ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Apecchio, Italie

Devenez propriétaire d'un joyau historique italien unique avec ce charmant château-hameau du XIIe siècle, à la frontière des Marches, de la Toscane et de l'Ombrie.À seulement 3 km de Mercatello sul Metauro, ce bourg magnifiquement restauré comprend 7 maisons en pierre, une ancienne tour et une charmante église, le tout niché sur un terrain de 9 000 m².Devenu un hôtel-boutique, il propose 11 chambres luxueuses, une piscine panoramique, un petit restaurant avec terrasse et un potentiel d'agrandissement.Entouré par les bois de l'Alpe della Luna, il est idéal pour un hôtel de luxe ou une résidence privée.DPE obtenu.Urbino : 30 km | Arezzo : 70 km | Aéroport d'Ancône : 113 km

Au cœur d'un hameau tranquille de Città di Castello, niché dans les collines de l'Ombrie, se trouve une authentique ferme avec piscine, terrain et dépendance. Description de la propriété : La propriété se compose de deux corps indépendants : la ferme principale, d'environ 222 m², et une charmante dépendance de 106 m², toutes deux restaurées avec le plus grand soin. La ferme se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée, une cuisine en briques de style ombrien, lumineuse et conviviale, une salle à manger idéale pour les moments en famille, une salle de bains avec jacuzzi et un débarras très pratique. À l'étage, on trouve les chambres : la suite principale est dotée d'une magnifique terrasse panoramique de 32 mètres carrés et d'une salle de bain privée avec baignoire. Deux autres chambres (dont l'une est actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains avec douche, aux finitions parfaites, complètent l'étage. Espaces extérieurs : Entourée d'environ 1,6 hectares de terrain, la propriété offre un cadre paysager d'une rare beauté : 1 074 mètres carrés sont utilisés comme jardin, bien entretenu et luxuriant, tandis que la partie restante accueille un pâturage et une charmante oliveraie. La piscine de 4x8 est un atout majeur, parfaite pour se rafraîchir lors des journées estivales, entourée de plantes ornementales colorées. État et finitions : Entièrement reconstruite vers 2007, la propriété résulte d'un travail de récupération soigné : les pierres d'origine, les poutres en bois apparentes et le sol en terre cuite fabriqué à la main apportent authenticité et chaleur à l'environnement. Le système de chauffage inclut du GPL, un thermo-foyer pour la maison principale et un système de pellets dans l'annexe. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits privé. Possibilités d'utilisation : Cette propriété représente une solution polyvalente et charmante : idéale comme première maison pour ceux souhaitant vivre dans la nature tout en préservant le confort, appropriée comme résidence secondaire pour se ressourcer le temps des week-ends ou pour envisager une activité réceptive, capable d'offrir des expériences authentiques. Emplacement : Située dans une position stratégique, bien reliée aux centres d'art et de culture de l'Ombrie et de la Toscane tels qu'Arezzo, Cortona, Pérouse, Umbertide et Assise, cette propriété permet de découvrir des villages historiques, d'excellents itinéraires œnogastronomiques et des paysages préservés. Découvrez cette occasion unique d'achat d'un corps de ferme à Città di Castello.

DESCRIPTION DU BIEN DOMAINE HISTORIQUE Au cur de la campagne toscane et ombrienne, niché dans un paysage d'une tranquillité et d'une intimité absolues, nous proposons à la vente un prestigieux domaine historique entouré d'environ 3 hectares de terrain privé, comprenant des jardins bien entretenus, des espaces verts et des vues imprenables sur les collines environnantes. Cette propriété, d'une rare beauté et d'un grand charme, se distingue par son agencement élégant, divisé en trois structures indépendantes parfaitement intégrées au paysage, conçues pour offrir un équilibre parfait entre convivialité, intimité et hospitalité généreuse. Un vaste parc de plus de 5 000 mètres carrés avec une piscine panoramique, un pool house, des espaces de détente et des espaces dédiés aux événements fait de cette résidence un lieu idéal aussi bien comme résidence exclusive que comme établissement hôtelier haut de gamme. Ce domaine préserve le charme authentique des demeures historiques ombriennes et toscanes, où nature, élégance et tranquillité coexistent harmonieusement. Son emplacement dominant et isolé garantit une atmosphère unique, particulièrement appréciée pour les séjours privés, les mariages, les événements exclusifs et les retraites en pleine nature. COMPOSITION INTERNE La propriété est répartie sur trois bâtiments distincts. La ferme principale abrite 12 suites élégantes et indépendantes, chacune composée de : Chambre, salon privé, cuisine entièrement équipée, coin repas, salle de bains privative. Les chambres ont été conçues pour garantir l'indépendance et le confort des hôtes, tout en préservant le caractère authentique de cette demeure historique. Une seconde structure indépendante, idéale comme annexe privée ou logement pour les invités, comprend : Deux chambres, un salon, une cuisine et une salle à manger. La propriété comprend également un troisième bâtiment dédié à l'accueil et aux événements, avec deux vastes salles de réception empreintes d'histoire et à l'atmosphère chaleureuse et élégante. Ornées d'impressionnantes poutres apparentes, d'élégantes arcades en pierre d'origine et d'une magnifique cheminée centrale, ces pièces conservent le charme authentique des anciennes demeures nobles ombriennes. La hauteur sous plafond, la lumière naturelle et les matériaux anciens confèrent aux espaces un prestige et une convivialité exceptionnels, créant un cadre idéal pour savourer des moments conviviaux dans un lieu exclusif et intemporel. Les chambres sont parfaites pour : Réceptions, mariages, événements d'entreprise, ateliers, dîners de gala, dégustations, retraites exclusives, moments conviviaux et prestigieux : l'architecture intérieure, en harmonie avec les espaces extérieurs et les jardins du domaine, crée une atmosphère pittoresque et raffinée, idéale pour accueillir des invités de marque et des événements de prestige dans un cadre authentique empreint de charme historique. Au total, la propriété compte 12 chambres, 14 salles de bains et de nombreux espaces communs dédiés à l'accueil et à la détente. ÉTATS ET FINALES La propriété est en excellent état et a été soigneusement entretenue tout en respectant ses caractéristiques architecturales d'origine. Les chambres conservent le charme authentique des maisons rurales ombriennes et toscanes, avec des matériaux traditionnels, des détails historiques et une atmosphère chaleureuse et élégante qui se fond harmonieusement dans le paysage environnant. Les finitions, les espaces généreux et l'agencement indépendant des suites rendent la propriété extrêmement polyvalente et prête à être utilisée aussi bien comme résidence privée que comme établissement hôtelier de charme. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur environ...

