ventes de maisons et villas de luxe d'architecte à Reguengos de Monsaraz, Portugal

Une opportunité rare au cœur de l’AlentejoÀ quelques minutes de Reguengos de Monsaraz se trouve l’une des propriétés rurales les plus remarquables actuellement disponibles dans la région du Grand Lac d’Alqueva : un ensemble de trois domaines contigus représentant une superficie totale d’environ 757 hectares, avec une vaste façade sur l’eau, un patrimoine bâti existant, une vocation agricole et d’élevage affirmée, ainsi qu’un potentiel touristique, patrimonial et d’investissement exceptionnel.Avec près de 4,5 kilomètres de rives le long de la rivière Degebe, précisément à l’endroit où celle-ci se jette dans le Grand Lac d’Alqueva, la propriété réunit une combinaison devenue extrêmement rare : vaste superficie, présence de l’eau, intimité, nature, accessibilité et potentiel de développement.Bien plus qu’une propriété rurale, il s’agit d’une occasion unique de créer un projet emblématique en Alentejo.Composition de la propriétéL’ensemble comprend :Domaine I — environ 238 hectaresDomaine II — environ 251 hectaresDomaine III — environ 268 hectaresLes domaines peuvent être acquis ensemble ou séparément.Toutefois, le domaine central ne pourra pas être acquis isolément, afin de préserver la continuité physique et fonctionnelle entre les deux autres propriétés.L’acquisition de l’ensemble permet de maîtriser un territoire d’environ 757 hectares, garantissant un niveau de confidentialité supérieur, une cohérence d’exploitation et la liberté de structurer un projet de grande envergure.Prix de vente13 500 000 €Le prix indiqué correspond à l’acquisition de l’ensemble des trois domaines.Les conditions applicables à une éventuelle acquisition partielle devront être étudiées individuellement, compte tenu de la configuration des propriétés et de l’impossibilité de vendre séparément le domaine central.Environ 4,5 km de rivesLa propriété s’étend sur environ 4,5 kilomètres le long de la rivière Degebe, dans la zone où celle-ci rejoint le Grand Lac d’Alqueva.Sa relation directe avec l’eau constitue l’un de ses atouts les plus exclusifs, créant un environnement naturel d’une beauté exceptionnelle et offrant un potentiel remarquable pour des activités liées à la nature, aux loisirs, au tourisme et à l’hôtellerie haut de gamme.La situation en bord d’eau peut favoriser le développement d’expériences différenciantes, telles que des sentiers privés, l’observation de la faune, des belvédères, des activités nautiques et des espaces de loisirs en bord de rive, toujours sous réserve du cadre juridique applicable et des autorisations nécessaires.Ressources en eau et utilisation pour l’élevageL’eau actuellement disponible provient du réservoir.Conformément à la réglementation en vigueur, elle peut être captée pour l’abreuvement des animaux et pour la production d’aliments destinés à l’activité d’élevage.L’utilisation de cette ressource dans les différentes zones de la propriété nécessitera la mise en place d’une solution technique adaptée, pouvant inclure des systèmes de captage, de pompage, de stockage et de distribution de l’eau.À ce jour, l’utilisation de l’eau d’Alqueva pour l’agriculture irriguée ou les cultures intensives n’est pas autorisée.Toutefois, une demande de révision du plan d’irrigation de Reguengos de Monsaraz a déjà été déposée auprès de l’EDIA, dans le but d’étudier l’installation éventuelle d’un ou de plusieurs hydrants d’irrigation au sein de la propriété.Aucun délai précis n’est actuellement prévu pour la décision ou l’achèvement de cette procédure. L’accès futur à l’eau d’irrigation ne doit donc pas être considéré comme garanti.Une décision favorable pourrait néanmoins transformer de manière significative la capacité productive de la propriété et constituer un important facteur de valorisation patrimoniale.