ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Spello, Italie

Dans l'un des endroits les plus recherchés d'Ombrie, à quelques minutes seulement du centre historique de Montefalco, célèbre dans le monde entier pour son prestigieux Sagrantino DOCG, cette villa individuelle de construction récente (2017) est nichée dans un contexte d'intimité et de beauté pittoresque, entourée d'un terrain exclusif agrémenté d'une piscine privée. Cette propriété, répartie sur deux niveaux et d'une surface habitable totale d'environ 261 mètres carrés, se distingue par sa construction de grande qualité, ses finitions soignées et ses pièces lumineuses, caractérisées par une généreuse hauteur sous plafond de 2,70 mètres. Le rez-de-chaussée abrite l'espace nuit, composé de trois chambres et de deux salles de bains, et offre de belles vues sur les terrasses et les balcons. Le sous-sol, avec son entrée indépendante, comprend un vaste espace de vie avec un séjour et une cuisine ouverte, complété par une salle de bains et une buanderie. Toutes les pièces principales sont revêtues d'un élégant parquet. À l'extérieur, la propriété offre une piscine de 51 m² nichée dans un jardin de 2 300 m² planté d'oliviers et d'arbres fruitiers. Terrasses et balcons, totalisant environ 66 m², prolongent le confort des espaces et permettent aux hôtes de profiter du calme et de la vue sur la campagne ombrienne. La propriété dispose également d'un accès indépendant pour les véhicules et les piétons, ainsi que d'un parking privé. Un entrepôt de 130 m² et un terrain adjacent de 1 700 m² supplémentaires sont inclus. Cette villa, classée A1 en termes d'efficacité énergétique, fait partie de la catégorie des bâtiments à consommation d'énergie quasi e (NZEB), avec un indice de performance énergétique global de 38,45 kWh/m²/an. Dotée d'un système solaire thermique et de systèmes indépendants de chauffage, de climatisation et de production d'eau chaude sanitaire, elle garantit confort, durabilité et faible consommation d'énergie.

Cette ancienne ferme de 440 m² pouvant être agrandie de 100 m², partiellement rénovée en 2015 (classe énergétique A), a fait l'objet de travaux structurels innovants et écoresponsables : consolidation antisismique à l'aide de résines sur les murs périphériques, toiture ventilée avec poutres en bois apparentes, nouveaux planchers avec poutres en bois et tuiles apparentes, chauffage au sol, géothermie à captage horizontal. Le projet de rénovation de la ferme prévoit l’installation d’un ascenseur et la répartition intérieure suivante : au rez-de-chaussée, un salon de 46 m², un séjour de 34 m², une cuisine habitable et des sanitaires ; aux premier et deuxième étages, 7 chambres avec salle de bains attenante. La propriété est complétée par deux autres bâtiments à usage d’habitation disposant d’un permis de rénovation/reconstruction de respectivement 55 et 85 m², ainsi que par un terrain environnant d’environ 5 hectares (extensible) avec une oliveraie. Distances : à 12 km du centre historique d’Assise, ville au charme incontestable et de renommée internationale ; d’autres sites d’intérêt touristique et culturel sont facilement accessibles ; commerces de première nécessité à 6 km, les thermes de Frasassi à 58 km, l’aéroport international de l’Ombrie à seulement 26 km, Ancône à 113 km, l’aéroport de Rome à 215 km, ainsi que de nombreux et magnifiques sentiers de randonnée pour les amateurs de trekking. La propriété est raccordée au réseau d’eau municipal et bénéficie d’un accès pratique depuis la route départementale.

Le pareti in pietra e ocra, i tetti in tegole e la presenza di più corpi di fabbrica raccontano subito lidentità di questa proprietà: un albergo di ampie dimensioni, inserito in un contesto rurale che conserva un rapporto diretto con la materia e con gli spazi aperti. Limpianto originario, che risale al 1400, si percepisce nella composizione del complesso e nellatmosfera che lo attraversa, tra percorsi esterni in pietra e terra battuta, edifici in muratura e una grande piscina privata che diventa il fulcro della vita allaperto nei mesi più luminosi. I numeri restituiscono con chiarezza la consistenza della proprietà: 1.676 mq di superficie commerciale distribuiti in un complesso articolato, con 21 camere da letto, 4 bagni e 7 locali, pensati per accogliere e organizzare lospitalità su scala importante. Allesterno, i 400.000 mq di superficie ampliano ulteriormente il respiro dellinsieme e rafforzano quella sensazione di privacy e continuità con la campagna che qui è parte integrante dellesperienza abitativa. Il giardino privato accompagna gli edifici e si apre attorno alla piscina, creando zone di sosta e di incontro immerse nel verde. Le costruzioni, con le loro pareti in muratura, i volumi distinti e le coperture in tegole, mantengono una presenza coerente con il carattere del luogo, mentre le pavimentazioni esterne in pietra e gli spazi in terra battuta contribuiscono a un insieme autentico, mai artificioso. La disponibilità di 20 posti auto rende la proprietà adatta a una gestione ordinata dei flussi, sia in chiave ricettiva sia come possibile residenza di rappresentanza, sempre nel segno di una dimensione riservata. Completa la dotazione il sistema di allarme, che aggiunge un elemento concreto di sicurezza. Le giornate qui trovano il loro ritmo naturale tra il bordo della piscina, le passeggiate negli spazi aperti e la libertà di muoversi in una tenuta così ampia da offrire scorci sempre diversi del complesso. La dimensione esterna non è un semplice contorno, ma una parte viva della proprietà: invita a vivere allaperto, a organizzare momenti di convivialità, a immaginare unaccoglienza diffusa e ben strutturata. Anche la disposizione di più edifici contribuisce a dare profondità allesperienza, creando una sensazione di indipendenza tra i vari ambienti e lasciando spazio a usi differenti, con grande naturalezza. Un immobile come questo trova il suo valore nellequilibrio tra dimensione storica, estensione fondiaria e vocazione allospitalità. A Gualdo Cattaneo, nel territorio di Perugia e dellUmbria, questa proprietà riunisce ampiezza, carattere e una relazione sincera con il paesaggio rurale, offrendo una base solida per chi cerca un complesso già fortemente riconoscibile e raro per scala, atmosfera e potenziale duso.

