wolf et Sub-Zero, d’un garde-manger spacieux et d’un élégant bar. La suite principale au rez-de-chaussée est une véritable retraite avec des portes-fenêtres menant à la piscine, deux vasques, une douche à vapeur et des dressings généreux. Les salles à manger et salons formels offrent des espaces réservés au divertissement, tandis qu’un bureau se trouve à proximité du salon. À l’étage, trois chambres supplémentaires attendent, chacune avec de grands dressings, ainsi qu’une salle de jeux, un bar et une salle multimédia. Vous apprécierez également les finitions personnalisées, les améliorations du constructeur et le garage pour quatre voitures avec un sol en époxy. Une occasion exceptionnelle pour ceux qui envisagent l’achat d’une maison de luxe à Dallas.

Idéalement situé sur l'une des rues les plus prestigieuses de Highland Park, ce domaine de 7 842 pieds carrés incarne l'élégance moderne et le raffinement. Récemment rénové dans les moindres détails, cet espace allie grandeur, confort et style de vie. L'entrée spectaculaire présente des espaces de vie lumineux à double hauteur, tandis qu'une bibliothèque raffinée, des salons formels et un bar humide sur mesure offrent une ambiance propice aux réceptions. La cuisine pour chef est impressionnante, équipée d'appareils haut de gamme et de rangements sur mesure pour des moments conviviaux. La maison comprend cinq chambres, six salles de bain complètes et une salle d'eau, toutes dotées de finitions soignées. La suite principale sert de havre de paix avec ses deux salles de bains inspirées des spas et ses placards spacieux. Pour le divertissement, un home cinéma moderne, une salle de spa avec sauna intégré et plusieurs espaces de vie intérieurs et extérieurs sont à disposition. À l'extérieur, des jardins bien entretenus entourent une piscine et un spa, offrant des espaces de restauration et une cuisine extérieure entièrement aménagée. Ce bien est parfait pour ceux souhaitant acheter une maison de luxe à Dallas, à proximité de Highland Park Village et du Dallas Country Club, faisant de cette propriété un choix privilégié.

Découvrez cette maison à vendre à Dallas, véritable havre de paix pour les passionnés de divertissement. De superbes portes en fer et en verre vous accueillent dans ce refuge de Dallas. Impressionnez vos invités avec une cave à vin équipée d'un système de refroidissement, idéal pour engager la conversation. La cuisine récemment rénovée est dotée d'une cuisinière Wolf et de deux îlots, assurant que vous ne manquerez jamais un moment pour créer des chefs-d'œuvre culinaires. Avec deux salles à manger, vous avez la flexibilité d'accueillir des rassemblements de toutes tailles. Profitez de votre toute nouvelle piscine 2024, d'une cuisine extérieure entièrement équipée et d'une cheminée, créant ainsi un véritable complexe privé. Le paysagement soigné et le mur de clôture de dix pieds avec portail automatisé garantissent que votre sanctuaire demeure vôtre. Cette maison dispose de quatre chambres spacieuses, chacune dotée de salles de bains privatives. La chambre principale, accessible de l'extérieur, est parfaite pour les invités ou le personnel. À l'étage, la salle de médias moderne est équipée d'un projecteur et de 5 haut-parleurs encastrés pour des soirées de cinéma exceptionnelles. Le salon à l'étage avec bar humide est l'espace idéal pour recevoir, avec une cheminée ajoutant une touche d'élégance. La chambre principale est un véritable havre de paix, avec un coin salon et une cheminée traversante. La salle de bain principale, inspirée d'un spa, comprend une douche double, des vanités séparées, une baignoire à jets et des placards aménagés. De plus, elle dispose de haut-parleurs intégrés pour compléter votre oasis personnelle. Parmi les autres caractéristiques notables, une grande buanderie avec espace de pliage, armoires, évier, salle de boue adjacente au garage et un chauffe-eau sans réservoir. Un système d'irrigation professionnel à 8 zones est également présent. L'éclairage moderne embellit chaque recoin de cette maison. Située à quelques minutes du centre-ville de Dallas, de Love Field et du corridor technologique, cette localisation offre moins de temps de trajet pour plus de moments de vie. Le shopping et la restauration haut de gamme d'Inwood Village sont à proximité. Briarwood, un quartier prestigieux, ne nécessite aucune présentation. Cette maison spacieuse de plus de 5 000 pieds carrés est idéale pour les familles, les amateurs de divertissement et ceux en quête d'un goût raffiné. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cette maison de luxe à Dallas. Votre futur commence ici.

