vente de maison et villas de luxe avec piscine à Coucieiro, Portugal

Opportunité à ne pas manquer : corps de ferme de luxe à vendre à Caldelas, Amares, district de Braga, Portugal. Cette excellente propriété comprend une maison datant de la fin du XIXe siècle (1899) et un ancien Lagar réaménagé en salle de loisirs avec accès au sauna. Entièrement rénovée, cette ferme affiche des finitions en pierre ancienne. La suite principale, située à l'étage, fait environ 250 m2 et dispose d'un bain à remous. Elle bénéficie d'une source d'eau minérale qui alimente les habitations et la piscine. Pensée comme une maison durable, un Ecodome de 2 chambres, salon, cuisine et toilettes a été intégré. Le domaine comprend également une piscine en pierre ancienne, le tout sur un terrain de 5 000 m2, dont une partie est constructible. Avec une superficie totale de 9 700 m2, cette propriété est à proximité du célèbre village thermal, au cœur du Minho, et représente un excellent investissement pour le tourisme.

Maison de plain-pied à vendre à Vila Verde, un bien d'exception avec 4 chambres, 337m2 de surface habitable et un terrain de 2150m2. Cette maison de luxe à Vila Verde présente une cuisine entièrement meublée et équipée, un espace de vie ouvert, 4 suites dotées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain de soutien. Vous apprécierez les équipements modernes tels que des stores électriques, un éclairage LED, et la climatisation canalisée. Le garage peut accueillir 2 voitures, avec un porche pour 2 véhicules supplémentaires. Le bien dispose également d'une buanderie et d'un espace de loisirs incluant une piscine de 81m2 et un barbecue. Avec une excellente exposition au soleil et des vues imprenables, cette maison de luxe à acheter à Vila Verde est située dans un secteur privilégié au cœur du village. Propriété clé en main selon les normes. INOVA Imobiliária, intermédiaire de crédit agréé, s'occupe de votre financement bancaire sans frais ni bureaucratie. Au cœur de paysages verdoyants et à proximité des rivières Homem et Cávado, Vila Verde offre un cadre de vie exceptionnel, riche en patrimoine et en gastronomie locale. Notre agence dispose d'un portefeuille varié de biens, contactez-nous pour découvrir cette maison de luxe à vendre à Vila Verde et réaliser votre projet d'achat.

Quinta das Regadas est une villa de luxe à vendre située à Amares, dans le district de Braga, au cœur de la région du Minho, à proximité de la réserve naturelle de Penêda Gêres. Cette magnifique propriété a été récemment entièrement restaurée, préservant son authenticité tout en offrant un cadre de vie rural haut de gamme. Conçue pour l'hébergement local, elle propose une piscine privée, un jardin, un barbecue, ainsi qu'une connexion Wi-Fi et un parking privé gratuits. La villa s'étend sur 7,5 hectares et comprend une maison au design raffiné, avec 7 chambres, un salon, une cuisine entièrement équipée et 5 salles de bains, capable d'accueillir confortablement jusqu'à 18 personnes. En plus de ses espaces habitable, elle dispose d'une vaste superficie permettant des projets de reconstruction, ainsi que de terres agricoles et d'un vignoble bien entretenu. Située à seulement 8 km de la gare, 12 km de la Cathédrale de Braga, 14 km du Campus Universitaire du Minho à Braga, 46 km de l'aéroport Francisco Sá Carneiro et 67 km de la ville de Vigo en Espagne, cette villa de luxe à acheter à Amares représente une opportunité unique.

