vente de maison et villas de luxe avec piscine à Montefalco, Italie

Le pareti in pietra e ocra, i tetti in tegole e la presenza di più corpi di fabbrica raccontano subito lidentità di questa proprietà: un albergo di ampie dimensioni, inserito in un contesto rurale che conserva un rapporto diretto con la materia e con gli spazi aperti. Limpianto originario, che risale al 1400, si percepisce nella composizione del complesso e nellatmosfera che lo attraversa, tra percorsi esterni in pietra e terra battuta, edifici in muratura e una grande piscina privata che diventa il fulcro della vita allaperto nei mesi più luminosi. I numeri restituiscono con chiarezza la consistenza della proprietà: 1.676 mq di superficie commerciale distribuiti in un complesso articolato, con 21 camere da letto, 4 bagni e 7 locali, pensati per accogliere e organizzare lospitalità su scala importante. Allesterno, i 400.000 mq di superficie ampliano ulteriormente il respiro dellinsieme e rafforzano quella sensazione di privacy e continuità con la campagna che qui è parte integrante dellesperienza abitativa. Il giardino privato accompagna gli edifici e si apre attorno alla piscina, creando zone di sosta e di incontro immerse nel verde. Le costruzioni, con le loro pareti in muratura, i volumi distinti e le coperture in tegole, mantengono una presenza coerente con il carattere del luogo, mentre le pavimentazioni esterne in pietra e gli spazi in terra battuta contribuiscono a un insieme autentico, mai artificioso. La disponibilità di 20 posti auto rende la proprietà adatta a una gestione ordinata dei flussi, sia in chiave ricettiva sia come possibile residenza di rappresentanza, sempre nel segno di una dimensione riservata. Completa la dotazione il sistema di allarme, che aggiunge un elemento concreto di sicurezza. Le giornate qui trovano il loro ritmo naturale tra il bordo della piscina, le passeggiate negli spazi aperti e la libertà di muoversi in una tenuta così ampia da offrire scorci sempre diversi del complesso. La dimensione esterna non è un semplice contorno, ma una parte viva della proprietà: invita a vivere allaperto, a organizzare momenti di convivialità, a immaginare unaccoglienza diffusa e ben strutturata. Anche la disposizione di più edifici contribuisce a dare profondità allesperienza, creando una sensazione di indipendenza tra i vari ambienti e lasciando spazio a usi differenti, con grande naturalezza. Un immobile come questo trova il suo valore nellequilibrio tra dimensione storica, estensione fondiaria e vocazione allospitalità. A Gualdo Cattaneo, nel territorio di Perugia e dellUmbria, questa proprietà riunisce ampiezza, carattere e una relazione sincera con il paesaggio rurale, offrendo una base solida per chi cerca un complesso già fortemente riconoscibile e raro per scala, atmosfera e potenziale duso.

Villa « Il Belvedere di Spello » Élégance contemporaine entre collines et histoire Un accès privé entre oliviers et collines Une fois le portail électrique franchi, une allée bordée d'arbres mène à un domaine clos de 3 500 mètres carrés dominé par la villa, construite en 2004 en béton armé. Ici, au milieu des oliviers et des collines ondulantes de Spello, on perçoit d'emblée la force de la modernité alliée au charme intemporel du paysage ombrien. Espaces intérieurs : conception et raffinement Répartie sur trois niveaux, la villa offre 350 m² de surfaces impeccables : - Sous-sol caché : entrée privée, grand garage double avec accès intérieur et direct, une taverne rustique revêtue de pietra serena, une cuisine de service, trois chambres et trois salles de bains, le tout caractérisé par un éclairage chaleureux créé par des spots encastrés et des plafonds suspendus. - Rez-de-chaussée : un grand salon avec une double cheminée et des baies vitrées donnant sur la piscine et la vallée ; une salle à manger attenante à la cuisine, séparée par des portes coulissantes ; trois chambres, dont une avec salle de bains privative, plus une salle de bains pour les invités. - Salle panoramique sur le toit : au premier étage, une « tourelle » avec des fenêtres sur quatre côtés offre un point de vue exclusif sur la Villa Fidelia, le mont Subasio et l'ancien village de Spello, un site classé parmi les « Plus beaux villages d'Italie ». Des extérieurs qui mettent en valeur la vie en plein air Le jardin d'un hectare, parfaitement entretenu, entoure la villa et comprend : - Piscine à débordement en travertin, face à la vallée, où l'eau se fond visuellement avec les collines environnantes ; - Pavés en pierre locale pour l'allée privée des voitures et les espaces de détente ; - Terrasses couvertes et espaces de détente aménagés pour des petits-déjeuners en plein air ou des dîners au coucher du soleil, dans un cadre d'intimité totale. Technologie et confort sans compromis Chaque détail est conçu pour offrir une expérience de vie moderne et raffinée : - Domotique intégrée pour le contrôle de l'éclairage et de la température ; - Chauffage au sol et pompe à chaleur pour une efficacité énergétique optimale ; - Porte blindée et système d'alarme pour une sécurité maximale ; - Un éclairage scénographique dans les faux plafonds et des spots encastrés qui dessinent les espaces. Vivre chaque jour avec détente et inspiration Imaginez commencer votre journée au parfum d'un café fraîchement moulu sur l'une des terrasses, tandis que le soleil se lève derrière les remparts ancestraux de Spello. L'après-midi, plongez dans la piscine à débordement, laissez l'eau caresser votre peau et contemplez l'horizon. Le soir venu, la double cheminée du salon crée une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour des moments de partage ou de simple contemplation. Un investissement de valeur et de style Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent : - Maison prestigieuse, alliant intimité et proximité du centre historique de Spello (à quelques minutes d'Assise et de Foligno) ; - Un hébergement de charme, grâce à sa grande taverne, ses nombreuses salles de bains, et...

