ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique à San Vito dei Normanni, Italie

À seulement 2 km de la réserve naturelle de Torre Guaceto et de ses plages préservées accessibles en quelques minutes à vélo, cette remarquable villa vue mer incarne une approche artistique et contemporaine de l’architecture méditerranéenne. Publiée dans la prestigieuse revue AD – Architectural Digest, la propriété se distingue par son identité esthétique forte et l’intégration d’éléments de design et d’art contemporain sélectionnés avec soin. Implantée au cœur d’un terrain privé d’environ 15 000 m², la villa développe environ 300 m² habitables dans un environnement naturel rare entre mer et campagne des Pouilles. UNE ARCHITECTURE SIGNATURE OUVERTE SUR LA MER La maison s’organise autour d’un vaste espace de réception panoramique vue mer, véritable cœur de la propriété, comprenant : • un grand living avec canapés en maçonnerie intégrés • une grande table de réception pouvant accueillir jusqu’à 12 convives • une ouverture directe sur la terrasse et la piscine À proximité immédiate, une spacieuse cuisine également orientée vers la mer prolonge naturellement les espaces de vie. ESPACES NUIT ET POTENTIEL DÉPENDANCE La villa comprend : • 4 chambres • 3 salles de bains • possibilité de création d’une dépendance indépendante d’environ 50 m² Un atout particulièrement intéressant pour accueillir famille, invités ou développer une activité locative haut de gamme. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR LE MODE DE VIE MÉDITERRANÉEN Les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du panorama et du climat exceptionnel de la région : • piscine saline de 18 mètres de long, idéale pour la nage • terrasses panoramiques • environnement naturel préservé • terrain privé d’environ 15 000 m² Un cadre rare à proximité immédiate de l’une des plus belles réserves naturelles du sud de l’Italie. UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE ENTRE MER ET NATURE PROTÉGÉE La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché : • à 2 km des plages de Torre Guaceto • accès rapide à vélo à la réserve naturelle • à proximité de Carovigno et Ostuni • à environ 20 minutes de l’aéroport de Brindisi Un équilibre idéal entre intimité, nature et accessibilité. UNE PROPRIÉTÉ RARE À FORTE VALEUR ARCHITECTURALE Par sa signature architecturale, sa publication dans Architectural Digest, sa vue mer et sa proximité immédiate de Torre Guaceto, cette villa constitue une opportunité particulièrement attractive sur le marché immobilier des Pouilles. Elle se prête parfaitement à : • une résidence secondaire de prestige • une propriété familiale méditerranéenne • un investissement locatif international haut de gamme • une résidence d’architecture contemporaine de collection

Au cœur des paysages les plus emblématiques de la Vallée d’Itria, entre les villages de Cisternino et Martina Franca, cette propriété d’exception domine la campagne environnante depuis le sommet d’une douce colline, offrant un panorama spectaculaire à 360 degrés sur les collines, les oliveraies et les villages historiques des Pouilles. Fruit d’une restauration remarquable et d’un agrandissement réalisé dans le plus grand respect des techniques constructives traditionnelles, ce domaine conjugue aujourd’hui l’authenticité du patrimoine rural des Pouilles avec le confort et l’élégance d’une résidence contemporaine de prestige. Pensée avec passion et raffinement par ses propriétaires, la propriété séduit par l’harmonie de ses espaces, la qualité de ses matériaux et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de chaque détail. Déployé au sein d’un terrain privé d’environ 14 900 m² planté d’oliviers et d’arbres fruitiers, le domaine constitue un véritable refuge méditerranéen où intimité, nature et art de vivre se rencontrent avec élégance. UN ENSEMBLE ARCHITECTURAL AUTHENTIQUE ET RAFFINÉ La propriété s’organise autour de plusieurs unités indépendantes, fidèles à l’organisation traditionnelle des anciennes fermes de la Vallée d’Itria, offrant une grande flexibilité d’utilisation. Le domaine comprend notamment : • deux élégants mini-appartements indépendants, • chacun composé d’un séjour avec canapé-lit, • d’une chambre double, • d’une salle de bain privative, • ainsi que d’un espace extérieur réservé. Ces espaces permettent d’accueillir famille, amis ou hôtes dans un confort absolu tout en préservant l’intimité de chacun. L’appartement principal constitue le cœur de la propriété. Il accueille : • un vaste séjour voûté