Électricité et infrastructuresLa propriété ne dispose actuellement d’aucun raccordement électrique actif.Toutefois, des infrastructures liées au réseau public d’électricité sont présentes dans les environs, ce qui pourrait faciliter l’étude d’un futur raccordement.La faisabilité technique, la puissance disponible, le tracé, les coûts de raccordement et les délais d’exécution devront être confirmés auprès de l’opérateur compétent.Compte tenu de la superficie de la propriété et de son fort ensoleillement, des solutions énergétiques autonomes ou hybrides pourraient également être envisagées, notamment la production photovoltaïque, le stockage par batteries et des systèmes d’appoint, selon les besoins du futur projet.Potentiel agricole et d’élevageLa propriété est particulièrement adaptée à l’élevage.Le terrain est organisé en plusieurs enclos correctement clôturés, permettant une gestion efficace des animaux, des zones de pâturage et de la rotation des différentes parcelles.La superficie, la disponibilité en eau pour les besoins de l’élevage, les clôtures existantes et la configuration du terrain offrent des conditions favorables à une exploitation agricole et d’élevage de grande dimension.Il existe également un potentiel pour des modèles de production différenciés, notamment l’élevage extensif, l’agriculture biologique, les races autochtones et les projets axés sur la durabilité et la régénération des sols.Environ 268 hectares directement en bord d’eauLe domaine qui borde directement l’eau s’étend sur environ 268 hectares, est entièrement clôturé et fermé au public.La zone abrite une faune abondante et présente des conditions particulièrement intéressantes pour :l’exploitation cynégétique et la gestion du gibier ;la création d’une réserve privée ;l’observation de la faune et de la nature ;des expériences rurales exclusives ;des projets de conservation et de gestion des habitats naturels.La combinaison de l’isolement, de l’eau, de la topographie et de la végétation crée un écosystème de grande valeur naturelle, particulièrement adapté à un usage privé et contrôlé.Toute activité cynégétique restera soumise à la réglementation applicable et aux autorisations correspondantes.Trois montes traditionnels et un patrimoine bâti existantChacun des trois domaines dispose de son propre monte, c’est-à-dire d’une maison de campagne traditionnelle de l’Alentejo.L’un d’entre eux est entièrement habitable, tandis que les deux autres nécessitent une réhabilitation.Outre les bâtiments principaux, les propriétés comprennent des ruines ainsi que diverses constructions agricoles annexes.L’éventuelle intégration des trois domaines en une seule unité foncière pourrait permettre une approche coordonnée du patrimoine bâti existant et du développement futur de l’ensemble.Compte tenu de la superficie globale de la propriété ainsi que des constructions et ruines existantes, un potentiel constructible significatif pourrait exister.Toute réhabilitation, reconstruction, extension, modification d’usage ou nouvelle construction devra être préalablement confirmée auprès des autorités compétentes et restera soumise à la réglementation urbanistique, environnementale et juridique applicable.Potentiel pour un projet touristique d’exceptionLa superficie, l’intimité, la proximité de l’eau et le patrimoine existant rendent cette propriété particulièrement adaptée à un projet touristique haut de gamme.Parmi les concepts pouvant être étudiés figurent :un resort de nature à faible densité ;un ensemble privé de villas de luxe ;un boutique-hôtel intégré au paysage ;un éco-resort premium ;une retraite dédiée au bien-être et à la longévité ;un projet de tourisme équestre ;un lodge de chasse ;un hôtel rural proposant des expériences agricoles et d’élevage ;un espace dédié aux événements et célébrations privées ;une retraite d’entreprise ;un concept gastronomique fondé sur les produits locaux ;des expériences nautiques et de pleine nature ;un concept d’hospitalité avec accès privé à l’eau ou plage fluviale privée, sous réserve des autorisations nécessaires.La dimension du terrain permet de répartir différents pôles d’utilisation à travers la propriété, en garantissant espace, silence et intimité entre les