ventes de maisons et villas de luxe meublées à Ostuni, Italie

Au cœur de l’un des paysages les plus emblématiques des Pouilles, entre Ostuni, Fasano et la mer Adriatique, cette remarquable Masseria du XIXᵉ siècle offre une expérience de vie rare où patrimoine, nature et élégance méditerranéenne se rencontrent avec harmonie. Dominant la célèbre Piana degli Ulivi, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié offrant de magnifiques perspectives sur les oliveraies centenaires, depuis les étages supérieurs, de superbes vues ouvertes jusqu’à la mer Adriatique. Entièrement restaurée avec soin, cette demeure de caractère a été pensée comme une véritable résidence de famille ouverte sur l’extérieur, où authenticité architecturale, volumes chaleureux et confort contemporain se conjuguent dans une atmosphère raffinée et intemporelle. Protégée au cœur d’un jardin clos préservé des vents, la propriété dévoile un cadre de vie intimiste particulièrement recherché, à seulement quelques minutes des plus belles plages et des adresses emblématiques de la côte des Pouilles. UNE MASSERIA AUTHENTIQUE AU CHARME INTEMPOREL Dès l’entrée, la propriété révèle tout le caractère des demeures historiques des Pouilles. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un élégant salon traversant bénéficiant d’une double exposition nord-sud et sublimé par une magnifique cheminée d’époque. Cet espace distribue harmonieusement : • deux chambres d’amis indépendantes, • chacune bénéficiant de sa propre terrasse privée ouverte sur le jardin, • deux salles de bains, dont une pouvant également accueillir les invités. La cuisine, lumineuse et conviviale, accueille un espace repas parfaitement intégré et communique avec une arrière-cuisine entièrement équipée. Elle s’ouvre naturellement sur une élégante salle à manger extérieure protégée par une pergola, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un ancien garage a été transformé avec autorisation en une confortable suite indépendante avec salle de bain privative, orientée vers un charmant jardin d’herbes aromatiques. Une chambre supplémentaire avec salle d’eau complète cet espace, offrant une flexibilité idéale pour accueillir famille, invités ou personnel. UNE SUITE PARENTALE OUVERTE SUR LES PAYSAGES DES POUILLES Le premier étage accueille un espace privé particulièrement élégant organisé autour : • d’un salon intime, • d’un bureau, • d’un vaste séjour pouvant aisément être converti en chambre supplémentaire. La chambre principale, volontairement discrète et raffinée, dispose d’un dressing ainsi que d’une salle de bain accessible depuis le salon privé. Une superbe terrasse d’été prolonge cet espace de vie et offre un cadre exceptionnel pour les repas en plein air, les soirées entre amis ou les moments de contemplation. À la tombée de la nuit, les lumières d’Ostuni apparaissent à l’horizon, créant un spectacle particulièrement enchanteur. TERRASSE PANORAMIQUE ET VUES SUR LA MER ADRIATIQUE Au sommet de la propriété, une magnifique terrasse panoramique naturelle permet d’admirer les paysages emblématiques de la région. Entre oliveraies centenaires, campagne vallonnée et horizon marin, ce belvédère privé constitue l’un des espaces les plus remarquables de la propriété. Les couchers de soleil y offrent chaque soir un spectacle différent dans une atmosphère de calme absolu. JARDINS MÉDITERRANÉENS, PISCINE ET ART DE VIVRE EN EXTÉRIEUR Les espaces extérieurs ont été imaginés comme une succession harmonieuse de lieux de vie dédiés à la détente et à la convivialité. Le jardin clos accueille : • plusieurs salons extérieurs ombragés, • des espaces repas ouverts sur les agrumes, • une vaste piscine sécurisée entourée de son solarium, • une douche extérieure, • une salle de bain dédiée à l’espace piscine. Une seconde cour privée permet d’organiser réceptions, événements familiaux ou moments privilégiés dans un cadre intime et élégant. Un grand espace de stockage complète les extérieurs à proximité du jardin aromatique. CONFORT CONTEMPORAIN ET ÉQUIPEMENTS COMPLETS La propriété bénéficie d’équipements permettant une occupation confortable tout au long de l’année : • climatisation dans toutes les pièces, • chauffage, • espaces extérieurs parfaitement aménagés, • parking privé, • installations techniques entretenues avec soin. L’ensemble a été pensé pour offrir un équilibre harmonieux entre confort moderne et préservation du caractère historique de la Masseria. UNE ADRESSE EXCLUSIVE ENTRE MER, GOLF ET DOLCE VITA La situation géographique constitue l’un des principaux atouts de la propriété. Elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel : • à seulement 5 minutes d’Ostuni, • à 5 minutes de la mer Adriatique et de Savelletri, • à proximité immédiate des plages les plus recherchées des Pouilles, • à moins de 20 minutes des prestigieux parcours de golf de San Domenico Golf et Borgo Egnazia, • à environ 40 minutes de l’aéroport international de Brindisi, • et à une heure de Bari. Cette localisation privilégiée permet de profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen entre campagne, littoral, gastronomie et patrimoine. UNE PROPRIÉTÉ RARE ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET HOSPITALITY DE PRESTIGE Grâce à son authenticité préservée, ses vues remarquables, sa piscine et son atmosphère unique, cette Masseria constitue une opportunité particulièrement attractive pour une clientèle internationale. Résidence principale ou secondaire de prestige, maison familiale de caractère ou projet d’accueil haut de gamme, la propriété offre un potentiel exceptionnel dans l’un des secteurs les plus recherchés des Pouilles. LES POINTS FORTS • Authentique Masseria du XIXᵉ siècle entièrement restaurée • Vue panoramique sur la Piana degli Ulivi et la mer Adriatique • Piscine sécurisée avec solarium • 4 chambres doubles avec salles de bains • Chambre de service indépendante • Suite parentale avec terrasse privée • Toit-terrasse panoramique • Jardins méditerranéens et agrumeraie • Espaces de réception extérieurs • Climatisation et chauffage • Parking privé • À proximité immédiate d’Ostuni, Savelletri et de la mer • À proximité des golfs de San Domenico et Borgo Egnazia • Fort potentiel résidentiel et locatif haut de gamme