en étoile, • une magnifique alcôve en pierre, • une chambre matrimoniale, • une salle de bain, • un espace repas avec kitchenette, • ainsi qu’une élégante cheminée qui renforce le caractère chaleureux des lieux. LAMIA HISTORIQUE ET ESPACES DE CONVIVIALITÉ Parmi les espaces les plus remarquables du domaine figure une vaste Lamia aux voûtes en berceau, autrefois utilisée comme écurie. Entièrement réinventée, elle accueille aujourd’hui une grande salle à manger conviviale avec kitchenette et four à bois traditionnel, créant un cadre idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés. Une seconde salle à manger reliée à la cuisine principale complète harmonieusement les espaces de réception et permet d’organiser de grandes tablées dans une atmosphère authentique et raffinée. L’ensemble célèbre avec élégance l’art de vivre méditerranéen et la convivialité propre aux Pouilles. TERRASSES PANORAMIQUES ET VIE EN EXTÉRIEUR Les espaces extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de la propriété. De vastes terrasses pavées de pierre locale s’ouvrent sur les paysages vallonnés de la Vallée d’Itria. Les jardins, ponctués d’oliviers, d’amandiers et d’arbres fruitiers, offrent de multiples espaces de détente baignés de lumière. Sous une élégante pergola en acacia, une imposante table en pierre invite à profiter de longs déjeuners et dîners en plein air avec, en toile de fond, les silhouettes de Martina Franca, Cisternino et les collines environnantes. Chaque espace extérieur a été pensé pour profiter pleinement du climat exceptionnel des Pouilles dans une atmosphère de calme absolu. PISCINE PANORAMIQUE ET DOUCEUR DE VIVRE MÉDITERRANÉENNE Parfaitement exposée au soleil, la piscine de 40 m² s’intègre harmonieusement dans le paysage naturel. Véritable point central du domaine, elle offre un espace privilégié de détente ouvert sur les vues panoramiques de la campagne environnante. Autour de celle-ci se déploient : • plusieurs espaces lounge, • des zones de repos ombragées, • un espace barbecue, • ainsi que des terrasses dédiées à la convivialité. L’ensemble compose un environnement particulièrement exclusif où chaque instant invite à ralentir le rythme et à savourer la beauté du territoire. CONFORT MODERNE ET POLYVALENCE D’USAGE La propriété bénéficie d’équipements permettant une occupation confortable tout au long de l’année : • système de chauffage par pompe à chaleur, • climatisation, • installation TV, • quatre citernes d’eau d’une capacité de 8 000 litres chacune, • parking privé partiellement couvert. Actuellement exploitée avec succès comme maison de vacances de charme, la propriété peut facilement être transformée en résidence privée de prestige ou en activité d’hospitality haut de gamme. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE ENTRE NATURE ET ART DE VIVRE La situation géographique constitue un atout particulièrement recherché. Le domaine se situe à proximité immédiate de Cisternino et Martina Franca, parmi les villages les plus appréciés de la Vallée d’Itria. À quelques centaines de mètres seulement passe la célèbre Route des Aqueducs, un itinéraire cyclable et pédestre de plus de 500 kilomètres reliant la Campanie, la Basilicate et les Pouilles, particulièrement apprécié des amateurs de nature, de randonnée et de vélo. L’environnement résidentiel, habité toute l’année, garantit à la fois sécurité, discrétion et qualité de vie. UNE PROPRIÉTÉ RARE AU CŒUR DES POUILLES Résidence familiale de prestige, maison de vacances exclusive ou activité touristique haut de gamme, cette propriété répond parfaitement aux attentes d’une clientèle internationale à la recherche d’authenticité, de confort et d’une immersion véritable dans l’art de vivre des Pouilles. L’équilibre remarquable entre patrimoine architectural, paysages panoramiques et prestations contemporaines fait de ce domaine une opportunité rare sur le marché immobilier de la Vallée d’Itria. LES POINTS FORTS • Ensemble authentique de trulli et lamie restaurés • Vue panoramique à 360° sur la Vallée d’Itria • Terrain privé d’environ 14 900 m² • Piscine panoramique de 40 m² • Plusieurs unités indépendantes • Appartement principal avec voûtes en étoile • Grande lamia avec four à bois • Terrasses et pergola panoramiques • Oliveraie et arbres fruitiers • Chauffage par pompe à chaleur et climatisation • Parking privé partiellement couvert • À proximité de Cisternino et Martina Franca • Fort potentiel résidentiel et locatif haut de gamme

