ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Łękawica, Pologne

Leach & Lang Property Consultants vous propose une villa exceptionnelle d'une superficie d'environ 297,53 m2, située sur un terrain de 1788 m2 dans un quartier prestigieux et paisible de Wola Justowska, rue Wiosenna. Cette propriété, idéale pour un achat Maison de luxe Cracovie, se compose de trois étages et dispose d'un sous-sol comprenant un espace de 40,13 m2 avec salle de bain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux, une cuisine, un jardin d'hiver, une buanderie et une terrasse s'étendant sur 128,16 m2. Le premier étage offre 64,62 m2 avec deux chambres, deux salles de bains et un balcon. Le deuxième étage, également de 64,62 m2, comprend deux chambres, deux salles de bains et deux balcons. Avec 21,8 m2 de terrasses et balcons supplémentaires, cette maison est parfaite pour les familles. Prix : 2 100 000 EUR. Nous vous invitons à visiter la propriété avec notre bureau. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens de l'article 66 du Code civil. Découvrez d'autres offres similaires sur notre site.

Maison moderne à vendre à Cracovie, dans le Powiat de Cracovie, Voïvodie de Petite-Pologne. Cette propriété de 248 m2 (surface totale de 294,41 m2) est implantée sur un terrain de 670 m2 et se trouve dans un quartier paisible, entourée de maisons individuelles. Propriété acquise en 2020.PROPRIÉTÉ :Niveau 0 :* Salon spacieux avec salle à manger et accès à la terrasse et au jardin.* Cuisine spacieuse avec îlot ouvert sur le salon.* Garde-manger.* Garage intégré pour deux voitures.* Chaufferie avec buanderie.* Toilettes.Niveau I :* Chambre principale avec salle de bain (baignoire) et loge spacieuse.* Deux chambres avec salle de bain attenante (douche).Niveau II :* Grenier de 200 m2 à aménager.Cette maison est finement aménagée avec des standards élevés, incluant de grandes baies vitrées, menuiseries en aluminium et PVC, toiture en tuiles céramiques, isolations en polystyrène de 20 cm. Équipements modernes tels que chauffage au sol au gaz, climatisation, ventilation par gravité et système de sécurité intérieur et extérieur. Jardin soigné et paysager.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Hamilton May est heureux de proposer à la vente une Maison de luxe à Cracovie, située dans un quartier paisible et verdoyant. Cette propriété exceptionnelle se situe sur un terrain unique de 50 ares et se compose d'une maison individuelle de deux étages avec garage pour deux voitures, d’une superficie totale d’environ 692 m2, et d'un bâtiment annexe offrant un garage supplémentaire pour une voiture d’environ 80 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon avec cheminée, une grande cuisine avec salle à manger, un bureau, une salle de cinéma, et un hall spacieux. À l'étage, la maison comprend une chambre principale avec terrasse, une salle de sport, une chambre d’amis, un espace de travail, ainsi qu'une salle de bain. Entièrement meublée et récemment rénovée, cette propriété est équipée de technologies modernes comme des panneaux photovoltaïques, un système de vidéosurveillance, et un chauffage au sol. Son jardin spacieux et bien entretenu, avec étang et espace libre, font de cet endroit un véritable havre de paix. Située à proximité des transports en commun et des espaces verts, cette Maison de luxe à vendre à Cracovie est une opportunité rare. Prix : 11 000 000 PLN, négociable. Pour plus d’informations, n'hésitez pas à contacter le bureau de Hamilton May. Numéro d’offre : 14085. Cette annonce est à titre informatif uniquement et ne constitue pas une offre commerciale au sens de l’article 66 §1 du Code civil.