Domaine agritouristique à vendre dans les collines de Cagli, Pesaro et Urbino, Marches, Italie. Cette propriété restaurée est située près de la ville historique de Cagli, entre Urbino et Gubbio, et offre un cadre unique d'espace, d'intimité et de nature. Avec une superficie habitable d'environ 610 m², elle comprend la maison principale et une annexe, le tout sur un terrain de 27 hectares qui combine champs cultivés, bois et paysages montagneux, créant un environnement paisible et harmonieux. La maison principale, datant du XVIIIe siècle, a été soigneusement restaurée tout en conservant des matériaux d'origine, et propose un agencement pensé pour accueillir confortablement des invités tout en permettant une exploitation en tant qu'agritourisme. Le rez-de-chaussée comprend des espaces communs accueillants, dont un grand séjour avec cheminée et une véranda, tandis que l'étage abrite la résidence principale entourée de chambres spacieuses. Les dépendances, récemment reconstruites, offrent des appartements indépendants, tous dotés d'un espace extérieur. L'ensemble du domaine a bénéficié d'une rénovation complète entre 2008 et 2010, mettant l'accent sur la durabilité et la qualité de construction. Le domaine, en outre, se distingue par sa piscine panoramique de 12 x 6 mètres, des terrains de loisirs, ainsi qu'un grand espace naturel, idéal pour des activités en plein air. Sa localisation permet d'accéder facilement à des sites historiques et culturels, faisant de cet endroit un choix judicieux pour un achat de propriété à Cagli.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Au cur de la campagne du Montefeltro, dans un emplacement stratégique, nous vous proposons une élégante ferme d'environ 380 m² avec piscine panoramique et grande véranda. Datant du début du XXe siècle, cette propriété a été soigneusement rénovée grâce à un projet alliant le charme de la tradition au confort d'un design moderne. Elle est située à Acqualagna, la ville de la truffe, réputée pour son excellence gastronomique. ESPACES EXTÉRIEURS La ferme est entourée d'un parc privé, entièrement clôturé et soigné dans les moindres détails, équipé d'un système d'irrigation domotique divisé en 12 secteurs. La piscine de 10x6,5 m avec vue sur la vallée est l'un des points forts de la ferme, un endroit parfait pour profiter de moments de convivialité et de pure détente. Le jardin s'étend jusqu'aux rives de la rivière Candigliano, où se trouve une plage privée à usage exclusif sur les eaux claires et tumultueuses, un espace unique pour découvrir la nature en toute intimité. Les autres commodités de la propriété comprennent un puits, des panneaux solaires et une borne de recharge pour voiture électrique. ÉTAT ET FINITIONS La ferme, avec sa façade remarquable en pierre rose locale, a subi une restauration minutieuse qui a conservé des caractéristiques authentiques telles que des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite, les enrichissant de détails contemporains. Rez-de-chaussée : grand séjour avec cheminée et accès direct au jardin, cuisine dînatoire, coin buanderie, chambre avec salle de bain attenante avec baignoire, cave et une autre salle de bain. Premier étage : grand séjour, cuisine avec cheminée, chambre avec salle de bain en suite et jacuzzi hydromassage, une autre chambre et salle de bain. UTILISATION ET POTENTIEL La propriété est idéale comme résidence privée de prestige, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature sans sacrifier le confort moderne, ou comme établissement d'hébergement de luxe. Une propriété unique, capable d'allier authenticité, innovation et beauté des paysages. DISTANCES ET POSITIONS Ville Acqualagna 3 km Urbin 22 km Gubbio 37 km Assise 90 km Saint-Marin 106 km Rome 255 km Aéroports Aéroport de Pérouse 83 km Aéroport de Rimini 85 km Aéroport d'Ancône 84 km Aéroport de Bologne 207 km Aéroport de Rome 281 km Attractions Réserve naturelle de Furlo 8 km Grottes de Frasassi 50 km Gradara 69 km Riviera du Conero 112 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Au cur de la campagne du Montefeltro, dans un emplacement stratégique, nous vous proposons une élégante ferme d'environ 380 m² avec piscine panoramique et grande véranda. Datant du début du XXe siècle, cette propriété a été soigneusement rénovée grâce à un projet alliant le charme de la tradition au confort d'un design moderne. Elle est située à Acqualagna, la ville de la truffe, réputée pour son excellence gastronomique. La propriété comprend également une ancienne grange rénovée d'environ 150 m2 et un entrepôt polyvalent, parfait comme dépendance ou pour créer un centre de bien-être. ESPACES EXTÉRIEURS La ferme est entourée d'un parc privé d'environ 3 hectares, entièrement clôturé et soigné dans les moindres détails, équipé d'un système d'irrigation domotique divisé en 12 secteurs. La piscine de 10x6,5 m avec vue sur la vallée est l'un des points forts de la ferme, un endroit parfait pour profiter de moments de convivialité et de pure détente. Le jardin s'étend jusqu'aux rives de la rivière Candigliano, où se trouve une plage privée à usage exclusif sur les eaux claires et tumultueuses, un espace unique pour découvrir la nature en toute intimité. Les autres commodités de la propriété comprennent un puits, des panneaux solaires et une borne de recharge pour voiture électrique. ÉTAT ET FINITIONS La ferme, avec sa façade remarquable en pierre rose locale, a subi une restauration minutieuse qui a conservé des caractéristiques authentiques telles que des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite, les enrichissant de détails contemporains. Rez-de-chaussée : grand séjour avec cheminée et accès direct au jardin, cuisine dînatoire, coin buanderie, chambre avec salle de bain attenante avec baignoire, cave et une autre salle de bain. Premier étage : grand séjour, cuisine avec cheminée, chambre avec salle de bain en suite et jacuzzi hydromassage, une autre chambre et salle de bain. L'ancienne grange, également sur deux niveaux, offre : Rez-de-chaussée : cuisine, séjour, chambre avec salle de bain en suite et accès direct au jardin. Au premier étage : petit salon, chambre avec salle de bain en suite. Les salles de bains de la propriété sont équipées de la technologie LCD, un film innovant qui permet, par simple commande électrique, de rendre le verre opaque ou transparent selon vos besoins. L'ensemble du complexe est géré par un système domotique avancé. UTILISATION ET POTENTIEL La propriété est idéale comme résidence privée de prestige, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature sans sacrifier le confort moderne, ou comme établissement d'hébergement de luxe. Une propriété unique, capable d'allier authenticité, innovation et beauté des paysages. DISTANCES ET POSITIONS Ville Acqualagna 3 km Urbin 22 km Gubbio 37 km Assise 90 km Saint-Marin 106 km Rome 255 km Aéroports Aéroport de Pérouse 83 km Aéroport de Rimini 85 km Aéroport d'Ancône 84 km Aéroport de Bologne 207 km Aéroport de Rome 281 km Attractions Réserve naturelle de Furlo 8 km Grottes de Frasassi 50 km Gradara 69 km Riviera du Conero 112 km