Au cœur de l’un des paysages les plus emblématiques des Pouilles, entre Ostuni, Fasano et la mer Adriatique, cette remarquable Masseria du XIXᵉ siècle offre une expérience de vie rare où patrimoine, nature et élégance méditerranéenne se rencontrent avec harmonie. Dominant la célèbre Piana degli Ulivi, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié offrant de magnifiques perspectives sur les oliveraies centenaires, depuis les étages supérieurs, de superbes vues ouvertes jusqu’à la mer Adriatique. Entièrement restaurée avec soin, cette demeure de caractère a été pensée comme une véritable résidence de famille ouverte sur l’extérieur, où authenticité architecturale, volumes chaleureux et confort contemporain se conjuguent dans une atmosphère raffinée et intemporelle. Protégée au cœur d’un jardin clos préservé des vents, la propriété dévoile un cadre de vie intimiste particulièrement recherché, à seulement quelques minutes des plus belles plages et des adresses emblématiques de la côte des Pouilles. UNE MASSERIA AUTHENTIQUE AU CHARME INTEMPOREL Dès l’entrée, la propriété révèle tout le caractère des demeures historiques des Pouilles. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un élégant salon traversant bénéficiant d’une double exposition nord-sud et sublimé par une magnifique cheminée d’époque. Cet espace distribue harmonieusement : • deux chambres d’amis indépendantes, • chacune bénéficiant de sa propre terrasse privée ouverte sur le jardin, • deux salles de bains, dont une pouvant également accueillir les invités. La cuisine, lumineuse et conviviale, accueille un espace repas parfaitement intégré et communique avec une arrière-cuisine entièrement équipée. Elle s’ouvre naturellement sur une élégante salle à manger extérieure protégée par une pergola, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un ancien garage a été transformé avec autorisation en une confortable suite indépendante avec salle de bain privative, orientée vers un charmant jardin d’herbes aromatiques. Une chambre supplémentaire avec salle d’eau complète cet espace, offrant une flexibilité idéale pour accueillir famille, invités ou personnel. UNE SUITE PARENTALE OUVERTE SUR LES PAYSAGES DES POUILLES Le premier étage accueille un espace privé particulièrement élégant organisé autour : • d’un salon intime, • d’un bureau, • d’un vaste séjour pouvant aisément être converti en chambre supplémentaire. La chambre principale, volontairement discrète et raffinée, dispose d’un dressing ainsi que d’une salle de bain accessible depuis le salon privé. Une superbe terrasse d’été prolonge cet espace de vie et offre un cadre exceptionnel pour les repas en plein air, les soirées entre amis ou les moments de contemplation. À la tombée de la nuit, les lumières d’Ostuni apparaissent à l’horizon, créant un spectacle particulièrement enchanteur. TERRASSE PANORAMIQUE ET VUES SUR LA MER ADRIATIQUE Au sommet de la propriété, une magnifique terrasse panoramique naturelle permet d’admirer les paysages emblématiques de la région. Entre oliveraies centenaires, campagne vallonnée et horizon marin, ce belvédère privé constitue l’un des espaces les plus remarquables de la propriété. Les couchers de soleil y offrent chaque soir un spectacle différent dans une atmosphère de calme absolu. JARDINS MÉDITERRANÉENS, PISCINE ET ART DE VIVRE EN EXTÉRIEUR Les espaces extérieurs ont été imaginés comme une succession harmonieuse de lieux de vie dédiés à la détente et à la convivialité. Le jardin clos accueille : • plusieurs salons extérieurs ombragés, • des espaces repas ouverts sur les agrumes, • une vaste piscine sécurisée entourée de son solarium, • une douche extérieure, • une salle de bain dédiée à l’espace piscine. Une seconde cour privée permet d’organiser réceptions, événements familiaux ou moments privilégiés dans un cadre intime et élégant. Un grand espace de stockage complète les extérieurs à proximité du jardin aromatique. CONFORT CONTEMPORAIN ET ÉQUIPEMENTS COMPLETS La propriété bénéficie d’équipements permettant une occupation confortable tout au long de l’année : • climatisation dans toutes les pièces, • chauffage, • espaces extérieurs parfaitement aménagés, • parking privé, • installations techniques entretenues avec soin. L’ensemble a été pensé pour offrir un équilibre harmonieux entre confort moderne et préservation du caractère historique de la Masseria. UNE ADRESSE EXCLUSIVE ENTRE MER, GOLF ET DOLCE VITA La situation géographique constitue l’un des principaux atouts de la propriété. Elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel : • à seulement 5 minutes