ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Torroella de Montgrí, Espagne

Découvrez cette Propriété de luxe à acheter à Gualta, située dans le département de Gérone, en Catalogne. BARNES vous présente une maison en pierre du XVIe siècle, magnifiquement restaurée tout en préservant ses pierres d'origine. Ce véritable bijou architectural allie le charme rustique au confort moderne et constitue une retraite de luxe dans l'un des environnements les plus prisés de la Costa Brava, à seulement 15 minutes de la plage et de Begur. La propriété, répartie sur deux niveaux, est dotée d'un grand hall d'entrée qui mène à une cuisine entièrement équipée, une salle de bains pour invités et un salon principal avec salle à manger. Depuis cet espace, vous accédez à un jardin charmant, avec une piscine privée, un puits et un garage.À l'étage supérieur, un vaste salon d'hiver vous accueille, menant aux autres pièces. Vous y trouverez deux chambres doubles avec une salle de bain complète, ainsi qu'une chambre principale disposant d'une salle de bain attenante et offrant des vues apaisantes sur le jardin. L'annexe, connectée à la maison principale par le jardin, comprend un salon et une suite double avec salle de bains, ainsi qu'un accès au garage privé. Cette maison a été restaurée pour maximiser l'entrée de la lumière naturelle, tout en conservant son style original d'architecture catalane, ce qui en fait un lieu idéal pour profiter du climat méditerranéen. Pour plus d'informations sur cette Propriété de luxe Gualta à vendre, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison neuve exclusive à vendre dans le développement Les Mirones, situé près du célèbre Empordà Golf Resort à Gualta. Cette magnifique maison individuelle présente un design qui allie modernité et l'identité classique de l'architecture de l'Empordà. Très confortable, avec des pièces spacieuses, elle utilise des matériaux de haute qualité. La propriété dispose d'un total de 385 m2 construits, comprenant un espace extérieur attrayant avec jardin, piscine, porche avec barbecue et coin détente, répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage). Vous y trouverez 5 chambres et 5 salles de bains. Un parking double est inclus dans le prix. Profitez d'un cadre privilégié, naturel et tranquille dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa Brava.

Maison neuve dans le développement Les Mirones, située près du célèbre Empordà Golf Resort à Gualta. Cette maison individuelle, parfaitement conçue, allie modernité et architecture classique de l'Empordà. Très confortable, elle comprend des pièces spacieuses, ainsi que des matériaux de haute qualité. Avec un total de 382 m² construits, elle dispose d'un espace extérieur comprenant un jardin, une piscine et un porche avec barbecue, répartis sur deux étages (rez-de-chaussée et premier étage). La propriété comporte 5 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu'un parking double inclus dans le prix. Profitez d'un cadre privilégié, naturel et tranquille, dans l'une des zones les plus prisées de la Costa Brava. Maison de luxe Gualta à vendre.

À Fontanilles, Gérone, cette villa de luxe est à vendre. Conçue en 2007 par l’architecte Lluís Auquer, elle combine le charme des mas catalans traditionnels et le confort moderne. Érigée sur un terrain spacieux de 5.500 m², elle propose 450 m² baignés de lumière, comprenant une vaste cuisine rustique avec îlot central, un grand salon avec cheminée et une salle à manger indépendante. La propriété comprend 5 chambres dont 3 en suite et 4 salles de bains. À l’extérieur, une terrasse couverte, un jardin avec piscine et un espace barbecue vous attendent. Idéalement située à 20 minutes des plages de la Costa Brava, cette villa est un véritable havre de paix entre campagne et mer.

