ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Armamar, Portugal

Quinta do Fraguil – Charme, rentabilité et vues imprenables sur le Douro. Découvrez une propriété unique offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. La Quinta do Fraguil allie nature, tradition et confort moderne : idéale pour le tourisme, l'investissement agricole ou la résidence principale. Située dans un quartier paisible avec une vue imprenable sur le Douro, cette propriété représente un cadre d'une rare beauté, parfait pour ceux qui recherchent calme et authenticité. Avec 1 000 m² de vignoble de catégorie A, adaptés à la production de vin de Porto, et 4 000 m² d'oliviers et de pâturages, elle offre un fort potentiel pour l'agriculture et l'élevage. Ce bien comprend également une ruine de 40 m² avec possibilité de reconstruction, un jardin de 200 m², une piscine privée bénéficiant d'une vue sur le paysage naturel, un puits de 500 l/h pour l'irrigation et des panneaux solaires pour une efficacité énergétique. La licence AL (hébergement local) en vigueur garantit une excellente rentabilité historique avec un potentiel de croissance dans le tourisme rural. Profitez de cette opportunité pour acquérir un Corps de ferme à acheter Valença do Douro et exploiter le potentiel touristique et agricole de ce site magique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite à Quinta do Fraguil.

Cette villa de 150 m2 avec une terrasse de 47 m2 est intégrée dans un nouveau complexe situé au cœur de la vallée du Douro, un site reconnu comme patrimoine mondial par l’UNESCO. Située à Provesende, l'une des plus anciennes et des plus belles localités du Portugal, cette propriété s'élève sur un plateau offrant des vues imprenables sur la rive nord du fleuve Douro. Provesende est connue pour ses prestigieux 'villages viticoles'. Les villas, vendues entièrement meublées, garantissent une harmonie parfaite avec le cadre naturel environnant. L’harmonisation de l'espace a été pensée selon les principes du Feng Shui, créant une atmosphère paisible et relaxante. L'ouverture du complexe est prévue pour juillet 2025, mettant en avant des produits locaux variés, de l'huile d'olive aux fruits de saison. Situé à seulement une heure de route de Porto, cet emplacement d'exception permet aux propriétaires de profiter d'un riche patrimoine local. Les services proposés incluent une réception, un service de majordome 24 heures sur 24, des repas privés préparés par des chefs, ainsi que diverses activités de loisir. Avec un rendement annuel garanti de 6% pendant 20 ans, cette maison de luxe à acheter à Provesende offre également la possibilité de profiter de 2 à 3 mois de séjour par an, selon la fraction choisie.