Nichée au cœur de l'Ombrie, proche d'Assise et à quelques kilomètres de Pérouse, cette villa historique récemment rénovée est à vendre. Ce domaine se démarque par la fusion parfaite entre la beauté naturelle de l'Ombrie et un confort moderne sans égal. S'étendant sur environ 2 000 mètres carrés habitables, la propriété comprend l'ancienne ferme principale ainsi que quatre bâtiments distincts, dont une élégante cave à vin, une résidence privée et une taverne gastronomique renommée. Le tout est entouré d'un parc magnifiquement entretenu de deux hectares, avec piscine et vues imprenables sur les collines environnantes. Avec dix suites raffinées offrant des vues pittoresques, ce domaine constitue une opportunité unique pour un achat de villa à Bastia Umbra, qu'il s'agisse d'une résidence personnelle ou d'un projet hôtelier de grande envergure.

Au cœur de l'Ombrie, cette propriété prestigieuse comprend des fermes et annexes d'environ 3000 m², une piscine panoramique et environ 170 hectares de terrain, offrant intimité et charme paysager. Description : La propriété se divise en plusieurs zones, chacune avec des bâtiments et un potentiel de développement. Zone A : Actuellement utilisée comme activité d'hébergement, elle s'étend sur environ 706 m² et comprend un bâtiment principal divisé en 7 chambres, chacune avec salle de bain. Il y a un appartement indépendant avec 2 chambres, salle de bain attenante, cuisine et petit balcon, et un second appartement indépendant avec une chambre, salle de bain et séjour, ainsi qu'une buanderie. La zone est complétée par une piscine panoramique. Zone B : Comprend plusieurs bâtiments pour environ 600 m². Le bâtiment principal, à rénover, permet la réalisation jusqu'à 6 appartements en fonction des objectifs de l'acheteur futur. Il y a également deux appartements indépendants déjà utilisables, chacun avec une chambre, cuisine et petit séjour. D'autres deux bâtiments nécessitent entièrement une rénovation. Zone C : Inclut un bâtiment avec environ 153 m² d'espace habitable, déjà utilisable, composé de deux chambres, une salle de bain, un grand salon et une cuisine, ainsi que deux pièces transformables en chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain et une pièce supplémentaire. Les installations nécessitent un renouvellement. Présente aussi une cave d'environ 70 m². Zone D : Contient un grand bâtiment d'environ 694 m², nécessitant une rénovation complète. Zone E : Comprend deux bâtiments totalisant environ 635 m², à rénover complètement, plus 3 autres structures également à récupérer, augmentant le volume total disponible. Un site médiéval rare, de valeur historique exceptionnelle, constitue un élément distinctif susceptible d'accroître le flux touristique ; des études et des approfondissements sont disponibles pour le futur propriétaire. Espaces extérieurs : La propriété s’étend sur environ 170 hectares entièrement clôturés, subdivisés en 13 hectares de terre cultivable, 1,5 hectare d’oliveraie, 62,5 hectares de pâturage, 82 hectares de bois et le reste destiné au jardin. État et finitions : La zone d'agritourisme, encore en activité, est en excellent état et ne nécessite aucune intervention, avec des installations actives et fonctionnelles. Certains bâtiments nécessitent une rénovation complète ou une démolition avec possibilité de reconstruction en utilisant la cubature existante, tandis que d’autres sont en bon état. Le style évoque la tradition de la campagne ombrienne. Potentiel d’usage : La propriété convient aussi bien comme résidence privée de prestige, avec une grande capacité d’accueil, que pour poursuivre et développer l’activité hôtelière, en valorisant les bâtiments et en créant une offre touristique de haut niveau. Emplacement : La propriété couvre les communes de Gubbio, Valfabbrica et Assise, située au centre du territoire ombrien, avec d’excellentes liaisons vers les principales destinations de l’Ombrie, de la Toscane et du Latium.

Domaine viticole de luxe avec vignoble, spa et hébergement près d'Assise – Ombrie

Une propriété viticole prestigieuse au cœur de l'Ombrie Nichée dans les douces collines de l'Ombrie, à proximité d’Assise, cette propriété de luxe exceptionnelle avec vignoble en Italie représente un équilibre parfait entre paysage, production et mode de vie. La propriété s’étend sur environ 30 hectares parmi des vignobles, des oliveraies et des terres cultivables, dans un environnement naturel d’un grand charme, établissant une véritable ferme viticole en Ombrie avec un fort attrait pour le marché international et le tourisme gastronomique de haut niveau. ESPACES ORGANISÉS POUR LA RESIDENCE ET L’HOSPITALITÉ DE HAUT NIVEAU Le complexe se divise en trois fermes indépendantes, conçues pour une gestion évoluée mêlant résidence privée et hospitalité. La propriété comprend: - une villa principale avec de grands salons, des chambres en suite et des espaces de réception - un bâtiment élégant dédié au bien-être, avec piscine intérieure, sauna, salle de sport et espaces de détente - une troisième ferme avec appartements et chambres pour les invités Les bâtiments sont reliés par des parcours intérieurs pittoresques, offrant une continuité fonctionnelle et un grand confort. Cette configuration fait de la propriété une véritable estate de luxe pour l’hospitalité, prête à l’emploi immédiat sans besoin d’investissements structuraux supplémentaires. VIGNOBLE, PARC ET STYLE DE VIE AUTHENTIQUE UMBRIEN Le cœur de la propriété est un environnement naturel de grande qualité, incluant: - environ 12 hectares de vignoble productif - oliveraies, bois et terres agricoles - un parc soigné avec zones de détente, four et barbecue - un court de tennis et des espaces dédiés à l’accueil en plein air Les extérieurs offrent une expérience complète de vie à la campagne de luxe en Ombrie, où la vocation agricole s’intègre parfaitement à un style de vie raffiné et authentique. UN ACTIF STRATÉGIQUE ENTRE BUSINESS VIN, RÉSIDENCE ET INVESTISSEMENT Le secteur de la production comprend une cave moderne et parfaitement équipée, avec des espaces dédiés à la vinification, au vieillissement, à l’embouteillage et à la dégustation. Les vins produits ont déjà reçu des distinctions et présentent de fortes marges de croissance sur le marché italien et international. La propriété se présente comme un actif extrêmement polyvalent, idéal pour: - un estate viticole de haut niveau - un resort boutique ou relais de charme - une résidence privée avec activités viticoles intégrées - un investissement dans le secteur de l’hospitalité de luxe et du vin La position stratégique entre Assise et Gubbio, facilement accessible et située dans un contexte touristique consolidé, renforce encore la valeur patrimoniale et commerciale de la propriété. Carratelli Luxury Homes propose cette propriété comme l’un des estates viticoles de luxe les plus intéressants en Ombrie, capable de combiner identité territoriale, potentiel productif et positionnement international.