Domaine avec de superbes vues panoramiques sur la mer et piscine privée à L'Estartit, au cœur de la Costa Brava. Depuis la propriété, vous pourrez admirer les îles Medes et le littoral de L'Estartit à Pals, avec des kilomètres de plage autour de la ville. La propriété se compose de deux maisons sur le même domaine : l'une de 230 m² et l'autre de 200 m², toutes deux sur un terrain de 1 652 m² avec une piscine privée. La première maison dispose de 3 chambres, tandis que la seconde en compte 4. - Maison 1 : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage pour garer votre véhicule et un débarras. Elle comprend également un local technique, une chambre double et une salle de bain complète. Au premier étage se trouvent le salon-salle à manger avec une vue magnifique sur la mer, une cuisine entièrement équipée, deux chambres doubles, une salle de bain complète et des toilettes invités. Les chambres ont accès à la terrasse. Au deuxième étage, un espace bureau et une grande terrasse sont disponibles. - Appartement 2 : Le rez-de-chaussée inclut un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et deux chambres. En haut de la tour, on trouve un petit salon, une chambre double et une salle de bain complète. Une grande terrasse est également accessible, d'où un escalier mène à un étage supérieur offrant une vue spectaculaire. La propriété dispose d'une grande piscine privée de 42 m², d'un débarras et de trois garages. L'Estartit est un emplacement privilégié, idéal pour profiter de vacances tout au long de l'année, avec une offre touristique variée comprenant randonnées, plongée, voile, golf, visites culturelles et divers événements. La frontière française est facilement accessible, Gérone étant à seulement 40 km et Barcelone à 120 km, chacune avec un aéroport offrant d'excellentes connexions. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à L'Estartit avec Cornex Capital.

Cette maison à vendre à L'Estartit est une propriété exclusive sur deux étages, située dans une zone privilégiée, alliant confort et durabilité. Au premier étage, se trouve un spacieux salon-salle à manger avec cheminée, connecté à une terrasse équipée d'une cheminée extérieure et d'un espace barbecue, parfait pour profiter de moments en plein air. La cuisine moderne est conçue pour satisfaire les besoins les plus exigeants. Également à cet étage, une chambre supplémentaire, des toilettes invités et une suite parentale avec sa propre cheminée et salle de bain privée créent une atmosphère intime. Ce niveau est complété par un garage facilement accessible et une piscine chauffée, offrant un espace de détente toute l'année. Le deuxième étage abrite trois chambres, toutes avec accès à une terrasse offrant une vue dégagée, ainsi qu'une salle de bain complète et un sous-sol, idéal pour du rangement ou comme cave. La propriété inclut également un appartement indépendant avec une chambre, un salon, une salle de bain et une terrasse privée, idéal pour les invités ou en tant qu'espace de location. L'extérieur se distingue par un grand jardin, parfait pour profiter de la nature et du plein air. La maison est équipée de climatisation, de panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique et du chauffage électrique au premier étage, garantissant un confort tout au long de l'année.

Découvrez cette Propriété de luxe à acheter à Ullastret, dans le département de Gérone, région Catalogne. BARNES vous présente cette charmante ferme qui offre une intimité totale et des vues à couper le souffle sur le paysage de l'Empordà. Située à seulement 10 minutes en voiture des plages de la Costa Brava, cette Propriété de luxe Ullastret à vendre s'étend sur 12 hectares de terrain, comprenant des champs irrigués, un beau jardin avec un étang, et plusieurs habitations secondaires rénovées. La propriété se compose d'une maison principale de 680 m², accompagnée d'une maison d'amis, d'une maison de garde, d'une maison d'été, d'une serre et d'un garage, totalisant 1 415 m² d'espace construit. La maison principale, entièrement restaurée en 1996, s'étend sur deux étages et propose 5 chambres. Vous y trouverez un vaste espace de vie agrémenté d'une impressionnante cheminée et de plafonds à double hauteur, une cuisine au style intemporel avec un accès direct au jardin, une grande salle à manger, ainsi qu'une chambre principale avec terrasse privée et salon. Les éléments d'origine, tels que les murs en pierre, les poutres en bois et les portes d'époque, sont préservés avec soin. Les matériaux et finitions utilisés sont de la plus haute qualité, avec des aménagements modernes tels que le chauffage par le sol, la climatisation dans la chambre principale, des fenêtres à double vitrage, un ascenseur et un système de sécurité avec vidéosurveillance. Cela fait de cette Propriété de luxe Ullastret une merveilleuse maison familiale. À l'extérieur, un superbe jardin entoure la propriété, incluant une piscine de 100 m² et une terrasse adjacente à la maison d'été, qui elle-même est dotée d'une cuisine, d'un bar, d'une salle à manger et d'un salon. A proximité du bâtiment principal, une maison annexe comprend une chambre et une salle de bains pour les invités, ainsi que des espaces de loisirs. La propriété propose également une maison de gardien avec 3 chambres, 2 salles de bains, un salon et une cuisine, sans oublier un garage pour 4 voitures, une réserve pour le matériel agricole, un poulailler, un petit lac et une aire de jeux pour enfants avec balançoires. Un puits privé avec filtre à osmose assure un approvisionnement en eau fiable.