Hamilton May vous propose à la vente une maison de luxe à Cracovie, située sur l'avenue Kasztanowa, dans un quartier prestigieux. Cette propriété exceptionnelle offre 440 m² d'espace de vie répartis sur trois niveaux, ainsi qu'un sous-sol, alliant élégance et confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon lumineux décoré dans un style Empire, qui se complète avec une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour les repas quotidiens ou des réceptions raffinées. Ce niveau abrite également un bureau élégant, une salle ornée de marbre menant à l'étage, et une salle de bains sophistiquée, renforçant le caractère prestigieux de cette maison. L'étage supérieur dispose d'une chambre principale au confort indéniable, d'une chambre supplémentaire, d'une grande loge, d'un bureau, d'une salle de bains aménagée avec soin, et d'un hall impressionnant, chaque détail ayant été pensé. Le deuxième étage est dédié aux invités ou à la famille, présentant deux chambres confortables et une salle de bains moderne, garantissant intimité et commodité. Le sous-sol comprend un bureau élégant ainsi qu'un sauna privé, parfait pour la détente après une longue journée. Chaque pièce est décorée avec soin, créant une atmosphère harmonieuse et sophistiquée. Les meubles anciens de style Biedermeier et les accessoires de haute qualité sont choisis pour rehausser le prestige de cette maison. De plus, les intérieurs peuvent être acquittés avec les meubles, vous permettant de profiter immédiatement du confort de cette propriété. La résidence a été réalisée avec des matériaux de qualité supérieure et un souci du détail, faisant d'elle une véritable œuvre d'art architecturale. Le jardin soigné ajoute une touche de beauté à la propriété, offrant un espace de détente agréable. Idéalement située à Wola Justowska, la maison est entourée d'une verdure luxuriante, le quartier étant réputé pour sa tranquillité. La rue Kasztanowa, l'une des adresses les plus convoitées de Cracovie, assure prestige et raffinement. À proximité, vous trouverez la forêt de Wolski et le parc Decius, parfaits pour les promenades et les loisirs. Grâce à son emplacement privilégié, l'accès au centre-ville et à l'aéroport est rapide et pratique. De nombreux restaurants, cafés et services de qualité sont disponibles dans la région. Wola Justowska est l'endroit rêvé pour ceux en quête d'un cadre de vie élégant et serein, où le confort urbain s'allie à la nature. Le prix de 9 000 000 PLN comprend deux garages. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Numéro d'offre : 13709. Cette annonce est à titre informatif uniquement et ne constitue pas une offre commerciale au sens de l’article 66 §1 du Code civil.

Villa moderne située dans le quartier prestigieux de Wola Justowska, à Cracovie. Avec une superficie de 234,42 m², cette propriété offre 4 chambres, un garage pour deux voitures et un grand terrain. L'absence de commission pour l'acheteur en fait une opportunité unique. Wola Justowska est un quartier recherché pour son intimité et son cadre verdoyant, offrant une architecture raffinée et un confort au quotidien. Cette villa, intégrée dans un ensemble résidentiel de cinq maisons modernes, est parfaitement conçue pour allier confort de vie et esthétique contemporaine. Au rez-de-chaussée, le salon, la cuisine et la salle à manger en espace ouvert créent un lieu de vie lumineux et accueillant, avec un accès direct au jardin. À l'étage, la partie privée est dédiée au bien-être des résidents, avec une chambre principale spacieuse et plusieurs salles de bains. Le design de la maison, avec de grandes fenêtres et des matériaux naturels, crée une ambiance chaleureuse et intime. Proche de la nature, cette localisation assure également une excellente accessibilité au centre-ville de Cracovie. Pour ceux souhaitant réaliser un achat Maison de luxe à Cracovie, cette villa se distingue par ses nombreuses qualités et sa proximité avec des écoles, des espaces récréatifs et des installations médicales. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Maria Śmiech, conseillère en immobilier.