Découvrez une opportunité d'achat d'une Villa de luxe à Amares, située dans le district de Braga, au cœur de la région du Minho, à proximité de la réserve naturelle de Penêda Gêres. Cette magnifique propriété, connue sous le nom de Quinta da Ataíde, a été récemment entièrement restaurée tout en conservant les caractéristiques architecturales traditionnelles. La villa se compose de deux bâtiments : une maison principale avec 3 suites et une seconde comprenant 5 suites, offrant ainsi un espace idéal pour l'hébergement local, avec toutes les autorisations nécessaires. Les installations comprennent une piscine privée, un jardin, un barbecue, ainsi qu'une connexion Wi-Fi et un parking privé gratuits. S'étendant sur 6,5 hectares en bordure de la rivière Homem, cette villa offre un cadre unique pour la détente. En excellent état, la propriété dispose au total de 8 chambres, d'une salle à manger, d'une salle de jeux et d'une cuisine entièrement équipée, pouvant accueillir confortablement jusqu'à 20 personnes. De plus, un vignoble et des zones cultivées sont soigneusement entretenus. Elle se trouve à proximité de plusieurs points d'intérêt : 8 km de la gare, 12 km de la Cathédrale de Braga, 14 km du Campus Universitaire du Minho à Braga, 46 km de l'aéroport Francisco Sá Carneiro à Porto, et 67 km de la ville de Vigo en Espagne. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une Villa de luxe à acheter à Amares.

Maison T4 de plain-pied avec piscine en plein centre de Vila Verde. Composée de : - Cuisine meublée et équipée ; - Salon ouvert donnant sur l'extérieur (zone piscine) ; - 4 suites avec placards intégrés (dont 1 avec dressing), toutes avec accès direct à la véranda ; - Salle de bains ; - Espace lecture ; - Salle de sport ; - Espace de loisirs avec piscine, vestiaire et barbecue ; - Buanderie ; - Garage pour 2 voitures et véranda pour 2 voitures supplémentaires. Caractéristiques principales : - Stores électriques ; - Éclairage LED ; - Climatisation par conduits ; - Portails automatiques ; - Vidéosurveillance. La construction de cette maison n'a pas encore commencé, vous avez donc la possibilité de suivre l'ensemble des travaux et de consulter le cahier des charges avec nous. Excellente exposition au soleil et vues fantastiques, située dans un quartier privilégié pour sa tranquillité et en même temps au centre de Vila Verde, avec tous types de services et commerces. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cette Maison Vila Verde e Barbudo à vendre. Prenez rendez-vous pour une visite !!! Performance Énergétique : A+ ref:KAZ_206

Nichée dans un charmant village à proximité d'Amares, cette villa récemment rénovée est un véritable havre de paix, à seulement 10 kilomètres au nord de Braga et à quelques pas du parc national emblématique de Peneda-Gerês. Située près de la rivière Cávado, elle permet un accès direct à la nature, avec deux canoës disponibles en été.La propriété s'étend sur 425 m² de surface habitable, au sein d'un terrain généreux de 2 865 m². Elle se distingue par un jardin intérieur d’inspiration japonaise, soigneusement conçu et orné d'œuvres d’art africaines en marbre et en pierre. L'extérieur de la maison allie des murs en pierre solides à de grandes fenêtres vitrées, assurant une harmonie parfaite entre l'intérieur et le paysage environnant.L'entrée, revêtue de bois d'érable, vous conduit vers un intérieur spacieux comprenant 4 chambres avec salle de bains, une salle de jeux et deux grands salons, chacun ayant accès à des terrasses offrant une vue imprenable sur les jardins et la vallée de Cávado. Un bureau élégant donne sur des érables japonais, reflétant l'équilibre entre l'architecture et la nature. Les finitions, alliant marbre, pierre naturelle et bois, créent des espaces généreux avec de nombreux rangements.Parfaite comme résidence familiale d'exception ou pour ceux en quête d'un lieu de villégiature, cette villa est équipée d'une climatisation récente, d'une cheminée agréable, d'appareils électroménagers modernes, et de stores en aluminium avec rideaux. Une partie du mobilier et des objets d'art peut être incluse après négociation.Les autres caractéristiques incluent des sculptures en pierre africaine, un système d'irrigation par forage, un éclairage nocturne extérieur, des panneaux solaires, un barbecue et un espace de loisirs, ainsi qu'un potager avec des vignes et des arbres fruitiers, et un garage pour trois voitures.Cette Maison de luxe à acheter à Prozelo propose une combinaison parfaite de confort, de nature et d'art dans l'un des cadres les plus pittoresques du nord du Portugal.