BARNES vous propose en exclusivité une propriété de luxe à acheter à Ullastret, dans le département de Gérone, en Catalogne. Cette magnifique maison de campagne, située dans la charmante ville médiévale d'Ullastret, se trouve à seulement 20 minutes de Begur et de la côte. Préservée au fil des siècles, cette propriété exceptionnelle arbore une majestueuse architecture seigneuriale catalane, s'intégrant harmonieusement dans le paysage rural environnant.Spacieuse, cette propriété de luxe à vendre à Ullastret offre des intérieurs et extérieurs généreux, ainsi que de multiples possibilités d'aménagement. La ferme principale, s'étalant sur trois étages, comprend deux studios indépendants, idéaux pour la location de vacances, pouvant accueillir respectivement deux et quatre personnes, ainsi qu'une cuisine et une salle de bains complète. Un autre bâtiment indépendant de plain-pied est également présent sur le terrain, parfait pour y vivre ou le louer.Le rez-de-chaussée de la ferme comprend deux grandes chambres doubles avec salle de bains, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et des toilettes pour les invités.Au premier étage, on trouve quatre suites, un grand salon et une buanderie. Une grande terrasse offre une vue panoramique sur l'Empordà et un espace barbecue. À l'étage supérieur, deux chambres spacieuses avec salle de bains sont aménagées, (actuellement une chambre quadruple et une chambre triple).À l'extérieur, un jardin enchanteur entoure la propriété avec un étang, des terrasses et une piscine. La maison d'été, dotée d'une cuisine, d'un salon-salle à manger, de trois suites doubles et d'une chambre simple, est également incluse, ainsi qu'un jardin privé avec piscine, sauna et une entrée séparée avec parking couvert pour deux voitures.Cette offre est une opportunité unique pour les investisseurs et les personnes cherchant une résidence dans la région prisée du Triangle d'Or. La propriété bénéficie d'une licence touristique générant des revenus récurrents tout au long de l'année.Pour obtenir plus d'informations sur cette propriété de luxe à Ullastret, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison à vendre à L'Escala, Gérone, Catalogne, offrant une villa spectaculaire avec piscine et jardin privé face au parc naturel du Montgrí. Cette maison individuelle, conçue pour maximiser le confort, peut accueillir jusqu'à dix personnes. L'intérieur comprend 5 chambres doubles et une pièce polyvalente pouvant servir de chambre d'appoint, de bureau ou de salle de loisirs. La cuisine, équipée d'appareils électroménagers haut de gamme, s'intègre aux espaces communs lumineux et accueillants. Les extérieurs offrent plusieurs terrasses ensoleillées, un jardin soigné et une grande piscine privée, parfaits pour profiter du climat méditerranéen. La propriété dispose également d'un garage spacieux pour trois véhicules, avec un espace supplémentaire pour des besoins futurs. Située dans la charmante ville côtière de L'Escala, cette maison bénéficie d'un cadre idéal, à proximité des plages de Cala Montgó et Riells, ainsi que d'une variété de restaurants et de services. Son emplacement stratégique fait d'elle une opportunité de choix pour un achat Maison de luxe L'Escala, que ce soit comme résidence secondaire ou principale.