La rémunération de l’agence est prise en charge par le vendeur, donc l’acheteur ne paie aucun frais pour le courtage. Prix de vente : 4 990 000 PLN Coûts estimés de modernisation (CAPEX) : 300 000 PLN Dépenses d’investissement totales : 5 290 000 PLN Description de la propriété À vendre une propriété moderne avec une fonction de maison d’hôtes, construite en 2019, située à Biały Dunajec, l’un des sites touristiques les plus attrayants de Pologne. La propriété bénéficie d’une très bonne note (4,9/5 sur Google) et d’une base bien établie de clients fidèles. Après une petite modernisation, l’installation peut être transformée en un hôtel d’apart-hôtel premium automatisé avec une très grande rentabilité. Paramètres techniques - Surface du bâtiment : 485,74 m2 -Superficie de parcelle : 14 aires -Étages : 3 -Année de construction : 2019 - Type de construction : autoportante -État technique : très bon, pas besoin de rénovation - Utilités : poêle éco-pois de 5e classe, chaudière 420l, CCTV, fosse septique 10m3 Disposition fonctionnelle -5 chambres pour 2 à 4 personnes avec salle de bain -2 appartements pour 4 à 6 personnes -Salle de banquet avec cheminée -Cuisine et salle à manger partagées -Kitchenette pour invités -Buanderies, buanderie, chaufferie -Kiosque, barbecue, aire de jeux, jardin, parking (surveillé) Opportunité de développement : apart-hôtel en libre-service La propriété est idéale pour être transformée en un apart-hôtel premium automatisé. L’investissement en modernisation (CAPEX) d’environ 300 000 PLN comprend : - Installation de sauna, jacuzzi et jacuzzi avec eau chauffée -Mise en œuvre d’un système libre-service (serrures de code, pas de réception) - Style intérieur et élévation du niveau de finition - Intégration avec les systèmes de réservation (gestionnaire de canaux) Modèle financier après la modernisation Avec un taux d’occupation supposé de 60 % (c’est-à-dire 219 jours par an), le potentiel de revenu est le suivant : - 5 chambres pour 2 à 4 personnes louées à 300 PLN par nuit génèrent un total de 328 500 PLN par an - 2 appartements pour 4 à 6 personnes loués à 600 PLN par nuit génèrent un total de 262 800 PLN par an Chiffre d’affaires brut total : 591 300 PLN Coûts d’exploitation (estimés) : -Maintenance -Utilités et combustible (poêle éco-pois) -Nettoyage, lessive, gestion des réservations - Services de plateforme de réservation Coûts d’exploitation estimés : 130 000 PLN par an Bénéfice net d’exploitation : 461 300 PLN par an Retour sur investissement (ROI) Après avoir pris en compte le total des dépenses d’investissement, qui incluent l’achat de biens immobiliers et les coûts de modernisation (un total de 5 290 000 PLN), le modèle financier prend en compte les indicateurs suivants : - Bénéfice net d’exploitation (après coûts fixes) : 461 300 PLN par an - Rendement total des capitaux propres (ROI) : 8,7 % par an. Financement Pour un investisseur utilisant un prêt (75 % LTV, 7,05 % TAEG, 30 ans) : -Montant du prêt PLN - Contribution propre de l’investisseur (y compris CAPEX) PLN - Versement mensuel du prêt : environ 25 025 PLN - Service annuel de prêt : environ 300 297 PLN -Bénéfice net d’exploitation (NOI) : 461 300 PLN - Excédent annuel après le remboursement du prêt : environ 161 000 PLN La facilité est capable de générer suffisamment de revenus pour gérer seule la dette et laisser un véritable excédent financier. Emplacement - Altitude : 890 m au-dessus du niveau de la mer - vue sur les montagnes Tatra - Versant Tokoland à proximité immédiate - Thermes Szaflary et Hot Stream - 5 minutes - Zakopane - 7 km - Bukowina Tatrzańska, Ząb, Poronin - jusqu’à 15 minutes -Près de la gare et des arrêts de bus Pourquoi cela en vaut-il la peine ? - Installation moderne en excellent état technique - Un faible effort de modernisation permet une transformation complète du modèle opérationnel - Bénéfice net de plus de 460 000 PLN par an -Le modèle d’un hôtel séparé élimine le besoin de gestion sur site -Emplacement idéal pour le tourisme toute l’année - Potentiel à long terme pour la valeur immobilière et la croissance des revenus Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une présentation – il y a de moins en moins d’opportunités de ce type à Podhale. La description de l’offre est préparée sur la base d’une inspection visuelle du bien et des informations obtenues du propriétaire, peut être mise à jour et ne constitue pas une offre spécifiée à l’article 66 et suivants du Code civil. Le contenu de cette annonce ne constitue pas une offre commerciale au sens du Code civil.

