vente de maison et villas de luxe avec salle de réception à Fiorenzuola di Focara, Italie

Cette villa du 19ème siècle, située sur les collines surplombant Pesaro, offre une vue exceptionnelle sur la mer Adriatique et les paysages environnants. Avec ses 700 m² de superficie sur un terrain de 3,2 hectares, la propriété comprend également une piscine panoramique et une chapelle privée. La villa se compose de 5 chambres soigneusement rénovées, offrant un cadre familial spacieux et des espaces de réception adaptés au divertissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée à double hauteur, un double salon lumineux, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec un accès direct à un portique idéal pour les repas en plein air. À l'étage, les 5 chambres avec salles de bains attenantes garantissent confort et intimité, avec une suite parentale généreuse. De plus, une annexe pour le gardien et un garage spacieux complètent l'ensemble, offrant des installations pratiques. La propriété est entourée de jardins magnifiquement entretenus, avec une piscine de 160 m² et une chapelle datant de 1868, parfaite pour des cérémonies privées. Cette villa représente une véritable opportunité d'achat de villa de luxe à Pesaro, située dans un quartier résidentiel prestigieux, à proximité des commerces et de la plage, et au sein d'un cadre naturel apaisant.

À vendre à Pesaro, entre les collines vallonnées, un agritourisme rénové avec piscine. Ce bien unique tire son charme d'une ferme du XIXe siècle finement restaurée, offrant une qualité de vie exceptionnelle alliant tradition et confort moderne. Avec environ 4 500 m² de terrain paysager, il permet de profiter d'une retraite paisible. Le domaine comprend un magnifique centre équestre et offre la possibilité d'acquérir l'intégralité du ranch, y compris paddocks et écuries, après négociation. La propriété se déploie sur 525 m² sur deux niveaux, avec un espace dédié à l'agritourisme et un appartement privé pour les propriétaires. Ce dernier permet discrétion et confort, tout en offrant une vue imprenable sur le jardin. Le premier étage est réservé aux chambres doubles, toutes dotées de salles de bains privatives. Avec des jardins en partie ombragés, une piscine panoramique de 12 x 6 mètres, et un accès à des activités équestres, cette propriété constitue une excellente opportunité pour l'achat d'une propriété à acheter à Pesaro. Sa situation idyllique permet également d'accéder facilement à des attractions locales telles que le parc naturel de San Bartolo et le village médiéval de Gradara. Ce domaine représente un investissement stratégique pour un projet touristique ou comme résidence secondaire. Les commodités locales se trouvent à proximité, garantissant un cadre de vie agréable.

Découvrez cette magnifique villa de luxe à vendre à Fano, dans le département de Pesaro et d'Urbino, en région Marches. Située dans un cadre enchanteur, cette villa de campagne offre une vue imprenable à 360° sur les vallées et les pittoresques villages médiévaux, tout en étant à seulement quelques minutes du village le plus proche.La propriété dispose d'une licence d'hôtel, de restaurant et de bar, qui lui permet de continuer en tant qu'entreprise rentable appréciée pour ses critiques positives. Alternativement, elle peut également être utilisée comme une maison privée avec un appartement séparé pour les invités.La villa, initialement bâtie comme une seule unité, est répartie en un espace privé pour les propriétaires et des zones d'hébergement pour les clients. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine professionnelle, une salle à manger, une salle de petit-déjeuner/bar offrant une vue sur le jardin, un salon, une buanderie, deux salles de bains, un studio et deux chambres adaptées avec salles de bains privatives. À l'étage, l'espace invité se compose de quatre grandes chambres, toutes dotées de salles de bains privatives, profitant d'une vue spectaculaire sur la campagne.L'appartement privé, accessible de manière indépendante, comprend une cuisine, un salon donnant sur la salle à manger ouverte, deux chambres et une salle de bains. Cette configuration permet de vivre tout en générant un revenu locatif. La vente inclut tous les équipements de l'hôtel, tels qu'une cuisine professionnelle, les meubles, les aménagements, ainsi que le site Web et le système de réservation, permettant de continuer l'activité hôtelière si souhaité.De plus, quelques travaux simples peuvent facilement ramener la propriété à une villa de luxe à acheter à Fano pour un cadre familial. Récemment, les propriétaires ont installé 48 panneaux solaires pour produire de l'électricité et de l'eau chaude.Le jardin s'étend sur environ 4 000 m² et comprend une piscine panoramique de 10×4 m, des jardins paysagers matures avec terrasses, des oliviers, des figuiers et des noyers. Il dispose également d'un parking pouvant accueillir de 10 à 12 voitures.L'emplacement est idéal, entre mer et montagne, offrant accès rapide à la baignade ou aux randonnées. À seulement 15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture de la ville, cet emplacement s'avère pratique tant pour les propriétaires que pour les clients de l'hôtel.Cette villa représente une belle opportunité d'acquérir une propriété prestigieuse dans un environnement paisible et d'exploiter une petite entreprise hôtelière dans la charmante campagne italienne. Le trajet depuis l'aéroport d'Ancône-Falconara est rapide, rendant ce bien attractif non seulement pour vous, mais aussi pour vos futurs clients désireux de découvrir les merveilles naturelles et historiques des Marches.