QUINTA DO PÉ FRANCO Douro — Tourisme Rural + Vignoble + Cave + RésidenceType de bien : Domaine / Propriété à usage mixte (Résidence + Tourisme Rural + Production Viticole)Localisation : Fontes, Santa Marta de Penaguião — Douro, PortugalPrix : 1 350 000 €État : Prêt à être utilisé / exploitéRégime de vente : Vente de l’ensemble de la propriétéDESCRIPTION GÉNÉRALEDomaine de grande valeur situé dans la région du Douro, combinant une résidence en pierre de schiste, une activité de tourisme rural, un vignoble productif et une cave entièrement équipée. Un actif distinctif par sa polyvalence, adapté comme résidence secondaire, investissement touristique ou projet d’œnotourisme de charme, avec infrastructures et équipements inclus.SUPERFICIES (VÉRIFIÉES DOCUMENTAIREMENT)Surface rurale : ~5,2744 ha (52 744 m²)Terrain urbain (article 1205) : 300 m²Surface totale vérifiée : ~5,3044 ha (53 044 m²)Référence descriptive : ~6,2 ha (à confirmer)RÉSIDENCE — MAISON EN PIERRE DE SCHISTE2 niveaux (rez-de-chaussée + étage)3 suites (dont une avec cheminée)Salon et salle à manger avec cheminéeCuisine rénovée avec four à boisBuanderie et garageChauffage centralClimatisationMeublé (selon inventaire)ESPACES EXTÉRIEURS & ART DE VIVREPiscineJardin paysager avec arrosage et éclairage extérieurEspace barbecueFour à bois extérieurDépendance de soutien à la piscineParking privé (minimum 8 véhicules)TOURISME RURALLicence de Tourisme Rural (2011)Exploitation depuis 2019Présence sur Airbnb, Booking et Google MapsAdapté à une exploitation saisonnière ou annuelleVIGNOBLE & PRODUCTIONSuperficie approximative : ~3,5 haCépages blancs : Viosinho, Fernão Pires, Malvasia Fina, Arinto (70 %)Cépages rouges : Tinto Cão, Touriga Nacional, Barroca (30 %)Production moyenne déclarée : 30 « pipas » (2019 : 41,5 pipas)Production propre pour marques commercialisées11,5 « pipas de benefício »CAVE & ÉQUIPEMENTS (INCLUS)Cuve 2 000 L avec système de refroidissement (vins blancs)Cuves 1 000 L, 750 L et 500 LPresse, filtre et égrappoirBouchonneuse et capsuleuseRemplisseuse 4 becsLagar en granit (foulage traditionnel)PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & DURABILITÉCertificat énergétique : Classe APompe à chaleur pour eau chaude sanitaireSolaire thermiqueInstallation photovoltaïque (existante)ATOUTS PRINCIPAUX / ARGUMENTS DE VENTEActif complet : résidence + tourisme + vignoble + caveInfrastructures installées (CAPEX initial réduit)Fort potentiel pour l’œnotourisme et expériences privéesBien rare dans la région du DouroAdapté aux acheteurs nationaux et internationaux

Ce projet unique consiste en la transformation d'un domaine viticole ancestral situé dans l'Alto Douro Vinhateiro en une entreprise d'agrotourisme axée sur l'œnotourisme. Avec son paysage magnifique et ses cépages emblématiques, cet endroit, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, se prête parfaitement à un projet d'hébergement. Sur une superficie brute de 4000 mètres carrés, ce corps de ferme à vendre à Mesão Frio marie le contemporain au traditionnel en harmonie avec la nature. L'objectif est de créer un établissement 4 étoiles, proposant 24 unités d'hébergement, un hall d'accueil, un restaurant, un bar, une salle polyvalente, une salle de sport, une salle de yoga et une piscine, ainsi que des zones techniques et des espaces de service. L'ancienne maison principale sera rénovée pour accueillir une salle d'événements et des hébergements, tandis qu'une nouvelle structure sera érigée pour compléter l'ensemble. Un spa semi-enterré et une piscine suspendue viendront enrichir l'expérience des futurs visiteurs. Ce projet offre l'opportunité d'acheter un corps de ferme à Mesão Frio qui valorise l'élégance et l'authenticité architecturale, tout en proposant une immersion dans la culture viticole et la vie rurale.

Corps de ferme à vendre à Ervedosa do Douro, São João da Pesqueira, dans le district de Viseu, au Portugal. Cette propriété exceptionnelle, riche en histoire, offre une vue imprenable sur le fleuve Douro. Elle s'étend sur un total de 30,5 ha, comprenant une production de vin de Porto et un vignoble de 20 ha. La maison principale dispose d'une piscine et de 4 suites, avec un design approuvé pour 10 autres suites. Un potentiel d'exploration touristique est également présent, ainsi que la possibilité de louer le domaine et le vignoble selon les souhaits de l'acheteur.