Au cœur de la Vallée d’Itria, dans un environnement naturel typique des Pouilles entre oliviers, amandiers et collines préservées, cette propriété d’exception séduit par l’équilibre remarquable entre authenticité architecturale et élégance contemporaine. Fraîchement achevé, le domaine développe un ensemble harmonieux composé de deux Trulli traditionnels restaurés avec soin et d’une extension contemporaine aux lignes sobres et raffinées, pensée pour offrir un confort de vie haut de gamme au cœur de la campagne pugliese. La propriété bénéficie d’une atmosphère particulièrement paisible et intime, tout en restant à proximité immédiate des villages emblématiques de la Vallée d’Itria ainsi que des plages de l’Adriatique. UN ENSEMBLE RARE ENTRE TRADITION ET CONFORT CONTEMPORAIN Les deux Trulli authentiques ont été restaurés dans le respect de l’architecture locale et des matériaux traditionnels des Pouilles. Chacun accueille une élégante suite indépendante avec salle de bain privative, tandis que l’un des Trulli dispose également d’un espace séjour avec cuisine, permettant une parfaite autonomie. L’un des Trulli bénéficie par ailleurs d’un jacuzzi extérieur privé, parfaitement intégré à l’environnement naturel de la propriété. En complément, la partie contemporaine offre des espaces lumineux et parfaitement agencés comprenant : • deux suites supplémentaires avec salles de bain privatives, • un vaste séjour avec voûtes en étoile traditionnelles, • une cuisine ouverte entièrement équipée, • ainsi qu’une salle de bain de service. L’ensemble a été pensé dans un esprit méditerranéen élégant et épuré, mêlant pierre locale, matériaux naturels et volumes ouverts sur l’extérieur. La propriété dispose également d’une connexion internet Starlink haut débit, assurant un excellent confort au quotidien. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DU CLIMAT DES POUILLES Les espaces extérieurs prolongent naturellement les lieux de vie et ont été conçus pour profiter pleinement du cadre exceptionnel qu’offre la Vallée d’Itria. Au centre du jardin se trouve une superbe piscine à débordement de 60 m² ouverte sur les collines environnantes. Plusieurs espaces aménagés viennent compléter l’ensemble : • deux cuisines extérieures, • un espace détente sous pergola, • de larges terrasses panoramiques, • ainsi que différents salons extérieurs. Implantée sur un terrain d’environ 10 000 m², la propriété est entourée d’oliviers et d’amandiers, offrant un cadre naturel particulièrement préservé. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AU CŒUR DES POUILLES La propriété bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des villages les plus recherchés de la région tels qu’Alberobello, Locorotondo, Cisternino et Ostuni. Les plages de l’Adriatique sont accessibles en moins de trente minutes, permettant de profiter à la fois de la campagne des Pouilles et du littoral. UNE PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR UNE RÉSIDENCE OU UN PROJET LOCATIF HAUT DE GAMME Grâce à la qualité de sa rénovation, à son organisation parfaitement pensée et à son emplacement stratégique, cette propriété représente une opportunité rare aussi bien pour une résidence privée de prestige que pour un investissement locatif haut de gamme dans l’une des régions les plus recherchées du sud de l’Italie.

Villa de prestige avec trullo historique, appartement indépendant et vue panoramique près d'Ostuni À quelques minutes d'Ostuni, au cur de la tranquillité de la campagne des Pouilles et entourée d'environ un hectare de terrain privé entièrement clôturé, nous proposons à la vente une propriété prestigieuse comprenant une villa principale, un charmant trullo parfaitement restauré (datant d'environ 300 ans) et un appartement séparé, pour une surface totale de plus de 500 mètres carrés. Cette propriété représente une opportunité rare, idéale comme résidence privée exclusive, maison multifamiliale ou établissement hôtelier haut de gamme au cur de la vallée d'Itria. La villa principale s'étend sur deux niveaux et offre de grandes pièces lumineuses, finies avec des matériaux de qualité. L'étage supérieur abrite un élégant salon avec cheminée en pierre, de grandes baies vitrées panoramiques et un accès direct à des vérandas couvertes, idéales pour profiter du plein air en toute saison. La cuisine spacieuse et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux chambres doubles avec parquet, une salle de bains et des fenêtres à double vitrage ; les fenêtres de l'étage sont en chêne massif. L'une des chambres doubles dispose également d'une porte-fenêtre donnant sur une véranda couverte surplombant la piscine, créant un havre de paix idéal pour se détendre. Un élégant escalier en marbre mène à l'étage inférieur, où se trouvent trois autres chambres, deux salles de bains, une deuxième cuisine, un coin repas avec accès direct au jardin, un grand salon dédié à la détente et aux loisirs, et une buanderie spacieuse. Jouxtant la villa se trouve un splendide trullo, datant d'environ 300 ans et méticuleusement restauré, comprenant un salon, une cuisine, une chambre double et une salle de bains. Ce joyau architectural authentique ajoute au charme et à la valeur de l'ensemble de la propriété. Le complexe comprend également un appartement indépendant avec entrée privée, composé d'une grande chambre double avec parquet, d'une salle de bains, d'un séjour avec cuisine et d'une terrasse. De cette terrasse, un charmant escalier en pierre mène à une splendide terrasse panoramique sur le toit, partagée avec la villa principale. Les espaces extérieurs ont été conçus pour garantir un maximum d'intimité et de confort. La propriété est agrémentée de magnifiques jardins arborés, dont un jardin