Spoleto, magnifique propriété d'environ 700 m² située en hauteur sur une colline et entourée d'un terrain d'environ 15 hectares avec piscine. Description : À proximité de tous les services principaux, mais immergée dans la verdure et la tranquillité, cette station est appréciée pour ses grands espaces extérieurs, sa grande piscine et son restaurant de cuisine typique. Le bâtiment principal, rénové en 2017 dans le respect du style de la ferme umbrite, abrite 8 appartements avec salon et kitchenette : 5 avec deux chambres et 3 studios. Tous sont meublés, équipés d'une salle de bains privative et d'un lave-vaisselle. Un petit bureau sert de réception, tandis qu'une pièce extérieure fonctionne comme local chaudière. Accès au deuxième bâtiment par des escaliers en bois pittoresques intégrés dans la pierre, menant à un sous-sol utilisé comme salle de sport, avec vestiaire, salle de bain et douche, et une zone d'accueil. À l'étage se trouve le restaurant, caractérisé par de grandes fenêtres donnant sur le jardin et la piscine, une véranda et un bar extérieur fermé par des vitres, également utilisé comme console de musique pour des événements. La propriété est complétée par une surface constructible d'environ 700 m², à développer conformément aux réglementations en vigueur. Espaces Extérieurs : Le jardin, soigné dans les détails, est enrichi d'arbres et de haies créant des zones d’ombre agréables. La propriété s'étend sur environ 15 hectares au total, dont 7 cultivés et 8 boisés. La piscine, longue de 12 mètres, est accessible aux invités et équipée d’une douche et de chaises longues ; l’espace environnant est adapté pour l’organisation de soirées et d’événements. Il y a également 3 courts de padel, construits en 2020. État et Finitions : Le resort a récemment été rénové. Les appartements sont équipés de convecteurs pour air chaud et froid, de dispositifs conformes, et de finitions de style rustique, avec poutres apparentes et menuiseries en bois. Les vestiaires de la salle de sport sont neufs et l’état général est excellent. Le projet d’espace détente peut être complété avec un sauna, et grâce à la volumétrie restante, un bâtiment supplémentaire avec diverses utilisations peut être construit. Potentiel d’utilisation : La structure offre d'importantes possibilités d'agrandissement grâce aux environ 700 m² constructibles. C'est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent continuer l'activité locative touristique haut de gamme et pour accueillir des événements tels que mariages, réceptions et cérémonies. Emplacement : La position surélevée et en hauteur garantit un environnement vert, panoramique et lumineux toute la journée. Une brise légère diffuse les parfums de la forêt, valorisant le jardin et la piscine. Spoleto se trouve à seulement 9 kilomètres, avec tous les services essentiels à 1 km ; les principales villes d'art de l'Ombrie et de la Toscane sont facilement accessibles, tout comme Rome.

Cette ancienne ferme de 440 m² pouvant être agrandie de 100 m², partiellement rénovée en 2015 (classe énergétique A), a fait l'objet de travaux structurels innovants et écoresponsables : consolidation antisismique à l'aide de résines sur les murs périphériques, toiture ventilée avec poutres en bois apparentes, nouveaux planchers avec poutres en bois et tuiles apparentes, chauffage au sol, géothermie à captage horizontal. Le projet de rénovation de la ferme prévoit l’installation d’un ascenseur et la répartition intérieure suivante : au rez-de-chaussée, un salon de 46 m², un séjour de 34 m², une cuisine habitable et des sanitaires ; aux premier et deuxième étages, 7 chambres avec salle de bains attenante. La propriété est complétée par deux autres bâtiments à usage d’habitation disposant d’un permis de rénovation/reconstruction de respectivement 55 et 85 m², ainsi que par un terrain environnant d’environ 5 hectares (extensible) avec une oliveraie. Distances : à 12 km du centre historique d’Assise, ville au charme incontestable et de renommée internationale ; d’autres sites d’intérêt touristique et culturel sont facilement accessibles ; commerces de première nécessité à 6 km, les thermes de Frasassi à 58 km, l’aéroport international de l’Ombrie à seulement 26 km, Ancône à 113 km, l’aéroport de Rome à 215 km, ainsi que de nombreux et magnifiques sentiers de randonnée pour les amateurs de trekking. La propriété est raccordée au réseau d’eau municipal et bénéficie d’un accès pratique depuis la route départementale.

Nichée au cœur de l'Ombrie, proche d'Assise et à quelques kilomètres de Pérouse, cette villa historique récemment rénovée est à vendre. Ce domaine se démarque par la fusion parfaite entre la beauté naturelle de l'Ombrie et un confort moderne sans égal. S'étendant sur environ 2 000 mètres carrés habitables, la propriété comprend l'ancienne ferme principale ainsi que quatre bâtiments distincts, dont une élégante cave à vin, une résidence privée et une taverne gastronomique renommée. Le tout est entouré d'un parc magnifiquement entretenu de deux hectares, avec piscine et vues imprenables sur les collines environnantes. Avec dix suites raffinées offrant des vues pittoresques, ce domaine constitue une opportunité unique pour un achat de villa à Bastia Umbra, qu'il s'agisse d'une résidence personnelle ou d'un projet hôtelier de grande envergure.

