ventes de maisons et villas de luxe à San Antonio, Etats-Unis (page 7)

Située dans le quartier prisé de Dawson, cette maison soigneusement conçue offre un cadre de vie confortable avec un accès facile au centre-ville d'Austin, à South Congress et aux restaurants et commerces locaux. L'intérieur lumineux comprend un espace de vie et de salle à manger ouverts qui se déploient sans transition dans la cuisine, créant un aménagement fonctionnel tant pour la vie quotidienne que pour le divertissement. La maison propose des chambres bien proportionnées, des finitions de qualité et un agencement qui équilibre la vie privée et les espaces communs. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue sur les espaces extérieurs. L'un des éléments remarquables est le jardin arrière entièrement clos, offrant un espace extérieur privé idéal pour se détendre, recevoir, jardiner ou accueillir des animaux de compagnie. Ce jardin procure un rare sentiment d'intimité tout en étant proche de tout ce que le centre d'Austin a à offrir. Une excellente opportunité d'achat Maison de luxe Austin avec un espace extérieur dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Austin.

Située au coeur du prestigieux Alamo Heights, cette maison à vendre datant de 1926 a été soigneusement rénovée pour allier charme historique et modernité. Réinventée en 2025, cette propriété de 3 200 pieds carrés dispose de 3 chambres, 4 salles de bain complètes et 1 salle de bain de demi-salle sur un terrain de 0,269 acre, toutes les chambres étant idéalement positionnées au rez-de-chaussée pour un mode de vie pratique de plain-pied. Une entrée principale en acier remarquable s'ouvre sur un vaste espace à concept ouvert, avec des sols en chêne blanc européen et une cheminée en calcaire, complétée par deux salons et une salle à manger formelle. La cuisine, conçue pour les chefs, présente des plans de travail en quartzite Taj Mahal, des armoires en chêne blanc naturel, une hotte d’aération sur mesure, et des appareils haut de gamme. La suite principale comporte une salle de bain inspirée du spa, tandis que les bains secondaires sont dotés de carreaux de calcaire et de surfaces en quartzite. Le rez-de-chaussée offre également un sol carrelé menant à des espaces supplémentaires, y compris un sauna infrarouge et une kitchenette. Avec des infrastructures modernes, un système de climatisation bi-zone, un toit métallique et des finitions de haute qualité, cette maison de luxe à acheter à Alamo Heights représente une occasion rare d'acquérir un bien architectural exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de San Antonio.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Alamo Heights, située dans le Comté de Bexar, Texas. Cette propriété des années 1920, récemment rénovée, est idéalement située sur un terrain d’angle dans le prestigieux district scolaire d'Alamo Heights. Avec trois niveaux, elle allie charme classique et confort moderne, offrant une extension de 1500 pieds carrés d’espace de vie. Le deuxième étage comprend un vaste salon, une cuisine raffinée, un bureau et une chambre pratique, idéale pour une nounou ou un personnel de maison. Au troisième étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite principale avec baignoire à griffes et balcon privé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle oasis de jardin avec piscine, parfaite pour recevoir ou se détendre. Cette maison est récemment dotée de nouvelles fondations, de systèmes de plomberie et électriques modernes, ainsi que d'un garage pour deux voitures. Profitez également d'une garantie d'un an, ce qui en fait une opportunité unique pour un achat Maison de luxe Alamo Heights.

Découvrez cette magnifique maison des années 1920, superbement rénovée, située sur un terrain d'angle dans le prestigieux district scolaire d'Alamo Heights. Cet établissement de trois étages offre un parfait mélange de charme classique et de confort moderne, avec une rénovation intérieure complète et une extension ajoutant 1500 pieds carrés d’espace de vie. Conçu pour les artistes, le deuxième étage présente un vaste salon, une cuisine élégante, un bureau et une chambre pratique, idéale pour une nounou ou un personnel de maison. Le troisième étage comprend trois chambres supplémentaires, dont une suite principale avec une baignoire à griffes et un balcon privé spacieux. Les autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle de bain attenante, ce qui augmente l'attrait de cette propriété. Au rez-de-chaussée, profitez d'une superbe oasis de jardin avec une piscine, parfaite pour recevoir et se détendre. Les fondations, la plomberie, les systèmes électriques, la piscine, les appareils électroménagers et la clôture d'intimité ont été entièrement révisés, et un garage pour deux voitures avec accès à distance est également présent. Cette maison illustre un savoir-faire et un design soignés. Offrez-vous la tranquillité d'esprit avec une garantie d'un an, faisant de cette Maison de luxe à acheter à Alamo Heights non seulement un logement, mais une propriété véritablement unique et spectaculaire.