À vendre, magnifique corps de ferme de luxe situé à Santa Lucrécia de Algeriz e Navarra, dans le district de Braga, Portugal. Cette propriété séculaire se distingue par le soin apporté à sa reconstruction en 2004, utilisant des matériaux de haute qualité et un souci du détail. Vous y trouverez des espaces sociaux vastes et uniques, ainsi qu'une piscine attrayante et un terrain de football avec vestiaire, un atout rare. L'approvisionnement en eau de source et un verger généreux permettant une récolte fruitière tout au long de l'année ajoutent à cette offre. Grâce à sa superficie et son emplacement, cette ferme permet des projets diversifiés tels que l'agriculture, la viticulture, le tourisme, ou même l'événementiel. Si vous envisagez l'achat d'un corps de ferme de luxe à Santa Lucrécia de Algeriz e Navarra, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Charmant corps de ferme à vendre à Vade (São Pedro), Ponte da Barca, dans le district de Viana do Castelo, Portugal. Profitez de l'opportunité d'acquérir un corps de ferme de luxe Vade (São Pedro) au cœur d'une région pittoresque. Ce bien offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et espace. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette propriété unique.

Nichée dans le quartier résidentiel calme et prisé de Palmeira, l’une des zones les plus recherchées de Braga, cette villa contemporaine représente une occasion unique sur le marché immobilier. Alliant architecture moderne et confort, cette Maison de luxe à vendre à Braga répond parfaitement aux aspirations d'une vie contemporaine à proximité du centre-ville. Avec une surface construite de 442 m², cette propriété se distingue par ses lignes élégantes et une disposition harmonieuse des espaces. Le rez-de-chaussée de 235,70 m² dispose d’un hall d’entrée accueillant et d’un vaste séjour-salle à manger de 39,45 m², ouvert sur le jardin et la piscine de 34 m², créant une parfaite fluidité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine de 16,25 m², à la fois esthétique et fonctionnelle, comprend une buanderie et un accès direct à la terrasse extérieure. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale dotée d'un dressing de 12,85 m² et d'une salle de bain privative. Les deux autres chambres (17,10 m² et 15,40 m²) sont spacieuses et partagent une salle de bain moderne. Le sous-sol, avec ses 127,50 m² d'espace polyvalent, inclut un garage privé de 106 m² pour plusieurs véhicules et une salle multifonction de 30 m², parfaite pour un home cinéma, une salle de sport ou un bureau, avec une salle de bain ainsi que des rangements. Les espaces extérieurs ont été pensés pour favoriser la détente, avec des porches couverts, des zones ombragées, et une piscine qui invite à profiter du climat tout au long de l’année. Cette villa, construite avec des matériaux de qualité et des finitions modernes, allie élégance architecturale et confort. Palmeira offre un cadre de vie serein et sécurisé, tout en étant proche des écoles, commerces, services et principaux axes routiers — un emplacement idéal pour les familles et les professionnels. Une occasion rarissime de devenir propriétaire d'une Maison de luxe à acheter à Braga, alliant espace, confort et quiétude.

Nichée dans le quartier résidentiel calme et prisé de Palmeira à Braga, cette villa contemporaine représente une opportunité d'achat de Maison de luxe à acheter à Braga. Avec une surface construite de 442 m², cette propriété se distingue par son architecture moderne et son harmonie avec l'environnement. Le rez-de-chaussée, d’une superficie de 235,70 m², comprend un hall d’entrée, un salon lumineux et une salle à manger de 39,45 m², ouverts sur le jardin et la piscine de 34 m². La cuisine de 16,25 m² allie esthétisme et fonctionnalité, avec un accès direct à une terrasse extérieure. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi que deux autres chambres spacieuses partageant une salle de bain moderne. Le sous-sol offre 127,50 m² d’espace polyvalent, comprenant un garage pour plusieurs véhicules et une salle multifonction idéale pour un home cinéma ou un bureau. Les espaces extérieurs sont aménagés pour la détente, avec des porches couverts et une piscine pour profiter du climat. Cette villa de prestige est construite avec des matériaux de qualité et des finitions contemporaines. Située à proximité des écoles, commerces et accès routiers, elle est parfaite pour les familles et les professionnels. Ne manquez pas cette Maison de luxe Braga à vendre, qui allie confort, espace et sérénité.