Nichée dans un cadre idyllique, la résidence Via della Frusta, située au 15-17, Loc. S. Arcangelo à Magione, est un chef-d'uvre d'architecture et de fonctionnalité. Récemment rénovée et classée B énergétiquement, cette résidence exclusive offre environ 900 m² de surface habitable, complétés par un jardin privatif clos de 800 m² offrant une vue imprenable sur le lac Trasimène. Des espaces de vie conçus pour un confort maximal Les sept résidences ont été conçues dans les moindres détails pour répondre aux besoins les plus exigeants. Diverses solutions de logement : - Un appartement avec 3 pièces, salle de bains, salon et cuisine ; - Un autre type avec cuisine, buanderie, salon et 2 chambres avec salle de bains ; - Trois appartements d'environ 50 m2 chacun, comprenant un salon, une cuisine et une chambre avec salle de bains ; - Deux appartements d'environ 75 mètres carrés, comprenant un salon, une cuisine et une chambre avec salle de bains. Toutes les pièces sont baignées de lumière naturelle et agrémentées de finitions haut de gamme, grâce notamment à des technologies de pointe telles que le chauffage au sol, une pompe à chaleur et des systèmes solaires thermiques. Une oasis de paix et de beauté : Le complexe est entouré d'un jardin exclusif de 800 m², un véritable coin de paradis où la nature règne en maître. - Piscine avec vue sur le lac : une invitation quotidienne à la détente, avec une vue imprenable sur le lac Trasimène qui transforme chaque instant en une expérience régénératrice. - Des détails précieux : Chaque détail a été soigné pour créer un environnement harmonieux, où l'espace se fond dans la tranquillité du paysage. Un spa pour un bien-être total Au sein du complexe, un petit spa apporte une touche d'exclusivité à l'offre. Cet espace, conçu pour offrir des moments de bien-être et de détente, s'intègre harmonieusement aux hébergements, sublimant ainsi le séjour. L'alliance parfaite entre ville et nature Situé dans une région qui allie urbanité et charme rural, le complexe offre le meilleur des deux mondes : - Proche de toutes les commodités : Grâce à la proximité de toutes les commodités et au centre historique d'Assise situé à seulement quelques kilomètres, l'emplacement garantit un confort optimal sans sacrifier l'intimité. - Vue panoramique incomparable : chaque fenêtre et terrasse donne sur le lac Trasimène, offrant une luminosité et une sérénité qui régénèrent l'esprit. Une opportunité pour les familles, les investisseurs et les touristes Cette résidence entièrement opérationnelle, aux finitions exceptionnelles, représente un excellent investissement. Elle est idéale pour les familles en quête d'une demeure exclusive, les investisseurs recherchant un projet à fort potentiel et les touristes désireux d'une expérience authentique et raffinée. Contactez-nous pour découvrir comment ce complexe, où chaque détail est conçu pour inspirer et accueillir, peut devenir votre nouveau mode de vie, en parfaite harmonie avec la beauté du paysage ombrien.

Caractéristiques principales : Surface d’environ 665 m² 16 chambres et 12 salles de bain 6 appartements indépendants + 2 foresteries Piscine panoramique de 13,5 x 7,5 m Plus de 30 hectares de terres agricoles (possibilité d’achat de seulement 4 hectares pour 900 000 euros) Parc privé avec arbres ornementaux de 25 000 m² Excellent état, entreprise d’hôtellerie établie Lieu privé mais bien connecté Description interne : Niché dans la campagne luxuriante de l’Ombre, cet agritourisme offre une rare opportunité d’investir dans une entreprise d’hôtellerie établie ou de profiter du calme d’un domaine privé et charmant. L’ensemble du complexe s’étend sur environ 665 m² et comprend la ferme principale, récemment rénovée et organisée sur deux niveaux avec six appartements indépendants. Chaque unité comprend un espace de vie, une kitchenette, une double chambre et une salle de bain privée, avec un total de six chambres et six salles de bains. Les intérieurs ont été aménagés avec des matériaux authentiques qui mettent en valeur l’architecture rustique ombrienne tout en garantissant un confort moderne et des espaces lumineux et accueillants. Adjacente au bâtiment principal, il y a deux installations forestières : la première, située au rez-de-chaussée, se compose de deux appartements accessibles et adaptés aux personnes à mobilité réduite ; le second, totalement indépendant, est réparti sur deux niveaux et est destiné à être une résidence privée pour les propriétaires. Ici, vous trouverez un espace de vie spacieux avec une cuisine et une salle de bain au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres avec une salle de bain au rez-de-chaussée. La disposition polyvalente rend cette propriété idéale à la fois pour accueillir des invités et vivre de façon permanente dans un cadre exclusif et naturel. Description externe : La propriété s’étend sur plus de 30 hectares de terres agricoles, offrant des vues à couper le souffle sur les collines, les bois et les champs arables. Au cœur du domaine, un parc bien entretenu d’environ 25 000 m² comprend des arbres ornementals, des sentiers et de vastes espaces verts, parfaits pour les promenades, les moments de détente ou les événements en plein air. Une magnifique piscine de 13,5 x 7,5 mètres avec un solarium, un vestiaire et un rangement offre aux invités un coin bien-être entouré de nature, offrant une vue panoramique à perte de vue. Tous les bâtiments ont été soigneusement restaurés avec une grande attention aux détails architecturaux originaux et sont équipés de systèmes modernes, prêts à être utilisés sans intervention supplémentaire. Le lotissement dispose d’un chauffage autonome, d’électricité et de puits pour l’approvisionnement en eau. Grâce à son emplacement isolé, l’agriturismo offre une intimité totale tout en restant bien relié aux grands centres urbains et aux services essentiels. Gubbio, Pérouse, Assise, Cortone et Sienne sont toutes accessibles en moins de deux heures, faisant de cette propriété une destination idéale pour le tourisme lent, les expériences écologiques et l’exploration culturelle. Distances : Ville la plus proche : 20 minutes Gubbio : 30 km Pérouse : 45 km Assise : 55 km Citta di Castello : 50 km Cortona : 80 km Sienne : 110 km Florence : 150 km Aéroport de Pérouse : 30 minutes Aéroports de Florence/Rome/Bologne/Pise : dans les 2 heures Ref. A1190TA76707