d’Ostuni, • à 5 minutes de la mer Adriatique et de Savelletri, • à proximité immédiate des plages les plus recherchées des Pouilles, • à moins de 20 minutes des prestigieux parcours de golf de San Domenico Golf et Borgo Egnazia, • à environ 40 minutes de l’aéroport international de Brindisi, • et à une heure de Bari. Cette localisation privilégiée permet de profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen entre campagne, littoral, gastronomie et patrimoine. UNE PROPRIÉTÉ RARE ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET HOSPITALITY DE PRESTIGE Grâce à son authenticité préservée, ses vues remarquables, sa piscine et son atmosphère unique, cette Masseria constitue une opportunité particulièrement attractive pour une clientèle internationale. Résidence principale ou secondaire de prestige, maison familiale de caractère ou projet d’accueil haut de gamme, la propriété offre un potentiel exceptionnel dans l’un des secteurs les plus recherchés des Pouilles. LES POINTS FORTS • Authentique Masseria du XIXᵉ siècle entièrement restaurée • Vue panoramique sur la Piana degli Ulivi et la mer Adriatique • Piscine sécurisée avec solarium • 4 chambres doubles avec salles de bains • Chambre de service indépendante • Suite parentale avec terrasse privée • Toit-terrasse panoramique • Jardins méditerranéens et agrumeraie • Espaces de réception extérieurs • Climatisation et chauffage • Parking privé • À proximité immédiate d’Ostuni, Savelletri et de la mer • À proximité des golfs de San Domenico et Borgo Egnazia • Fort potentiel résidentiel et locatif haut de gamme

Au cœur de la campagne la plus authentique des Pouilles, entre oliviers centenaires, amandiers et senteurs de romarin sauvage, cette élégante propriété contemporaine offre une expérience de vie où nature, confort et art de vivre méditerranéen se rencontrent en parfaite harmonie. Située à quelques minutes seulement d’Ostuni et des plages de l’Adriatique, la propriété se déploie au sein d’un domaine privé de près de 13 000 m², véritable écrin de verdure préservé où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Pensée comme un refuge exclusif ouvert sur la nature, cette villa séduit par ses volumes lumineux, ses prestations de qualité et ses nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente et à la convivialité. UNE ARCHITECTURE AUTHENTIQUE ET CONTEMPORAINE Une charmante allée bordée de lavande, de romarin et d’essences méditerranéennes conduit à la villa principale. Développant environ 180 m² de surface bâtie, la maison révèle une architecture élégante où les magnifiques voûtes en berceau traditionnelles dialoguent avec des aménagements contemporains parfaitement intégrés. Le vaste espace de vie constitue le cœur de la propriété : • salon avec cheminée, • salle à manger conviviale, • cuisine ouverte entièrement équipée, • coin lecture et détente, • larges baies vitrées ouvertes sur les jardins et la piscine. La lumière naturelle accompagne chaque pièce tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. CINQ SUITES ENTRE INTIMITÉ ET CONFORT La propriété a été pensée pour accueillir famille et invités dans un confort absolu. La villa principale comprend : • quatre chambres doubles, • quatre salles de bain privatives, • un accès indépendant vers les extérieurs pour chaque suite, • climatisation dans toutes les chambres. L’organisation particulièrement harmonieuse des espaces garantit à chacun indépendance et tranquillité. UNE LAMIA INDÉPENDANTE AU CHARME MÉDITERRANÉEN À quelques pas de la villa principale, une authentique Lamia indépendante complète le domaine. Véritable cocon privé, elle accueille : • une cinquième chambre double, • une salle de bain privative, • une cuisine extérieure dédiée, • un espace terrasse intimiste. Il est également possible d'installer un jacuzzi privatif, permettant de créer un espace bien-être exclusif parfaitement intégré à l’environnement naturel. Cette dépendance offre une autonomie idéale pour recevoir des invités, accueillir la famille ou développer une activité locative haut de gamme. PISCINE À DÉBORDEMENT ET ART DE VIVRE EN PLEIN AIR L’extérieur a été imaginé comme une véritable invitation à profiter pleinement du climat exceptionnel des Pouilles. Au centre du domaine se trouve une spectaculaire piscine à débordement de 70 m² entourée de son solarium avec bains de soleil et douche extérieure. Les espaces de réception extérieurs ont été conçus pour prolonger naturellement les espaces de vie : • vaste pergola ombragée, • cuisine extérieure entièrement