Découvrez ce corps de ferme de luxe à vendre à São Mamede de Este, Braga, au cœur du district de Braga, Portugal. Agréé par la Direction Générale du Tourisme pour l'activité de tourisme rural, cette belle propriété s'étend sur près de 10 000 m2 et se situe à environ 30 km du parc naturel de Peneda Gerês. Elle comprend une maison en pierre du 17ème siècle, récemment rénovée avec des matériaux de qualité supérieure. Vous y trouverez une cuisine entièrement équipée, 5 chambres, dont 3 suites, ainsi que 2 salles de bains, une salle à manger, une bibliothèque et 2 toilettes de service. L'une des suites dispose d'une armoire et d'un jacuzzi. Par ailleurs, la propriété est dotée d'un foyer, de chauffage central, de panneaux solaires, d'un système de sécurité anti-intrusion et d'un portail d'accès automatique. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique, et un réservoir de forage minier d'eau de 15 000 litres alimente les vergers avec divers types d'arbres fruitiers. Vous pourrez également profiter d'une piscine avec système de filtration, ainsi que d'autres commodités. Cette magnifique propriété est située à quelques minutes de la ville de Braga, avec un accès facile à l'autoroute. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat corps de ferme de luxe à São Mamede de Este. Pour planifier une visite, contactez-nous au : 253 254 081 ou par email à geral@florestaimobiliaria.pt. Consultez également notre site web à l'adresse www.florestaimobiliaria.pt. Code : 041-0330. Numéro de licence AMI 7630. En tant qu'intermédiaires de crédit bancaires agréés par Banco de Portugal, nous pouvons vous accompagner dans tout votre processus de financement.

Propriété historique unique située sur l'emblématique Encosta do Bom Jesus, à Braga. Cette résidence remarquable datant de la fin du XVIIe siècle, connue sous le nom de Maison des Lacs, s'étend sur environ 4 hectares et offre une vue imprenable sur Braga. Au-delà d'une simple maison, c'est un lieu chargé d'âme et d'histoire. Sa façade est ornée de carreaux rares de Rafael Bordallo Pinheiro et l'un de ses balcons en fer forgé a été dessiné par Gustave Eiffel, un ami personnel du précédent propriétaire. Entourée de magnifiques jardins romantiques et de points de vue naturels, cette propriété offre un cadre de sérénité exceptionnelle, avec le célèbre Bom Jesus do Monte en toile de fond. Cette Maison à acheter à Nogueiró e Tenões se compose d'une maison principale fraîchement rénovée avec des équipements modernes, incluant une cuisine entièrement équipée, plusieurs chambres avec balcons, ainsi qu'un logement secondaire comportant trois T2 indépendants. Avec sa piscine extérieure et ses diverses commodités, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une des propriétés les plus emblématiques du nord du Portugal. Référence : ASBR24003. Nous sommes un intermédiaire de crédit autorisé par la Banque du Portugal pour vous accompagner dans votre processus de financement en toute sérénité.