Propriété exceptionnelle à vendre à Caria, Moimenta da Beira, dans le district de Viseu, Portugal. Cette maison dispose de deux maisons d’hôtes sur un magnifique terrain de 3,1 acres. Située dans un cadre naturel et totalement privé, elle est remarquable par son ampleur et son architecture, avec un potentiel d'expansion pour 25 bungalows supplémentaires. La superficie totale est de 135 412 pieds carrés, incluant la résidence principale et les maisons d’hôtes indépendantes. Vous profiterez également d'une piscine intérieure et d'une source d'eau dédiée grâce à sa mine d’eau privée. Les travaux de rénovation sont inclus dans le prix et la maison sera livrée entièrement terminée. Les infrastructures étant en cours de développement, l'acheteur pourra personnaliser les finitions selon ses goûts spécifiques. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de luxe à acheter à Caria.

Cette Quinta exceptionnelle est située à Lugar do Forno - Santa Leocádia, Baião, à seulement 45 minutes de Porto. Établie sur un terrain d'environ 15 680 m², cette propriété offre un cadre paisible idéal pour partager des moments mémorables en famille et entre amis. Elle comprend : une maison avec 6 suites, un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine ouverte donnant accès à une magnifique terrasse, une salle de jeux/fête avec salle de bain, une cave à vin et une buanderie. Vous trouverez également une piscine de 12x6 m, revêtue de carreaux et entourée de dalles de granit, dotée d'éclairage sous-marin et d'un système de renouvellement des eaux. Les jardins s'étendent sur 1 500 m², avec 60 % de pelouses et un système d'irrigation automatique. De plus, la propriété inclut 2 annexes pour soutenir la piscine, un hangar avec 3 annexes pour l'activité agricole ainsi qu'un poulailler. Deux autres annexes sont disponibles pour le stockage des machines et des outils agricoles. L'accessibilité est facilitée par des rues pavées à l'intérieur de la propriété et un parking pouvant accueillir 10 voitures. La Quinta est entièrement électrifiée et dispose d'un éclairage extérieur programmable. En ce qui concerne l'eau, elle est accessible grâce à des puits artésiens et est équipée d'un système de purification. De plus, des installations agricoles sont présentes, telles que des vignobles et des oliveraies, qui garantissent une production enrichissante. Cette Villa à vendre à Baião représente une opportunité unique pour ceux souhaitant réaliser un achat de villa de luxe à Baião.

Cette Quinta exceptionnelle est située à Lugar do Forno - Santa Leocádia, Baião, à seulement 45 minutes de Porto. Insérée dans un terrain d'environ 15 680 m2, elle offre un cadre paisible idéal pour des moments privilégiés en famille et entre amis. La propriété comprend : une maison avec 6 suites, un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte donnant accès à une magnifique terrasse, une salle de jeux/fête avec salle de bain, une cave à vin et une buanderie. À l'extérieur, vous trouverez une piscine de 12x6 m revêtue de carreaux et bordée de dalles de granit, empreinte d'éclairage sous-marin et d'un système de renouvellement des eaux. Le domaine est agrémenté de 1 500 m de jardins, dont 60 % sont des pelouses avec un système d'irrigation automatique, ainsi que 2 annexes pour soutenir la piscine. Un hangar avec 3 annexes est prévu pour l'activité agricole, incluant un poulailler et des espaces de stockage pour les machines et outils agricoles. Le parking peut accueillir jusqu'à 10 voitures, et les allées sont pavées pour un accès facilité. L'électricité est entièrement installée, avec un éclairage extérieur programmable et un interphone vidéo. Les systèmes d'eau sont complets, incluant des réservoirs pour la consommation domestique et l'agriculture, garantissant un approvisionnement constant. Des zones spécifiques sont dédiées à l'agriculture saisonnière, avec un vignoble et une oliveraie en pleine production. C'est une opportunité rare d'acheter une villa à Baião, idéale pour profiter de la nature et des activités en plein air.