Caractéristiques principales Ferme sur une colline avec vue sur la vallée du Tibre 520 m² divisés en trois bâtiments : Ferme (320 m²) Grange de séchage du tabac (135 m²) Hangar agricole (65 m²) Piscine de 12 x 6 m avec kiosque 6,5 hectares de terrain : jardin, oliveraie, noyer, prairie et parkings Structures en bois autoportantes pour stationnement couvert Emplacement stratégique, à 20 km de Pérouse et à 15 minutes de l’aéroport Description Cette superbe ferme, perchée sur une colline surplombant la vallée du Tibre, se trouve à environ 20 km de Pérouse. Entièrement restaurée en 2006 avec des matériaux et des finitions de haute qualité, la propriété s’étend sur 520 m², divisée en trois bâtiments principaux : Ferme : 320 m² répartis sur deux niveaux Grange de séchage du tabac : 135 m² répartis sur deux étages avec une tour Hangar agricole : 65 m², actuellement utilisé comme garage, avec un potentiel de conversion La ferme est située sur 6,5 hectares de terrain, comprenant : 2 hectares de jardin avec une piscine de 12 x 6 mètres, un kiosque et une salle à manger couverte 2 hectares d’oliveraie avec environ 380 arbres productifs 1 hectare de noyer 1 hectare de prairie plate, idéale pour les chevaux 5 000 m² de parking avec des places couvertes par des structures autoportantes en bois L’emplacement est facilement accessible, proche des grandes autoroutes et ne comporte pas de routes de gravier à parcourir. L’aéroport international de San Francesco est à seulement 15 minutes. rif. A1190RA6695

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Dans l'un des quartiers les plus exclusifs, verts et privés de Pérouse, à quelques minutes du centre historique, se trouve cette extraordinaire villa historique entourée d'environ 22 000 mètres carrés de parc privé entièrement clôturé, une véritable oasis de paix et d'intimité absolue. Construite au début des années 1970 comme résidence prestigieuse pour une célèbre famille d'entrepreneurs ombriens, la propriété a été conçue pour accueillir et impressionner, avec des espaces élégants parfaitement reliés au magnifique parc environnant. COMPOSITION INTERNE La villa est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée est dédié à l'accueil : une élégante entrée mène d'un côté à la buanderie avec cuisine et cellier, de l'autre au grand couloir central avec de hauts plafonds, qui s'ouvre sur des pièces de vie lumineuses donnant sur le jardin. Récemment rénové, ce niveau a été agrémenté d'une spectaculaire véranda panoramique en verre donnant sur le parc en terrasses, riche d'arbres centenaires et d'oliviers. Vous y trouverez le bureau-bibliothèque, le salon avec cheminée en pierre serena et un espace de vie panoramique idéal comme salle de cinéma et salle à manger avec une vue unique sur le jardin. Au premier étage, entièrement dédié à l'espace nuit, se trouvent 5 chambres, dont deux grandes suites avec salles de bains privatives et placards. La suite parentale, ornée d'une cheminée inspirée du célèbre « Bacio Perugina », est un élément emblématique de la propriété. Certaines chambres bénéficient également de terrasses panoramiques offrant une vue imprenable sur le centre historique de Pérouse. L'étage inférieur abrite les locaux techniques, les locaux de stockage et une cave à vin. ESPACES EXTÉRIEURS Le domaine est extraordinaire : il est extrêmement rare de trouver, à quelques minutes de la ville, un parc privé de plus de 2 hectares, en terrasses et parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine panoramique, d'un solarium, d'espaces de détente et d'une annexe indépendante actuellement utilisée comme vestiaire de piscine. Avec environ 100 mètres carrés d'espace disponible, il est possible de créer une maison d'hôtes à fort impact. La propriété comprend une maison citronnière aux multiples usages potentiels. Deux allées automatisées offrent un accès pratique et pittoresque à la villa. NOTES HISTORIQUES Cette maison est née du génie de Busiri Vici, un architecte de visions, appelé à imaginer un refuge pour la lignée Buitoni, pionniers des pâtes qui parfumaient les tables du monde. Dans les années 1970, entre ces murs, les destinées de l'empire Buitoni et la douce légende de Perugina se sont entremêlées. En hommage à Luisa Spagnoli, femme d'élégance et de révolution, la célèbre cheminée « Baiser » a été sculptée, cur symbolique d'un ensemble qui, aujourd'hui encore, évoque l'immense saveur d'un sentiment devenu icône. Depuis lors, cette villa est devenue un théâtre daffections, de visions et de passions, habitée par des générations qui lont gardée comme un héritage de lâme plutôt que de la pierre. Des hommes destinés à faire lhistoire ont parcouru ses salles Gianni Agnelli, Silvio Berlusconi hôtes dun lieu qui nest pas seulement architecture, mais mémoire vivante, poésie privée, éternelle élégance italienne.

Caractéristiques principales : Surface d’environ 386 m² (12 pièces) Quatre chambres doubles avec salle de bain attenante et deux salles de bains d’amis Piscine panoramique à infini (18x4 m) Terrain d’environ 1,79 hectare avec 350 oliviers Rénovation haut de gamme (2025) - Classe énergétique A avec système photovoltaïque de 6 kW Description interne : À quelques minutes du village médiéval de Panicale, nous proposons une magnifique ferme en pierre d’environ 386 m², récemment rénovée (2025) avec des matériaux de premier ordre. La résidence s’étend sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite un salon panoramique spacieux et lumineux, avec de grandes fenêtres qui fusionnent l’intérieur avec le paysage ombrien, une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central, et deux élégantes salles de bains pour les invités. Le rez-de-chaussée abrite l’espace couchage, composé de quatre chambres doubles, chacune dotée d’une salle de bain attenante au design exclusif, et d’une buanderie fonctionnelle. Les finitions comprennent un revêtement de sol haut de gamme au rez-de-chaussée et un élégant parquet dans la zone de couchage, avec des plafonds restaurés pour préserver leur caractère d’origine avec des poutres apparentes. La propriété est équipée d’une pompe à chaleur, d’une climatisation et de fenêtres à double vitrage avec moustiquaires. Description externe : L’arrivée à la ferme est rendue grandiose par une allée évocatrice d’environ cent cyprès illuminés, assurant une intimité absolue. Le domaine est entouré d’environ 1,79 hectare de terrain, comprenant une oliveraie avec 350 arbres productifs et un jardin bien entretenu. Le centre de l’espace extérieur est la spectaculaire piscine à débordement de 18x4 mètres, offrant une vue à couper le souffle à 360 degrés sur les collines environnantes. La durabilité est assurée par un système photovoltaïque de 6 kW et un puits privé pour l’approvisionnement en eau. La position panoramique et la qualité de la rénovation font de cette propriété une oasis de bien-être et un investissement prestigieux au cœur de l’Ombrie. Distances : Centre de Panicale : 3 km Lac Trasimeno (Castiglione del Lago) : 12 km Pérouse : 35 km Cortona : 30 km Aéroport de Pérouse : 45 km Autoroute A1 (Chiusi-Chianciano) : 20 km Ref. A1190RC51961