Magnifique propriété à Todi d’environ 510m² avec piscine et terrain d’environ 1,8ha.Description:Cette belle propriété est actuellement divisée en deux zones : l’une réservée à un usage privé et l’autre destinée à l’hospitalité. Le corps principal, sur deux niveaux, a été rénové avec une grande attention aux matériaux locaux traditionnels, créant des environnements chaleureux et accueillants. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine spacieuse et bien équipée, une salle à manger lumineuse, un bureau, un grand salon et une salle de bains. À l’étage, il y a trois chambres spacieuses, chacune avec une salle de bain attenante, ainsi qu’un salon confortable avec une mezzanine et un balcon panoramique qui offre une vue inégalée. Le deuxième bâtiment, actuellement utilisé pour la réception, offre quatre appartements indépendants et un joli studio au rez-de-chaussée, tandis qu’au premier étage, il y a quatre grandes chambres avec salles de bains privées. Un élément distinctif de cette structure est la suggestive loggia panoramique, équipée d’un four et d’une cuisine, idéale pour les dîners en plein air et les moments conviviaux immergés dans la beauté du paysage ombrien. Le troisième bâtiment se compose de trois chambres raffinées avec salles de bains privatives au rez-de-chaussée. Au premier étage, avec une entrée indépendante, se trouve un appartement caractérisé par une cuisine, un grand salon, deux chambres et une salle de bain.Extérieur:La propriété s’étend sur environ 1,8 hectare de terrain, où un jardin luxuriant, parsemé de plantes aromatiques et de fleurs, entoure la grande piscine, offrant un coin de pure détente avec une vue spectaculaire sur Todi et les collines vallonnées de l’Ombrie. Les espaces extérieurs, avec une attention aux moindres détails, créent une atmosphère harmonieuse et relaxante, parfaite pour ceux qui veulent vivre en contact étroit avec la nature sans sacrifier l’élégance.État et finitions :L’ensemble du complexe a été rénové avec le plus grand soin, dans le plein respect du style architectural de l’Ombrie, avec des finitions raffinées et des matériaux traditionnels qui donnent chaleur et authenticité aux chambres. Les systèmes modernes et entièrement fonctionnels assurent un confort maximal, tandis que la piscine, impeccablement entretenue, représente une valeur ajoutée qui enrichit encore la propriété.Utilisations potentielles :Ce domaine extraordinaire se prête parfaitement à de multiples usages : il peut être maintenu comme un établissement d’hébergement de haut niveau, garantissant une entreprise bien établie et rentable, ou se transformer en une résidence exclusive, où vous pourrez vivre immergé dans la tranquillité de la campagne ombrienne, sans sacrifier le confort le plus moderne.Emplacement:Située dans une position privilégiée, à quelques kilomètres de Todi, la propriété bénéficie d’excellentes liaisons avec les villes les plus fascinantes du centre de l’Italie, notamment Pérouse, Orvieto, Rome et Florence. Le lac Trasimène est également facilement accessible, offrant d’autres possibilités de loisirs et de détente dans un cadre naturel d’une rare beauté.

Propriété exceptionnelle à Todi, s'étendant sur environ 510 m² avec piscine et un terrain de 1,8 ha. Cette belle propriété est divisée en deux zones : l'une pour un usage privé et l'autre pour l'hospitalité. Le bâtiment principal, rénové avec soin dans le respect des matériaux traditionnels locaux, offre un cadre chaleureux et accueillant. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse, une salle à manger lumineuse, un bureau, un grand salon et une salle de bains. À l'étage, trois chambres confortables avec salles de bains privatives et un salon avec mezzanine et balcon offrant des vues imprenables. Un deuxième bâtiment, utilisé comme logement, possède quatre appartements indépendants et un studio au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend quatre chambres avec salles de bains. Une charmante loggia panoramique, dotée d'un four et d'une cuisine, est parfaite pour des repas en plein air. Le troisième bâtiment abrite trois chambres raffinées avec salles de bains au rez-de-chaussée et un appartement à l'étage avec entrée indépendante. L'extérieur s'étend sur 1,8 hectares, comprenant un jardin luxuriant entourant la piscine, offrant un lieu de détente avec une vue spectaculaire sur Todi et les collines ombriennes. Les espaces extérieurs créent une atmosphère relaxante, idéale pour vivre en harmonie avec la nature tout en restant élégant. La propriété, soigneusement rénovée, préserve le style architectural ombrien avec des finitions soignées, tout en offrant des installations modernes pour un confort maximal. Ce domaine se prête parfaitement à diverses utilisations : il peut continuer à fonctionner comme une structure d'hébergement bien établie ou être transformé en résidence exclusive pour profiter de la tranquillité de la campagne ombrienne. Située à quelques kilomètres de Todi, cette propriété bénéficie d'un excellent accès aux plus belles villes d'Italie centrale, comme Pérouse, Orvieto, Rome et Florence, ainsi qu'au lac Trasimène, offrant ainsi de nombreuses possibilités de loisir.