méditerranéen, une lavanderaie et une oliveraie d'environ 70 oliviers. Des pelouses impeccablement entretenues entourent la piscine et de nombreux espaces de détente. La piscine, entièrement rénovée et remise à neuf, mesure 8 x 10 mètres et est équipée d'un système d'eau salée et d'une pompe à chaleur, ce qui permet de chauffer l'eau pendant les mois les plus frais de l'année. En 2026, la villa a été entièrement repeinte et son revêtement extérieur a été refait à neuf. Les systèmes d'irrigation du jardin et de la pelouse ont également été modernisés. L'ensemble des installations de plomberie et d'électricité, les chaudières et les pompes ont fait l'objet d'un entretien, d'une inspection et de tests complets. La propriété dispose d'un approvisionnement en eau indépendant via un puits artésien et un système d'adoucissement de l'eau, ainsi que d'un système photovoltaïque de 20 kW qui garantit une efficacité énergétique élevée et un degré important d'autosuffisance. Le confort des occupants est assuré par un système de chauffage central performant avec radiateurs, présent dans la villa et l'appartement, alimenté par deux systèmes alternatifs : une chaudière au GPL ou deux cheminées à bois. L'eau chaude sanitaire est fournie par la chaudière à gaz. De plus, des poêles...

Située entre les villes prisées d’Ostuni et de Cisternino, la Villa Sole présente une expression réfléchie de l’architecture contemporaine au sein du paysage de la Valle d’Itria. Conçue par un architecte du nord de l’Italie en 2011, la propriété offre un équilibre composé entre design moderne et caractère régional, située dans un domaine méditerranéen privé. Les intérieurs se distinguent par la clarté du design et le volume, avec de vastes vitrages qui attirent la lumière naturelle dans les espaces de vie. Une cuisine centrale ouverte et une salle à manger forment le cœur de la maison, ancrées par une cheminée suspendue et s’étendant directement sur les terrasses extérieures. La suite principale s’ouvre sur une pergola couverte de vignes et dispose d’une salle de bain attenante spacieuse avec baignoire autoportante. Trois chambres supplémentaires avec salle de bain attenante offrent un hébergement bien proportionné, chacune conçue avec intimité et confort en tête. Extérieurement, la villa est aménagée pour un mode de vie intérieur-extérieur sans interruption. Une piscine chauffée à débordement se trouve dans les jardins paysagers, complétée par un foyer conçu pour un usage nocturne. Les terrains sont aménagés par des plantations méditerranéennes et offrent une série de terrasses, d’espaces ombragés et d’espaces délimités pour la détente tout au long de la journée. Une lamia en pierre restaurée offre un hébergement indépendant aux invités, offrant un espace de vie discret et autonome qui s’intègre au design général tout en maintenant la séparation de la résidence principale. La propriété est accessible directement aux aéroports internationaux de Brindisi et Bari, offrant un accès pratique pour la propriété internationale.   Piscine chauffée à débordement installée dans les jardins, conçue pour un usage détendu toute la journée Cuisine dirigée par un architecte avec appareils intégrés, meubles aux bordures propres et central fonctionnelle en îlot Lamia de pierre restaurée indépendante offrant un hébergement autonome aux invités Jardins méditerranéens paysagers avec des plantations établies et des espaces de vie extérieurs structurés Plusieurs terrasses ombragées et zones de bain de soleil conçues pour un usage fluide du jour au soir

Une fois franchi le seuil de l’un de ces trulli, vous vous retrouvez enveloppé dans une atmosphère magique, avec des murs de pierre blanche et des plafonds voûtés, sublimés d’antiquités et de tissus colorés.Dehors, une cour envoûtante et fleurie vous accueille avec des couleurs et des parfums relaxants, vous invitant à prendre du temps pour méditer et vous reposer. Le soleil chaud du sud réchauffe doucement les pierres anciennes du trulli, créant une atmosphère de bien-être agréable qui vous enveloppe et vous chochoit.Situé dans la charmante vallée de l’Itria, le complexe immobilier est un véritable « petit village » composé de quatre bâtiments distincts à Ostuni. Trois d’entre eux sont en pierre avec la structure typique du trullo, caractérisée par des socles ellipsoïdaux et des toits coniques. De plus, il y a une structure de lamia en tuf et une lamia avec un sol plat en matériau latério-cimentieux. La propriété est complétée par une salle de stockage avec un four attenant, tous deux en pierre avec un toit conique. Le complexe représente un parfait mélange de tradition et de modernité, avec une architecture locale typique et toutes les commodités modernes.Le prestigieux complexe immobilier dispose d’une jolie piscine, d’une grande cour, d’un jardin luxuriant et d’un parking pratique. Doté de deux entrées, principale et secondaire, pour un accès facile et discret, le plexus est situé dans un espace calme et privé, à l’écart des propriétés environnantes. Les limites sont délimitées par des murs élégants en pierre sèche qui apportent une touche d’authenticité et de charme au domaine. Les soirées se ferment sous un ciel étoilé, accompagnées du doux chant des cigales. Trulli in Puglia, véritables chefs-d’obra architecturaux, racontent une histoire riche en authenticité et en histoire qui continue de fasciner et séduire les visiteurs.L’ensemble du complexe est déjà utilisé comme un centre touristique accueillant. La propriété a obtenu un permis de construction pour la rénovation de bâtiments résidentiels avec des trullis typiques, la construction d’une salle de stockage au sous-sol, l’aménagement des espaces extérieurs et l’installation d’un auvent photovoltaïque. À côté du complexe se trouve une piste cyclable entourée de nature. De plus, il est possible de construire une piste d’atterrissage pour hélicoptères et de maintenir le service d’entretien actuel pour l’entretien complet de l’installation.