Dans l'une des régions les plus charmantes et paisibles de la Costa Brava, à proximité de magnifiques plages aux eaux cristallines et de la pittoresque ville médiévale, se trouve cette splendide maison à vendre à Pals, Gérone, en Catalogne. Cette propriété d'exception, entourée d'un vaste jardin de 8 000 m2, a été entièrement rénovée en 2010 après avoir été construite dans les années 1980. Elle comprend une maison principale de 460 m2 et une maison d'amis, anciennement la maison du gardien, totalisant également 236 m2, ainsi que d'autres petits bâtiments représentant 150 m2. La maison principale, répartie sur deux étages, offre un majestueux séjour avec cheminée, un grand salon-salle à manger, quatre chambres en suite, des toilettes invités et une belle cuisine. Au premier étage, vous découvrirez la suite parentale de 80 m2 avec deux dressings et une grande terrasse-solarium offrant des vues imprenables sur le jardin. La maison d'amis comprend un salon, trois chambres, deux salles de bains, une cuisine et un garage pour deux voitures, avec également une chaufferie, une salle d'eau, un puits et un système d'arrosage automatique. Le chauffage central au fioul assure le confort des deux maisons. Sur la propriété, vous trouverez une magnifique pinède de 16 000 m2 et une oliveraie de 11 000 m2, ainsi qu'une piscine exclusive avec un beau porche d'été. Cette maison de luxe à acheter à Pals garantit une intimité absolue et une tranquillité totale.

Propriété exceptionnelle à Verges, Gérone, en Catalogne. Découvrez cette masía catalane, située dans l'enchanteur Empordà, à seulement 10 minutes des belles plages de la Costa Brava. Avec un grand terrain de 8 000 m² et 600 m² construits, cette Maison de luxe à vendre est un véritable oasis de tranquillité et de confort. Caractéristiques principales : espaces spacieux incluant un salon de 80 m², un autre salon et une salle à manger de 30 m², parfaits pour des moments conviviaux. L'hébergement comprend 9 chambres doubles et 6 salles de bains complètes, offrant amplement d'espace pour accueillir famille et invités. Deux cuisines entièrement équipées facilitent la préparation de repas savoureux. Profitez d'une cave, d'une salle de sport et d'un espace de jeux avec billard et bar pour votre divertissement. À l'extérieur, vous trouverez une piscine de 12 x 4 mètres, un barbecue, une terrasse solarium et couverte, ainsi qu'un sauna et un jacuzzi. Équipée de chauffage par le sol au rez-de-chaussée et de radiateurs en fonte par la suite, cette maison assure confort et efficacité énergétique. Bâtiment accessible aux personnes à mobilité réduite, elle garantit sécurité et intimité grâce à un système d’alarme et un jardin clos. Entourée d'un magnifique jardin de fruits et d’oliviers orientés au sud, cette masía se prête parfaitement à un achat Maison de luxe Verges. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite!

Dans le pittoresque village de Pals, au cœur de l'Empordà et à proximité des plus belles plages de la Costa Brava, nous vous proposons cette superbe maison jumelée neuve, intégrée au complexe exclusif La Bòbila de Pals. Cette propriété combine une architecture moderne, des matériaux de qualité et un emplacement de choix, idéale pour profiter d'un cadre de vie tranquille et naturel.Disposée sur deux étages, la maison offre un intérieur lumineux et confortable dans chacune de ses pièces. Au rez-de-chaussée, un élégant espace ouvert accueille une cuisine moderne entièrement équipée, un salon avec cheminée et une salle à manger, le tout avec un accès direct à la véranda couverte et au jardin privé. À l'extérieur, un jardin avec piscine privée vous permet de profiter du climat méditerranéen et de créer une véritable oasis familiale. Ce niveau comprend également des toilettes invités et un garage.Au premier étage, vous trouverez l'espace nuit, composé de cinq chambres. Deux d'entre elles sont des suites avec salle de bain privative, tandis que les trois autres partagent une salle de bain complète. Cette configuration offre des espaces généreux, adaptés pour des moments en famille ou entre amis.La maison est équipée d'un système moderne de chauffage et de climatisation aérothermique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année tout en favorisant une consommation énergétique durable.Grâce à son emplacement idéal, vous serez à distance de marche de la vieille ville médiévale de Pals, ainsi que des plages et criques environnantes, de terrains de golf réputés, et d'une offre variée en matière de gastronomie et culture.En résumé, cette Maison de luxe Pals à vendre est une propriété neuve, prête à être habitée, alliant style, qualité, efficacité et situation exceptionnelle dans l'une des zones les plus prisées de la Costa Brava.