WIERCHY RESORT – résidences avec vue sur les montagnes TatraWIERCHY RESORT est un projet unique situé sur une colline dans un quartier pittoresque de Zakopane. Ce complexe se compose de cinq résidences exclusives, chacune offrant une vue spectaculaire sur les montagnes Tatras.Le complexe inclura une élégante zone SPA avec piscine, une réception représentative et un espace de loisirs en plein air, comprenant un kiosque barbecue, une aire de jeux et une pergola pour se détendre.L’offre concerne l’une des résidences, qui abrite quatre appartements : deux de six chambres et deux de quatre chambres. Chaque appartement comprend un vaste salon avec kitchenette, une chambre et une salle de bain.La maison est proposée en état de promoteur, avec possibilité d’une finition clé en main. Les travaux sont réalisés par le promoteur, en parallèle avec la construction de l’installation. Les intérieurs peuvent être finis selon des visualisations préparées ou un design individuel du client.La construction a démarré en juin 2024 et devrait s’achever en décembre 2025.Progrès de l’investissement :- Début de la construction : juin 2024- Achèvement prévu : juin 2026L’investissement inclura également :- clôture de la parcelle et de l’entrée avec barrière- sécurité 24h/24- développement des espaces communs- plantation de végétation et aménagements paysagersWIERCHY RESORT est situé dans une partie bien desservie de Zakopane, offrant un accès pratique aux attractions et services de la ville. À proximité se trouvent :- Gare routière – 1,4 km (4 minutes)- Centre de Zakopane et Krupówka – 2 km (4–5 minutes)- Supermarché – 600 m (2 minutes)- Kuźnice – 4,9 km (13 minutes)- Pistes de ski de Nosal – 5 km (11 minutes)- Saut à ski Wielka Krokiew – 3,9 km (10 minutes)- Aquapark – 1,6 km (4 minutes)- Centre sportif central – 4,4 km (10 minutes)Il existe également une salle de sport, un centre médical, une pharmacie et des boutiques dans la région.Le promoteur propose des services complets de location à court terme, gérés par une entreprise ayant une grande expérience sur le marché touristique de Podhale (depuis 2009). Le lancement de la location des appartements faisant partie de l’offre de finition est prévu pour la saison estivale 2026.Le prix correspond à la valeur nette, avec un taux de TVA de 8 %.Quatre places de parking sont prévues pour la résidence présentée au prix de l’investissement.La vente est effectuée directement par le bureau du promoteur – Górska Grupa Inwestycyjna. Vous pouvez acheter sans commission.Contactez-nous pour plus de détails et recevoir une offre d’investissement complète.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty propose à la vente un chalet situé dans la partie attrayante des Hauts Tatras, à proximité de la station de ski prisée de Chopok - Jasná. Ancien pavillon de chasse aristocratique, ce chalet a bénéficié d'une rénovation complète en 2010. Avec une superficie utilisable de 253 m², il offre un intérieur spacieux et bien agencé. L'entrée comprend un vestibule avec rangement, des toilettes pour invités, et une buanderie. L'espace se prolonge sur un vaste salon, agrémenté d'une cheminée en marbre. Ce salon communique avec une salle à manger pouvant accueillir au moins 8 personnes et une cuisine entièrement équipée avec un garde-manger. Au même niveau se trouve la chambre principale avec salle de bain attenante, ainsi qu'une bibliothèque et un dressing. Un escalier mène à la galerie du deuxième étage, abritant trois autres chambres, un hall spacieux et une salle de bain. Grâce à la restauration minutieuse des fenêtres originales, l'intérieur est lumineux et bénéficie de vues sur la nature environnante. Situé sur un terrain clôturé de 2 754 m², le chalet est dans une zone paisible, facilement accessible par une allée à l'entrée de la vallée d'Iľanovská. L'accès au bâtiment principal se fait par un large chemin traversant un espace boisé, menant à un bâtiment adjacent de 130 m², qui inclut un sauna, une salle de bain avec douche, une salle de billard, un espace de rangement pour le matériel sportif, et un garage. L'entretien de cette propriété est minimal, avec une majorité de l'entretien assuré par le paysage forestier. Le chauffage est à la fois par le sol et des radiateurs reliés à une chaudière électrique avec option de secours. Ce chalet est utilisable toute l'année, idéal pour un mode de vie confortable, des loisirs familiaux saisonniers ou le travail à domicile. Pour plus d'informations sur la propriété : entièrement meublée, système de sécurité, orientation sud-ouest, espace détente avec sauna, cheminée, et proximité des pistes de ski.