À vendre près de Todi, cette villa prestigieuse d'environ 630 m² est située dans un cadre naturel enchanteur en Ombrie. Immergée sur un parc privé de près de 5 hectares, cette propriété comprend également un vignoble et une oliveraie. La villa se compose de deux bâtiments principaux, le premier occupant environ 415 m² sur trois niveaux, accessible par un ascenseur extérieur. Les espaces intérieurs sont spacieux et lumineux, avec un grand salon au rez-de-chaussée et plusieurs chambres avec salles de bains. Le second bâtiment de 210 m² présente des éléments traditionnels et inclut des appartements indépendants. Ces biens sont en parfait état, récemment rénovés et dotés de finitions de qualité. À l'extérieur, un espace piscine à débordement et des vues spectaculaires complètent le tout. Cette villa est idéale pour ceux qui cherchent un investissement immobilier ou un achat de villa à Todi, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'hébergement haut de gamme.

Élégance, confort, silence. Trois affections rares, difficiles à trouver ensemble. Ici, elles coexistent sans difficulté. Sur les collines qui entourent Todi, un manoir du XIXe siècle se dresse à une échelle difficilement reproductible aujourd'hui : environ 600 mètres carrés sur trois niveaux, implanté sur un terrain de cinq hectares qui crée distance, perspective et maîtrise de l'espace. La répartition est claire. Au rez-de-chaussée, les pièces à vivre comprennent une grande cuisine fonctionnelle, une salle à manger et un salon avec cheminée, qui s'ouvrent sur une loggia vitrée et l'extérieur. Les espaces communiquent entre eux sans jamais se disperser. Au même niveau se trouvent deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, conçues pour garantir l'indépendance et une utilisation immédiate même sans utiliser l'étage supérieur. L'espace nuit se trouve au premier étage : quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains, conçues pour garantir indépendance et intimité. La vue s'ouvre sur le paysage, la lumière est constante et les proportions restent sobres. Aucun détail décoratif n'est négligé. Le niveau du sous-sol offre une seconde possibilité d'utilisation : buanderie, vestiaire, salle de bains pour les invités et un espace déjà aménagé pour être transformé en espace bien-être ou en cinéma privé. Ce ne sont pas les matériaux qui sont choisis, ce sont les bons. Parquet en chêne, terre cuite à chevrons, résine. Des surfaces qui jouent avec la lumière et le temps. La rénovation de 2009 a intégré des éléments de confort contemporains sans modifier la structure : des châssis de fenêtres en bois à double vitrage, un système photovoltaïque de 13 kW, des panneaux solaires pour leau chaude sanitaire et un système de chauffage au sol qui assure un confort intérieur uniforme et de haute qualité. À l'extérieur, l'aménagement paysager conçu par Linda Cena organise l'espace avec minutie : terrasse panoramique, piscine à débordement, solarium, pergola et terrain de pétanque. Des essences matures noyer et cerisier entourent la villa, tandis que près de deux hectares de bois à l'arrière de la propriété garantissent intimité et continuité. Il s'agit d'une propriété qui ne cherche pas à être interprétée. Ça fonctionne, ça existe, ça résiste. Et c'est précisément pour cette raison qu'il ne convient pas à tout le monde.

En Ombrie, une ancienne tour de guet du 13e s. restaurée, son annexe et son oliveraie en production. Certaines demeures portent en elles plusieurs vies successives. Celle-ci en témoigne avec force. Édifiée au 13e s. comme tour de guet sur les hauteurs ombriennes, elle veille encore sur le paysage vallonné, entre vignobles et oliveraies. Sa restauration respecte les traces du temps : voûtes en terre cuite, pierre apparente qui dialogue avec la lumière. Les espaces de réception occupent le rez-de-chaussée, où les ouvertures cadrent les vues sur la campagne. Les chambres se répartissent aux étages, chacune habitée par l'épaisseur des murs et la patine des matériaux d'origine. Un annexe indépendant vient compléter le domaine. La piscine s'inscrit dans la composition paysagère, prolongement naturel des terrasses. Le parc s'étend sur plusieurs hectares où alternent oliveraie en production, prairies et bois anciens. La région, riche de son patrimoine gastronomique et viticole, se prête aussi bien à l'intimité d'une résidence qu'à l'activité d'accueil. Les villes d'art du centre de l'Italie demeurent accessibles. Entre mémoire médiévale et installations contemporaines, la demeure attend un regard attentif pour que ses pierres continuent leur récit. Son caractère singulier lui confère les qualités nécessaires à sa transmission entre des mains respectueuses de son histoire.