Finques Begur vous propose cette magnifique Villa à vendre située dans l'une des zones les plus prisées de la Costa Brava, à seulement cinq minutes de marche de la plage. Érigée sur un terrain de 927 m², cette propriété se démarque par son élégance, sa fonctionnalité et son fort potentiel, tant pour un usage résidentiel que comme investissement locatif. La maison principale s'étend sur deux niveaux et offre un vaste salon-salle à manger inondé de lumière naturelle, s'ouvrant sur plusieurs terrasses avec des vues dégagées. La cuisine, au design contemporain, est entièrement équipée et s'intègre parfaitement à l'espace de vie. À l'étage, deux chambres doubles et deux salles de bains, dont une avec jacuzzi, complètent l'espace nuit, incluant une suite parentale avec un dressing et une terrasse panoramique offrant une vue sur la mer. Au niveau inférieur, la propriété comprend deux appartements entièrement indépendants, chacun avec leur propre entrée. Ces espaces, conçus pour accueillir ou générer des revenus locatifs, disposent d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. Tous les logements donnent accès aux terrasses extérieures et au jardin. Les extérieurs sont soigneusement aménagés pour offrir un cadre de vie agréable en toute saison. Une piscine privée, un jardin méditerranéen, un porche avec un espace barbecue et un garage fermé pour trois véhicules viennent compléter les prestations. L'ensemble bénéficie d'un confort optimal grâce au chauffage par le sol, à la climatisation et à l'installation de panneaux solaires. Cette Villa de luxe à acheter à Pals, proche du golf de Pals et du centre historique, est parfaite pour profiter du mode de vie méditerranéen dans l'un des plus beaux endroits de la Costa Brava.

Découvrez ce chalet de luxe à vendre à Pals, situé au cœur du Golf de Pals. Cette villa exceptionnelle s'étend sur 585 m², avec un terrain de 1 220 m², et est idéalement située entre les 8ème, 13ème et 14ème trous du parcours. La demeure principale est reliée à un appartement d’invités par un spacieux porche et dispose d'un garage souterrain d'une capacité de 5 à 6 voitures. Ce chalet de luxe à acheter à Pals comprend un hall d’entrée, des toilettes invités, un vaste salon avec salle à manger, une grande terrasse et une piscine, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous trouverez également un bureau avec poêle à bois et une suite parentale avec salle de bain complète. L’appartement d'hôtes propose un hall d’entrée, une grande chambre double avec salle de bain et accès au jardin, deux autres chambres doubles et une salle de bains avec douche. Au sous-sol, un grand garage, une cave à vin, une chambre et une salle de bain sont également présents. Profitez d'un extérieur aménagé avec terrasse, espace repas d’été et barbecue, sans oublier une piscine à débordement offrant des vues imprenables sur le parcours de golf. Équipé de menuiseries en PVC double vitrage, chauffage central au fioul et climatisation, ce chalet de luxe Pals est à seulement 5 minutes de la plage. Un projet est en cours pour unir la maison principale et l’appartement, créant ainsi une résidence unique. Ne manquez pas cette opportunité d’achat de chalet de luxe à Pals, contactez-nous pour plus d'informations !

Maison à vendre à L'Escala, sur la Costa Brava, implantée sur un terrain spacieux de 919 m² dans le quartier de Riells de Dalt. Cette propriété propose une piscine privée et un vaste jardin, idéal pour profiter de l'extérieur. La maison comprend trois chambres, dont deux avec accès direct à la terrasse, ainsi que trois salles de bain complètes avec douche. La pièce principale arbore une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger, parfaite pour des moments en famille chaleureux, avec une cheminée pour les soirées fraîches. Une terrasse extérieure convient parfaitement pour les repas en plein air, accompagnée d'un garage et d'un parking pour plusieurs véhicules. Une mezzanine polyvalente est également présente, pouvant servir d'espace de jeu, de lecture ou de détente. Un studio indépendant, accessible par un escalier extérieur, ajoute une valeur significative à cette propriété, idéal pour un bureau ou un espace d'accueil pour les invités. Equipée de menuiseries en aluminium à double vitrage et d'un chauffage central au gaz, cette maison garantit un confort optimal toute l'année. De plus, elle dispose d'une licence touristique, une belle opportunité pour les investisseurs ou ceux désireux de concilier intimité et rendement. Le prix n'inclut pas les taxes, ni les frais, ni l'ameublement.