DESCRIPTION DU BIEN Dans un cadre pittoresque entre les Marches et l'Ombrie, au cur de Montefeltro, nous proposons à la vente une prestigieuse ferme en pierre datant de 1628, rénovée avec soin et faisant partie de l'ancien ensemble de pigeonniers du duché d'Urbino. Cette demeure d'environ 800 mètres carrés allie le charme historique de la structure d'origine au confort moderne haut de gamme. Pour parfaire le tout, un espace bien-être exclusif et une splendide piscine avec hydromassage. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété est entourée d'un parc privé d'environ 6 200 mètres carrés, méticuleusement entretenu et doté d'une piscine, d'un espace détente et d'un terrain de beach-volley, une oasis idéale pour profiter de moments de bien-être absolu en plein air, immergé dans la tranquillité du paysage environnant. ÉTATS ET FINALES La restauration a été menée avec le plus grand soin afin de préserver les matériaux d'origine et l'authenticité architecturale, notamment les façades en pierre, les poutres apparentes, les sols en terre cuite et les châssis de fenêtres en bois à double vitrage. Le projet a su allier avec brio élégance, tradition et fonctionnalité contemporaine. COMPOSITION INTERNE La propriété est répartie sur trois niveaux pour une superficie totale de 800 m². À l'intérieur de la tour, dans la partie la plus ancienne du complexe, un appartement avec entrée privée a été aménagé, comprenant une cuisine, un salon, deux chambres doubles et deux salles de bains avec douche. Le bâtiment principal abrite six chambres supplémentaires, chacune avec un style unique (romantique, chic, ethnique), dont certaines donnent sur le jardin privé. Toutes les chambres sont équipées d'une salle de bains privative et de la climatisation. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande et lumineuse salle à manger, flanquée d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'un espace de réception et d'un bar élégant desservant l'espace piscine. ESPACE BIEN-ÊTRE Un centre de bien-être moderne, récemment construit, complète l'établissement. Il comprend un sauna, un hammam, une douche sensorielle, une piscine d'hydromassage chauffée, un espace détente et un salon de thé. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur le jardin privatif, créant une atmosphère intime et raffinée, idéale pour se ressourcer en toute tranquillité. Une petite salle de sport entièrement équipée est également à disposition. UTILISATION ET POTENTIEL La propriété est actuellement utilisée comme établissement hôtelier, tel qu'une boutique country, et est idéale pour ceux qui recherchent une propriété entièrement fonctionnelle, mais convient tout aussi bien à un usage exclusivement privé. Idéal pour ceux qui recherchent une intimité absolue entourée de verdure, sans pour autant renoncer à la proximité des principaux services. DISTANCES ET POSITIONS Ville Cantiano 3 km Gubbio 16 km Urbino 43 km Assise 69 km Pérouse 69 km Florence 177 km Rome 233 km Mer et lacs Lac Trasimène 95 km Lac Fiastra 102 km Mer Adriatique 61 km Mer Tyrrhénienne 220 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 62 km Aéroport d'Ancône à 103 km Aéroport de Rimini à 105 km Aéroport de Florence à 190 km Aéroport de Bologne à 235 km Aéroport de Rome à 260 km

Ferme historique du XIIIe siècle avec parc et piscine à vendre en Toscane et à la frontière avec l’Ombrie.Situé au nord-est d’Arezzo, avec une vue panoramique sur les villes médiévales d’Anghiari et Sansepolcro (lieu de naissance de Piero della Francesca). Le complexe, transformé en domaine raffiné, a récemment (2002) retrouvé son charme ancien grâce à une intervention radicale, mise en œuvre en stricte conformité avec les caractéristiques originales, les normes antisismiques et les critères modernes d’isolation thermique-acoustique, ainsi que par l’introduction de nouveaux éléments architecturaux et décoratifs.Le complexe s’étend sur deux étages d’une superficie totale de plus de 1000 m², divisés en 5 appartements indépendants avec entrée séparée sur le jardin et l’unité principale de plus de 250 m², avec 2 chambres (dont l’une est plus grande avec son propre walk-in), ainsi que 2 pièces, des couloirs et 2 garages au rez-de-chaussée.Il y a une place de parking couverte dans le jardin pour chaque appartement. Un total de 9 chambres, 10 salles de bain et divers autres salons répartis dans les logements.Le bâtiment est situé à seulement 4 km du centre d’Anghiari et Sansepolcro, non loin d’Arezzo, Sienne et Pérouse. Situé au centre, accessible facilement à Assise, Montepulciano, Urbino, Florence, Rome, le lac Trasimeno.Les aéroports les plus proches sont Pérouse (50 km, 40 min), Florence (90 km, 1h, 15 min), Bologne (185 km, environ 2 heures), Pise et Rome (180 km, 2 heures).Arezzo, lieu de naissance de Francesco Pétrarque et de Giorgio Vasari, a été l’une des villes artistiques les plus importantes de Toscane depuis l’époque pré-romaine et était une ville étrusque.Le territoire de la commune est très vaste et comprend certaines des plus belles villes historiques du centre de l’Italie, telles que Città di Castello, Castiglione Fiorentino, Sansepolcro, etc. Le centre historique est d’une importance absolue, tout comme Sienne et Florence. La cuisine typique est bien connue, on y trouve de nombreux plats traditionnels comme la soupe tarlati et la truffe noire, accompagnés de vins des collines d’Arezzo.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Dans le paysage suggestif de la haute vallée du Tibre, à quelques minutes de Città di Castello, nous proposons à la vente une prestigieuse villa historique de la fin du XVIIIe siècle, restaurée avec soin. La propriété se distingue par sa position dominante, ses vastes dimensions et ses éléments précieux qui la rendent unique en son genre, nichée au cur d'un terrain privé d'environ 16 hectares, au milieu de jardins soignés, d'espaces verts et de vues panoramiques à couper le souffle. Une élégante tourelle panoramique avec vue à 360 degrés et une rare chapelle originale ornée de fresques enrichissent l'atmosphère intemporelle de cette noble résidence. COMPOSITION INTERNE La villa s'étend sur plusieurs niveaux et est actuellement divisée en dix appartements indépendants, chacun de tailles et d'agencements différents, d'une à trois chambres, chacun équipé d'une cuisine indépendante. Au total, la propriété comprend dix-huit chambres et quatorze salles de bains, ainsi que de vastes espaces communs tels que des salons avec cheminée et de généreuses salles à manger. Les intérieurs ont conservé leurs sols en terre cuite d'origine, leurs poutres apparentes et d'autres éléments architecturaux de grande valeur historique, qui préservent le caractère de la propriété. ÉTAT ET FINITIONS Le bâtiment a été restauré avec un soin extrême et une attention particulière à la préservation du patrimoine historique : les matériaux d'origine ont été mis en valeur, en les intégrant à des solutions structurelles solides et fonctionnelles. La chapelle privée, ornée de fresques historiques bien conservées, représente l'un des éléments les plus rares et les plus fascinants de l'ensemble. Les détails architecturaux, tels que les cadres de fenêtres en bois, les toits en tuiles anciennes et les murs porteurs s'intègrent harmonieusement dans le paysage rural de l'Ombrie. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur 16 hectares et comprend de grands espaces verts, une oliveraie d'une centaine d'arbres, des champs cultivables, des espaces de détente et une splendide piscine panoramique, parfaitement équipée pour garantir confort et détente et bien intégrée dans le paysage environnant. L'espace extérieur est agrémenté d'espaces de convivialité, de jeux pour enfants, de potagers et d'allées bordées d'arbres. La position dominante de la villa garantit une vue imprenable et dominante sur les collines ombriennes qui l'entourent, dans un cadre de calme et d'intimité absolus. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété représente une solution exclusive pour ceux qui souhaitent vivre au cur de l'histoire, de la beauté et de la nature. Ses dimensions généreuses et la flexibilité de ses espaces en font un lieu idéal pour un hébergement de charme, un complexe hôtelier avec centre de bien-être, un lieu événementiel ou un agritourisme. La présence de la chapelle la rend également parfaite pour des projets liés à lhospitalité spirituelle ou culturelle. Une résidence au charme rare, capable de combiner valeur historique, élégance et fonctionnalité dans l'une des zones les plus authentiques et les plus préservées de l'Ombrie.