À une courte distance de Todi, dans un cadre enchanteur, cette merveilleuse propriété d’environ 850 mètres carrés combine le sacré et le profane, entourée d’un terrain d’environ 4 hectares.Description :L’entrée principale, reliée à l’ancienne église bénédictine qui abrite une fresque originale dédiée au saint le plus important connu jusqu’alors en Ombrie, et aujourd’hui transformée en galerie d’art, réchauffe immédiatement la pièce avec une majestueuse cheminée en pierre, un escalier menant aux pièces de l’étage supérieur et une arche menant à la grande salle de réception. L’abbaye a été construite au XIIIe siècle, habilement rénovée à différentes étapes jusqu’en 2014 et s’étend sur trois niveaux avec des entrées à chaque étage, y compris la magnifique cour intérieure en pierre qui s’élève à l’intérieur. Il y a trois grands espaces de vie avec cheminée, l’un servant de restaurant à côté de la cuisine avec des portes de saloon, les deux autres se trouvent au rez-de-chaussée. De plus, il y a 8 pièces luxueusement meublées, chacune avec une chaudière et une salle de bain dédiées, une maison complète au sous-sol actuellement occupée par le propriétaire et un bâtiment annexe d’environ 200 mètres carrés avec chauffage indépendant situé juste au-dessus.Espaces extérieurs :Entourée d’environ 4 hectares de terrain, dont 2,5 sont des oliveraies certifiées, en plus du charmant jardin luxuriant et de la piscine de 12 mètres, il y a un court de tennis et une seconde piscine extérieure en pierre avec des statues, sur les deux côtés opposés de l’abbaye, une grande terrasse au premier étage et une véranda au rez-de-chaussée, la cour intérieure fermée par un portail en fer forgé pouvant servir d’entrée secondaire, une salle de stockage pour les outils et une chaufferie.État et finitions :Les rénovations réalisées au fil des ans ont une valeur absolue, et les installations ont également été remplacées par des doubles vitrages pour améliorer l’isolation. La piscine et une partie du jardin nécessitent une restauration minimale, l’aqueduc municipal et la citerne garantissent l’approvisionnement en eau et le chauffage au GPL.Utilisations potentielles.C’est la maison de rêve de quiconque souhaite vivre dans un contexte historique merveilleux sans sacrifier le confort moderne, mais elle convient aussi comme investissement pour ceux qui souhaitent construire un hébergement de grande valeur.Emplacement :La propriété est située à quelques kilomètres du centre historique de Todi et est bien reliée aux villes ombriennes et toscanes telles que Città della Pieve, Castiglione del Lago et Cortona. Pérouse, la capitale régionale, est facilement accessible en moins d’une heure en voiture.

À proximité de Todi, dans un cadre enchanteur, ce corps de ferme d'environ 850 m² allie histoire et modernité, le tout sur un terrain d'environ 4 hectares. L'entrée principale, liée à une ancienne église bénédictine, met en valeur une fresque originale et a été transformée en galerie d'art. Elle accueille une chaleureuse cheminée en pierre et un escalier menant aux niveaux supérieurs, avec un arc ouvrant sur un vaste salon de réception. L'abbaye, construite au XIIIe siècle et rénovée jusqu'en 2014, s'étend sur trois niveaux et dispose d'entrées à chaque étage, incluant une cour intérieure en pierre. On y trouve trois grands espaces de vie avec cheminée, dont un salle de restaurant adjacente à la cuisine, ainsi que huit chambres avec salle de bain privative. De plus, un logement complet est présent au sous-sol, tandis qu'une dépendance d'environ 200 m² est équipée de chauffage autonome. Les extérieurs s'étendent sur 4 hectares, dont 2,5 hectares d'oliveraie certifiée, agrémentés d'un jardin luxuriant et d'une piscine de 12 mètres, ainsi qu'un court de tennis. Une grandeur terrasse, une véranda sécurisée et une cour intérieure renforcent l'attrait de cette propriété. Les travaux de rénovation effectués au fil des ans sont de haute qualité, avec isolation renforcée grâce au double vitrage. Bien que la piscine et une partie du jardin nécessitent peu de travaux, le système d'eau provient à la fois du réseau municipal et d'une citerne, avec un chauffage au GPL. Cette propriété constitue une opportunité d'achat d'un corps de ferme à vendre à Todi, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie historique et moderne ou pour un investissement en structure d'hébergement de qualité. Située à quelques kilomètres du centre historique de Todi, elle est également bien connectée aux autres villes de la région ombrienne et toscane comme Città della Pieve, Castiglione del Lago et Cortona. La ville de Pérouse est accessible en moins d'une heure de route.

Située en position dominante sur les collines de la commune de Fratta Todina, à quelques kilomètres de Todi, cette prestigieuse propriété se compose dun ancien casale de 500 m² entièrement restauré, dune dépendance de 87 m², dun jardin paysager de 11.350 m² partiellement clôturé et dune piscine. Le casale a fait lobjet dune rénovation soignée selon des critères antisismiques, avec une isolation thermique performante et un système de chauffage au sol. De lignes architecturales typiques et épurées, la demeure offre des espaces intérieurs harmonieux et bien articulés, conçus aussi bien pour un usage plurifamilial que pour une activité de location touristique. Lappartement principal de 280 m² se compose, au rez-de-chaussée, dun vaste salon de 86 m² avec colonne centrale et quatre arches en briques, dune grande cuisine, dun bureau et dune salle de bains. À létage se trouvent trois chambres, un dressing et une salle de bains. Un garage de 35 m², avec accès indépendant depuis lextérieur, complète ce niveau. Toujours au premier étage, avec entrées indépendantes, ont été aménagés deux appartements de 72 m² chacun, comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. La dépendance de 87 m² peut être utilisée soit comme deux unités indépendantes, soit comme une seule habitation. Elle se compose actuellement de : un séjour avec coin cuisine, une chambre double et une salle de bains ; un séjour, une cuisine, une chambre double et une salle de bains. La piscine (12 × 5 m), réalisée en 2005 en béton armé, est entourée dun magnifique jardin agrémenté de plantes adultes, denviron 100 oliviers, dun puits et dune allée daccès bordée de majestueux cyprès. La situation extrêmement stratégique, à proximité des services et des principales voies de communication, rend la propriété idéale aussi bien pour un usage touristique que comme résidence principale, sans renoncer à un cadre paysager dexception. La commune de Fratta Todina, au cœur de la splendide Media Valle del Tevere, offre tous les services essentiels. Dans les environs, le Convento di Santa Maria della Spineta, ancien couvent franciscain, mérite une visite pour sa vue panoramique saisissante embrassant toute la vallée du Tibre, de Perugia à Todi. Le cloître date de 1394, tandis que lactuelle église de la Vergine Assunta remonte à la fin du XVIIIᵉ siècle. Parmi son mobilier figurait une Nativité de Lo Spagna (aujourdhui conservée aux Musées du Vatican), dont une copie est exposée dans la salle du Conseil communal. Distances : 1,5 km de Fratta Todina 14 km de Todi 5,5 km de Marsciano 8 km de la superstrada E45 38 km de laéroport international de lOmbrie.