Offre exceptionnelle au cœur d'Old Preston Hollow – cette propriété est proposée à un prix inférieur à sa valeur déclarée et s'étend sur plus d'un acre. La vaste résidence principale de 9 953 pieds carrés comprend 6 chambres, 8 salles de bains et une maison d'invités supplémentaire de 1 250 pieds carrés prévue pour 2024, avec 2 chambres, salle de bains, cuisine complète et espaces de vie. Récemment rénovée, l'entrée majestueuse de 24 pieds de haut avec de grands escaliers double vous accueille, entourée de salons bien aménagés avec cheminées. Conçue pour le divertissement, la maison dispose de plusieurs espaces de vie, incluant un salon central avec cheminée et bar en marbre noir. La cuisine européenne, avec ses comptoirs en marbre et nombreux espaces de rangement, est un véritable atout. Les équipements incluent une grande salle multimédia, une salle de fitness, et un refuge principal complet avec un bain spa en marbre et balcons sur le jardin. À l'extérieur, vous trouverez plusieurs terrasses couvertes, une piscine, un spa, et un espace pour un terrain de sport. La cabane attenante est équipée d'une deuxième cuisine et d'espaces de vie confortables, parfaits pour une vie intérieure-extérieure. Avec un stationnement pour cinq voitures et un toit refait en 2023, c'est une occasion rare d'acquérir une Maison de luxe à acheter Dallas dans ce quartier prestigieux.

Ce magnifique domaine, récemment rénové, est situé sur un terrain fermé de 1,139 acre sur un pâté de maisons de premier ordre de Old Preston Hollow à Sunnybrook Estates. La maison traditionnelle en stuc a été conçue par Larry Boerder, construite par Todd Hughes et dispose de toutes les caractéristiques que recherchent les acheteurs exigeants. Du magnifique toit d’ardoise au terrain impeccable, cette propriété est un trésor. Un grand espace de vie avec cheminée en onyx donne sur la loggia, le gril extérieur et le four à pizza, la cabane, la piscine et une vaste pelouse. La cuisine a récemment été entièrement reconstruite pour inclure deux grands espaces de vie et une salle de petit-déjeuner. Un beau bureau, une vaste cave à vin et une salle de musique se trouvent au premier étage. À l’étage se trouve une incroyable suite parentale avec coin salon, balcon privé, salles de bains doubles et immenses dressings. Trois grandes chambres supplémentaires avec salle de bains, des quartiers habitables, une buanderie et une salle de jeux avec salle de bain complète complètent le deuxième niveau. Avec un espace mansardé, l'espace flexible est à réimaginer selon vos besoins. Une maison d’hôtes, une salle de sport et une cabane au bord de la piscine ajoutent au charme de cette propriété. Un système de sécurité étendu, des mises à niveau majeures du générateur et la technologie Cat-4 rendent cette maison intelligente encore plus spectaculaire. Pour ceux qui souhaitent effectuer un achat de maison de luxe à Dallas, cette maison offre une opportunité exceptionnelle.

Située sous de grands arbres sur presque un acre, cette maison moderne entièrement repensée est un véritable sanctuaire pour ceux qui apprécient la beauté dans chaque détail. En arrivant, l'allée sculpturale et l'œuvre d'art dans le jardin avant créent immédiatement une impression de grandeur. Avec plus de 7 000 pieds carrés d'espace climatisé, cette propriété allie design et fonctionnalité. Elle offre des garages pour sept véhicules, parfaits pour les collectionneurs, chacun étant climatisé et en harmonie avec l'esthétique de la maison. À l'intérieur, de vastes espaces de vie ont été conçus avec l'amateur d'art en tête, présentant des plafonds voûtés et de grands murs pour mettre en valeur des collections soigneusement sélectionnées. Une cave à vin vitrée ajoute une touche de sophistication, tandis que la salle multimédia est idéale pour des soirées cinéma ou des rassemblements entre amis. La suite principale est un véritable refuge : spacieuse, calme et dotée d'une salle de bains de style spa rivalisant avec les meilleurs établissements hôteliers. Chaque détail a été soigneusement modernisé avec des finitions contemporaines qui respectent l'intégrité architecturale tout en offrant un confort moderne. Entourée d'un paysage verdoyant et offrant une intimité inégalée, cette maison représente bien plus qu'un simple logement - c'est une déclaration de style de vie, où l'art, les automobiles et l'architecture se rejoignent en parfaite harmonie. Découvrez cette Maison de luxe à vendre à Dallas.