Vente de villa de luxe à Pals, dans le département de Gérone en Catalogne. Cette villa moderne de style minimaliste est idéalement située en première ligne de mer sur la Costa Brava, dans la région paisible de Mas Pinell, entre Torroella de Montgrí et Pals. Profitez de vues imprenables sur la mer et les îles Medas depuis cette propriété d'exception. Avec ses 360 m² sur un terrain de 1 000 m², cette villa comprend un grand salon avec cheminée, une cuisine dotée d'un îlot central, ainsi que de nombreuses grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle. La villa dispose de 6 chambres doubles, dont certaines offrent des vues mer, ainsi que de 4 salles de bains et un toilette. À l'extérieur, vous trouverez un beau porche d'été, un jardin et une piscine privée, tous orientés vers la mer. Cette propriété est équipée de la climatisation, d'un coin barbecue, d'un adoucisseur d'eau, de la domotique et d'un système d'irrigation automatique. Un accès direct à la plage complète ce cadre idyllique, idéal pour un achat de villa de luxe à Pals.

Découvrez cette villa à vendre à Parlavà, Gérone, au cœur du Baix Empordà, une propriété exclusive entièrement rénovée. Située dans notre Triangle d'or nord, cette maison dispose d'un vaste jardin privé de 27 000 m2 et de 1 170 m2 de surface bâtie, incluant la maison principale, une maison d'hôtes, ainsi qu'une maison de garde avec porches d'été et d'hiver, sans oublier le garage. À seulement quelques kilomètres des plus belles plages de la Costa Brava et à proximité des charmantes villes du Baix Empordà, cette villa offre un cadre de vie idéal. La distribution comprend un couloir, des toilettes pour les invités, et un accès à un majestueux escalier menant à un grand hall, avec un salon spacieux, une salle à manger et plusieurs zones de détente, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. À l'étage supérieur, une cuisine entièrement équipée offre un accès direct à la maison de garde. Le niveau inférieur comprend trois suites élégantes et une deuxième maison accessible par une grande terrasse, dotée d'un espace repas extérieur avec cuisine et barbecue. La propriété est équipée de chauffage au sol, de climatisation et d'une salle de sport avec sauna. Dans le jardin, vous trouverez un poulailler, des installations pour chevaux, plusieurs porches, ainsi qu'une piscine, une fontaine et un lac, le tout agrémenté d'un arrosage automatique. L'accès aux plages, à l'aéroport de Gérone et à la gare est facile. Pour davantage d'informations sur cette villa de luxe à acheter à Parlavà, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison individuelle à Puig Sec avec piscine privée et vue mer à 1300m de la plage de Riells à L'Escala, en Catalogne. Avec une superficie construite de 274m2 et une surface utile de 178m2, cette propriété est érigée sur un terrain de 502m2. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon-salle à manger avec cheminée, accédant directement à une véranda offrant une vue latérale sur la mer ainsi qu'à un jardin avec piscine. La cuisine, entièrement rénovée il y a un an, est accompagnée de deux chambres doubles et de deux salles de bain complètes. Le garage possède un accès direct à l'intérieur de la maison. Au premier étage, une grande terrasse avec vue sur la mer surplombe deux chambres doubles, dont une avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bain avec douche. La maison dispose également de plusieurs débarras. Située dans le quartier prisé de Puig Sec, à 1 300 m de la plage et du quartier commerçant de Riells, et à seulement 2 500 m de la plage de Cala Montgó, cette Maison de luxe à acheter à L'Escala est à proximité de Figueres, de la gare AVE, ainsi que de la frontière française et de l'aéroport de Gérone Costa Brava. Le prix n'inclut pas les taxes, les dépenses ou les meubles.