Au cœur des paysages les plus emblématiques de la Vallée d’Itria, entre les villages de Cisternino et Martina Franca, cette propriété d’exception domine la campagne environnante depuis le sommet d’une douce colline, offrant un panorama spectaculaire à 360 degrés sur les collines, les oliveraies et les villages historiques des Pouilles. Fruit d’une restauration remarquable et d’un agrandissement réalisé dans le plus grand respect des techniques constructives traditionnelles, ce domaine conjugue aujourd’hui l’authenticité du patrimoine rural des Pouilles avec le confort et l’élégance d’une résidence contemporaine de prestige. Pensée avec passion et raffinement par ses propriétaires, la propriété séduit par l’harmonie de ses espaces, la qualité de ses matériaux et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de chaque détail. Déployé au sein d’un terrain privé d’environ 14 900 m² planté d’oliviers et d’arbres fruitiers, le domaine constitue un véritable refuge méditerranéen où intimité, nature et art de vivre se rencontrent avec élégance. UN ENSEMBLE ARCHITECTURAL AUTHENTIQUE ET RAFFINÉ La propriété s’organise autour de plusieurs unités indépendantes, fidèles à l’organisation traditionnelle des anciennes fermes de la Vallée d’Itria, offrant une grande flexibilité d’utilisation. Le domaine comprend notamment : • deux élégants mini-appartements indépendants, • chacun composé d’un séjour avec canapé-lit, • d’une chambre double, • d’une salle de bain privative, • ainsi que d’un espace extérieur réservé. Ces espaces permettent d’accueillir famille, amis ou hôtes dans un confort absolu tout en préservant l’intimité de chacun. L’appartement principal constitue le cœur de la propriété. Il accueille : • un vaste séjour voûté en étoile, • une magnifique alcôve en pierre, • une chambre matrimoniale, • une salle de bain, • un espace repas avec kitchenette, • ainsi qu’une élégante cheminée qui renforce le caractère chaleureux des lieux. LAMIA HISTORIQUE ET ESPACES DE CONVIVIALITÉ Parmi les espaces les plus remarquables du domaine figure une vaste Lamia aux voûtes en berceau, autrefois utilisée comme écurie. Entièrement réinventée, elle accueille aujourd’hui une grande salle à manger conviviale avec kitchenette et four à bois traditionnel, créant un cadre idéal pour recevoir et partager des moments privilégiés. Une seconde salle à manger reliée à la cuisine principale complète harmonieusement les espaces de réception et permet d’organiser de grandes tablées dans une atmosphère authentique et raffinée. L’ensemble célèbre avec élégance l’art de vivre méditerranéen et la convivialité propre aux Pouilles. TERRASSES PANORAMIQUES ET VIE EN EXTÉRIEUR Les espaces extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de la propriété. De vastes terrasses pavées de pierre locale s’ouvrent sur les paysages vallonnés de la Vallée d’Itria. Les jardins, ponctués d’oliviers, d’amandiers et d’arbres fruitiers, offrent de multiples espaces de détente baignés de lumière. Sous une élégante pergola en acacia, une imposante table en pierre invite à profiter de longs déjeuners et dîners en plein air avec, en toile de fond, les silhouettes de Martina Franca, Cisternino et les collines environnantes. Chaque espace extérieur a été pensé pour profiter pleinement du climat exceptionnel des Pouilles dans une atmosphère de calme absolu. PISCINE PANORAMIQUE ET DOUCEUR DE VIVRE MÉDITERRANÉENNE Parfaitement exposée au soleil, la piscine de 40 m² s’intègre harmonieusement dans le paysage naturel. Véritable point central du domaine, elle offre un espace privilégié de détente ouvert sur les vues panoramiques de la campagne environnante. Autour de celle-ci se déploient : • plusieurs espaces lounge, • des zones de repos ombragées, • un espace barbecue, • ainsi que des terrasses dédiées à la convivialité. L’ensemble compose un environnement particulièrement exclusif où chaque instant invite à ralentir le rythme et à savourer la beauté du territoire. CONFORT MODERNE ET POLYVALENCE D’USAGE La propriété bénéficie d’équipements permettant une occupation confortable tout au long de l’année : • système de chauffage par pompe à chaleur, • climatisation, • installation TV, • quatre citernes d’eau d’une capacité de 8 000 litres chacune, • parking privé partiellement couvert. Actuellement exploitée avec succès comme maison de vacances de charme, la propriété peut facilement être transformée en résidence privée de prestige ou en activité d’hospitality haut de gamme. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE ENTRE NATURE ET ART DE VIVRE La situation géographique constitue un atout particulièrement recherché. Le domaine se situe à proximité immédiate de Cisternino et Martina Franca, parmi les villages les plus appréciés de la Vallée d’Itria. À quelques centaines de mètres seulement passe la célèbre Route des Aqueducs, un itinéraire cyclable et pédestre de plus de 500 kilomètres reliant la Campanie, la Basilicate et les Pouilles, particulièrement apprécié des amateurs de nature, de randonnée et de vélo. L’environnement résidentiel, habité toute l’année, garantit à la fois sécurité, discrétion et qualité de vie. UNE PROPRIÉTÉ RARE AU CŒUR DES POUILLES Résidence familiale de prestige, maison de vacances exclusive ou activité touristique haut de gamme, cette propriété répond parfaitement aux attentes d’une clientèle internationale à la recherche d’authenticité, de confort et d’une immersion véritable dans l’art de vivre des Pouilles. L’équilibre remarquable entre patrimoine architectural, paysages panoramiques et prestations contemporaines fait de ce domaine une opportunité rare sur le marché immobilier de la Vallée d’Itria. LES POINTS FORTS • Ensemble authentique de trulli et lamie restaurés • Vue panoramique à 360° sur la Vallée d’Itria • Terrain privé d’environ 14 900 m² • Piscine panoramique de 40 m² • Plusieurs unités indépendantes • Appartement principal avec voûtes en étoile • Grande lamia avec four à bois • Terrasses et pergola panoramiques • Oliveraie et arbres fruitiers • Chauffage par pompe à chaleur et climatisation • Parking privé partiellement couvert • À proximité de Cisternino et Martina Franca • Fort potentiel résidentiel et locatif haut de gamme