Maison impeccable et récemment mise à jour à Terrell Hills. L'accès par l'allée circulaire met en valeur des détails architecturaux soignés qui rehaussent le charme de la propriété et créent une atmosphère accueillante. Les caractéristiques incluent de larges fenêtres, une porte d'entrée en fer forgé sur mesure, des moulures en couronne, des parquets en bois franc, des détails en arc et du carrelage en travertin. Le plan lumineux et aéré offre amplement d'espace avec plusieurs zones de vie. Un coin salon relie le salon formel à la salle familiale, parfait pour recevoir et se rassembler. La cuisine ouverte sur le coin repas possède une cuisinière à gaz de qualité commerciale avec double four, des comptoirs attrayants et un grand garde-manger. La suite principale spacieuse propose une salle de bain entièrement rénovée et un dressing. Trois chambres secondaires sont idéalement situées près de deux salles de bains rénovées, et la quatrième chambre peut servir de bureau. Le jardin entièrement clôturé dispose d'un grand patio moderne, parfait pour profiter de l'extérieur, entouré d'un aménagement paysager luxuriant. Un garage détaché pour une voiture propose un espace de rangement généreux avec une pièce annexe. Situé près de restaurants de qualité, de commerces, du centre-ville de San Antonio et de l'aéroport international, le tout dans le très recherché district scolaire d'Alamo Heights. Consultez la liste des caractéristiques pour un inventaire complet des améliorations, y compris le système de chauffage et climatisation (2021), le chauffe-eau (2021), la peinture intérieure, les parquets en bois franc rénovés, et plus encore. Superficie selon l'évaluateur : 2 906 pieds carrés pour la maison principale et 449 pieds carrés pour le bâtiment détaché, totalisant 3 355 pieds carrés. Des travaux récents de fondation ont été réalisés avec garantie.

Maison de plain-pied soigneusement entretenue, offrant confort et fonctionnalité, idéale pour un emménagement immédiat. Cette résidence présente des carreaux en céramique dans tous les espaces, sans moquette, pour un entretien facile. Le salon chaleureux est agrémenté d'une cheminée à bois, tandis que la cuisine dispose de plans de travail en bois de boucher, d'un évier de style ferme spacieux et d'un grand espace repas. La chambre principale est bien privée avec un dressing, et la salle de bains comprend une baignoire à pattes de lion. Les récentes améliorations, incluant le toit, le système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) et le chauffe-eau, témoignent de l'attention portée à cette maison. Profitez de l'opportunité d'achat d'une Maison à acheter à Converse.

Cette résidence conçue avec minutie et aménagée avec élégance est située dans la communauté privée de Willow Wood à Shavano Park. Elle offre un cadre exclusif avec un accès facile. Une entrée spectaculaire vous accueille avec des plafonds élevés et un escalier courbé impressionnant. Les détails architecturaux raffinés, tels que les transitions de pièce en pierre, sont présents dans toute la maison. La salle à manger formelle, agrémentée de plafonds en caissons en bois, se connecte à un généreux garde-manger de majordome, parfait pour recevoir. Le salon familial, à double hauteur, impressionne avec ses poutres en bois apparentes et une cheminée en pierre allant du sol au plafond. La cuisine, qui ravira les chefs, est équipée de comptoirs en granit, d'un îlot central avec des places assises au bar, ainsi que d'appareils en acier inoxydable. La suite principale, située au rez-de-chaussée, dispose d'un coin salon et d'une salle de bain spa avec jacuzzi, douche italienne et vaste dressing. À l'étage, vous trouverez une spacieuse salle de jeux, accompagnée de trois grandes chambres secondaires. Située dans un emplacement privilégié, cette Maison à acheter à Shavano Park offre un accès rapide à la Loop 1604, à la restauration et aux magasins. Ne manquez pas cette possibilité d'acquérir une Maison de luxe Shavano Park.