Découvrez cette remarquable Villa de luxe à vendre à Fano, située au cœur du département de Pesaro et d'Urbino dans la belle région des Marches. Avec un design moderne et élégant, cette villa unifamiliale se distingue par sa façade en teintes beige et brun sépia, rehaussée par des luminaires de marque et des accents en bois d'iroko blanc. Nichée dans le quartier résidentiel le plus prisé de Fano, cette propriété offre à ses futurs propriétaires un confort inégalé avec des commodités essentielles à proximité, ainsi qu'un accès facile à la plage, à seulement 1,2 km du Lido di Fano. S'étendant sur un vaste terrain d’environ 1100 m², cette villa entièrement rénovée en 2023 propose une surface habitable de 500 m² répartie sur quatre niveaux, alliant efficacité énergétique et sécurité avancée. Profitez de ses espaces lumineux et accueillants, d'une cuisine haut de gamme, de plusieurs chambres avec terrasses panoramiques, et d'une magnifique piscine extérieure. Ce bien d'exception, parfait tant comme résidence principale que secondaire, représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent faire un achat de Villa de luxe Fano. N'attendez plus pour vous offrir un cadre de vie prestigieux dans cette région ensoleillée et culturelle.

À la recherche d'un achat Bastide de luxe à Cartoceto ? Ne cherchez plus, cette magnifique bastide située dans la provincia di Pesaro e Urbino, région des Marches, est à vendre ! Perchée au-dessus de la charmante ville de Cartoceto, cette maison de campagne rénovée de 270 m² offre une vue imprenable sur la vallée luxuriante et la mer Adriatique au loin. Avec un vaste jardin comprenant votre propre oliveraie, cette propriété crée le cadre idéal pour une nouvelle vie au cœur des collines Marchigiano. Vous profiterez de l'intimité tout en étant à seulement 20 minutes de la côte et du centre de Fano. Le rez-de-chaussée comprend un hall spacieux menant à un salon accueillant et une salle à manger formelle, tandis que l'étage supérieur propose une suite parentale luxueuse et d'autres chambres joliment aménagées. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une bastide de luxe à acheter à Cartoceto, une véritable perle dans la toile idyllique de la campagne italienne.