Magnifique ancienne tour de guet datant de 1200, entièrement rénovée en une charmante ferme avec piscine et vues panoramiques. Cette propriété, située à Todi, Pérouse, en Ombrie, offre environ 565 m² répartis sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée mène à un salon aux plafonds voûtés en terre cuite, une salle à manger, un WC de service et une cuisine en briques avec accès à une grande véranda idéale pour les repas en extérieur. Le premier étage comprend un salon, 3 chambres dont 2 avec salle de bains en suite, tandis que le deuxième étage propose 3 chambres supplémentaires dont une avec dressing et deux salles de bains. La propriété dispose également d'un second bâtiment sur deux niveaux, comprenant un entrepôt, une cave, une buanderie et un appartement avec espace de vie, kitchenette, 2 chambres et salle de bain. Un carport est inclus pour 2 places de parking couvertes. À l'extérieur, un grand jardin bien entretenu avec piscine et oliveraie entoure la maison, le tout entièrement clôturé. Elle est en excellent état grâce à une récente rénovation, avec raccordement à l'éclairage et à l'eau, chauffage au GPL et panneaux photovoltaïques. Idéale pour une première ou une seconde résidence, cette ferme peut également générer des revenus pendant les mois d'été. Située dans un lieu privilégié, à seulement 350 mètres de la route principale, elle est proche du village de Pontecuti et des attractions de Corbara, Viepri et Acquasparta, à environ 30 km. Rome est à 85 km, Florence à 180 km et Pérouse à 40 km. Découvrez cette ferme de luxe Todi à vendre.

Ancienne tour de guet datant de 1200 entièrement rénovée devenant une belle ferme avec piscine et vue panoramique.DescriptionLa ferme est sur 3 niveaux et mesure environ 565 mètres carrés. Le rez-de-chaussée mène au grand hall d’entrée et à l’espace de vie, avec des plafonds voûtés en terre cuite typiques des anciennes écuries, puis mène à la salle à manger, avec un toilette de service et la cuisine entièrement en maçonnerie et un accès au grand porche parfait pour les repas d’été. Au premier étage, auquel on peut accéder par des escaliers intérieurs et extérieurs, nous trouvons immédiatement un autre salon, ainsi que 3 chambres, dont 2 avec salles de bains privatives (dont une actuellement utilisée comme bureau). Enfin, au deuxième étage, il y a 3 autres chambres, une avec un dressing et deux salles de bains.Équipement accessoireEn plus de la ferme principale, la propriété comprend un deuxième bâtiment développé sur deux niveaux, au sous-sol il y a l’entrepôt, la cave et une buanderie, tandis qu’au rez-de-chaussée il y a un appartement composé d’un coin salon avec kitchenette, 2 chambres et une salle de bain. Une verrière complète la propriété pour un total de 2 places de parking couvertes.ExtérieurLa propriété comprend un grand jardin bien entretenu où se trouve une piscine à côté du local technique et une grande oliveraie. L’ensemble de la propriété est entièrement clôturé.État et finitionLa propriété est dans un excellent état de conservation, compte tenu également de la rénovation récente. Les services publics d’électricité et d’eau sont connectés. Chauffage GPL. Panneaux photovoltaïques. Sols en terre cuite, plafond avec poutres apparentes ou voûtes en terre cuite.Utilisations potentiellesLa propriété se prête parfaitement comme première ou résidence secondaire, et peut être utilisée comme revenu en été.Emplacement et style de vieLa propriété est située dans un emplacement privilégié et sans autres unités d’habitation adjacentes. Il est facilement accessible depuis la route principale, n’ayant à parcourir qu’environ 350 mètres de chemin de terre. Il est situé dans la municipalité de Todi, à environ 2 km du petit village de Pontecuti. Les lieux d’intérêt tels que Corbara, Viepri et Acquasparta sont dans un rayon de 30 km. La distance de Rome est d’environ 85 km, de Florence d’environ 180 km et de Pérouse à 40 km.

Magnifique villa située dans la tranquillité des collines ombriennes, à quelques minutes de Todi, avec de grands espaces, piscine, jacuzzi et un parc privé de 4 500 m². Cette propriété s’étend sur trois niveaux pour une superficie totale d’environ 350 m², plus un grand sous-sol de 250 m² utilisé pour un garage et des pièces annexes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie divisé en deux zones distinctes, un grand salon double, une cuisine, une entrée, une salle de bain, un bureau, une buanderie et des porches habitables. La zone nuit comprend deux chambres, toutes avec salle de bain privée, dont une avec dressing. Le premier étage dispose d'une grande grange habitable subdivisée en plusieurs pièces, avec une terrasse panoramique, parfaite pour les invités ou pour gérer les espaces de manière autonome. Le sous-sol est dédié aux garages, entrepôts et locaux techniques, garantissant fonctionnalité et grands espaces de service. La villa est entourée d’un jardin privé d’environ 4 500 m², organisé en divers espaces de détente et convivialité, comprenant des zones pique-nique et barbecue. L’atout principal de la propriété est la piscine avec jacuzzi, couverte, et accompagnée d’une dépendance confortable pour profiter pleinement de l’été. Le bien immobilier est en excellent état avec des finitions de qualité, incluant parquet, fenêtres à double vitrage, chauffage par le sol et un système photovoltaïque. Cette villa constitue une opportunité idéale pour un achat Villa de luxe Todi, parfaite comme résidence privée ou structure à intégrer dans le circuit des locations courtes. Située dans une petite zone résidentielle à la campagne, elle bénéficie d’une position panoramique, immergée dans la verdure typique des collines ombriennes, offrant un cadre parfait pour tranquillité et qualité de vie, tout en restant proche des principaux services et des villages historiques de l’Umbria.