DESCRIPTION DU BIEN Dans un emplacement privilégié et exclusif, au cur de la réserve naturelle d'État des gorges de Furlo, dans la région des Marches, nous proposons une résidence éco-responsable inspirée des principes de l'architecture Bauhaus. Le paysage préservé du canyon s'invite littéralement dans la maison grâce à de larges baies vitrées, créant un dialogue constant entre lignes architecturales essentielles, confort contemporain et nature protégée. COMPOSITION INTERNE La résidence s'étend sur quatre niveaux avec une surface totale d'environ 470 m2, reliés intérieurement et extérieurement, conçue pour un usage privé et hôtelier haut de gamme. Troisième étage : Splendide suite parentale avec cheminée, salle de bains attenante avec baignoire panoramique et baies vitrées de 9 mètres offrant une vue imprenable sur les gorges du Furlo et le mont Paganuccio. Accès direct par ascenseur et grande terrasse panoramique paysagée avec potager et verger. Deuxième étage : Salon lumineux avec cuisine entièrement équipée, conçu comme le cur convivial de la maison, offrant une vue imprenable sur la vallée. Salle à manger avec cheminée, chambre avec salle de douche attenante, dans un espace harmonieux et fonctionnel. Premier étage : Trois chambres avec de grandes salles de bains attenantes, chacune avec une forte identité : l'une aux tons chauds et enveloppants, l'une ornée de pierres apparentes et l'une caractérisée par une vue spectaculaire sur le mont Paganuccio. Rez-de-chaussée : Grand appartement indépendant avec accès privatif. Buanderie et garage complètent les prestations. Sous-sol : Niveau entièrement dédié au bien-être, avec une salle de yoga vitrée, un espace de relaxation, une salle de bains et deux locaux techniques séparés pour une gestion efficace des systèmes. ESPACES EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs sont conçus comme un vaste point de vue privé surplombant les gorges, avec de grandes terrasses panoramiques, une piscine creusée dans la roche, des cascades et un jacuzzi extérieur donnant sur le canyon, offrant une vue d'une rare beauté et une atmosphère de tranquillité absolue. L'espace bien-être comprend une salle de yoga vitrée et un sauna finlandais Iglucraft, idéal pour la méditation, les retraites et les moments de profonde régénération. ÉTATS ET FINALES Entre 2018 et 2020, la résidence a fait l'objet d'une rénovation complète et méticuleuse, réalisée selon les plus hauts standards de qualité (verre, bois, pierre et acier), un modèle de rénovation durable unique dans la région des Marches. Les finitions haut de gamme mettent en valeur des matériaux naturels et des solutions technologiques de pointe : bardage extérieur en bois très résistant, parquet, revêtement de salle de bains en liège, fenêtres à triple vitrage Schuco et un système domotique sophistiqué qui intègre et gère à distance l'ensemble des équipements. Confort de vie, haute efficacité énergétique et gestion intelligente de l'espace. UTILISATION ET POTENTIEL Une résidence unique en son genre, idéale pour ceux qui recherchent le luxe, un design contemporain, le développement durable et un cadre naturel absolument exclusif. Idéal comme résidence privée ou comme écolodge de charme. DISTANCES ET POSITIONS Ville Furlo 600m Acqualagna 5 km Gubbio 40 km Fano 38 km Pesaro 50 km Mer et lacs Mer Adriatique 38 km Lac Fiastra 120 km Aéroports Aéroport d'Ancône - Raffaello Sanzio 80 km Aéroport de Pérouse San Francesco d'Assisi, 87 km Aéroport de Rimini à 79 km Aéroport Guglielmo Marconi de Bologne à 200 km Aéroport de Rome Fiumicino 285 km