Niché dans l'enclave sécurisée de The Huntington à Shavano Park, cet impressionnant domaine de Burdick Homes offre intimité, espace et raffinement architectural sur 1,14 acres, à proximité d'un cadre de ceinture verte tranquille. Conçu avec soin pour des réceptions élégantes et la vie quotidienne, cette résidence allie un artisanat soigné et une connexion seamless entre intérieur et extérieur. Les proportions généreuses, les plafonds voûtés et la fluidité des espaces de vie définissent l'intérieur. Au cœur de la maison, la cuisine du chef se distingue par ses comptoirs en quartzite Taj Mahal, des appareils en acier inoxydable haut de gamme, un réfrigérateur personnalisé avec panneaux de placard, deux fours, une cuisson au gaz, un évaporateur de casserole, un évier de ferme et un grand garde-manger walk-in. La cuisine s'ouvre directement sur la salle de vie principale, où des accents en bois et de grandes fenêtres apportent chaleur et mettent en valeur les vues apaisantes des terrains environnants. De vastes portes coulissantes en verre prolongent l'expérience intérieure vers l'extérieur, révélant un cadre soigné avec piscine et spa Keith Zars. Un patio couvert, une cuisine d'été entièrement équipée et une cheminée extérieure créent un cadre idéal pour des rassemblements intimes ou des réceptions plus importantes, le tout surplombant le cadre naturel de la ceinture verte. La suite principale, agencée comme un refuge privé, offre une salle de bain inspirée d'un spa avec une douche à l'italienne surdimensionnée, une baignoire, des doubles vasques et un dressing sur mesure. Une vaste suite secondaire au rez-de-chaussée apporte flexibilité pour les invités ou la vie multigénérationnelle tout en préservant l'intimité. Parmi les autres espaces, on trouve un salon secondaire avec bar intégré et réfrigération à vin Perlick, ainsi qu'un studio de pilates et une salle de sport donnant sur le jardin. Un large espace de rangement, une chambre forte privée et des détails architecturaux soigneusement réalisés à travers la maison augmentent encore la fonctionnalité et la durabilité de cette propriété. Une offre remarquable dans la communauté de The Huntington à Shavano Park, où intimité, design et cadre se combinent pour créer une résidence exceptionnelle.

Maison prête à emménager de plain-pied à Converse, Comté de Bexar, Texas, comprenant 3 chambres, 2 salles de bains et plus de 1 700 pieds carrés d'espace de vie confortable. Profitez d'un plan d'étage avec un espace de vie spacieux, une grande salle à manger, des plafonds à caissons et de larges portes de 36 pouces conçues pour l'accessibilité en fauteuil roulant. La cuisine offre beaucoup de rangement et d'espace de comptoir, s'ouvrant sans effort sur la salle à manger et le salon - idéale pour la vie quotidienne ou pour recevoir. Un garage pour une voiture, de belles finitions et un aménagement réfléchi font de cette maison une excellente option pour quiconque recherche un futur lieu de vie. Découvrez cette Maison à vendre à Converse.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Shavano Park, Comté de Bexar, Texas. Ce domaine au design soigné, construit avec des matériaux de qualité, offre des sols en travertin à motif Versailles, des murs lisses, des plafonds architecturaux sur mesure et un éclairage haut de gamme. La cuisine du chef, parfaitement équipée d’appareils en acier inoxydable professionnels et d’un grand îlot en granit, s'intègre harmonieusement au salon, où une cheminée en pierre du sol au plafond et un plafond en berceau créent une atmosphère chaleureuse. La suite parentale, paisible, dispose d'une salle de bain de style spa et de placards doubles. Trois chambres d'invités spacieuses, chacune avec salle de bain attenante et placards généreux, assurent confort et intimité. Une salle de jeu vaste, avec un bar humide, ajoute encore plus d’espace pour le divertissement. À l’extérieur, profitez d'une piscine et d'un patio couvert, agrémentés d'une cheminée en pierre et d'un aménagement paysager mature, pour une expérience de vie intérieure-extérieure sans compromis. Cette propriété de luxe à acheter à Shavano Park offre une qualité de vie inégalée.