équipée, • barbecue, • authentique four à pizza, • espaces repas et lounge ouverts sur la campagne. À la tombée du jour, le brasero central avec assises intégrées devient le point de rencontre privilégié pour partager des soirées sous les étoiles dans une atmosphère chaleureuse et élégante. UN DOMAINE ENTRE OLIVERAIE ET VERGER Le terrain d’environ 13 000 m² constitue un véritable jardin méditerranéen. On y retrouve : • une oliveraie, • des amandiers, • de nombreux arbres fruitiers, • plusieurs espaces de détente répartis dans la propriété. Les parfums du maquis méditerranéen et la proximité de la mer créent une ambiance unique où la nature devient partie intégrante de l’expérience de vie. UNE PROPRIÉTÉ IDÉALE ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET HOSPITALITY DE PRESTIGE Grâce à sa capacité d’accueil, à la qualité de ses prestations et à son organisation parfaitement adaptée à la réception, cette propriété répond aussi bien aux attentes d’une résidence familiale de prestige qu’à celles d’un investissement locatif haut de gamme. L’association rare entre villa contemporaine, suites indépendantes, piscine à débordement, espaces de réception extérieurs et environnement naturel préservé fait de cette propriété une opportunité particulièrement attractive sur le marché immobilier des Pouilles. LES POINTS FORTS • Villa contemporaine d’environ 180 m² • Terrain privé de près de 13 000 m² • Oliveraie, amandiers et arbres fruitiers • 5 chambres et 5 salles de bain • 4 suites dans la villa principale • Lamia indépendante avec chambre et salle de bain privative • Cuisine extérieure privative dans la Lamia • Possibilité d’installation d’un jacuzzi • Piscine à débordement de 70 m² • Pergola avec cuisine extérieure • Four à pizza traditionnel et barbecue • Brasero extérieur avec espace lounge • Climatisation dans toutes les chambres • Atmosphère calme et préservée • À quelques minutes d’Ostuni et de la mer Adriatique • Idéale résidence de prestige ou activité d’hospitality haut de gamme

Au cœur des paysages emblématiques de la Valle d’Itria, entre Ostuni et les villages historiques des Pouilles, cette propriété confidentielle révèle une interprétation raffinée de l’art de vivre méditerranéen. Entouré d’oliviers centenaires, de pierre sèche et de nature préservée, ce superbe trullo restauré conjugue avec élégance patrimoine architectural, authenticité et confort contemporain. Véritable symbole des Pouilles, le trullo séduit aujourd’hui une clientèle internationale à la recherche de lieux rares et intemporels. Derrière ses cônes de pierre typiques, la propriété dévoile des espaces de vie chaleureux et lumineux où matériaux naturels, voûtes traditionnelles et décoration inspirée des maisons méditerranéennes composent une atmosphère à la fois sophistiquée et apaisante. Pensée comme une retraite exclusive au cœur de la campagne d’Ostuni, la demeure propose trois chambres élégantes et une salle de bains, dans une parfaite harmonie entre charme traditionnel et confort moderne. Les espaces intérieurs ont été conçus pour offrir une expérience authentique et intimiste, ouverte sur la nature environnante. À l’extérieur, un jardin paysager parfaitement intégré à l’environnement naturel accueille une superbe piscine à débordement, offrant une vue apaisante sur la campagne des Pouilles. Terrasses ombragées, espaces lounge et coins repas en plein air permettent de savourer pleinement la douceur de vivre méditerranéenne, dans une atmosphère exclusive et confidentielle. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate : • d’Ostuni, la célèbre « Ville Blanche », • des villages emblématiques de la Valle d’Itria, • des plages de la mer Adriatique, • ainsi que des meilleures adresses gastronomiques de la région. Ce bien constitue autant une résidence secondaire de charme qu’un investissement patrimonial et locatif premium dans l’un des secteurs les plus recherchés du sud de l’Italie. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Trullo authentique entièrement restauré • 3 chambres • 1 salle de bains • Piscine à débordement • Jardin méditerranéen paysager • Environnement calme et préservé • Atmosphère élégante et confidentielle • À proximité d’Ostuni et de la côte Adriatique • Excellent potentiel locatif saisonnier haut de gamme Une propriété au charme immédiatement saisissant, où l’architecture traditionnelle des Pouilles rencontre une esthétique contemporaine sobre et raffinée. Un lieu pensé pour les amateurs d’authenticité, de nature et de douceur de vivre italienne.