Au cœur de la campagne la plus authentique des Pouilles, entre oliviers centenaires, amandiers et senteurs de romarin sauvage, cette élégante propriété contemporaine offre une expérience de vie où nature, confort et art de vivre méditerranéen se rencontrent en parfaite harmonie. Située à quelques minutes seulement d’Ostuni et des plages de l’Adriatique, la propriété se déploie au sein d’un domaine privé de près de 13 000 m², véritable écrin de verdure préservé où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Pensée comme un refuge exclusif ouvert sur la nature, cette villa séduit par ses volumes lumineux, ses prestations de qualité et ses nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente et à la convivialité. UNE ARCHITECTURE AUTHENTIQUE ET CONTEMPORAINE Une charmante allée bordée de lavande, de romarin et d’essences méditerranéennes conduit à la villa principale. Développant environ 180 m² de surface bâtie, la maison révèle une architecture élégante où les magnifiques voûtes en berceau traditionnelles dialoguent avec des aménagements contemporains parfaitement intégrés. Le vaste espace de vie constitue le cœur de la propriété : • salon avec cheminée, • salle à manger conviviale, • cuisine ouverte entièrement équipée, • coin lecture et détente, • larges baies vitrées ouvertes sur les jardins et la piscine. La lumière naturelle accompagne chaque pièce tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. CINQ SUITES ENTRE INTIMITÉ ET CONFORT La propriété a été pensée pour accueillir famille et invités dans un confort absolu. La villa principale comprend : • quatre chambres doubles, • quatre salles de bain privatives, • un accès indépendant vers les extérieurs pour chaque suite, • climatisation dans toutes les chambres. L’organisation particulièrement harmonieuse des espaces garantit à chacun indépendance et tranquillité. UNE LAMIA INDÉPENDANTE AU CHARME MÉDITERRANÉEN À quelques pas de la villa principale, une authentique Lamia indépendante complète le domaine. Véritable cocon privé, elle accueille : • une cinquième chambre double, • une salle de bain privative, • une cuisine extérieure dédiée, • un espace terrasse intimiste. Il est également possible d'installer un jacuzzi privatif, permettant de créer un espace bien-être exclusif parfaitement intégré à l’environnement naturel. Cette dépendance offre une autonomie idéale pour recevoir des invités, accueillir la famille ou développer une activité locative haut de gamme. PISCINE À DÉBORDEMENT ET ART DE VIVRE EN PLEIN AIR L’extérieur a été imaginé comme une véritable invitation à profiter pleinement du climat exceptionnel des Pouilles. Au centre du domaine se trouve une spectaculaire piscine à débordement de 70 m² entourée de son solarium avec bains de soleil et douche extérieure. Les espaces de réception extérieurs ont été conçus pour prolonger naturellement les espaces de vie : • vaste pergola ombragée, • cuisine extérieure entièrement équipée, • barbecue, • authentique four à pizza, • espaces repas et lounge ouverts sur la campagne. À la tombée du jour, le brasero central avec assises intégrées devient le point de rencontre privilégié pour partager des soirées sous les étoiles dans une atmosphère chaleureuse et élégante. UN DOMAINE ENTRE OLIVERAIE ET VERGER Le terrain d’environ 13 000 m² constitue un véritable jardin méditerranéen. On y retrouve : • une oliveraie, • des amandiers, • de nombreux arbres fruitiers, • plusieurs espaces de détente répartis dans la propriété. Les parfums du maquis méditerranéen et la proximité de la mer créent une ambiance unique où la nature devient partie intégrante de l’expérience de vie. UNE PROPRIÉTÉ IDÉALE ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET HOSPITALITY DE PRESTIGE Grâce à sa capacité d’accueil, à la qualité de ses prestations et à son organisation parfaitement adaptée à la réception, cette propriété répond aussi bien aux attentes d’une résidence familiale de prestige qu’à celles d’un investissement locatif haut de gamme. L’association rare entre villa contemporaine, suites indépendantes, piscine à débordement, espaces de réception extérieurs et environnement naturel préservé fait de cette propriété une opportunité particulièrement attractive sur le marché immobilier des Pouilles. LES POINTS FORTS • Villa contemporaine d’environ 180 m² • Terrain privé de près de 13 000 m² • Oliveraie, amandiers et arbres fruitiers • 5 chambres et 5 salles de bain • 4 suites dans la villa principale • Lamia indépendante avec chambre et salle de bain privative • Cuisine extérieure privative dans la Lamia • Possibilité d’installation d’un jacuzzi • Piscine à débordement de 70 m² • Pergola avec cuisine extérieure • Four à pizza traditionnel et barbecue • Brasero extérieur avec espace lounge • Climatisation dans toutes les chambres • Atmosphère calme et préservée • À quelques minutes d’Ostuni et de la mer Adriatique • Idéale résidence de prestige ou activité d’hospitality haut de gamme