Domaine agricole historique avec piscine et écuries près d'Urbino Datant d'au moins 1813, comme l'attestent les archives papales, ce domaine agricole combine un agritourisme bien établi, une vaste résidence privée et des installations équestres modernes sur environ 24 hectares de campagne vallonnée près d'Urbino, l'une des villes historiques les plus réputées des Marches. La propriété s'étend sur environ 626 m² et comprend la ferme principale et une écurie moderne en bois, le tout entouré d'environ 24 hectares de terres agricoles, de bois, de pâturages clôturés et d'une piscine. Restauré initialement en 2005, le domaine propose aujourd'hui un hébergement résidentiel, des prestations pour les hôtes et de généreux espaces extérieurs, offrant ainsi la possibilité de poursuivre l'activité d'agritourisme existante ou de développer divers projets agricoles et de loisirs. Bâtiment principal La ferme principale s'étend sur environ 626 m² et est actuellement divisée entre l'agritourisme et la résidence privée des propriétaires. La partie restauration couvre environ 380 m². L'immeuble comprend quatre appartements indépendants pour les invités, tandis que la résidence principale occupe environ 246 m². Bien que la résidence des propriétaires soit actuellement divisée en deux appartements distincts, elle a été conçue à l'origine comme une seule et même maison et peut facilement retrouver sa configuration d'origine. Le bâtiment se déploie sur deux niveaux, où les espaces privés et les chambres d'hôtes sont soigneusement agencés pour garantir à la fois indépendance et fonctionnalité. Rez-de-chaussée : À droite du bâtiment se trouve l'appartement des propriétaires. Il comprend une cuisine-salle à manger avec cheminée thermique, un séjour, une chambre avec salle de bains privative et des toilettes invités. Un local technique et une buanderie sont accessibles indépendamment depuis l'extérieur. Bien qu'actuellement aménagé en appartement indépendant, ce niveau peut facilement être relié au premier étage pour recréer la maison d'origine sur deux niveaux. À gauche du bâtiment, les chambres d'hôtes comprennent deux appartements indépendants. Le premier appartement est aménagé en studio, avec une cuisine ouverte sur le séjour et un coin nuit partiellement séparé par une cloison. Une salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite complète l'aménagement. Le deuxième appartement comprend une cuisine-salle à manger avec un poêle traditionnel, un salon confortable, un séjour pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, une chambre principale, une salle de bains et une petite mezzanine pouvant accueillir un lit d'appoint. Chaque appartement bénéficie d'une entrée indépendante, garantissant une intimité totale aux propriétaires et à leurs hôtes. Premier étage : À droite du bâtiment se trouve l'étage supérieur de la résidence des propriétaires, actuellement aménagé en espace de vie indépendant. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger avec cheminée, ainsi que deux chambres et une salle de bains. À gauche du bâtiment, les hébergements touristiques proposent deux autres appartements indépendants. Le premier appartement se compose d'un séjour ouvert sur la cuisine et la salle à manger avec cheminée, d'un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, d'un débarras, d'une chambre et d'une salle de bains. Le deuxième appartement comprend un séjour, une cuisine et un coin repas avec cheminée donnant sur un balcon privatif, ainsi que deux chambres et une salle de bains. Comme au rez-de-chaussée, tous les appartements de cet étage bénéficient d'une entrée indépendante. Les annexes Complétant la ferme principale, une écurie en bois de 210 m² a été construite en 2010 par Rubner, entreprise réputée pour son savoir-faire en matière de maisons en bois. Conçu pour les activités équestres, le bâtiment comprend sept boxes pour chevaux, une zone de stockage de foin, une sellerie et un vestiaire avec sanitaires et douches, offrant des espaces pratiques pour la gestion quotidienne des chevaux. Juste en face de l'écurie se trouve un terrain plat déjà raccordé à l'eau et à l'électricité. Cet espace offre un potentiel intéressant pour la création d'emplacements de camping ou d'un petit espace de glamping, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, ce qui permettrait d'accroître encore les possibilités d'accueil du domaine. Installations techniques La ferme a fait l'objet d'une rénovation complète en 2005, avec la mise en place de fondations ventilées et l'isolation de la toiture selon les normes de construction de l'époque. L'écurie a été ajoutée en 2010, et un système photovoltaïque de 16,1 kW a été installé sur le toit en 2011, contribuant ainsi à l'efficacité énergétique de la propriété. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz centralisée desservant l'ensemble du domaine. L'appartement des propriétaires, au rez-de-chaussée, bénéficie d'un chauffage au sol et d'une cheminée thermique, tandis que des radiateurs équipent les autres appartements, y compris celui situé à l'étage de la résidence privée. Quatre cheminées sont réparties dans les logements des hôtes et la résidence privée, complétées par un poêle traditionnel dans l'un des appartements des hôtes. La propriété est alimentée en eau courante et par un puits privé. Bien que le puits et le système d'irrigation puissent être améliorés, un nouveau raccordement au réseau d'eau courante a été réalisé entre 2024 et 2026, garantissant un approvisionnement en eau fiable pour le domaine. Le Domaine Le domaine s'étend sur environ 24 hectares et comprend des terres agricoles productives, des bois et environ 4 hectares de pâturages clôturés, idéaux pour les chevaux et les activités équestres. La maison de ferme est entourée de jardins paysagers et d'espaces extérieurs dédiés à l'agritourisme, tandis que le reste du terrain conserve sa vocation agricole. Le domaine comprend également une vingtaine d'oliviers, un petit vignoble et divers arbres fruitiers. Au cœur de l'espace extérieur se trouve une piscine d'eau salée de 5 x 10 mètres, offrant un cadre relaxant avec vue sur la campagne environnante. Un local technique de 45 m² au rez-de-chaussée inférieur, attenant à la piscine, comprend un local de rangement, une salle de bains avec douche et le local technique de la piscine, facilitant ainsi la gestion des équipements extérieurs. La Situation Situé à flanc de colline à seulement 8 km d'Urbino, le domaine bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante, offrant une intimité totale et une immersion authentique dans la nature, tout en restant proche des commodités et services. Urbino est l'un des plus beaux exemples de la Renaissance italienne. Abritant l'une des plus anciennes universités d'Europe, fondée en 1506, la ville préserve un patrimoine artistique et architectural exceptionnel qui continue d'attirer des visiteurs du monde entier. Au cœur de la ville se dresse le Palais Ducal d'Urbino, qui abrite aujourd'hui la Galerie nationale des Marches. On y découvre des chefs-d'œuvre d'artistes tels que Raphaël, Piero della Francesca, Titien, Paolo Uccello et Melozzo da Forlì, au sein de l'une des plus remarquables demeures Renaissance d'Italie. Urbino est également réputée pour ses traditions culinaires : parmi les spécialités locales figurent le fromage AOP Casciotta d'Urbino et la traditionnelle crescia sfogliata, que l'on déguste généralement avec de la charcuterie, des fromages locaux et des produits de saison. Tout au long de l'année, la ville propose un riche programme d'événements culturels, dont le Festival de musique ancienne, la Festa del Duca et le Festival des cerfs-volants, renforçant ainsi son attrait et sa position parmi les destinations les plus prisées de la région des Marches. Classe énergétique : B Indice de performance énergétique (IPE) : 63,81 kWh/m²*an Pourquoi acheter ? Rares sont les propriétés qui combinent un agritourisme bien établi, de vastes terres agricoles et des installations équestres dans un cadre aussi privé, à quelques minutes seulement de l'une des villes de la Renaissance les plus prestigieuses d'Italie. Le domaine offre une flexibilité exceptionnelle : il peut poursuivre son activité hôtelière florissante, se transformer en centre équestre ou en exploitation agricole, ou encore être apprécié comme une spacieuse résidence de campagne privée. Grâce à sa configuration actuelle, il représente également une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant une propriété multifamiliale, avec des espaces de vie indépendants pouvant accueillir confortablement jusqu'à quatre familles tout en préservant l'intimité de chacune. Son potentiel ne s'arrête pas là. L'espace plat devant l'écurie, déjà équipé de raccordements à l'eau et à l'électricité, offre la possibilité d'aménager un petit camping ou un site de glamping, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, permettant ainsi aux futurs propriétaires de diversifier davantage l'offre hôtelière du domaine. Que ce soit pour un investissement de style de vie, un domaine familial ou une entreprise avec un potentiel de développement futur, cette propriété allie histoire, nature et une remarquable polyvalence dans l'un des cadres ruraux les plus prisés de la région des Marches. Distances Borgo le plus proche avec services: 8 km Urbin: 8 km Hôpital : 30,9 km Pesaro: 32,6 km Fano: 45,4 km Saint-Marin: 51,7 km Rimini: 58,7 km Sénigallia: 68,8 km Aéroport d'Ancône: 87 km Pérouse: 112 km Arezzo: 117 km Bologne: 175 km

Description du bien Nichées dans les paisibles collines ombriennes, à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, nous proposons deux demeures exceptionnelles du XVIIe siècle, entièrement rénovées, près de Sansepolcro, village réputé pour son histoire et l'héritage artistique de Piero della Francesca. Ce lieu, jadis carrefour entre les États pontificaux et le Grand-Duché de Toscane, bénéficie aujourd'hui d'une situation stratégique pour rejoindre les principaux centres artistiques d'Ombrie et de Toscane. Le domaine comprend deux bâtiments élégants : la villa principale et lancien manoir. espaces extérieurs La propriété s'étend sur environ 10 000 mètres carrés de parc parfaitement entretenu, orné de chênes centenaires, de cyprès typiques du paysage toscan et d'une riche variété de plantes ornementales, de fleurs et d'arbustes. Deux piscines panoramiques spectaculaires contribuent à l'atmosphère exclusive de l'établissement : l'une de 16 x 6 m avec un bain à remous intégré, et l'autre de 18 x 6 m. Toutes deux sont équipées d'un éclairage intérieur et extérieur et de douches extérieures chauffées. Pour des moments de détente, un élégant pavillon meublé de canapés et de fauteuils a été aménagé, en pleine nature. À l'entrée de la propriété se trouve un abri pour trois voitures. Le parc est équipé d'un système d'irrigation automatique alimenté par un puits privé. L'eau du réseau municipal et l'eau du barrage de Montedoglio sont également disponibles. État et finition Les deux bâtiments ont fait l'objet d'une restauration complète, préservant le caractère et le charme de l'architecture ombrienne-toscane : poutres en bois apparentes, sols en terre cuite anciens et détails d'origine mis en valeur avec grand soin. La villa principale, divisée en 3 unités indépendantes, comprend 9 chambres et 9 salles de bains. La villa principale, dotée d'un élégant portique à quatre arcades, compte 7 chambres et 7 salles de bains. Les tours latérales ont été transformées en 2 appartements indépendants. Les systèmes de climatisation et de chauffage comprennent du GPL, une pompe à chaleur et un groupe frigorifique. Utilisation et potentiel Une propriété d'une élégance extraordinaire, idéale comme résidence privée prestigieuse, hôtel de charme, complexe hôtelier de luxe à la campagne ou lieu d'accueil exclusif. Sa situation, en pleine nature mais extrêmement bien desservie, permet d'accéder facilement à des destinations telles qu'Anghiari, Pérouse, Florence, Sienne et Assise. DISTANCES ET POSITIONS Ville Citerne 5 km Anghiari 5 km Città di Castello 15 km Arezzo 28 km Cortona 40 km Pérouse 70 km Assise 87 km Florence 104 km Rome 240 km Mer et lacs Lac de Montedoglio 15 km Lac Trasimène 60 km Mer Adriatique 155 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 68 km Aéroport de Rome à 270 km Aéroport de Florence à 117 km