Au cœur de la Vallée d’Itria, dans un environnement naturel typique des Pouilles entre oliviers, amandiers et collines préservées, cette propriété d’exception séduit par l’équilibre remarquable entre authenticité architecturale et élégance contemporaine. Fraîchement achevé, le domaine développe un ensemble harmonieux composé de deux Trulli traditionnels restaurés avec soin et d’une extension contemporaine aux lignes sobres et raffinées, pensée pour offrir un confort de vie haut de gamme au cœur de la campagne pugliese. La propriété bénéficie d’une atmosphère particulièrement paisible et intime, tout en restant à proximité immédiate des villages emblématiques de la Vallée d’Itria ainsi que des plages de l’Adriatique. UN ENSEMBLE RARE ENTRE TRADITION ET CONFORT CONTEMPORAIN Les deux Trulli authentiques ont été restaurés dans le respect de l’architecture locale et des matériaux traditionnels des Pouilles. Chacun accueille une élégante suite indépendante avec salle de bain privative, tandis que l’un des Trulli dispose également d’un espace séjour avec cuisine, permettant une parfaite autonomie. L’un des Trulli bénéficie par ailleurs d’un jacuzzi extérieur privé, parfaitement intégré à l’environnement naturel de la propriété. En complément, la partie contemporaine offre des espaces lumineux et parfaitement agencés comprenant : • deux suites supplémentaires avec salles de bain privatives, • un vaste séjour avec voûtes en étoile traditionnelles, • une cuisine ouverte entièrement équipée, • ainsi qu’une salle de bain de service. L’ensemble a été pensé dans un esprit méditerranéen élégant et épuré, mêlant pierre locale, matériaux naturels et volumes ouverts sur l’extérieur. La propriété dispose également d’une connexion internet Starlink haut débit, assurant un excellent confort au quotidien. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DU CLIMAT DES POUILLES Les espaces extérieurs prolongent naturellement les lieux de vie et ont été conçus pour profiter pleinement du cadre exceptionnel qu’offre la Vallée d’Itria. Au centre du jardin se trouve une superbe piscine à débordement de 60 m² ouverte sur les collines environnantes. Plusieurs espaces aménagés viennent compléter l’ensemble : • deux cuisines extérieures, • un espace détente sous pergola, • de larges terrasses panoramiques, • ainsi que différents salons extérieurs. Implantée sur un terrain d’environ 10 000 m², la propriété est entourée d’oliviers et d’amandiers, offrant un cadre naturel particulièrement préservé. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AU CŒUR DES POUILLES La propriété bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des villages les plus recherchés de la région tels qu’Alberobello, Locorotondo, Cisternino et Ostuni. Les plages de l’Adriatique sont accessibles en moins de trente minutes, permettant de profiter à la fois de la campagne des Pouilles et du littoral. UNE PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR UNE RÉSIDENCE OU UN PROJET LOCATIF HAUT DE GAMME Grâce à la qualité de sa rénovation, à son organisation parfaitement pensée et à son emplacement stratégique, cette propriété représente une opportunité rare aussi bien pour une résidence privée de prestige que pour un investissement locatif haut de gamme dans l’une des régions les plus recherchées du sud de l’Italie.