Dominant la colline avec des vues infinies et à couper le souffle, cette villa allie vie raffinée, autonomie naturelle et potentiel locatif exceptionnel. De la première lumière du lever du soleil jusqu’aux dernières couleurs du coucher du soleil, le panorama fait partie de la vie quotidienne. À portée de main d’Ostuni et de Cisternino, deux des villes les plus célèbres des Pouilles, la propriété vous offre des moments allant de restaurants renommés, de places animées, de boutiques et de la côte adriatique. C’est un cadre qui équilibre intimité et accès sans effort aux expériences de vie les plus recherchées de la région. La villa elle-même se distingue tant par son design que par son caractère. À l’intérieur, les intérieurs offrent une ambiance exclusive et élégante, où des finitions haut de gamme et des matériaux soigneusement choisis créent des espaces adaptés à la fois à des réceptions sophistiquées et à une vie détendue à la fois. Dotée avec soin d’un puits artésien et d’énergie solaire, la propriété offre un niveau d’indépendance qui complète son cadre rural élevé. Qu’il s’agisse d’une maison privée ou d’une location haut de gamme, il s’agit d’une occasion rare de posséder un bien alliant emplacement, individualité architecturale et attrait à long terme.   • Position dominante au sommet de la colline avec des vues panoramiques panoramiques et ininterrompues • Piscine à débordement avec de vastes terrasses conçues pour recevoir au coucher du soleil • Aia historique en pierre (terrain de battage d’origine) • Puits artésiens et énergie solaire soutenant la vie autonome • Un emplacement qui attire constamment une forte demande pour des locations saisonnières haut de gamme

Nichée dans la campagne préservée d’Ostuni, au cœur d’un paysage d’oliviers centenaires et de vergers méditerranéens, cette remarquable propriété en pierre datant de plus de trois siècles incarne une interprétation élégante et contemporaine de l’architecture rurale des Pouilles. Entièrement restaurée avec une grande sensibilité par un studio de design, la villa offre un cadre de vie rare, alliant authenticité patrimoniale, confort moderne et atmosphère de sérénité absolue. DES INTÉRIEURS LUMINEUX ENTRE TRADITION ET CONFORT CONTEMPORAIN La maison développe des espaces harmonieux où les éléments architecturaux historiques dialoguent avec une rénovation raffinée. Elle comprend : • trois chambres doubles spacieuses avec salles de bains en suite • un vaste salon aux volumes généreux et voûtes en pierre traditionnelles • une cuisine contemporaine entièrement équipée avec cheminée dans l’espace petit-déjeuner • une salle à manger ouverte sur les espaces extérieurs La cuisine associe esthétique et fonctionnalité avec des équipements haut de gamme (Smeg, Bosch, Whirlpool) et des surfaces en marbre. L’ensemble bénéficie de la climatisation et d’installations techniques entièrement mises à jour. DES ESPACES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR L’ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN Depuis les pièces de réception, les espaces s’ouvrent naturellement vers un vaste extérieur conçu pour la détente et la convivialité : • piscine de 40 m² entourée d’un large solarium • plusieurs espaces lounge • grande zone repas extérieure • banquettes en pierre intégrées • cuisine extérieure équipée avec grill et évier La propriété révèle deux expressions architecturales complémentaires : • une façade principale typique de l’architecture traditionnelle des Pouilles • une façade arrière évoquant l’élégance sobre des anciennes Masserie L’ensemble est entièrement délimité par des murets en pierre sèche traditionnels, garantissant intimité et cohérence paysagère Un puits artificiel complète les équipements extérieurs pour l’arrosage et l’entretien du jardin. CONFORT, ÉQUIPEMENTS ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT La propriété dispose également de prestations techniques appréciables : • système d’alarme avec vidéosurveillance • installations électriques et hydrauliques entièrement rénovées • fosse septique conforme • portes vitrées en acier ouvrant largement sur l’extérieur Deux grands sous-sols offrent un potentiel d’aménagement complémentaire selon les besoins du futur propriétaire (espace bien-être, atelier, stockage ou extension des espaces de vie). Le mobilier peut être acquis en complément. Une équipe locale de gestion déjà opérationnelle peut également accompagner la continuité d’une éventuelle exploitation locative. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ENTRE CAMPAGNE ET MER ADRIATIQUE La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché : • à environ 10 minutes du centre historique d’Ostuni • à 20 minutes des plages de l’Adriatique • au cœur de la campagne emblématique de la Vallée d’Itria Une localisation idéale pour profiter pleinement du mode de vie méditerranéen tout en conservant calme et intimité. UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À FORTE VALEUR INTERNATIONALE Par son ancienneté exceptionnelle, la qualité de sa rénovation, son environnement paysager et son potentiel résidentiel ou locatif, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier des Pouilles. Elle se prête parfaitement à : • une résidence secondaire de charme • une maison familiale méditerranéenne • un investissement locatif haut de gamme • une retraite privée au cœur de la nature italienne