Maison avec vue sur le fleuve Douro à Resende - Terrain d'environ 35 000 m² avec 500 mètres de front de rivière offrant une vue imprenable. Située à 700 mètres du port de plaisance de Caldas de Aregos, à proximité d'hôtels, de sources chaudes et d'autres services, cette propriété est à seulement 2 km du village de Resende. Elle comprend 3 maisons: a) Une maison principale en granit de 460 m², comportant 4 suites, un vaste salon de 80 m², une cuisine spacieuse de 80 m², un WC et une buanderie, ainsi qu'un garage et une salle de bal de 300 m² avec vestiaires, piscine et un autre garage pour 4 voitures. Finitions de haute qualité en bois. b) Une maison au rez-de-chaussée et au premier étage en pierre, de 130 m², offrant 3 suites, un bureau, un salon et une cuisine, avec un grand garage de qualité supérieure. c) Une maison semi-finie en pierre, avec 3 suites, un salon, une cuisine, un hall d'entrée et un accès à une petite plage fluviale avec mouillage (semi-fait). Ce complexe offre des vues uniques sur les rives du Douro et constitue une opportunité idéale pour quiconque recherche une maison de luxe à acheter à Resende.

Maison en vente à São Romão de Aregos, Resende, District de Viseu, au Portugal. Cette villa contemporaine de 6 pièces est en construction et offre une surface brute de 347 m². Avec une vue imprenable sur le fleuve Douro, elle comprend une piscine et est implantée sur un terrain spacieux de 5072 m². Le projet approuvé prévoit cinq chambres, un espace social, une zone de loisirs extérieure et un toit-terrasse, le tout livré clé en main. Idéale pour une résidence familiale ou un investissement touristique, cette Maison de luxe à acheter à São Romão de Aregos est située à seulement 3 minutes en voiture des Caldas de Aregos et de la marina, et à 5 minutes de la ville de Resende. Accessibilité facile, à une heure de Viseu et à 1h30 de Porto et de l'aéroport Francisco Sá Carneiro. Performance Énergétique: Exempt ref:84536.

Découvrez cette magnifique villa CASA D'ÁGUAM à Baião (Santa Leocádia) e Mesquinhata, proposée à la vente. Avec trois suites, cette propriété inspirante est conçue pour répondre à tous vos désirs. Elle constitue un véritable havre de paix, alliant confort et audace dans un cadre idyllique le long de la rivière Douro. Cette maison de luxe à vendre vous permet de vivre des expériences uniques, mêlant activités nautiques et échappées en pleine nature. La région environnante offre un accès facile aux montagnes, aux bains thermaux et aux plages fluviales. Profitez de l'exploration des villes environnantes comme Baião, Caldas de Aregos, Resende, Mesão Frio, Régua et Pinhão. Si vous êtes en quête d'un refuge raffiné pour partager des moments inoubliables avec vos proches, contactez-moi pour en savoir plus sur cette propriété exceptionnelle. La région offre également une variété d'activités en plein air pour les amateurs de sports nautiques, de randonnée et de vélo. Vivez l'expérience de la Route du Roman et explorez les rivières et les paysages qui font la richesse de la culture locale. Optez pour un mode de vie plus épanouissant, vous le méritez!

Cette villa contemporaine de 426 m² est nichée au cœur de la vallée du Douro, au Portugal, dans un cadre exceptionnel. Conçue par un architecte de renom, cette Maison de luxe à acheter Mesão Frio offre une expérience de vie unique alliant confort, luminosité et vues magnifiques sur la vallée et la rivière Douro. L'intérieur comprend un spacieux salon et salle à manger tournés vers le paysage, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Les fenêtres panoramiques apportent une lumière naturelle abondante et créent une connexion harmonieuse avec l'extérieur. La villa dispose de trois chambres avec salle de bains et d'une suite principale, toutes pensée pour l'intimité et le confort. Profitez des vastes terrasses et des aménagements extérieurs, parfaits pour se relaxer tout en admirant le paysage spectaculaire. Une piscine à débordement, un jardin et un garage complètent cette propriété sur un terrain privé de 12 000 m², offrant un cadre paisible avec des vues imprenables sur la rivière et des vignobles classés par l'UNESCO.