Nichée dans la campagne préservée d’Ostuni, au cœur d’un paysage d’oliviers centenaires et de vergers méditerranéens, cette remarquable propriété en pierre datant de plus de trois siècles incarne une interprétation élégante et contemporaine de l’architecture rurale des Pouilles. Entièrement restaurée avec une grande sensibilité par un studio de design, la villa offre un cadre de vie rare, alliant authenticité patrimoniale, confort moderne et atmosphère de sérénité absolue. DES INTÉRIEURS LUMINEUX ENTRE TRADITION ET CONFORT CONTEMPORAIN La maison développe des espaces harmonieux où les éléments architecturaux historiques dialoguent avec une rénovation raffinée. Elle comprend : • trois chambres doubles spacieuses avec salles de bains en suite • un vaste salon aux volumes généreux et voûtes en pierre traditionnelles • une cuisine contemporaine entièrement équipée avec cheminée dans l’espace petit-déjeuner • une salle à manger ouverte sur les espaces extérieurs La cuisine associe esthétique et fonctionnalité avec des équipements haut de gamme (Smeg, Bosch, Whirlpool) et des surfaces en marbre. L’ensemble bénéficie de la climatisation et d’installations techniques entièrement mises à jour. DES ESPACES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR L’ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN Depuis les pièces de réception, les espaces s’ouvrent naturellement vers un vaste extérieur conçu pour la détente et la convivialité : • piscine de 40 m² entourée d’un large solarium • plusieurs espaces lounge • grande zone repas extérieure • banquettes en pierre intégrées • cuisine extérieure équipée avec grill et évier La propriété révèle deux expressions architecturales complémentaires : • une façade principale typique de l’architecture traditionnelle des Pouilles • une façade arrière évoquant l’élégance sobre des anciennes Masserie L’ensemble est entièrement délimité par des murets en pierre sèche traditionnels, garantissant intimité et cohérence paysagère Un puits artificiel complète les équipements extérieurs pour l’arrosage et l’entretien du jardin. CONFORT, ÉQUIPEMENTS ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT La propriété dispose également de prestations techniques appréciables : • système d’alarme avec vidéosurveillance • installations électriques et hydrauliques entièrement rénovées • fosse septique conforme • portes vitrées en acier ouvrant largement sur l’extérieur Deux grands sous-sols offrent un potentiel d’aménagement complémentaire selon les besoins du futur propriétaire (espace bien-être, atelier, stockage ou extension des espaces de vie). Le mobilier peut être acquis en complément. Une équipe locale de gestion déjà opérationnelle peut également accompagner la continuité d’une éventuelle exploitation locative. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ENTRE CAMPAGNE ET MER ADRIATIQUE La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché : • à environ 10 minutes du centre historique d’Ostuni • à 20 minutes des plages de l’Adriatique • au cœur de la campagne emblématique de la Vallée d’Itria Une localisation idéale pour profiter pleinement du mode de vie méditerranéen tout en conservant calme et intimité. UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À FORTE VALEUR INTERNATIONALE Par son ancienneté exceptionnelle, la qualité de sa rénovation, son environnement paysager et son potentiel résidentiel ou locatif, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier des Pouilles. Elle se prête parfaitement à : • une résidence secondaire de charme • une maison familiale méditerranéenne • un investissement locatif haut de gamme • une retraite privée au cœur de la nature italienne

Au cœur des paysages les plus préservés de la Vallée d’Itria, entre Ostuni, Ceglie Messapica et Martina Franca, cette propriété d’exception incarne l’essence même du luxe authentique des Pouilles : le silence, la nature, la pierre et le temps qui semble ralentir. Nichée dans un domaine privé d’environ 13 800 m² ponctué d’oliviers centenaires, de chênes monumentaux et de végétation méditerranéenne, cette élégante composition de Trulli et de Lamie restaurés offre une expérience rare, où l’architecture traditionnelle dialogue avec le confort contemporain dans une harmonie parfaite. Bénéficiant d’une position dominante à près de 368 mètres d’altitude, la propriété profite d’une ventilation naturelle constante et d’une intimité absolue, sans aucune nuisance visuelle. Ici, seuls la lumière, les parfums de la garrigue et les paysages vallonnés composent le décor. UNE RESTAURATION GUIDÉE PAR L’AUTHENTICITÉ Bien plus qu’une simple rénovation, cette propriété est née d’une volonté profonde de préserver l’âme originelle du lieu. Chaque intervention a été pensée pour respecter l’équilibre naturel et architectural du domaine, sans jamais dénaturer son identité. Les propriétaires ont choisi de conserver l’essence même du Trullo traditionnel tout en y intégrant un niveau de confort contemporain discret et raffiné. Les matériaux ont