Domaine agricole historique avec piscine et écuries près d'Urbino Datant d'au moins 1813, comme l'attestent les archives papales, ce domaine agricole combine un agritourisme bien établi, une vaste résidence privée et des installations équestres modernes sur environ 24 hectares de campagne vallonnée près d'Urbino, l'une des villes historiques les plus réputées des Marches. La propriété s'étend sur environ 626 m² et comprend la ferme principale et une écurie moderne en bois, le tout entouré d'environ 24 hectares de terres agricoles, de bois, de pâturages clôturés et d'une piscine. Restauré initialement en 2005, le domaine propose aujourd'hui un hébergement résidentiel, des prestations pour les hôtes et de généreux espaces extérieurs, offrant ainsi la possibilité de poursuivre l'activité d'agritourisme existante ou de développer divers projets agricoles et de loisirs. Bâtiment principal La ferme principale s'étend sur environ 626 m² et est actuellement divisée entre l'agritourisme et la résidence privée des propriétaires. La partie restauration couvre environ 380 m². L'immeuble comprend quatre appartements indépendants pour les invités, tandis que la résidence principale occupe environ 246 m². Bien que la résidence des propriétaires soit actuellement divisée en deux appartements distincts, elle a été conçue à l'origine comme une seule et même maison et peut facilement retrouver sa configuration d'origine. Le bâtiment se déploie sur deux niveaux, où les espaces privés et les chambres d'hôtes sont soigneusement agencés pour garantir à la fois indépendance et fonctionnalité. Rez-de-chaussée : À droite du bâtiment se trouve l'appartement des propriétaires. Il comprend une cuisine-salle à manger avec cheminée thermique, un séjour, une chambre avec salle de bains privative et des toilettes invités. Un local technique et une buanderie sont accessibles indépendamment depuis l'extérieur. Bien qu'actuellement aménagé en appartement indépendant, ce niveau peut facilement être relié au premier étage pour recréer la maison d'origine sur deux niveaux. À gauche du bâtiment, les chambres d'hôtes comprennent deux appartements indépendants. Le premier appartement est aménagé en studio, avec une cuisine ouverte sur le séjour et un coin nuit partiellement séparé par une cloison. Une salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite complète l'aménagement. Le deuxième appartement comprend une cuisine-salle à manger avec un poêle traditionnel, un salon confortable, un séjour pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, une chambre principale, une salle de bains et une petite mezzanine pouvant accueillir un lit d'appoint. Chaque appartement bénéficie d'une entrée indépendante, garantissant une intimité totale aux propriétaires et à leurs hôtes. Premier étage : À droite du bâtiment se trouve l'étage supérieur de la résidence des propriétaires, actuellement aménagé en espace de vie indépendant. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger avec cheminée, ainsi que deux chambres et une salle de bains. À gauche du bâtiment, les hébergements touristiques proposent deux autres appartements indépendants. Le premier appartement se compose d'un séjour ouvert sur la cuisine et la salle à manger avec cheminée, d'un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, d'un débarras, d'une chambre et d'une salle de bains. Le deuxième appartement comprend un séjour, une cuisine et un coin repas avec cheminée donnant sur un balcon privatif, ainsi que deux chambres et une salle de bains. Comme au rez-de-chaussée, tous les appartements de cet étage bénéficient d'une entrée indépendante. Les annexes Complétant la ferme principale, une écurie en bois de 210 m² a été construite en 2010 par Rubner, entreprise réputée pour son savoir-faire en matière de maisons en bois. Conçu pour les activités équestres, le bâtiment comprend sept boxes pour chevaux, une zone de stockage de foin, une sellerie et un vestiaire avec sanitaires et douches, offrant des espaces pratiques pour la gestion quotidienne des chevaux. Juste en face de l'écurie se trouve un terrain plat déjà raccordé à l'eau et à l'électricité. Cet espace offre un potentiel intéressant pour la création d'emplacements de camping ou d'un petit espace de glamping, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, ce qui permettrait d'accroître encore les possibilités d'accueil du domaine. Installations techniques La ferme a fait l'objet d'une rénovation complète en 2005, avec la mise en place de fondations ventilées et l'isolation de la toiture selon les normes de construction de l'époque. L'écurie a été ajoutée en 2010, et un système photovoltaïque de 16,1 kW a été installé sur le toit en 2011, contribuant ainsi à l'efficacité énergétique de la propriété. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz centralisée desservant l'ensemble du domaine. L'appartement des propriétaires, au rez-de-chaussée, bénéficie d'un chauffage au sol et d'une cheminée thermique, tandis que des radiateurs équipent les autres appartements, y compris celui situé à l'étage de la résidence privée. Quatre cheminées sont réparties dans les logements des hôtes et la résidence privée, complétées par un poêle traditionnel dans l'un des appartements des hôtes. La propriété est alimentée en eau courante et par un puits privé. Bien que le puits et le système d'irrigation puissent être améliorés, un nouveau raccordement au réseau d'eau courante a été réalisé entre 2024 et 2026, garantissant un approvisionnement en eau fiable pour le domaine. Le Domaine Le domaine s'étend sur environ 24 hectares et comprend des terres agricoles productives, des bois et environ 4 hectares de pâturages clôturés, idéaux pour les chevaux et les activités équestres. La maison de ferme est entourée de jardins paysagers et d'espaces extérieurs dédiés à l'agritourisme, tandis que le reste du terrain conserve sa vocation agricole. Le domaine comprend également une vingtaine d'oliviers, un petit vignoble et divers arbres fruitiers. Au cœur de l'espace extérieur se trouve une piscine d'eau salée de 5 x 10 mètres, offrant un cadre relaxant avec vue sur la campagne environnante. Un local technique de 45 m² au rez-de-chaussée inférieur, attenant à la piscine, comprend un local de rangement, une salle de bains avec douche et le local technique de la piscine, facilitant ainsi la gestion des équipements extérieurs. La Situation Situé à flanc de colline à seulement 8 km d'Urbino, le domaine bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante, offrant une intimité totale et une immersion authentique dans la nature, tout en restant proche des commodités et services. Urbino est l'un des plus beaux exemples de la Renaissance italienne. Abritant l'une des plus anciennes universités d'Europe, fondée en 1506, la ville préserve un patrimoine artistique et architectural exceptionnel qui continue d'attirer des visiteurs du monde entier. Au cœur de la ville se dresse le Palais Ducal d'Urbino, qui abrite aujourd'hui la Galerie nationale des Marches. On y découvre des chefs-d'œuvre d'artistes tels que Raphaël, Piero della Francesca, Titien, Paolo Uccello et Melozzo da Forlì, au sein de l'une des plus remarquables demeures Renaissance d'Italie. Urbino est également réputée pour ses traditions culinaires : parmi les spécialités locales figurent le fromage AOP Casciotta d'Urbino et la traditionnelle crescia sfogliata, que l'on déguste généralement avec de la charcuterie, des fromages locaux et des produits de saison. Tout au long de l'année, la ville propose un riche programme d'événements culturels, dont le Festival de musique ancienne, la Festa del Duca et le Festival des cerfs-volants, renforçant ainsi son attrait et sa position parmi les destinations les plus prisées de la région des Marches. Classe énergétique : B Indice de performance énergétique (IPE) : 63,81 kWh/m²*an Pourquoi acheter ? Rares sont les propriétés qui combinent un agritourisme bien établi, de vastes terres agricoles et des installations équestres dans un cadre aussi privé, à quelques minutes seulement de l'une des villes de la Renaissance les plus prestigieuses d'Italie. Le domaine offre une flexibilité exceptionnelle : il peut poursuivre son activité hôtelière florissante, se transformer en centre équestre ou en exploitation agricole, ou encore être apprécié comme une spacieuse résidence de campagne privée. Grâce à sa configuration actuelle, il représente également une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant une propriété multifamiliale, avec des espaces de vie indépendants pouvant accueillir confortablement jusqu'à quatre familles tout en préservant l'intimité de chacune. Son potentiel ne s'arrête pas là. L'espace plat devant l'écurie, déjà équipé de raccordements à l'eau et à l'électricité, offre la possibilité d'aménager un petit camping ou un site de glamping, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, permettant ainsi aux futurs propriétaires de diversifier davantage l'offre hôtelière du domaine. Que ce soit pour un investissement de style de vie, un domaine familial ou une entreprise avec un potentiel de développement futur, cette propriété allie histoire, nature et une remarquable polyvalence dans l'un des cadres ruraux les plus prisés de la région des Marches. Distances Borgo le plus proche avec services: 8 km Urbin: 8 km Hôpital : 30,9 km Pesaro: 32,6 km Fano: 45,4 km Saint-Marin: 51,7 km Rimini: 58,7 km Sénigallia: 68,8 km Aéroport d'Ancône: 87 km Pérouse: 112 km Arezzo: 117 km Bologne: 175 km