Une villa est à vendre au cœur de la charmante Ombrie, près de Pérouse, entourée de collines douces, de vignobles et d'oliveraies. Ce domaine d'exception est un véritable havre de paix, imprégné de l’esprit italien authentique. Ce bien immobilier, situé dans un écrin de verdure, allie le charme d'une ferme historique au confort d'une résidence moderne. Le complexe s'étend sur environ 12 hectares de parc et jardin privés avec une superficie totale de 60 hectares, offrant environ 1 900 m² d'espace habitable. L'architecture du domaine reflète les traditions de l'architecture en pierre ombrienne, utilisant des matériaux naturels et des couleurs douces pour créer une atmosphère de confort. Le domaine comprend trois bâtiments résidentiels indépendants, idéal pour des résidences privées et des activités agritouristiques. La propriété dispose de neuf chambres spacieuses et dix-sept salles de bains, chacune décorée avec soin. Les intérieurs, meublés dans le style traditionnel ombrien, présentent des poutres apparentes, des murs en pierre et des éléments décoratifs raffinés. De larges fenêtres offrent une vue imprenable sur la vallée environnante. Chaque espace a été conçu avec attention, allant des coins salons intimes aux vastes salles de réception. Une belle piscine à débordement offre une vue panoramique et est entourée d'une terrasse aménagée, parfaite pour se détendre et dîner en plein air. Le domaine inclut également un terrain de football, un étang de pêche et des sentiers de promenade à travers les oliveraies. Située à seulement 17 kilomètres du centre historique de Pérouse, cette propriété propose une vie paisible tout en étant proche des richesses culturelles et gastronomiques locales. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une villa à acheter à Pérouse.

Caractéristiques principales : Environ 430 m² de surface + 103 m² de sous-sol Trois chambres et quatre salles de bain (Villa principale) Permis approuvé pour une maison d’hôtes (59 m² - 2 chambres/2 salles de bain) et piscine à débordement 6 hectares de terres privées (arables, jardins et bois) Classe énergétique A3 - Système de chauffage et de refroidissement par le sol Des vues à couper le souffle à 360° sur le lac Trasimeno et la campagne toscane Description interne : occupant une position dominante à l’est du lac Trasimeno, nous proposons une villa d’élite qui mêle habilement le design contemporain à l’authenticité ombrienne. La résidence principale s’étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée et monumentaux murs vitrés s’ouvre sur le jardin, se débouchant sur une salle à manger lumineuse et une cuisine moderne high-tech. Le sol est complété par une chambre avec salle de bain attenante et une salle de bain d’accueil. L’étage supérieur abrite la suite parentale avec un walk-in et une terrasse panoramique privée donnant sur le lac, ainsi qu’une deuxième chambre double avec sa propre salle de bain. Les finitions sont de la plus haute qualité : sols en travertin, parquet en chêne et salles de bains en marbre de Carrare. Le sous-sol de 103 m² comprend un garage double, une buanderie et des salles techniques. Description externe et potentiel : La villa est située dans un domaine de 6 hectares garantissant une intimité absolue. Le design architectural extérieur évoque les anciennes fermes avec des pierres apparentes et un plâtre couleur terre. Une valeur ajoutée extraordinaire est la possibilité de construire, en seulement trois mois, une piscine à débordement (12,4 x 5,4 m) et une maison d’hôtes indépendante de 59 m², avec des coûts déjà estimés. La propriété est technologiquement avancée : fonctionnalités de maison connectée, vidéosurveillance, portail automatique et chauffage par pompe à chaleur. La vue s’étend à l’infini, du bleu du lac aux collines toscanes, offrant un chef-d’œuvre naturel en perpétuel changement. Distances : Passignano sul Trasimeno : 5 km Cortona : 25 km Pérouse : 30 km Aéroport de Pérouse : 40 km Sienne : 75 km Florence : 120 km Ref. A1190RV12351

Caractéristiques principales Type : Agriturismo avec ferme et cottages Superficie : 400 m² Chambres : 15 chambres avec salle de bain, 32 lits Toilettes : 5 Bonus : piscine, spa, cave à vin, restaurant, piste de fitness en plein air Description intérieure Ce lotissement, situé entre l’Ombrie et la Toscane, a été entièrement rénové en 2014. Le bâtiment principal, à l’origine un monastère olivetan du XVe siècle, a été transformé en un agritourisme raffiné avec 15 salles attenantes, toutes équipées de commodités modernes. Le rez-de-chaussée comprend une salle de réception, un salon TV, un bar, une cave à vin, une cuisine professionnelle, des salles de bains, une salle de lecture/jeux, ainsi qu’un ancien réfectoire transformé en restaurant de 70 places. Les chambres sont toutes meublées dans un souci de confort, et la propriété est idéale pour accueillir des touristes, ainsi que pour des mariages et des événements spéciaux. Description extérieure L’accès à la propriété est accessible par une grille en fer et une route pavée. Le jardin dispose d’une piscine d’eau salée de 7x14 mètres avec une bordure à débordement, entourée d’une terrasse ensoleillée et de plantes aromatiques. Le domaine s’étend sur 12 hectares, comprenant des vignobles, une oliveraie de 390 arbres et des terres arables. Le parc comprend également des espaces de détente, une aire de fitness en plein air et de nombreux parkings. Attenant au bâtiment principal se trouve un spa complet avec un sauna, un bain turc, une piscine chauffée avec vue panoramique, quatre salles de soins bien-être et des vestiaires. De plus, la propriété dispose d’une buanderie séparée et d’un stockage de machines agricoles. Distances Citta della Pieve : 10 km Montepulciano : 20 km Lac Trasimeno : 15 km Orvieto : 35 km Sienne : 50 km Ref. A1190TA33887