Villa à vendre à Marsciano avec jardin et piscine, située sur une colline offrant une vue panoramique, à 2 km du centre-ville. La maison est en excellent état et les finitions sont de grande qualité ; elle est par ailleurs idéale pour accueillir plusieurs familles ou pour la location touristique. D’une superficie de 430 m², la villa présente un agencement harmonieux et fonctionnel ; chaque niveau communique avec le jardin et peut être utilisé de manière indépendante. Rez-de-chaussée : salon avec cheminée, grande véranda, petite cuisine, chambre double, 2 salles de bains, buanderie, grand débarras et local technique. Premier étage : depuis le jardin, on accède à un vaste hall d’entrée, un salon très lumineux avec cheminée et vue panoramique, une cuisine à vivre avec cheminée et une grande terrasse, deux chambres doubles, deux salles de bains, ainsi qu’un espace réservé aux invités comprenant un salon avec cheminée, deux chambres, deux salles de bains et une terrasse. Deuxième étage : combles/mansarde comprenant un vaste salon lumineux, une chambre double, une salle de bains et trois terrasses. Le système de chauffage, divisé en zones avec des radiateurs et des convecteurs, est alimenté par une chaudière au gaz naturel, des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, un poêle à granulés et trois cheminées. La maison est raccordée au réseau d’eau municipal et dispose d’un puits. La propriété est agrémentée d’un jardin clôturé de 1 286 m² et d’une piscine de 9 x 4 construite en 2003. La propriété se trouve à 6 km de l’autoroute, à 30 km de Pérouse, à 33 km de l’aéroport San Francesco d’Assisi de Pérouse et à 181 km de l’aéroport de Rome.

Nichée dans un cadre idyllique, la résidence Via della Frusta, située au 15-17, Loc. S. Arcangelo à Magione, est un chef-d'uvre d'architecture et de fonctionnalité. Récemment rénovée et classée B énergétiquement, cette résidence exclusive offre environ 900 m² de surface habitable, complétés par un jardin privatif clos de 800 m² offrant une vue imprenable sur le lac Trasimène. Des espaces de vie conçus pour un confort maximal Les sept résidences ont été conçues dans les moindres détails pour répondre aux besoins les plus exigeants. Diverses solutions de logement : - Un appartement avec 3 pièces, salle de bains, salon et cuisine ; - Un autre type avec cuisine, buanderie, salon et 2 chambres avec salle de bains ; - Trois appartements d'environ 50 m2 chacun, comprenant un salon, une cuisine et une chambre avec salle de bains ; - Deux appartements d'environ 75 mètres carrés, comprenant un salon, une cuisine et une chambre avec salle de bains. Toutes les pièces sont baignées de lumière naturelle et agrémentées de finitions haut de gamme, grâce notamment à des technologies de pointe telles que le chauffage au sol, une pompe à chaleur et des systèmes solaires thermiques. Une oasis de paix et de beauté : Le complexe est entouré d'un jardin exclusif de 800 m², un véritable coin de paradis où la nature règne en maître. - Piscine avec vue sur le lac : une invitation quotidienne à la détente, avec une vue imprenable sur le lac Trasimène qui transforme chaque instant en une expérience régénératrice. - Des détails précieux : Chaque détail a été soigné pour créer un environnement harmonieux, où l'espace se fond dans la tranquillité du paysage. Un spa pour un bien-être total Au sein du complexe, un petit spa apporte une touche d'exclusivité à l'offre. Cet espace, conçu pour offrir des moments de bien-être et de détente, s'intègre harmonieusement aux hébergements, sublimant ainsi le séjour. L'alliance parfaite entre ville et nature Situé dans une région qui allie urbanité et charme rural, le complexe offre le meilleur des deux mondes : - Proche de toutes les commodités : Grâce à la proximité de toutes les commodités et au centre historique d'Assise situé à seulement quelques kilomètres, l'emplacement garantit un confort optimal sans sacrifier l'intimité. - Vue panoramique incomparable : chaque fenêtre et terrasse donne sur le lac Trasimène, offrant une luminosité et une sérénité qui régénèrent l'esprit. Une opportunité pour les familles, les investisseurs et les touristes Cette résidence entièrement opérationnelle, aux finitions exceptionnelles, représente un excellent investissement. Elle est idéale pour les familles en quête d'une demeure exclusive, les investisseurs recherchant un projet à fort potentiel et les touristes désireux d'une expérience authentique et raffinée. Contactez-nous pour découvrir comment ce complexe, où chaque détail est conçu pour inspirer et accueillir, peut devenir votre nouveau mode de vie, en parfaite harmonie avec la beauté du paysage ombrien.