Découvrez cette charmante maison de 3 chambres et 2 salles de bains offrant 1 967 pieds carrés d'espace de vie agréable. Dotée d'un aménagement à aire ouverte, cette maison est idéale pour un mode de vie confortable ou pour recevoir vos amis et votre famille. La cuisine spacieuse, avec de nombreux rangements et une cuisson au gaz, ravira tous les amateurs de cuisine. Profitez de la terrasse couverte et de l'espace extérieur idéal pour des soirées de détente ou des rassemblements le week-end. Avec un accès facile à l'I-10 et à la Loop 1604, vos déplacements seront simplifiés. Vous serez également à proximité d'une variété de restaurants et de centres commerciaux, tout ce dont vous avez besoin à portée de main. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à acheter à Converse.

Maison soigneusement mise à jour à Olympia, avec une peinture intérieure fraîche et de nouveaux tapis dans tout l'espace. La cuisine brille avec des comptoirs en quartz et un dosseret moderne, créant un espace propre et fonctionnel. Le toit a été remplacé il y a environ cinq ans avec des bardeaux GAF haute définition durables, et les systèmes majeurs ont été mis à jour, y compris un remplacement complet de la climatisation au cours des cinq dernières années et un nouveau chauffe-eau installé en 2025. Les portes avant et arrière Pella nouvellement installées ajoutent à la fois un attrait esthétique et une efficacité énergétique. Sortez pour découvrir un havre de paix relaxant dans le jardin, complet avec un patio couvert et un système d'arrosage complet — parfait pour une vie en plein air facile. Cette maison est une véritable opportunité pour l'achat d'une maison à acheter à Universal City.

Découvrez cette maison spacieuse et élégante à deux étages, située dans une impasse à Helotes, Comté de Bexar, Texas. S'étendant sur plus d'un acre, cette propriété offre de superbes vues et un jardin privé idéal pour des moments de détente ou des rassemblements. Profitez d'un vaste espace extérieur avec un porche couvert, une terrasse dotée d'une pergola et un coin salon surplombant le paysage. Le rez-de-chaussée est agrémenté de sols en bois modernes, d'une palette de peintures neutres et d'une cuisine équipée de comptoirs en quartz, d'un réfrigérateur à vin intégré et d'un bar parfait pour les réceptions. Un bureau calme au rez-de-chaussée peut faire office de chambre de loisirs, baignée de lumière naturelle. La suite parentale et la salle de bain récemment rénovée comprennent une baignoire autoportante et une douche italienne élégante avec des carreaux personnalisés. Les nouvelles fenêtres offrent des vues imprenables sur la campagne et les lumières de la ville. À l'étage, vous découvrirez trois chambres bien agencées, deux salles de bain complètes et une suite parentale pour plus d'intimité. Le salon de jeux spacieux, orné de nouveaux tapis dans des tons neutres, est idéal pour des soirées cinéma ou des moments en famille. Cette maison est idéalement située près de la Loop 1604, à proximité de boutiques et de restaurants de choix, dans une communauté disposant d'une piscine, d'une aire de jeux et d'un terrain de basket. C'est une belle opportunité pour un achat maison de luxe à Helotes.

Nichée dans le quartier des Trails at Kensington Ranch à Selma, cette maison bien entretenue présente un agencement fonctionnel et des mises à jour réfléchies, offrant une atmosphère accueillante prête à emménager. À l'intérieur, vous découvrirez des revêtements de sol récents, une abondante lumière naturelle et plusieurs espaces de vie et de salle à manger offrant une flexibilité au quotidien. La cuisine spacieuse est dotée d'un grand espace de rangement, d'un bar à petit-déjeuner et s'ouvre sur les principales zones de vie pour une circulation fluide au rez-de-chaussée. La suite principale, idéalement située au niveau principal, dispose d'un vaste agencement, d'un dressing et d'une salle de bain privative avec deux vasques, une baignoire de jardin et une douche séparée. À l'étage, un grand salon supplémentaire ou salle de jeux, ainsi que des chambres secondaires généreusement dimensionnées, apportent un espace supplémentaire pour divers besoins. L'extérieur se distingue par un patio couvert et un espace de sièges de style pergola qui élargissent les possibilités de divertissement et créent un cadre confortable pour se détendre ou se rassembler. L'arrière-cour plane offre de l'espace pour profiter ou personnaliser selon vos envies. Avec un emplacement stratégique, offrant un accès pratique aux routes principales, commerces et restaurants, cette maison à vendre à Selma combine confort, espace et fonctionnalité au quotidien.