À vendre, cette Maison de luxe à Dallas, au sein du Comté de Dallas, Texas, a été magistralement développée par le constructeur Alexander Hunt Distinct Homes, avec des intérieurs raffinés signés Savvy House. Inspirée par le style moderne et naturel des Îles Baléares, cette propriété se distingue par sa luminosité et son espace aéré. En entrant par une somptueuse entrée en verre, vous serez accueilli par des fenêtres panoramiques qui illuminent un vaste salon. La cuisine, digne d'un chef, est équipée d'un îlot en quartz, d'appareils Thermador, et d'un espace de rangement astucieux. La suite principale au rez-de-chaussée constitue un refuge luxueux, tandis que la salle de bain spa propose une baignoire indépendante et un accès à un jardin isolé. À l'étage, une salle de jeux polyvalente et plusieurs chambres avec salles de bain attenantes offrent un confort optimal. À l'extérieur, un espace de vie couvert avec cuisine extérieure et piscine chauffée saura vous séduire. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une Maison de luxe à acheter à Dallas.

Découvrez cette magnifique Maison de luxe à acheter à Highland Park, soigneusement conçue par Colby Craig Homes. Elle réalise un parfait équilibre entre élégance française et luxe moderne, située dans le quartier le plus prestigieux de Dallas. Profitez de promenades à travers des parcs emblématiques et des rues arborées conduisant à l'école élémentaire Bradfield, au DCC, ou au Highland Park Village, où vous trouverez le luxe, des restaurants raffinés et des opportunités de loisirs. La maison se distingue par sa façade en pierre imposante, son toit en ardoise, ses portes en fer, ses gouttières en cuivre, ses lanternes à gaz et de grands chênes majestueux. La cuisine italienne est un chef-d'œuvre avec un îlot en marbre, des appareils Wolf-Sub et une hotte de caractère, idéale pour les amateurs de gastronomie. La suite principale constitue une véritable oasis privée, avec des bidets séparés, une baignoire autoportante et un dressing somptueux. Avec des plafonds de 3 mètres, de vastes fenêtres, un ascenseur, des cheminées en marbre et un bureau privé, cette maison offre tout le confort moderne. De plus, la maison de piscine est équipée d'une suite d'invités et d'une kitchenette. La grande terrasse couverte, avec ses stores télécommandés et sa cuisine d'été, est le lieu idéal pour organiser des moments inoubliables. La fin des travaux est prévue pour l'été 2025.

Découvrez cette maison à vendre à Dallas, située dans le quartier prisé de Preston Hollow, où l'élégance rencontre la sophistication. Conçue avec un plan d'étage ouvert, cette propriété offre des espaces de vie spacieux, idéals pour la vie quotidienne et les rassemblements. Les grandes fenêtres inondent les intérieurs de lumière naturelle, mettant en valeur les finitions de qualité. Avec cinq chambres, dont une suite principale paisible au deuxième étage, cette maison devient un véritable havre de paix. La cuisine est équipée d'appareils de premier choix, parfaits pour les passionnés de cuisine. À l'extérieur, profitez de votre jardin privé avec une piscine étincelante, idéale pour se détendre ou recevoir des invités. Située à proximité des meilleures commodités de Dallas et des écoles privées, cette propriété représente une opportunité d'achat maison de luxe Dallas, vous permettant de vivre dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.