DESCRIPTION DU BIEN À quelques minutes seulement du centre historique de Todi, niché dans les collines ombriennes et entouré de vignobles et d'oliviers, se trouve ce prestigieux domaine privé. Au cur de la propriété se dresse une ferme datant de 1490, un ancien couvent, flanquée de plusieurs bâtiments indépendants dédiés à l'accueil, au bien-être et à la vie en plein air. La propriété s'étend sur 33 hectares, dont 5,5 hectares de vignes productives et 450 oliviers, et bénéficie d'une vue dégagée sur le Todi qui embellit le paysage en toute saison. AMÉNAGEMENT INTERNE La maison principale s'étend sur environ 600 mètres carrés répartis sur plusieurs niveaux, avec des pièces lumineuses et bien agencées. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur des pièces lumineuses aux élégants plafonds à caissons blancs et aux magnifiques sols en terre cuite, qui se prolongent dans le vaste séjour, où une cheminée en pierre crée une ambiance chaleureuse. L'espace de vie comprend deux salles à manger et une cuisine en marbre équipée d'une cuisinière Gullo. Un cabinet de toilette complète ce niveau. Le premier étage, revêtu de parquet, abrite l'espace nuit avec quatre chambres. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante et d'un très grand dressing, facilement transformable en cinquième chambre. Les deux autres chambres sont desservies par deux salles de bains supplémentaires. À l'étage supérieur se trouve la tourelle, un espace compact et polyvalent, idéal comme bureau ou coin lecture, avec une charpente en bois et une vue dégagée sur la campagne. Le niveau rustique, également accessible de l'extérieur, offre des pièces spacieuses et fonctionnelles. Il comprend un grand sous-sol avec un séjour, une deuxième cuisine, un salon, une cave à vin, une buanderie et une salle de bains. Au même niveau se trouve également un appartement avec deux chambres, une cuisine et une salle de bains, idéal pour les invités ou le personnel : indépendant tout en étant relié de manière pratique à l'espace de vie principal. ESPACES EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de la campagne et de la tranquillité du paysage. La piscine panoramique (18 x 8 m, profondeur jusqu'à 4 m) est le cur de l'espace extérieur, offrant une vue imprenable sur Todi. Les espaces de détente et de loisirs l'entourent. Face à la piscine se trouve une dépendance abritant deux chambres avec salle de bains privative, chacune indépendante, attenante à un espace bien-être comprenant un sauna, un hammam et une salle de bains privative côté piscine. À quelques pas, une charmante dépendance vitrée abrite actuellement une salle de sport, vous permettant de vous entraîner au milieu de la verdure et de profiter du plein air. Dans le même secteur, on trouve également une ferme en pierre avec une cuisine et une grande cheminée, idéale pour les déjeuners et les dîners. Une véranda avec un four à bois et une gloriette complètent les espaces de vie extérieurs. Enfin, à l'arrière de la ferme, dans un endroit privé et pratique par rapport à la taverne, se trouve également une annexe avec deux chambres et une salle de bains. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est idéale aussi bien comme résidence privée de prestige que comme domaine viticole au potentiel de production établi. Ses 5,5 hectares de vignes, produisant environ 16 000 bouteilles étiquetées par an, ainsi que ses 450 oliviers, permettent une production immédiate de vin et dhuile. La présence de plusieurs unités indépendantes offre la possibilité d'accueillir famille et amis en toute intimité. Par ailleurs, la piscine, l'espace bien-être et les espaces extérieurs aménagés permettent également un accueil personnalisé, en accord avec le caractère exclusif de la propriété.

Avec une vue enchanteresse sur Todi, cette ferme a été entièrement restaurée avec savoir-faire et goût en 2022. Facilement accessible par route asphaltée jusqu'à l'entrée, la propriété est entourée d'environ 5 hectares de terrain où se trouve une belle piscine, d'environ 200 m. des oliviers (qui permettent de fabriquer sa propre huile extra vierge) et quelques arbres fruitiers comme les cerisiers, les figuiers, les kakis et les pommiers. Dans une position non isolée, la ferme bénéficie toujours d'un maximum d'intimité ; de l'extérieur, vous pourrez admirer le travail réalisé par les ouvriers locaux sur la façade, qui présente la pierre typique de la région ; A l'extérieur, nous trouvons un parking couvert pour trois voitures, avec la possibilité de recharger les voitures électriques grâce aux panneaux photovoltaïques de 6 kWt, garantissant des économies importantes sur la consommation et les dépenses. L'entrée s'ouvre sur le séjour avec cheminée, se prolongeant dans la buanderie et le cellier, tandis que côté piscine se trouvent un grand coin repas et la cuisine, avec une autre cheminée ; de là, vous accédez à la pergola extérieure qui crée un espace frais et ombragé idéal pour les chaudes journées d'été. Au sol, nous trouvons des sols en terre cuite tandis qu'au plafond il y a des poutres en bois ; chaque pierre raconte l'histoire de cette propriété qui garantit aujourd'hui confort et luminosité. Au premier étage, il y a quatre chambres, deux avec salles de bains privative et une autre salles de bains pour les deux autres chambres ; au deuxième étage il y a un grand salon dédié à la lecture, une chambre avec salle de bains en suite ; deux autres chambres, une salle de bains en plus de la chaufferie. La climatisation est présente dans toutes les pièces ; on trouve également des panneaux solaires qui chauffent l'eau qui provient de l'aqueduc municipal. Une oasis de paix et de beauté restaurée avec des matériaux de qualité et des accessoires de luxe, pour garantir un séjour de rêve aussi bien pour une résidence permanente que pour des vacances.