Emplacement privilégié à Selma, Comté de Bexar, Texas, à proximité immédiate de l'I-35 et au sein du district scolaire Schertz, Cibolo UC ISD ! Découvrez cette maison spacieuse de plain-pied comprenant 3 chambres et 2 salles de bains. Profitez d'un vaste espace ouvert à l'arrière de la maison ! Le plan d'étage est conçu avec un espace de vie généreux, intégré aux zones de repas et à la cuisine. Un patio arrière couvert et un agréable porche avant ajoutent au charme de cette propriété. La suite principale se distingue par un plafond creux et un grand placard, avec une baignoire séparée et une douche dotée d'un double vasque. À proximité de l'I-35, de la 1604, du Forum Shopping Center, d'IKEA, ainsi que de la base aérienne de Randolph, des restaurants et de nombreux commerces. Ne manquez pas cette opportunité de faire l'achat d'une maison à vendre à Selma dans un emplacement aussi pratique!

Superbe maison à vendre à Helotes, Comté de Bexar, Texas, comprenant 3 chambres et 2,5 salles de bains, accompagnée d'un garage spacieux pouvant accueillir 4 voitures, le tout sur un terrain d'un acre dans un quartier recherché. Cette maison offre de hauts plafonds, un plan d'étage ouvert et une lumière naturelle abondante. Un grand mur de fenêtres à l'arrière dévoile une vue magnifique sur le jardin généreux et les arbres matures. La cuisine moderne est équipée d'appareils en acier inoxydable, d'un îlot spacieux, d'un bar à petit-déjeuner et de nombreux rangements. Pensée pour le confort, la maison comprend deux buanderies, une à chaque niveau. À l'étage, la suite principale dispose de placards walk-in doubles et d'une salle de bains privée avec une douche à l'italienne. Le second étage propose également un loft flexible, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complète. Profitez d'un jardin paisible avec vue sur une ceinture verte et un ruisseau saisonnier, comprenant aussi de grands espaces de patio et un foyer intégré, parfaits pour des réceptions en extérieur. Le garage attenant offre un espace traditionnel pour 2 voitures ainsi qu'une configuration tandem pour 2 autres véhicules. Récemment rénovée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison est idéalement située à proximité de sentiers naturels, de magasins et de restaurants. Une opportunité d'achat Maison de luxe Helotes.

Cette propriété située à Elmendorf, Anchorage, Alaska, offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui envisagent un achat de maison à acheter Elmendorf. Avec ses 73,68 acres, elle est idéale pour créer un domaine privé, une retraite récréative ou même pour une possible subdivision. Le terrain, riche en chênes et en graminées indigènes, convient parfaitement à l'élevage ou à l'agriculture durable. Avec un emplacement stratégique dans une région en croissance, cette propriété représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer sur le marché foncier.

Découvrez cette maison moderne de style Craftsman, idéalement située dans une communauté fermée exclusive à Helotes, dans le Comté de Bexar, au Texas. Avec ses 3 chambres, 2 salles de bains et un garage double surdimensionné, cette résidence de 2 185 pieds carrés a été conçue avec soin. Dès l'entrée, une porte en Alder noueux avec fenêtre de speakeasy vous accueille dans un espace lumineux à plan ouvert. Les carreaux en bois riches, les portes à panneaux en arc et les hauts plafonds ajoutent à l'élégance de la maison. La cuisine, équipée d'une cuisinière à gaz et d'un îlot en granit, est parfaite pour tous vos besoins culinaires et d'accueil. La suite principale constitue un havre de paix avec ses dressings et sa salle de bains avec baignoire de jardin. Les chambres secondaires sont idéales pour la famille ou un bureau. À l'extérieur, profitez de votre piscine de divertissement de Gary Pools, avec un banc de bronzage et un patio en Trex. Cette Maison de luxe à vendre à Helotes est également dotée d'une clôture en fer forgé, offrant une belle vue sur la nature environnante, et garantit confort et sécurité dans un quartier privé.