Description de la propriété Nichée au cur des collines ombriennes, nous vous proposons une demeure du XIXe siècle d'environ 820 mètres carrés. Une rénovation méticuleuse et experte a pleinement préservé son charme d'antan, mettant en valeur les matériaux authentiques et l'atmosphère intemporelle typiques de l'architecture ombrienne. La propriété se compose de deux bâtiments : La ferme principale, d'une superficie d'environ 620 mètres carrés, est actuellement exploitée comme élevage. Un second bâtiment, d'environ 200 mètres carrés, sert de résidence privée. La propriété comprend également un centre équestre entièrement équipé, un vaste terrain avec une oliveraie et une piscine panoramique donnant sur la vallée. Composition interne La ferme, destinée à l'accueil des visiteurs, est répartie sur plusieurs niveaux et comprend : Cinq appartements, chacun comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une mezzanine et une salle de bains. Quatre chambres supplémentaires sans cuisine. Une grande salle à manger avec des arches en pierre apparente, des poutres en bois, une grande cheminée et des banquettes fabriquées à partir d'anciennes mangeoires, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. On y trouve également une cuisine professionnelle entièrement équipée, deux toilettes invités et un espace bar. Un hall d'accueil au rez-de-chaussée et un charmant salon d'invités avec cheminée sont également disponibles. La résidence privée, d'environ 200 mètres carrés, est de plain-pied et offre également des espaces spacieux et lumineux, deux grands salons, un séjour, une cuisine, trois chambres doubles et trois salles de bains. État et finitions L'ensemble de la propriété a été rénové avec des matériaux de qualité et dans le plus grand respect des traditions locales. L'extérieur est en pierre apparente, tandis que l'intérieur présente des poutres en bois, des sols en terre cuite, des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires, ainsi que des grilles de sécurité. Chaque détail a été soigné pour garantir charme et fonctionnalité. Espaces extérieurs La propriété s'étend sur 13 hectares de terrain plat, où l'on trouve 2 800 oliviers en pleine production, à partir desquels on obtient une excellente huile d'olive extra vierge. La piscine panoramique au chlore (15 x 12,5 m) offre une vue imprenable sur la campagne environnante et constitue une oasis de détente. Pour les passionnés d'équitation, nous proposons un centre équestre de 200 m², comprenant six boxes intérieurs, des paddocks entièrement équipés et un abri à outils. Il est également possible de construire une structure supplémentaire d'environ 150 m² devant la piscine, idéale pour créer un centre de bien-être ou un espace spa. L'approvisionnement en eau est assuré par trois puits privés, avec des dispositions pour le raccordement au réseau municipal. Utilisation et potentiel Grâce à son emplacement privé et panoramique, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, sans sacrifier le confort et la beauté de l'authentique Ombrie. Idéale comme résidence privée prestigieuse, comme établissement d'hébergement de charme ou comme lieu de villégiature champêtre avec écuries, elle offre d'innombrables possibilités de développement et d'investissement. Un lieu où le temps semble s'être arrêté, idéal pour ceux qui aiment la tranquillité, les chevaux et le grand air. DISTANCES ET POSITIONS Ville Umbertide 6,5 km Gubbio 23 km Città di Castello 28 km Pérouse 37 km Cortona 47 km Assise 52 km Florence 140 km Mer et lacs Lac Trasimène 66 km Mer Adriatique 96 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 35 km Aéroport de Pise 219...

DESCRIPTION DU BIEN À quelques minutes d'Urbino, ville d'art et site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, se dresse cette splendide ferme du début du XXe siècle, nichée dans la tranquillité et le charme intemporel des collines ondulantes des Marches. Cette propriété, restaurée avec soin, s'étend sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 300 mètres carrés, entourée d'un parc privé de plus de 7 800 mètres carrés comprenant une oliveraie, une piscine panoramique et une grande véranda idéale pour profiter du plein air en toute saison. COMPOSITION INTERNE Les intérieurs chaleureux et accueillants sont organisés sur deux étages reliés par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon lumineux avec cheminée, deux chambres doubles spacieuses et une salle de bains avec douche. Le salon donne sur un petit coin salon qui s'ouvre directement sur une petite terrasse extérieure, idéale pour se détendre. L'étage inférieur, qui donne également accès au jardin et à la piscine, comprend un espace de vie avec une cuisine intégrée et un îlot central, deux autres chambres doubles et une salle de bains avec douche. Les chambres se caractérisent par des matériaux de qualité qui confèrent à la ferme une atmosphère à la fois authentique et élégante. ÉTATS ET FINALES La ferme a été rénovée avec soin et dans le respect des traditions locales. Les poutres en bois apparentes et les sols en terre cuite artisanaux créent un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne. Tous les cadres de fenêtres sont en bois avec des moustiquaires, les portes d'origine ont été restaurées et décorées, et l'entrée est équipée d'une porte blindée. La propriété comprend également un système domotique, la climatisation, une cheminée, la vidéosurveillance et le chauffage au méthane. ESPACES EXTÉRIEURS Entourée d'un parc privé entièrement clôturé, la ferme s'intègre harmonieusement au paysage environnant. Le jardin, entretenu avec soin, présente des parterres de roses, de lauriers-roses, de géraniums et de jasmin, alternant avec des mûriers et des arbousiers, et des coins aromatiques de lavande, de thym, de romarin et de sauge. Notre oliveraie d'environ 145 arbres nous permet de produire une excellente huile d'olive extra vierge. La piscine panoramique (12 x 5 m), avec un revêtement bleu clair, offre une vue dégagée sur la campagne des Marches, tandis que le porche est l'espace idéal pour les déjeuners et les dîners en plein air. La propriété comprend également un four à bois en briques, une buanderie pour le rangement des outils et un système d'irrigation automatisé alimenté par deux puits et le réseau d'eau potable. UTILISATION ET POTENTIEL Cette charmante propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de l'intimité et de la tranquillité de la campagne, tout en restant proches des principaux centres artistiques et culturels de la région des Marches. Parfaite comme résidence privée, maison de vacances ou maison de campagne exclusive, elle représente un équilibre rare entre confort contemporain et authenticité rurale, à seulement 8 km d'Urbino. DISTANCES ET POSITIONS Ville Urbino 8 km Gradara 35 km Saint-Marin 40 km Pesaro 42 km Rimini 65 km Gubbio 67 km Bologne 177 km Mer et lacs Lac Trasimène 147 km Mer Adriatique 50 km Aéroports Aéroport de Fano à 50 km Aéroport de Rimini à 59 km Aéroport de Bologne à 180 km Aéroport de Florence à 272 km