Propriété historique exclusive à Encosta do Bom Jesus – BragaAvec un emplacement privilégié sur l’emblématique Encosta do Bom Jesus, cette magnifique propriété de la fin du XVIIe siècle - connue sous le nom de Maison des Lacs - est un chef-d’œuvre d’architecture et de paysage, avec environ 4 hectares de terrain et une vue imprenable sur la ville de Braga.Plus qu’une maison, c’est une résidence chargée d’âme et d’histoire. La façade est enrichie de carreaux rares de Rafael Bordallo Pinheiro, tandis qu’un des balcons en fer forgé est signé par Gustave Eiffel, ami personnel de l’ancien propriétaire, le vicomte de Fraião.Entourée de vastes jardins romantiques, de camélias centenaires et de points de vue naturels, cette propriété offre un environnement de sérénité, avec le cadre mystique de Bom Jesus do Monte en toile de fond.Maison principale des Lacs :Rez-de-chaussée : Cuisine équipée avec accès direct au jardin, toilette de service, salon et salle à manger avec cheminée, bibliothèque et bar avec accès à l’extérieur, vestibule, garde-manger. 1er étage : Salon avec balcon en granit sur toute la façade, offrant des vues panoramiques uniques, couloir lumineux, 4 chambres dont 2 en suite avec placards intégrés et balcon, 3 salles de bain complètes, chambre supplémentaire, plafonds artisanaux de valeur artistique, escalier intérieur en bois massif, chauffage central.Logement secondaire (Turismo de Habitação) : Composé de 3 logements T2, chacun avec cuisine meublée et équipée, salon avec cheminée, 2 chambres (dont 1 en suite), 2 salles de bain complètes, balcons privés, chauffage central.Autres caractéristiques : Piscine extérieure intégrée dans le paysage, licence pour les manoirs, 4 entrées indépendantes.C'est une occasion rare d'acquérir l'une des propriétés les plus emblématiques de la région nord du Portugal - un refuge historique, prêt à offrir confort et un style de vie unique. Référence : ASBR24003En tant qu’intermédiaires de crédit autorisés par la Banque du Portugal, nous gérons l’ensemble de votre processus de financement avec les meilleures solutions du marché.Pourquoi choisir AS Imobiliária ? Avec plus de 16 ans d’expérience dans l’immobilier, nous avons 9 agences pour vous servir au mieux et vous aider à réaliser votre projet d’achat de Villa à acheter à Braga. Notre priorité est votre bonheur !

Maison T3+1 de 376 m² située sur un terrain de 808 m² avec piscine et vue imprenable sur la ville à Nogueiró, Braga. Nichée dans le quartier prestigieux de Nogueiró, cette propriété offre un accès direct au jardin et à la piscine, idéal pour une vie pratique de plain-pied. Son exposition solaire optimale et sa grande intimité complètent son attrait. EMPLACEMENT PREMIUM [+] Située dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Braga [+] Vue panoramique sur la ville [+] Environnement calme et privé [+] Accès facile aux principales routes et autoroutes [+] Proche des commerces, hôpitaux, pharmacies, écoles, universités, services et attractions touristiques RÉPARTITION INTÉRIEURE [+] Hall d'entrée avec placard [+] Salon et salle à manger avec deux ambiances distinctes [+] Espace repas avec accès à la cuisine [+] Cuisine meublée et équipée avec électroménagers 'Bosch' [+] Bureau lumineux avec jardin intérieur [+] Buanderie avec placards et accès extérieur [+] WC invités [+] Couloir des chambres avec placard encastré [+] 1 Suite parentale avec dressing [+] 2 Suites supplémentaires ÉQUIPEMENTS & CONFORT [+] Panneaux solaires pour l'eau chaude [+] Système de climatisation 'Daikin' [+] Fenêtres 'Ottima Fusion' avec double vitrage 'Solarlux' [+] Volets roulants électriques et stores [+] Puits d'eau et système d'irrigation automatique [+] Système d'alarme et vidéosurveillance (CCTV) ZONE TECHNIQUE & STATIONNEMENT [+] Garage fermé pour 2 voitures avec placard intégré [+] Stationnement extérieur pour 2 véhicules [+] Rangement [+] Local technique Performance Énergétique: A Cette maison de luxe à acheter à Nogueiró e Tenões est une véritable opportunité pour ceux en quête de confort et d'élégance.

Superbe villa avec piscine, grand jardin et bois, située sur la pente de Bom Jesus do Monte, à seulement 5 minutes à pied de l'ascenseur. Cette maison spacieuse offre d'excellents espaces intérieurs et extérieurs, avec des vues dégagées sur la ville. La villa comprend cinq chambres en suite, un bureau, quatre salons (dont deux avec cheminée), une cuisine entièrement équipée, ainsi que sept salles de bains. Avec deux niveaux et des balcons partagés, les chambres sont lumineuses et bien agencées. La cuisine est équipée de divers appareils modernes et d'un accès direct au jardin. La propriété dispose également d'un garage pour plusieurs véhicules, d'un vaste jardin avec une piscine, d'un espace barbecue et d'une zone forestière. La superficie totale est de 13 655 m2. C'est une opportunité idéale pour un achat de maison de luxe à Nogueiró e Tenões, offrant une vue imprenable et un cadre de vie exceptionnel, à proximité du centre historique de Braga.