Au cœur des paysages emblématiques de la Valle d’Itria, entre Ostuni et les villages historiques des Pouilles, cette propriété confidentielle révèle une interprétation raffinée de l’art de vivre méditerranéen. Entouré d’oliviers centenaires, de pierre sèche et de nature préservée, ce superbe trullo restauré conjugue avec élégance patrimoine architectural, authenticité et confort contemporain. Véritable symbole des Pouilles, le trullo séduit aujourd’hui une clientèle internationale à la recherche de lieux rares et intemporels. Derrière ses cônes de pierre typiques, la propriété dévoile des espaces de vie chaleureux et lumineux où matériaux naturels, voûtes traditionnelles et décoration inspirée des maisons méditerranéennes composent une atmosphère à la fois sophistiquée et apaisante. Pensée comme une retraite exclusive au cœur de la campagne d’Ostuni, la demeure propose trois chambres élégantes et une salle de bains, dans une parfaite harmonie entre charme traditionnel et confort moderne. Les espaces intérieurs ont été conçus pour offrir une expérience authentique et intimiste, ouverte sur la nature environnante. À l’extérieur, un jardin paysager parfaitement intégré à l’environnement naturel accueille une superbe piscine à débordement, offrant une vue apaisante sur la campagne des Pouilles. Terrasses ombragées, espaces lounge et coins repas en plein air permettent de savourer pleinement la douceur de vivre méditerranéenne, dans une atmosphère exclusive et confidentielle. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate : • d’Ostuni, la célèbre « Ville Blanche », • des villages emblématiques de la Valle d’Itria, • des plages de la mer Adriatique, • ainsi que des meilleures adresses gastronomiques de la région. Ce bien constitue autant une résidence secondaire de charme qu’un investissement patrimonial et locatif premium dans l’un des secteurs les plus recherchés du sud de l’Italie. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Trullo authentique entièrement restauré • 3 chambres • 1 salle de bains • Piscine à débordement • Jardin méditerranéen paysager • Environnement calme et préservé • Atmosphère élégante et confidentielle • À proximité d’Ostuni et de la côte Adriatique • Excellent potentiel locatif saisonnier haut de gamme Une propriété au charme immédiatement saisissant, où l’architecture traditionnelle des Pouilles rencontre une esthétique contemporaine sobre et raffinée. Un lieu pensé pour les amateurs d’authenticité, de nature et de douceur de vivre italienne.

Développée sur un seul niveau pour une parfaite fluidité de circulation, la propriété déploie environ 110 m² d’espaces de vie baignés de lumière naturelle. Dès l’entrée, le vaste séjour séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les larges ouvertures créent un dialogue permanent avec l’extérieur et offrent de magnifiques perspectives sur les jardins, la piscine et les paysages environnants. La salle à manger semi-ouverte constitue un véritable poste d’observation sur les différents espaces de vie et les extérieurs, renforçant cette sensation de continuité chère à l’architecture méditerranéenne contemporaine. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec des appareils de qualité, a été pensée pour conjuguer élégance et fonctionnalité. Elle s’ouvre naturellement sur une agréable terrasse petit-déjeuner permettant de profiter des premières lumières du matin. Le salon, confortable et lumineux, accueille également un espace lecture ou télétravail parfaitement intégré, idéal pour ceux qui souhaitent prolonger leur séjour dans les Pouilles tout au long de l’année. L’espace nuit comprend : • deux chambres élégantes et lumineuses, • dont une suite avec salle de bain privative, • une seconde salle d’eau contemporaine aux finitions soignées. L’ensemble de la propriété est vendu entièrement meublé avec un mobilier design sélectionné avec goût et parfaitement intégré à l’esprit de la villa. UNE EXPÉRIENCE OUTDOOR AU MILIEU DES OLIVIERS Les extérieurs ont été imaginés comme un véritable prolongement de la maison. La propriété s’étend sur un terrain privé d’environ 7 500 m² composé principalement d’oliviers et de végétation méditerranéenne typique de la Vallée d’Itria. Autour de la villa, un magnifique jardin-solarium d’environ 500 m² accueille une élégante piscine privée parfaitement intégrée à son environnement naturel. Depuis les espaces extérieurs, le regard s’étend jusqu’au village de Cisternino qui compose une toile de fond spectaculaire, particulièrement au coucher du soleil lorsque les façades blanches se parent de nuances dorées. Un vaste portique couvert ainsi qu’un espace barbecue et gazebo permettent de profiter pleinement des repas en plein air et des longues soirées estivales dans une ambiance conviviale et raffinée. Entre baignades, déjeuners sous les oliviers et moments de détente au bord de la piscine, chaque espace célèbre ici l’art de vivre méditerranéen. CONFORT MODERNE ET ÉLÉGANCE DISCRÈTE Pensée pour être habitée toute l’année, la villa bénéficie d’équipements modernes garantissant un niveau de confort élevé : • chauffage au sol, • climatisation, • système de sécurité, • équipements techniques récents, • mobilier design inclus. L’ensemble a été conçu avec une attention particulière portée à la simplicité, au bien-être et à la qualité de vie. UNE ADRESSE AU CŒUR DES PLUS BEAUX VILLAGES DES POUILLES La situation géographique constitue l’un des principaux atouts de la propriété. Cisternino, réputé pour ses ruelles blanches, ses places animées, ses restaurants et son authenticité, se situe à seulement quelques minutes. Les villages emblématiques de la Vallée d’Itria tels que Locorotondo, Martina Franca, Ceglie Messapica et Ostuni sont facilement accessibles, offrant une qualité de vie exceptionnelle entre culture, gastronomie et patrimoine. Les plages de la côte Adriatique se rejoignent en environ vingt minutes tandis que l’aéroport international de Brindisi est accessible en moins d’une heure. UNE PROPRIÉTÉ IDÉALE ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET INVESTISSEMENT Résidence principale