Corps de ferme en vente à Boerne, Comté de Kendall, Texas. Ce domaine exceptionnel de Hill Country, construit avec soin par Mattern & Fitzgerald, offre une combinaison unique d'artisanat et de confort. Une vaste entrée lumineuse, grâce à ses fenêtres du sol au plafond, met en avant les finitions raffinées de la maison. Les sols en chêne blanc européen et les éléments architecturaux sur mesure ajoutent une touche d'élégance. Conçue pour préserver l'intimité tout en offrant des vues imprenables, cette maison comprend une cuisine équipée d'appareils haut de gamme Wolf et s'ouvre sur un salon familial chaleureux. La suite principale et les chambres d'invités sont toutes dotées de salles de bain privatives et d'un aménagement bien pensé. L'extérieur propose un cadre extérieur soigné, avec une piscine entourée de végétation luxuriante et un garage spacieux. Le terrain, agrémenté d'une variété d'arbres indigènes, est en parfait état pour un développement futur. Avec un excellent accès routier et plusieurs sources d'eau, cette propriété représente une opportunité d'achat de corps de ferme de luxe à Boerne.

Découvrez cette magnifique maison de 3 chambres située dans un cadre naturel, au bord d'un ruisseau dans la belle communauté de Grey Forest. Cette propriété combine charme historique et environnement relaxant. Deux chambres sont équipées de mezzanines confortables, parfaites pour la lecture ou des espaces créatifs, et la maison dispose de deux espaces de vie séparés, offrant flexibilité pour la vie familiale ou les réceptions. La cuisine comprend un coin petit-déjeuner avec vue sur le ruisseau, tandis que la salle de séjour spacieuse offre des panoramas sereins. À l'extérieur, profitez d'un jardin paisible ombragé par des arbres matures, et d'une aire de pique-nique sous un chêne centenaire, idéale pour les rassemblements en plein air. Située dans une communauté artistique et historique, vous bénéficierez de l'accès à des espaces de loisirs tels que le Scenic Loop Playground, des sentiers au bord du ruisseau et des parcs. Ce quartier, avec ses charmants cottages en pierre, offre une ambiance conviviale et décontractée, parfaite pour les artistes et les amoureux de la nature. Grey Forest est également une réserve de faune, préservant son écosystème. Cette maison est plus qu'un simple bien, c'est un véritable style de vie en vente à Helotes.

Découvrez un cadre de vie exceptionnel sur 53 acres avec cette superbe propriété de 3 chambres et 2,5 salles de bains, située dans la paisible communauté de Stolle Grove à Von Ormy. Ce domaine allie habitat naturel et champs ouverts, offrant des possibilités de culture ou des installations équestres. Avec plus de 3 200 pieds carrés d’espace habitable, la maison allie design moderne et confort. Les plafonds à poutres en cèdre et le sol toscan de Valence créent une ambiance chaleureuse dans les principales pièces, tandis que les chambres sont agrémentées de parquets accueillants. La cuisine est un vrai point d’attraction, avec un îlot en granit en cristal doré et des plans de travail Giallo Napoli. Profitez de votre espace extérieur privé avec une piscine sur mesure de 1,85 m conçue par Texas Pools and Patios, ainsi que deux aires de barbecue extérieures reliées au propane, idéales pour recevoir. Une grange entièrement isolée de 30x50, équipée d'isolation en mousse, d’un système satellite et d’une antenne WiFi, peut servir de logement pour invités, salle de sport ou hébergement pour un employé de ranch. La maison propose également des infrastructures modernes, avec un réservoir à bétail doté d’électricité et d’eau de puits, ainsi qu’un système de sécurité avec 6 caméras. L'eau est fournie par SAWS, avec une option de conversion au puits. Cette offre unique inclut également un lot supplémentaire, parfait pour ceux qui souhaitent acquérir une maison de luxe à acheter à Von Ormy, alliant intimité et flexibilité, tout en étant à proximité de la ville.