Magnifique maison à Nogueiró e Tenões, située dans l'un des quartiers les plus prisés de Braga. Bien que dans un environnement paisible, elle est à proximité des principaux commerces et services de la ville. Cette villa de deux étages comprend 5 chambres, dont 2 suites et 1 avec dressing, ainsi que des espaces dédiés à un bureau et à une salle de sport. Vous trouverez également deux chambres spacieuses, une cuisine et une buanderie. L'extérieur impressionne avec un jardin et une piscine offrant une vue exceptionnelle sur la ville. Un système d'irrigation automatique alimente le jardin et la piscine. Explorez cette Maison de luxe Nogueiró e Tenões à vendre, dans un lieu privilégié !

À vendre, magnifique Villa de luxe à Braga, située dans le quartier prisé de Nogueiró e Tenões. Cette villa de 4 chambres allie confort et modernité, offrant une vue panoramique sur la ville. Dotée d'une piscine privée, d'une salle de sport et d'un jardin, cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent faire un achat de Villa de luxe Braga. Caractéristiques principales :- Design moderne avec des finitions de luxe de haute qualité ;- 4 suites spacieuses et lumineuses ;- Cuisine équipée avec des appareils haut de gamme ;- Salle à manger et salon chics avec vue sur la piscine ;- Garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.Idéale pour vivre dans le confort et la sophistication, cette Villa de luxe à vendre à Braga est à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, n’hésitez pas à nous contacter. Référence : ASV24085. En tant qu'intermédiaires de crédit autorisés, nous vous accompagnons dans l'ensemble de votre processus de financement. Pourquoi choisir AS Imobiliária ? Avec plus de 16 ans d'expérience, nous sommes votre partenaire de confiance pour l'achat, la location ou la vente de biens immobiliers dans le District de Braga.

Découvrez cette villa contemporaine à Nogueiró e Tenões, Braga, offrant quatre chambres en suite avec des finitions de qualité. Établie sur un terrain surplombant la ville de Braga, cette maison se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend des espaces polyvalents actuels pour le sport et les loisirs, un garage, et une buanderie. Vous serez accueillis par un hall d'entrée menant à une salle commune lumineuse, agrémentée d'une terrasse et d'une piscine chauffée, parfaite pour admirer les couchers de soleil. La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme, et des solutions domotiques assurent votre confort. Cette Maison de luxe Nogueiró e Tenões à vendre est un bien rare sur le marché. N'attendez plus pour visiter cette propriété unique, contactez-nous pour plus de détails.

ID de l’établissement : ZMPT578823Découvrez cette villa exclusive, située dans un quartier privilégié de Braga, offrant des vues spectaculaires. Conçue par le célèbre architecte M. Arq. Fernando Jorge, cette propriété se distingue par ses détails architecturaux et ses finitions de haute qualité. La villa comprend deux entrées, dont une principale et une autre par le garage pouvant accueillir trois voitures. Sur trois niveaux, elle abrite, au rez-de-chaussée, une suite, une cuisine, une salle de jeux menant à l’espace pour la piscine, deux vestiaires, une salle de sport et un sauna, avec un accès direct à l’extérieur. À l'étage, un majestueux hall d’entrée donne sur le salon et la salle à manger, ainsi qu’une cuisine moderne équipée d’appareils Miele. Les fenêtres du salon s’ouvrent sur un espace extérieur avec barbecue et vue imprenable sur Braga. Le niveau supérieur comprend un bureau et deux suites, également avec vue. Un dernier étage abrite un bureau menant à une pièce vitrée à 360 degrés offrant une perspective unique sur les environs. La villa est également équipée d’un ascenseur Schindler pour un accès facile à tous les niveaux. Dotée de matériaux de qualité tels que des marbres du Minho et du granit jaune, cette maison représente un investissement exceptionnel pour ceux recherchant une Maison à acheter à Braga.3 raisons d’acheter avec Zome : 1. Accompagnement personnalisé, 2. Processus simplifié grâce à une équipe experte, 3. Engagement envers votre satisfaction. N’hésitez pas à planifier une visite pour vivre cette expérience unique.