Caractéristiques principales : Surface d’environ 800 m² (25 pièces) Dix chambres et onze salles de bain au total Domaine de 2,7 hectares avec 450 oliviers productifs Piscine panoramique de 15x8 m avec terrasse ensoleillée privée et jardin de 4 000 m² Efficacité énergétique : Système photovoltaïque de 20 KW Entreprise d’hôtellerie établie avec un restaurant professionnel Description interne : Perchée au sommet d’une colline offrant une vue impressionnante sur la vallée de l’Ombrie, nous proposons à la vente une imposante ferme en pierre de 800 m², construite à la fin des années 90 respectant les traditions architecturales locales. Actuellement en activité dans l’hôtellerie haut de gamme, la structure est conçue comme suit : Rez-de-chaussée : Dédiée aux services et à la restauration, elle abrite la réception, une majestueuse salle de restauration aux sols en terre cuite, une cuisine professionnelle entièrement équipée, trois salles de bains pour invités, des réserves et de grands espaces d’entrepôt/cantine. Rez-de-chaussée : Comprend quatre appartements indépendants, spacieux et confortables (deux unités de trois pièces et deux de deux pièces), aménagées avec des matériaux authentiques. Premier étage : Abrite quatre appartements supplémentaires de deux pièces, caractérisés par des poutres apparentes et des finitions haut de gamme. Chaque pièce est conçue pour garantir une intimité et un confort maximaux, s’intégrant parfaitement au paysage immaculé environnant. Description externe : La ferme est entourée d’un domaine de 2,7 hectares, comprenant 4 000 m² de jardins entretenus comprenant une superbe piscine de 15x8 mètres avec un solarium privé. Le reste des terres est dédié à un oliveraie productif avec environ 450 arbres, garantissant une production d’huile d’olive extra-vierge de haute qualité. La propriété bénéficie d’une position stratégique et panoramique : plongée dans un silence absolu mais à seulement 4 km de l’accès à l’autoroute Pianello et très proche de l’aéroport international d’Ombrerie. La proximité d’Assise (14 km) et de Pérouse (23 km) fait de cette propriété un investissement idéal pour ceux qui souhaitent établir un secteur touristique établi dans l’une des régions les plus emblématiques d’Italie. Distances : Assise : 14 km Pérouse : 23 km Aéroport international « San Francesco d’Assisi » : 8 km Accès autoroutier (Pianello) : 4 km Todi : 53 km Gubbio : 35 km Ref. A1190RC33884

Caractéristiques principales : * Surface de 11 840 m² * 60 chambres, 20 chambres, 25 salles de bain * Agrotourisme avec piscine, parc de 5 hectares * Bâtiments historiques restaurés, restaurant, panneaux solaires restaurés * Potentiel d’expansion (2 hectares bâtibles) * Position stratégique entre l’Ombrie et la Toscane * Excellent état, meublé Description interne : Cette superbe agritourisme à vendre à Castiglione del Lago, à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, est installée dans une ferme traditionnelle du XIXe siècle, magnifiquement restaurée pour conserver son charme authentique. Les intérieurs présentent des poutres en bois d’origine, des murs en pierre et des sols en terre cuite, créant une atmosphère chaleureuse et rustique tout en offrant un confort moderne. La propriété comprend plusieurs bâtiments : la maison principale accueille sept appartements indépendants, tandis que trois anciennes granges ont été transformées en cottages indépendants, offrant des solutions d’hébergement variées. Au total, il y a 10 logements avec 20 chambres, tous meublés de façon traditionnelle et climatisés. Chaque unité est équipée de cuisines, d’espaces de vie et de terrasses couvertes, garantissant des espaces privés pour chaque invité. Un point fort est le restaurant installé dans les anciennes écuries, avec ses élégants plafonds voûtés en brique et 80 places assises à l’intérieur et 60 à l’extérieur — parfait pour les dîners de groupe, les événements ou les banquets. L’ensemble du domaine est alimenté par des panneaux solaires, garantissant l’autosuffisance énergétique et la réduction des coûts d’exploitation. Description externe : Situé sur environ 5 hectares de parc paysager, le domaine comprend des vergers, des potagers, un noisier et un espace pour les animaux de ferme, offrant aux visiteurs une véritable expérience rurale ombrienne. La piscine panoramique offre détente et plaisir pendant les journées d’été, tandis que les terrains de football et de tennis (à restaurer) offrent des options de loisirs. Deux hectares de terrain constructible sont soumis à des plans approuvés, offrant des possibilités de développement touristique supplémentaire jusqu’à 8 300 mètres cubes supplémentaires. L’emplacement est idéal pour explorer le lac Trasimeno et les principaux centres culturels d’Ombrie et de Toscane, ce qui fait de la propriété un lieu idéal pour les visiteurs internationaux à la recherche de nature, d’art et de bien-être. L’accessibilité, le potentiel de développement, la qualité des espaces et le cadre historique font de cet agritourisme une opportunité rare pour ceux qui recherchent un investissement haut de gamme au cœur de l’Italie. Distances : Lac Trasimeno : 8 km Cortona : 20 km Montepulciano : 25 km Pérouse : 40 km Arezzo : 45 km Sienne : 70 km Autoroute A1 : 18 km Aéroport de Pérouse : 55 km Ref. A1190TA86987

Caractéristiques principales : Superficie totale d’environ 535 m² (242 m² Nouvelle ferme + 293 m² Ancien Moulin) Six chambres et quatre salles de bain au total Vaste terrain privé avec jardin et piscine soignés Style : Mélange de rusticité traditionnelle et de design contemporain Emplacement : niché dans une vallée immaculée, à 10 minutes de Todi Condition : Excellente, meublée vendue Description de la propriété : dans une magnifique vallée ombrienne, à une courte distance des trésors historiques de Todi, nous proposons à la vente « Casali dell’Antica Mola », un complexe immobilier d’une beauté rare qui équilibre parfaitement nature et confort moderne. La propriété se compose de deux bâtiments distincts : Maison de ferme nouvellement construite (242 m²) : Une interprétation élégante de la vie ombrienne contemporaine. Il offre des espaces de vie spacieux et lumineux, des plafonds en poutres en bois apparents et des détails de design raffinés. Il comprend deux chambres et deux salles de bains. Ancien moulin (293 m²) : Un véritable témoignage de l’architecture rurale ombrienne. Elle conserve parfaitement son charme d’origine avec des sols traditionnels et de grandes structures en bois. Répartie sur deux étages, elle comprend quatre chambres et deux salles de bains. Les deux structures sont équipées d’un chauffage indépendant et livrées entièrement équipées. Description externe et potentiel : Le domaine est entouré de vastes terrains privés, garantissant une intimité absolue et un silence rajeunissant. Le jardin soigneusement entretenu abrite une magnifique piscine, idéale pour la détente estivale, ainsi que des espaces aménagés pour des dîners sociaux sous les étoiles. Grâce à son emplacement stratégique et à la qualité de la restauration, la propriété représente un excellent investissement, que ce soit comme résidence privée de luxe ou comme charmante entreprise hôtelière (resort boutique), capable d’attirer une clientèle internationale à la recherche du cœur le plus authentique de l’Ombrie. Distances : Todi (Centre historique) : 7 km (10 minutes) Pérouse : 45 km Orvieto : 35 km Assise : 60 km Aéroport de Pérouse : 50 km Aéroport de Rome Fiumicino : 160 km Ref. A1190RC24476