PROPRIÉTÉ EXCLUSIVE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET ESPACES MULTIFONCTIONNELS Idéal pour une copropriété entre plusieurs familles, un lieu de réception de mariage, un centre de santé, un établissement hôtelier de charme ou une résidence privée prestigieuse. DESCRIPTION DU BIEN À seulement 10 minutes de Gubbio, nichée dans les collines ombriennes et dominant le paysage, cette charmante propriété comprend une maison de ferme principale, une dépendance, un grand bâtiment multifonctionnel pour les espaces de vie partagés et une piscine panoramique chauffée. Un bien rare, où le charme authentique de la tradition ombrienne se mêle au confort moderne et aux technologies de pointe. Grâce à la présence de nombreux logements indépendants, aux vastes espaces communs et à l'extraordinaire modularité des espaces, la propriété se prête à de multiples aménagements. COMPOSITION INTERNE La maison principale s'étend sur environ 525 m² sur deux niveaux, avec un porche et une terrasse panoramique de 40 m². La propriété comprend actuellement 11 appartements, pouvant accueillir un total de 34 personnes. Elle inclut également une annexe de 160 mètres carrés divisée en trois appartements indépendants. Il y a également un grand espace multifonctionnel d'environ 204 mètres carrés avec un salon doté d'une cheminée, un coin bar et une cuisine entièrement équipée, idéal comme espace commun, club privé, espace événementiel, salle de fitness, centre de bien-être ou lieu de rencontre et de socialisation. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur environ 60 000 mètres carrés, au cur de la paisible campagne ombrienne. Le parc et les espaces verts abritent de nombreux arbres fruitiers, de magnifiques arbres de grande taille et de majestueux chênes, conférant au domaine un caractère unique, une ombre bienvenue et une atmosphère authentique et intemporelle. Son joyau est une piscine panoramique chauffée de 14 x 6 mètres, agrémentée d'un vaste solarium et offrant une vue imprenable sur les collines environnantes. La propriété comprend également un système photovoltaïque de 15 kW avec batterie de stockage, l'eau courante, un puits privé et une borne de recharge pour véhicules électriques. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété représente une solution idéale pour plusieurs familles souhaitant partager un domaine prestigieux en Ombrie, tout en préservant leur intimité et leur indépendance. Elle se prête également parfaitement à l'organisation de mariages et d'événements exclusifs, à l'implantation d'un centre de santé, d'un centre de bien-être, d'un projet de développement holistique, d'un établissement hôtelier de charme, ou encore à la création d'une résidence privée prestigieuse en pleine nature. Le domaine abrite actuellement une activité hôtelière florissante, appréciée par une clientèle internationale et bénéficiant d'excellentes critiques en ligne et d'une solide présence sur le marché. Les personnes intéressées peuvent accéder à des informations détaillées concernant le taux d'occupation, le chiffre d'affaires et le potentiel de développement. DISTANCES ET POSITIONS Ville Gubbio 10 km Pérouse 49 km Assise 62 km Florence 159 km Rome 217 km Lacs et mer Lac Trasimène 78 km Mer Adriatique 83 km Mer Tyrrhénienne 240 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 47 km Aéroport d'Ancône à 102 km Aéroport de Florence à 170 km Aéroport de Rome à 245 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Eden Green Un coin de paradis au cur de l'Ombrie Niché dans la quiétude immaculée des collines ombriennes, Eden Green est bien plus qu'une simple résidence ; c'est un lieu pour l'âme, un refuge ressourçant où le temps semble s'arrêter, enveloppant ceux qui le découvrent de beauté, de silence et de nature. À quelques kilomètres de Gubbio, dans un emplacement isolé mais stratégique, ce domaine incarne l'essence authentique de l'Ombrie, une région riche en histoire, spiritualité et traditions gastronomiques et viticoles. Malgré son atmosphère isolée, Eden Green se situe au cur géographique de la région, parfaitement relié à des destinations emblématiques comme Pérouse, Assise, Umbertide et Città di Castello. Un point de départ idéal pour explorer le « Cur Vert de l'Italie » et s'inspirer de sa culture ancestrale et de ses paysages à couper le souffle. COMPOSITION INTERNE Le domaine comprend trois bâtiments distincts totalisant 820 000 m², parfaitement intégrés au paysage et soigneusement restaurés en 2003 dans le respect de l'architecture rurale ombrienne. La ferme principale s'étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, trois appartements avec entrées indépendantes garantissent intimité et confort aux hôtes. À l'étage se trouve la résidence principale, spacieuse et lumineuse, comprenant quatre chambres, deux salles de bains et des espaces de vie chaleureux, parfaits pour accueillir famille ou amis. L'annexe de 153 000 m² abrite quatre appartements indépendants supplémentaires, entourés de verdure et parfaits pour agrandir l'hébergement ou accueillir de grands groupes. Un troisième bâtiment, au rez-de-chaussée, abrite un charmant salon rustique avec cheminée et une cuisine industrielle professionnelle, idéale pour la restauration, les cours de cuisine ou les événements privés. À l'étage se trouvent deux appartements supplémentaires, dont l'un bénéficie d'une splendide terrasse panoramique surplombant les collines environnantes. ÉTAT ET FINITIONS L'élégance rustique règne partout, avec ses poutres apparentes, ses sols en terre cuite et ses détails en pierre d'origine qui confèrent chaleur et authenticité à chaque espace. Un domaine conçu pour le bien-être et le développement durable. Entouré d'environ 38 hectares de terrain, Eden Green est un écosystème parfaitement équilibré entre nature et confort. Au cur du luxuriant jardin panoramique se trouve une piscine à débordement, flanquée de deux jacuzzis et d'un espace barbecue aménagé, idéal pour profiter de moments conviviaux en plein air. Le domaine est riche en eau, grâce à un puits de 50 mètres de profondeur et à un charmant lac privé, idéal pour pêcher ou simplement contempler le paysage en silence. Une oliveraie bien exposée garantit la production d'une huile d'olive vierge extra de qualité, tandis qu'une serre d'environ 3 000 mètres carrés offre des espaces idéaux pour la culture de fleurs et de plantes toute l'année. Côté énergie, la propriété est déjà tournée vers le développement durable : un système photovoltaïque de 20 kW assure autonomie et économies, tandis que le chauffage au GPL est alimenté par une citerne souterraine. Deux appartements disposent également de cheminées. Un système déclairage crépusculaire sublime les espaces extérieurs avec discrétion et élégance, sans altérer lharmonie naturelle du lieu. UTILISATION ET POTENTIEL Eden Green représente la solution idéale pour ceux qui rêvent d'une vie en pleine nature, sans sacrifier le confort, l'intimité et la beauté. Idéale comme résidence privée pour une ou plusieurs familles, la propriété se prête également à l'hospitalité grâce à son agencement et à ses nombreux appartements indépendants. Les sentiers boisés, les promenades entre oliveraies et...