Le 7 Duncannon Court est une exceptionnelle résidence de 4 chambres et 4 salles de bains située dans le sanctuaire sécurisé de Glen Lakes, accessible en tout temps. Les maisons dans cet environnement privé et paisible sont rarement sur le marché, ce qui en fait une opportunité unique. Nichée au bout d'un cul-de-sac tranquille, cette maison de 4 558 pieds carrés propose une vie sophistiquée avec un aménagement optimisé pour le divertissement et le confort quotidien. Les détails architecturaux intemporels témoignent de la qualité de cette propriété. Au cœur de la maison, la cuisine rénovée est dotée de comptoirs en quartzite Taj Mahal, d'une nouvelle table de cuisson Viking de 45 pouces, d'un réfrigérateur et d'un congélateur Sub Zero, de fours doubles avec tiroirs chauffants et d'armoires sur mesure pour le chef exigeant. La suite principale, située au rez-de-chaussée, offre un espace privé avec un coin salon accueillant et des salles de bains de style spa, séparées par un dressing. Une chambre supplémentaire avec salle de bains privative au rez-de-chaussée fonctionne également comme bureau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, chacune avec salle de bain propre, ainsi qu'un bureau supplémentaire ou une salle multimédia intime. À l'extérieur, une cour en briques paisible permet de se divertir ou fournit un espace sécurisé pour les animaux domestiques. Un nouveau toit offre une tranquillité d'esprit durable, tandis que l'harmonie entre l'élégance classique et les mises à jour modernes se fait ressentir dans l'ensemble de la maison. Les résidents de Glen Lakes bénéficient d'équipements haut de gamme, incluant une sécurité 24 heures sur 24, des sentiers de randonnée, des étangs, des fontaines, une piscine communautaire, des courts de tennis et un parc pour chiens. Ce lieu exceptionnel est situé à quelques minutes du NorthPark Center, de l'I 75 et des meilleurs restaurants et boutiques de Dallas. Une Maison de luxe à acheter à Dallas dans un cadre prisé.

Découvrez une opportunité unique d'achat d'une maison de luxe à Dallas avec le prestigieux domaine Crespi, un véritable symbole d'une époque. Depuis 1938, cette propriété emblématique a reçu des personnalités de renom, allant de présidents à des icônes comme Coco Chanel. Conçu par l'architecte suisse Maurice Fatio pour le comte italien Pio Crespi, ce château de style français s'étend sur plus de 27 000 pieds carrés et offre une combinaison parfaite d'intimité et de grandeur. Composée de 10 chambres, 12,5 salles de bains, d'une salle de bal, d'un bar Art Déco, de deux caves à vin, d'une véranda, d'une bibliothèque française, d'une salle de médias, et d'une somptueuse suite principale de 3 000 pieds carrés, cette maison de luxe à vendre incarne le raffinement et le confort. Avec des améliorations signées par l'architecte renommé Peter Marino, comprenant un élégant pavillon d'invités de plus de 3 300 pieds carrés et un spectaculaire pavillon de divertissement de plus de 4 800 pieds carrés avec un théâtre, cette propriété est un véritable chef-d'œuvre. Les trois terrains adjacents inclus dans l'offre totalisent 15,687 acres, comprenant une piscine, un spa, des courts de tennis, des jardins luxueux, un ruisseau et même un héliport. Saisissez cette rare opportunité d'acquérir une maison de luxe à acheter à Dallas.

Ce condo modernisé avec goût possède tout ce que vous recherchez : des finitions contemporaines, un espace flexible et une situation centrale à Dallas. À proximité de SMU, du lac White Rock, de Central Market et de Snider Plaza, ainsi que des transports en commun DART et des meilleurs restaurants et magasins de la ville, vous apprécierez la facilité de conjuguer vie professionnelle et activités. L'aménagement à aire ouverte est parfait pour recevoir, avec des comptoirs en granit et un plan d'étage spacieux comprenant deux suites principales, chacune dotée de sa propre salle de bain récemment rénovée. Située dans la prisée communauté de La Fontaine, cette unité d'angle donne sur une cour de style New Orleans agrémentée d'une fontaine et d'arbres matures. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un patio privé idéal pour les barbecues ou se détendre avec un animal de compagnie. À l'étage, vous trouverez deux suites principales, trois dressings et de nombreux espaces de rangement. Parmi les autres avantages, on note des revêtements imperméables Pergo WetProtect, des stores en plantation, un lave-linge-sèche-linge empilable et un système d’alarme SimpliSafe. La communauté offre des commodités telles qu'une piscine sécurisée entourée de verdure. Une place de parking couverte est également comprise, avec un accès facile aux grands axes. Avec ses deux chambres, deux salles de bains et demie et ses 1 350 pieds carrés répartis sur deux niveaux, cette propriété représente un excellent choix pour ceux qui cherchent à acheter une propriété à Dallas.