Le domaine d’Ascagnano se compose d’un ensemble de bâtiments historiques sur un plateau qui domine toute la haute vallée du Tibre.Il s’agit notamment d’un château médiéval du 11ème siècle, d’une villa datant de 1600-1800, d’une dépendance pour les invités, d’une église, d’une serre, de deux fermes et d’un parc d’environ 3,5 hectares avec paddock, d’une piscine avec belvédère, d’un court de tennis et d’un espace couvert avec barbecue.Le château médiéval de 800 m² conserve toutes les caractéristiques architecturales de l’époque et est relié à la villa par un tunnel souterrain.La villa est entièrement fonctionnelle et très bien entretenue avec d’excellentes finitions.En plus des intérieurs décorés de fresques, il y a aussi plusieurs œuvres d’art précieuses.En plus des meubles et des peintures raffinés, il y a une importante collection cataloguée d’artefacts étrusques et aussi une salle décorée de fresques par Gerardo Dottori, un artiste du mouvement futuriste.Les sols, le mobilier et la maçonnerie architecturale sont de grande valeur, dont certains sont des originaux du 18ème siècle.L’aménagement intérieur de la villa est réparti sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée se trouve l’espace de vie avec cuisine, salons, bibliothèque et bureau.Au premier étage se trouve la zone de couchage avec des chambres principales, des salles de bains et un salon.Il y a un accès direct au jardin en face du château et à la partie du bâtiment qui abritait autrefois les anciennes écuries, qui sont maintenant utilisées comme salle de jeux.Au deuxième étage, il y a plus de chambres et de salles de bains.Dans la partie du jardin en face de l’entrée principale de la villa, il y a une petite église et une serre décorée de fresques donnant sur un jardin italien.Le parc entièrement clôturé présente des plantes centenaires et des arbres de diverses espèces telles que des séquoias, des cèdres, des chênes et des chênes verts.Il y a une piscine, un court de tennis (basket-ball), un terrain de football, un espace couvert avec barbecue, des vestiairesChambres; Des écuries et un centre équestre.Les bâtiments restants, d’une superficie totale de 2000 mètres carrés, font également partie du noyau historique et sont situés dans le parc avec diverses désignations telles que des logements d’invités, des appartements de gardien et de domestiques, des caves et des entrepôts.Consistances:• Château médiéval de 800 m²• Villa 2 200 m²• Logements et services 2 000 m²• Parc de 10 hectares

DESCRIPTION DU BIEN Nichée dans les collines environnant Pérouse, à seulement 1,3 km du centre historique et surplombant les remparts médiévaux, nous vous proposons à la vente une élégante villa unique en son genre. Cette ancienne ferme du XIXe siècle, restaurée avec soin, a été réinterprétée grâce à un projet architectural méticuleux qui allie le charme de l'histoire au confort moderne. COMPOSITION INTERNE La villa, d'une superficie totale d'environ 400 m2, est harmonieusement répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un élégant porche en briques donne accès à la résidence et accueille les visiteurs dans un charmant espace de vie lumineux et bien agencé. Ce niveau comprend une cuisine avec placard, deux vastes séjours, deux chambres, une salle de bains avec hammam privatif et une buanderie pratique. Le cur de la propriété est une élégante cour intérieure qui relie les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le premier étage est dédié aux chambres et comprend trois chambres doubles spacieuses et deux salles de bains. Une véranda panoramique à charpente apparente, attenante à la suite parentale, contribue à l'élégance de ces espaces. ÉTATS ET FINALES La villa, entièrement rénovée au début des années 2000, conserve le charme authentique du style ombrien grâce à ses poutres en châtaignier et ses tuiles en terre cuite apparentes. Les chambres sont ornées de sols en terre cuite typiques de l'Ombrie au rez-de-chaussée, tandis que l'espace nuit présente d'élégants parquets en bois d'iroko. La résidence est complétée par des fenêtres à double vitrage et des volets en bois de mélèze, qui assurent une harmonie esthétique et une bonne isolation thermique et acoustique. ESPACES EXTÉRIEURS Quant aux espaces extérieurs, la propriété dispose d'une annexe de 36 m² comprenant un salon, une cuisine et une salle de bains. La villa est entourée d'un jardin de 5 000 mètres carrés parfaitement entretenu, doté d'un système d'irrigation et d'un éclairage. La propriété est agrémentée d'un hectare de terrain arboré d'oliviers productifs, de vignes et de plantes ornementales. L'espace extérieur est complété par une grande piscine de 14 x 7 pieds, équipée de systèmes ultramodernes, dans un contexte d'intimité absolue. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est la solution idéale pour ceux qui recherchent une villa de charme, équipée de tout le confort moderne et baignée de tranquillité, à quelques minutes seulement du centre historique de Pérouse, sans sacrifier l'intimité, la confidentialité et une qualité de vie optimale. DISTANCES/POSITIONS Pérouse : 1,3 km Solomeo : 15 km Assise : 29 km Passignano sur le Trasimène: 30 km Gubbio : 51 km Florence : 175 km Rome : 184 km LACS/MERS Lac Trasimène : 30 km Lac de Bolsena : 100 km Mer Adriatique : 130 km AÉROPORTS Aéroport de Pérouse : 12 km Aéroport de Rome Fiumicino : 210 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette splendide propriété, autrefois propriété de la noble famille Braccio ou Braccesca, comprend un prestigieux ensemble immobilier, préservé intact au fil du temps. La villa se compose de deux bâtiments, dont les deux autres abritent les écuries et la loge du gardien, qui encadrent une cour intérieure, garantissant intimité et tranquillité. Datant du milieu du XVIIIe siècle, lieu de villégiature de la prestigieuse famille, elle représente le manoir typique de l'époque. Attenante à la villa, l'ancienne usine de 450 m², première filature de laine italienne dédiée au traitement du cachemire de haute qualité, considérée comme un véritable monument industriel, se prête aujourd'hui à de multiples usages. Le bâtiment principal est entièrement clôturé et comprend une piscine située au cur d'un charmant parc centenaire. Deux autres bâtiments de stockage complètent la propriété, le tout sur un terrain plat et clos de cinq hectares. COMPOSITION INTERNE La villa s'étend sur trois niveaux et comprend plusieurs pièces, dont quatre salles ornées de peintures du XVIIIe siècle, onze chambres, deux cuisines, quatre salles de bains et deux halls d'entrée. La maison de gardien s'étend sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite les caves, tandis que le niveau supérieur est destiné aux pièces d'habitation. Le spacieux atelier s'étend sur un seul niveau et comprend des bureaux et des salles polyvalentes. Deux autres dépendances agricoles indépendantes servent actuellement de débarras, de caves et de parkings couverts. ÉTAT ET FINITIONS Le complexe, habité jusqu'il y a deux ans, nécessite des travaux de rénovation. UTILISATION ET POTENTIEL Classée au patrimoine architectural, la villa présente un fort potentiel. Elle pourrait être utilisée comme résidence privée, et notamment comme lieu d'accueil. En restaurant sa fonction d'origine et en valorisant l'ancien atelier, elle pourrait devenir une villa de prestige pour les professionnels de la mode et de l'artisanat en général. DISTANCES L'emplacement de la villa est stratégique : sur un terrain plat et isolé, entouré de verdure, elle garantit une intimité maximale. Au fil du temps, la propriété est restée à l'abri des regards, comme le souhaitait sa dernière propriétaire, une comtesse raffinée. VILLE': Pérouse 15 km Cortone Km 58 Assise 26 km Gubbio 398 km Rome 180 km MERS ET LACS : Lac Trasimène 28 km Mer Adriatique 110 km Mer Tyrrhénienne 180 km AÉROPORTS : Saint-François 14 km Rome 200 km Bologne 230 km Ancône 115 km AUTOROUTES : A1 75 Km, A14 110 km