été sélectionnés avec une attention particulière : • sols en béton ciré beige, • murs en pierre apparente et enduits à la chaux, • menuiseries élégantes, • mobilier et finitions inspirés du territoire. Le résultat est une propriété où architecture, paysage et lumière méditerranéenne dialoguent en parfaite harmonie. LE CHARME UNIQUE DU TRULLO ORIGINEL Développant environ 130 m² habitables, la propriété accueille trois chambres climatisées et deux salles de bain, avec la possibilité immédiate de créer une troisième salle de bain privative grâce à un projet déjà approuvé. La suite principale constitue sans doute l’un des espaces les plus remarquables du domaine. Installée dans le Trullo historique, à l’ombre d’un majestueux chêne centenaire, elle bénéficie d’un accès direct vers les jardins grâce à une élégante porte-fenêtre mêlant acier corten et verre. Le mobilier a été sélectionné avec soin, notamment un magnifique lit bateau en noyer ancien associé à une literie haut de gamme offrant un confort exceptionnel. La salle de bain privative représente une véritable pièce d’exception. Entièrement aménagée à l’intérieur d’un cône complet du Trullo — une configuration extrêmement rare — elle offre une expérience sensorielle unique. Une spectaculaire douche creusée dans une niche de pierre s’ouvre sur l’oliveraie environnante, transformant chaque instant du quotidien en expérience immersive au cœur de la nature. Les équipements sur mesure comprennent : • vaste vasque en microciment, • double robinetterie en laiton finition vintage, • matériaux naturels et pierre locale, • sèche-serviettes design. L’un des éléments les plus séduisants de la propriété demeure également le salon intimiste aménagé sous le cône originel du trullo, véritable refuge où l’on retrouve toute l’âme des Pouilles. DES INTÉRIEURS ÉLÉGANTS ET CHALEUREUX Le séjour principal déploie toute la noblesse de l’architecture traditionnelle locale. La pierre apparente, les alcôves aménagées pour la détente et les volumes authentiques créent une atmosphère intime et raffinée. La cuisine, réalisée sur mesure, constitue une véritable pièce de caractère : • plan de travail maçonné, • mosaïques artisanales, • évier en pierre de Trani, • robinetterie en laiton style vintage, • électroménager haut de gamme. Une vaste fenêtre ouverte sur les oliviers accompagne la préparation des repas et renforce le lien permanent avec la nature environnante. La salle à manger s’organise autour d’une élégante table ovale en bois de cerisier et s’ouvre directement sur le patio grâce à une grande baie vitrée. L’ensemble crée une remarquable fluidité entre intérieur et extérieur. PISCINE SALINE ET ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN À l’extérieur, les espaces ont été conçus comme un prolongement naturel de la propriété. La terre rouge caractéristique des Pouilles a volontairement été conservée afin de préserver l’identité originelle du lieu. La spectaculaire piscine saline de 12,5 mètres, habillée de pierre locale, s’intègre harmonieusement dans le paysage. Grâce à son système de filtration au sel, l’eau demeure douce pour la peau et totalement dépourvue d’odeur de chlore. Autour du bassin, un vaste patio lounge invite à la détente dans une atmosphère élégante et décontractée. Une superbe pergola en fer forgé, habillée de voilages en lin blanc et entourée d’immenses romarins parfumés, accueille : • un vaste salon extérieur sur mesure, • un espace repas raffiné, • plusieurs espaces de contemplation ouverts sur la campagne. La palette végétale composée de sauges aromatiques, graminées méditerranéennes, oliviers et chênes centenaires enveloppe la propriété dans un univers sensoriel unique. UN DOMAINE PENSÉ POUR LE PLAISIR ET LA CONVIVIALITÉ Chaque espace extérieur a été imaginé pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Le domaine propose notamment : • un terrain de pétanque à l’ombre d’un chêne monumental, • des bains de soleil haut de gamme, • des bancs en bois, • un hamac, • une balancelle avec fauteuils suspendus, • un espace barbecue, • deux douches extérieures dont une avec eau chaude. Depuis certains points du domaine, le regard s’étend jusqu’au village de Cisternino qui apparaît au loin comme une silhouette blanche suspendue dans le paysage. Un local indépendant d’environ 15 m² complète l’ensemble et accueille actuellement une buanderie ainsi qu’un espace de rangement. UNE ADRESSE RARE AU CŒUR DES POUILLES Grâce à sa situation privilégiée entre Ostuni, Martina Franca et Ceglie Messapica, la propriété permet de profiter pleinement des villages emblématiques de la Vallée d’Itria, des plages de l’Adriatique et des meilleures adresses gastronomiques de la région. Résidence secondaire de prestige, refuge méditerranéen ou investissement locatif haut de gamme, cette propriété répond parfaitement aux attentes d’une clientèle à la recherche d’authenticité, d’intimité et d’un luxe discret. Plus qu’une propriété, cette maison est une expérience de vie profondément enracinée dans l’âme des Pouilles.