différentes unités.Il serait possible d’imaginer des hébergements discrètement intégrés au paysage, des sentiers pédestres et équestres, des belvédères, des espaces de contemplation, des zones d’observation de la faune et des expériences exclusives au bord de l’Alqueva.Situation stratégiqueMalgré sa superficie, son isolement et son intimité, la propriété se trouve à proximité de centres urbains, de sites historiques, de ports de plaisance et de connexions internationales.Reguengos de Monsaraz — environ 4 km 8 minutesMonsaraz — environ 20 km 25 minutesPort de plaisance de Monsaraz — environ 20 km 21 minutesPort de plaisance d’Amieira — environ 25 km 27 minutesFrontière espagnole via Villanueva del Fresno — environ 32 km 27 minutesÉvora — environ 40 km 40 minutesAéroport de Lisbonne — environ 160 km 2 heuresAéroport de Faro — environ 225 km 2 heures 40 minutesLa proximité de Reguengos de Monsaraz garantit un accès rapide aux commerces, services, restaurants et prestations logistiques.Monsaraz ainsi que les ports de plaisance de Monsaraz et d’Amieira renforcent le potentiel touristique et nautique de la propriété, tandis que la proximité de la frontière espagnole élargit son attractivité auprès des investisseurs et visiteurs de l’ensemble du marché ibérique.Les bonnes liaisons avec Évora, Lisbonne et Faro facilitent également l’accès des acheteurs, opérateurs et clients nationaux et internationaux.Principaux atoutsensemble de 3 domaines contigus ;superficie totale d’environ 757 hectares ;près de 4,5 km de rives ;trois montes ou maisons de campagne traditionnelles, dont une actuellement habitable ;fort potentiel agricole et d’élevage ;plusieurs enclos clôturés pour le bétail ;disponibilité en eau pour les besoins de l’élevage ;potentiel cynégétique et de gestion de la faune ;bâtiments et ruines existants ;proximité immédiate de Reguengos de Monsaraz ;accès rapide à Monsaraz et aux ports de plaisance de l’Alqueva ;intimité exceptionnelle ;important potentiel touristique, patrimonial et d’investissement.Un actif rare en AlentejoIl existe des propriétés de grande superficie.Il existe des propriétés bénéficiant d’un accès à l’eau.Il existe des propriétés dotées d’un patrimoine bâti, d’une vocation agricole ou d’un potentiel touristique.Très peu réunissent tous ces éléments au sein d’un seul et même actif.Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent la superficie, l’intimité, le patrimoine et une relation directe avec le Grand Lac d’Alqueva.Si l’accès à l’eau d’irrigation venait à être autorisé à l’avenir, la capacité productive ainsi que la valeur patrimoniale de la propriété pourraient augmenter de manière significative.Pour un acquéreur visionnaire, il ne s’agit pas simplement d’acheter des terres.C’est l’occasion de créer en Alentejo un projet agricole, touristique ou patrimonial d’un caractère véritablement exceptionnel.Une propriété rare pour ceux qui souhaitent bâtir un héritage durable.Note importante concernant les imagesLes images présentant des bâtiments rénovés, restaurés ou visiblement transformés ont été créées à l’aide de l’intelligence artificielle, exclusivement à des fins illustratives, afin de proposer une vision possible de la valorisation et de la restauration du patrimoine bâti existant.Toutes les autres photographies sont des images réelles de la propriété.Les concepts présentés dans les illustrations ne constituent ni des projets architecturaux approuvés, ni des permis de construire, ni des garanties de constructibilité, ni des engagements quant à leur faisabilité. Toute intervention ou tout développement restera soumis aux autorisations nécessaires et au cadre juridique applicable.Informations juridiquesToutes les superficies, distances et durées de trajet indiquées sont approximatives.Les informations fournies ne remplacent pas la consultation des documents fonciers, fiscaux, urbanistiques, environnementaux et administratifs correspondants, ni la réalisation par l’acquéreur potentiel d’une due diligence technique et juridique appropriée.