élégante, maison de vacances exclusive ou investissement locatif haut de gamme, Villa Ulivi d’Itria répond parfaitement aux attentes d’une clientèle internationale à la recherche d’authenticité, de confort et d’un emplacement stratégique au cœur des Pouilles. Son atmosphère apaisante, son environnement naturel préservé et son fort potentiel locatif en font une opportunité rare sur le marché immobilier de la Vallée d’Itria. LES POINTS FORTS • Vue panoramique sur Cisternino • Situation privilégiée au cœur de la Vallée d’Itria • Villa contemporaine de plain-pied • Terrain privé de 7 500 m² • Piscine privée • Jardin-solarium de 500 m² • Deux chambres et deux salles de bain • Suite avec salle de bain privative • Cuisine indépendante entièrement équipée • Portique couvert et espace barbecue • Chauffage au sol et climatisation • Système de sécurité • Mobilier design inclus • À proximité de Cisternino et Ostuni • Fort potentiel locatif haut de gamme

À quelques minutes seulement du centre historique d’Ostuni, la célèbre Ville Blanche des Pouilles, cette élégante propriété de caractère se déploie au cœur d’un hectare de nature préservée dans un environnement particulièrement calme et recherché. Pensée comme une véritable maison de famille ouverte sur l’extérieur, elle conjugue avec harmonie authenticité, confort contemporain et art de vivre méditerranéen. Entre espaces de réception chaleureux, cuisine dédiée aux amateurs de gastronomie et extérieurs conçus pour profiter pleinement des longues journées ensoleillées, la propriété offre une atmosphère à la fois raffinée et conviviale. UNE MAISON CHALEUREUSE ET CONVIVIALE La résidence principale accueille aujourd’hui deux chambres confortables et deux salles de bains, offrant des volumes généreux et une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Une troisième chambre peut facilement être créée selon les besoins des futurs propriétaires, permettant d’adapter la maison à une résidence principale comme à une élégante maison de vacances. Le séjour, chaleureux et lumineux, est sublimé par un authentique poêle à bois qui devient naturellement le cœur de la maison durant les saisons plus fraîches. Les espaces ont été pensés pour offrir une qualité de vie optimale tout au long de l’année grâce à : • une climatisation réversible chaud/froid, • une installation au gaz, • des volumes généreux et lumineux, • une atmosphère chaleureuse et raffinée. UNE CUISINE D'EXCEPTION POUR LES AMATEURS DE GASTRONOMIE La cuisine intérieure séduira les passionnés de cuisine grâce à son prestigieux piano de cuisson Lacanche, véritable référence dans l'univers gastronomique. Élégante et parfaitement intégrée, elle a été conçue pour recevoir et partager dans une atmosphère conviviale, fidèle à l’art de vivre italien. Chaque détail participe ici à faire de la cuisine l’une des pièces maîtresses de la maison. UNE DÉPENDANCE OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Une dépendance indépendante complète harmonieusement l’ensemble. Elle pourra accueillir une suite supplémentaire pour les invités, un bureau indépendant, un atelier ou encore un espace bien-être, apportant une grande flexibilité d’usage. La propriété peut ainsi offrir jusqu’à quatre chambres au total, ce qui en fait une résidence idéale pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d’accueil de charme. PISCINE, CUISINE D’ÉTÉ ET DOUCEUR DE VIVRE MÉDITERRANÉENNE Les extérieurs ont été imaginés comme un véritable prolongement de la maison. La magnifique piscine de 12 x 4 mètres constitue le cœur du domaine et invite à profiter pleinement du climat exceptionnel des Pouilles dans une atmosphère de sérénité absolue. À proximité, une agréable cuisine d’été permet de prolonger les repas en plein air dans un cadre convivial et élégant. Un authentique four à pain traditionnel complète cet espace et promet de belles soirées d’été placées sous le signe de la convivialité. Les espaces extérieurs offrent ainsi un équilibre parfait entre détente, gastronomie et art de recevoir. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Déployée sur environ un hectare de terrain, la propriété bénéficie d’un environnement naturel préservé où règnent calme et intimité. Un parking privé fermé assure sécurité et discrétion, tandis qu’une buanderie indépendante vient compléter les espaces techniques. Particulièrement recherché dans la région, le puits artésien garantit une précieuse autonomie en eau, apportant confort et sérénité au quotidien. UNE PROPRIÉTÉ ENTRE ÉLÉGANCE ET DOLCE VITA À quelques minutes des plages de l’Adriatique, des villages emblématiques de la Vallée d’Itria et des meilleures adresses gastronomiques des Pouilles, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle. Résidence principale élégante, maison de vacances exclusive ou propriété familiale de caractère, elle séduira les amateurs d’authenticité, de nature et de douceur de vivre. Ici, le luxe s’exprime avec discrétion, dans le raffinement des détails, la générosité des espaces et la beauté simple des paysages environnants. LES POINTS FORTS • Situation privilégiée aux portes d’Ostuni • Terrain d’environ 1 hectare • Piscine de 12 x 4 mètres • 2 chambres avec possibilité d’une troisième chambre • Dépendance indépendante pouvant accueillir une suite supplémentaire • 2 salles de bains • Cuisine intérieure équipée d’un prestigieux piano de cuisson Lacanche • Cuisine d’été extérieure • Four à pain traditionnel • Poêle à bois • Climatisation réversible chaud/froid • Installation au gaz • Buanderie indépendante • Parking privé fermé • Puits artésien • Environnement calme et préservé • Idéale résidence principale ou maison de vacances haut de gamme