Villa à vendre à Marsciano avec jardin et piscine, située sur une colline offrant une vue panoramique, à 2 km du centre-ville. La maison est en excellent état et les finitions sont de grande qualité ; elle est par ailleurs idéale pour accueillir plusieurs familles ou pour la location touristique. D’une superficie de 430 m², la villa présente un agencement harmonieux et fonctionnel ; chaque niveau communique avec le jardin et peut être utilisé de manière indépendante. Rez-de-chaussée : salon avec cheminée, grande véranda, petite cuisine, chambre double, 2 salles de bains, buanderie, grand débarras et local technique. Premier étage : depuis le jardin, on accède à un vaste hall d’entrée, un salon très lumineux avec cheminée et vue panoramique, une cuisine à vivre avec cheminée et une grande terrasse, deux chambres doubles, deux salles de bains, ainsi qu’un espace réservé aux invités comprenant un salon avec cheminée, deux chambres, deux salles de bains et une terrasse. Deuxième étage : combles/mansarde comprenant un vaste salon lumineux, une chambre double, une salle de bains et trois terrasses. Le système de chauffage, divisé en zones avec des radiateurs et des convecteurs, est alimenté par une chaudière au gaz naturel, des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, un poêle à granulés et trois cheminées. La maison est raccordée au réseau d’eau municipal et dispose d’un puits. La propriété est agrémentée d’un jardin clôturé de 1 286 m² et d’une piscine de 9 x 4 construite en 2003. La propriété se trouve à 6 km de l’autoroute, à 30 km de Pérouse, à 33 km de l’aéroport San Francesco d’Assisi de Pérouse et à 181 km de l’aéroport de Rome.

Spoleto, magnifique propriété d'environ 700 m² située en hauteur sur une colline et entourée d'un terrain d'environ 15 hectares avec piscine. Description : À proximité de tous les services principaux, mais immergée dans la verdure et la tranquillité, cette station est appréciée pour ses grands espaces extérieurs, sa grande piscine et son restaurant de cuisine typique. Le bâtiment principal, rénové en 2017 dans le respect du style de la ferme umbrite, abrite 8 appartements avec salon et kitchenette : 5 avec deux chambres et 3 studios. Tous sont meublés, équipés d'une salle de bains privative et d'un lave-vaisselle. Un petit bureau sert de réception, tandis qu'une pièce extérieure fonctionne comme local chaudière. Accès au deuxième bâtiment par des escaliers en bois pittoresques intégrés dans la pierre, menant à un sous-sol utilisé comme salle de sport, avec vestiaire, salle de bain et douche, et une zone d'accueil. À l'étage se trouve le restaurant, caractérisé par de grandes fenêtres donnant sur le jardin et la piscine, une véranda et un bar extérieur fermé par des vitres, également utilisé comme console de musique pour des événements. La propriété est complétée par une surface constructible d'environ 700 m², à développer conformément aux réglementations en vigueur. Espaces Extérieurs : Le jardin, soigné dans les détails, est enrichi d'arbres et de haies créant des zones d’ombre agréables. La propriété s'étend sur environ 15 hectares au total, dont 7 cultivés et 8 boisés. La piscine, longue de 12 mètres, est accessible aux invités et équipée d’une douche et de chaises longues ; l’espace environnant est adapté pour l’organisation de soirées et d’événements. Il y a également 3 courts de padel, construits en 2020. État et Finitions : Le resort a récemment été rénové. Les appartements sont équipés de convecteurs pour air chaud et froid, de dispositifs conformes, et de finitions de style rustique, avec poutres apparentes et menuiseries en bois. Les vestiaires de la salle de sport sont neufs et l’état général est excellent. Le projet d’espace détente peut être complété avec un sauna, et grâce à la volumétrie restante, un bâtiment supplémentaire avec diverses utilisations peut être construit. Potentiel d’utilisation : La structure offre d'importantes possibilités d'agrandissement grâce aux environ 700 m² constructibles. C'est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent continuer l'activité locative touristique haut de gamme et pour accueillir des événements tels que mariages, réceptions et cérémonies. Emplacement : La position surélevée et en hauteur garantit un environnement vert, panoramique et lumineux toute la journée. Une brise légère diffuse les parfums de la forêt, valorisant le jardin et la piscine. Spoleto se trouve à seulement 9 kilomètres, avec tous les services essentiels à 1 km ; les principales villes d'art de l'Ombrie et de la Toscane sont facilement accessibles, tout comme Rome.