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette propriété exclusive, située à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, est située sur une splendide colline à environ 500 mètres d'altitude, offrant une vue imprenable sur les vallées environnantes. La propriété est située à proximité des vestiges du château de Montalbano, une ancienne forteresse datant de l'an 1000. Ce poste historique, autrefois fondamental pour le contrôle et les communications de la région, conserve encore le charme de son passé médiéval. Le château, avec ses doubles murs, abrite l'église de la Madonna delle Stelle, un lieu de culte riche d'histoire et de spiritualité. COMPOSITION INTERNE Immergée dans un paysage enchanteur de châtaigneraies, d'oliviers et de truffières, cette propriété comprend plusieurs bâtiments contigus les uns aux autres. Le complexe principal, fini avec d'excellents matériaux, s'étend sur un terrain de grande valeur naturelle et comprend huit appartements, chacun avec une entrée indépendante. A l'intérieur, les espaces sont bien répartis, avec espace séjour et chambres, idéal pour assurer intimité et confort. Le complexe comprend également une salle polyvalente d'un total de 90 m2, ainsi que des porches de 60 m2. La maison, séparée du reste du complexe et utilisée comme habitation, s'étend sur deux niveaux pour une superficie d'environ 100 m2. A l'intérieur, il comprend un salon, trois chambres, un bureau, deux salles de bains, un garage et un porche. ETAT ET FINITIONS Le complexe principal est fini avec d'excellents matériaux, notamment des extérieurs en pierres apparentes, des plafonds à poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Dans certaines parties du rez-de-chaussée, nous trouvons les voûtes typiques avec des briques et des poutres en fer, parfaitement restaurées. Les châssis des fenêtres sont en bois avec double vitrage et moustiquaires. La dernière rénovation remonte à 2005. La maison indépendante, construite en 2012, dispose d'un manteau thermique extérieur, de volets, de châssis de fenêtres en bois, également équipés de double vitrage et de moustiquaires. À l'intérieur, la zone de séjour est dotée de sols monocuisson et la zone de couchage de lattes de bois. ESPACES EXTÉRIEURS Le complexe, construit sur une colline, confère à l'architecture un mouvement harmonieux qui s'intègre parfaitement dans le paysage environnant, comme si le bâtiment était délicatement posé sur le sol. Non loin de là, l'autre résidence, confortable et privée, se prête à être utilisée comme une habitation complètement détachée du corps principal, un porche extérieur agrémente l'espace détente. Le point fort de cette propriété est la piscine, située dans une zone ensoleillée et panoramique, caractérisée par un grand espace environnant qui met en valeur sa beauté et sa tranquillité. La piscine est facilement accessible à pied en quelques instants, un coin parfait pour profiter de l'excellente vue sur la vallée. UTILISATION ET POTENTIEL Compte tenu de son emplacement, cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent créer une entreprise d'accueil, étant dans une zone très recherchée par le tourisme national et international, avec la possibilité d'utiliser la maison individuelle comme résidence de maître ou vice versa. DISTANCES ET POSITIONS Ville Reschio 17,6 km Gubbio 49,6 km Umbertide 16,8 km Assise 67 km Pérouse 52,6 km Rome 224 km Florence 135 km Mer et lacs Lac Trasimène 47,5 km Mer Adriatique 117 km Mer Tyrrhénienne 189 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 51,3 km Aéroport de Rome à 250 km Aéroport de Florence à 148 km Autoroute A1 69,6 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette propriété exclusive, située à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, est située sur une splendide colline à environ 500 mètres d'altitude, offrant une vue imprenable sur les vallées environnantes. La propriété est située à proximité des vestiges du château de Montalbano, une ancienne forteresse datant de l'an 1000. Ce poste historique, autrefois fondamental pour le contrôle et les communications de la région, conserve encore le charme de son passé médiéval. Le château, avec ses doubles murs, abrite l'église de la Madonna delle Stelle, un lieu de culte riche d'histoire et de spiritualité. COMPOSITION INTERNE Immergée dans un paysage enchanteur de châtaigneraies, d'oliviers et de truffières, cette propriété comprend plusieurs bâtiments contigus les uns aux autres. Le complexe principal, fini avec d'excellents matériaux, s'étend sur un terrain de grande valeur naturelle et comprend huit appartements, chacun avec une entrée indépendante. A l'intérieur, les espaces sont bien répartis, avec espace séjour et chambres, idéal pour assurer intimité et confort. Le complexe comprend également une salle polyvalente de 90 m2 au total, ainsi que des porches de 60 m2. La maison, séparée du reste du complexe et utilisée comme habitation, s'étend sur deux niveaux pour une superficie d'environ 100 m2. A l'intérieur, il comprend un salon, trois chambres, un bureau, deux salles de bains, un garage et un porche. ETAT ET FINITIONS Le complexe principal est fini avec d'excellents matériaux, notamment des extérieurs en pierres apparentes, des plafonds à poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Dans certaines parties du rez-de-chaussée, nous trouvons les voûtes typiques avec des briques et des poutres en fer, parfaitement restaurées. Les châssis des fenêtres sont en bois avec double vitrage et moustiquaires. La dernière rénovation remonte à 2005. La maison indépendante, construite en 2012, dispose d'un manteau thermique extérieur, de volets, de châssis de fenêtres en bois, également équipés de double vitrage et de moustiquaires. À l'intérieur, la zone de séjour est dotée de sols monocuisson et la zone de couchage de lattes de bois. ESPACES EXTÉRIEURS Le complexe, construit sur une colline, confère à l'architecture un mouvement harmonieux qui s'intègre parfaitement dans le paysage environnant, comme si le bâtiment était délicatement posé sur le sol. Non loin de là, l'autre résidence, confortable et privée, se prête à être utilisée comme habitation complètement détachée du corps principal, un portique extérieur agrémente l'espace détente. Le point fort de cette propriété est la piscine, située dans une zone ensoleillée et panoramique, caractérisée par un grand espace environnant qui met en valeur sa beauté et sa tranquillité. La piscine est facilement accessible à pied en quelques instants, un coin parfait pour profiter de l'excellente vue sur la vallée. UTILISATION ET POTENTIEL Compte tenu de son emplacement, cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent créer une entreprise d'accueil, étant dans une zone très recherchée par le tourisme national et international, avec la possibilité d'utiliser la maison individuelle comme résidence de maître ou vice versa. DISTANCES ET POSITIONS Ville Risque 17,6 km Gubbio 49,6 km Umbertide 16,8 km Assise 67 km Pérouse 52,6 km Rome 224 km Florence 135 km Mer et lacs Lac Trasimène 47,5 km Mer Adriatique 117 km Mer Tyrrhénienne 189 km Aéroports Aéroport de Pérouse 51,3 km Aéroport de Rome à 250 km Aéroport de Florence à 148 km Autoroute A1 69,6 km

Située au cœur des douces collines de la Haute Vallée du Tibre, cette villa à vendre à Umbertide, dans la province de Pérouse en Ombrie, est un véritable havre de charme, de confort et d'art italien. Avec une superficie habitable d'environ 1 200 mètres carrés et un terrain de 40 000 mètres carrés, cette propriété offre des jardins soigneusement entretenus, des oliveraies et des vues panoramiques impressionnantes. Le complexe comprend six résidences indépendantes, totalisant 15 chambres et 15 salles de bains, chacune avec un espace extérieur privatif et une entrée indépendante. L'agencement pittoresque préserve l'esprit du village médiéval, avec des cours en pierre, des terrasses surplombant la vallée et des ruelles menant à des vues enchanteuses. La chapelle Sainte-Lucie, datant de 1707, offre un cadre unique pour célébrer des événements dans une atmosphère exceptionnellement belle. Les espaces communs incluent une piscine avec solarium et des zones de détente, tandis que les intérieurs marient habilement le charme historique et le confort moderne. Cette villa de luxe à Umbertide est une opportunité rare d'acquérir un bien exceptionnel.

Corps de ferme à vendre à Umbertide, Pérouse, en Ombrie, avec piscine, annexe, manège et restaurant sur environ 820 m². Cette propriété, dédiée à l'agritourisme, est située sur une colline panoramique, proche du centre d'Umbertide, et se compose de 5 appartements dont un studio, ainsi que de 4 chambres avec salle de bain privative. La partie principale, datant du XIXe siècle, s'étend sur 650 m² et comprend un grand espace de restauration avec bar, une cuisine professionnelle, un garde-manger et des sanitaires pour les hôtes. La réception et un appartement complet se trouvent au premier étage, avec plusieurs autres appartements et un studio au second. En annexe, un appartement et un studio, ainsi qu'une écurie de 200 m² complètent l'ensemble. La propriété est en excellent état, avec des finitions de qualité. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine panoramique, d'un jardin, de places de parking, le tout sur 12,5 hectares incluant oliveraie, terres arables et pâturages. Idéale pour des activités touristiques ou une résidence secondaire, cette propriété offre une vie paisible dans un cadre naturel. Située à proximité des commodités d'Umbertide et accessible en moins de 40 minutes à divers centres régionaux.