Découvrez le 3612 Crescent Avenue, une propriété remarquable à Highland Park, une des maisons les plus prestigieuses jamais mises en vente dans ce quartier. Implantée sur un terrain exceptionnel de 0,6 acre, cette résidence a été conçue par Sebastian Construction Group en collaboration avec l’architecte Richard Drummond Davis, avec des intérieurs signés Deborah Walker et Betty Lou Phillips. La maison principale comprend sept chambres, sept salles de bain complètes et deux demi-salles de bain, ainsi qu’un ascenseur reliant les trois niveaux. Une cave à vin de 3 000 bouteilles avec une exposition en verre impressionnante depuis le bureau souligne les espaces de divertissement, tandis qu’un garage surdimensionné pour trois voitures avec ascenseurs met en avant une conception réfléchie. À l’extérieur, les aménagements réalisés par Harold Leidner Landscape Architects entourent la terrasse de la piscine et la cabane de 1 539 pieds carrés, dotée de nano-portes et d’un bar complet. En complément, une résidence privée offre un espace de détente. Le 3612 Crescent Avenue est plus qu’une simple maison ; c'est un héritage exceptionnel à Highland Park, incarnant sophistication et art de vivre.

Confortable et classique, ce bien français se trouve au cœur de Dallas. Ce chef-d'œuvre de Robbie Fusch, construit par Randy Hughes, s'étend sur plus de 14 000 pieds carrés d'espaces gracieux sur 3,38 acres privés. Il comprend six chambres avec salle de bains attenante, ainsi que des quartiers attenants avec un salon, offrant un confort idéal pour les familles et les invités. Les murs de fenêtres inondent les pièces de lumière et relient chaque rassemblement aux jardins idylliques. Les soirées cinéma prennent une dimension particulière dans le théâtre insonorisé de 20 sièges, et les amateurs de vin apprécieront une cave de plus de 750 bouteilles. Un pavillon de 2 500 pieds carrés, équipé d'une cuisine de restauration, est parfait pour des dîners sous les étoiles ou des célébrations animées. Conçu avec soin pour la vie quotidienne et les occasions spéciales, cette demeure représente un véritable refuge à acheter à Dallas.

Située au cœur de Dallas, Villa Gioia par Buisier Development redéfinit l'expérience de vie haut de gamme avec une parfaite harmonie de style, de confort et d'énergie urbaine. Conçue comme un refuge paisible, cette propriété moderne offre un cadre de vie élevé dans un emplacement prestigieux. Avec ses jardins soigneusement entretenus, la Villa Gioia allie un design architectural élégant à des espaces de vie sereins. La lumière naturelle inonde les intérieurs grâce à des baies vitrées, mettant en valeur des plafonds voûtés et des finitions raffinées. La cuisine du chef s'ouvre sur un grand salon spacieux, créant un lieu idéal pour recevoir. À l'extérieur, découvrez une oasis avec une piscine sur mesure, un spa et divers espaces de détente, parfaits pour profiter du soleil du Texas. Une cuisine extérieure et un terrain verdoyant offrent le cadre ultime pour des rassemblements. La suite principale est un sanctuaire privé, dotée d'une salle de bain de style spa, d'un dressing sur mesure et d'une ambiance apaisante. En plus des espaces principaux raffinés, la Villa Gioia comprend quatre chambres d'hôtes et une cave à vin impressionnante qui séduira même les connaisseurs les plus exigeants. Chaque détail a été méticuleusement conçu pour allier élégance et fonctionnalité. Évadez-vous sans partir—la Villa Gioia est une maison où l'esprit vibrant de la ville rencontre la sérénité d'un refuge privé. Explorez l'opportunité d'un achat Maison de luxe à vendre à Dallas.

Découvrez cette maison moderne à vendre à Dallas, Texas, qui redéfinit la vie contemporaine sur trois étages spacieux. Avec 5 chambres joliment aménagées et 6 salles de bains, cette résidence offre un confort et un style inégalés. À l'intérieur, un aménagement ouvert intègre parfaitement le salon, la salle à manger et la cuisine, idéal pour se divertir ou passer des moments en famille. La cuisine du chef est un véritable plaisir culinaire, équipée d'armoires personnalisées et d'appareils haut de gamme. La lumière naturelle inonde les espaces grâce à de superbes fenêtres du sol au plafond, mettant en valeur un design élégant et créant une atmosphère chaleureuse. La suite principale constitue une retraite paisible, comprenant un grand placard et une salle de bains attenante de type spa, parfaite pour la détente. À l'extérieur, vous disposez d'une piscine d'eau salée et d'une terrasse extérieure. Cette maison offre également un garage au sous-sol pour 5 voitures, ainsi qu'un générateur domestique. C'est une maison moderne à acheter à Dallas qui marie élégance et fonctionnalité.