vente de maison et villas de luxe avec piscine à Cabo Rojo, Porto Rico

Situé dans la destination côtière dynamique de Boquerón, Cabo Rojo, ce complexe hôtelier exceptionnel offre une opportunité rare d’acquérir un hôtel-boutique entièrement opérationnel de 33 places, avec un potentiel d’expansion significatif sur l’un des marchés touristiques à la croissance la plus rapide de Porto Rico. Initialement lancée en 2017, la propriété s’est imposée comme une destination hôtelière reconnue sur la côte sud-ouest de Porto Rico, attirant des voyageurs internationaux, des familles, des nomades numériques et des investisseurs lifestyle à la recherche des plages renommées, du style de vie marina et du climat tropical toute l’année de l’île. Les données financières disponibles de 2022 à septembre 2025 montrent environ 4,8 millions de dollars de chiffre d’affaires brut, reflétant une demande constante et la forte performance du secteur touristique en pleine croissance à Porto Rico. Avec 15 000 mètres carrés de terrain (≈3,7 acres), la propriété offre une rare combinaison d’opérations hôtelières établies et de potentiel de développement, ce qui la rend particulièrement attrayante pour les investisseurs à la recherche d’une opportunité à valeur ajoutée dans les Caraïbes. Aperçu de la propriété La propriété se compose de trois structures combinant des hébergements hôteliers traditionnels avec des appartements résidentiels spacieux conçus pour des séjours prolongés et des voyages en groupe. Cette diversité d’unités permet à l’établissement de desservir plusieurs segments de clients tout en maintenant une forte occupation et une grande flexibilité opérationnelle. Bâtiment principal de l’hôtel Le point central de la propriété est un bâtiment hôtelier de trois étages contenant : 23 chambres d’hôtel. Ces hébergements constituent l’offre principale de l’hospitalité et s’adressent principalement aux voyageurs de vacances de courte durée visitant la côte ouest de Porto Rico. Immeubles d’appartements Complétant l’hôtel, deux immeubles distincts offrent des logements plus grands adaptés aux familles, aux séjours prolongés et aux voyages en groupe. Configuration des appartements Chaque appartement comprend : • Deux chambres • Deux salles de bains complètes • Salon • Cuisine complète Bâtiment de distribution Un • 6 appartements de deux chambres Bâtiment deux • 4 appartements de deux chambres Ces unités offrent une expérience d’hospitalité résidentielle tout en maintenant un fort potentiel de revenus nocturnes. Répartition totale des unités • 23 chambres d’hôtel • 10 appartements de deux chambres Clés totales : 33 unités Terrain et superficie du site La propriété s’étend sur environ : 15 000 mètres carrés de terrain (environ 3,7 acres). Cette vaste surface offre un espace important pour un développement futur et améliore considérablement le potentiel d’investissement à long terme de la propriété. Zonage La propriété bénéficie des désignations de zonage RT-A et RT-I, qui soutiennent le développement orienté vers le tourisme et les opérations hôtelières. Ces classifications de zonage permettent des usages tels que : • Opérations hôtelières et d’hébergement • Logements locatifs à court terme • Unités résidentielles orientées vers le tourisme • Équipements et services hôteliers La flexibilité de zonage soutient encore l’expansion du concept d’hospitalité existant. Potentiel d’expansion et de développement La généreuse parcelle de terrain crée des opportunités d’expansion significative de l’activité hôtelière. Les stratégies de développement potentielles incluent : • Chambres ou suites d’hôtel boutique supplémentaires • Villas ou casitas de luxe • Installations de retraite bien-être ou spa • Restaurants ou lieux d’hôtellerie • Espaces pour événements ou mariages Alors que la demande touristique continue de croître sur la côte ouest de Porto Rico, l’augmentation de l’inventaire de chambres pourrait considérablement augmenter à la fois le potentiel de revenus et la valeur globale des actifs. Avantages de l’investissement de la loi 60 Le Code des incitations de la loi 60 de Porto Rico offre l’un des environnements fiscaux les plus attractifs disponibles aux États-Unis pour les investisseurs et entrepreneurs s’installant sur l’île. Les investisseurs qualifiés peuvent bénéficier d’incitations telles que : • Taux d’imposition sur le revenu des sociétés de 4 % pour les entreprises éligibles • 75 % d’exonération sur les taxes foncières • 50 % d’exonération des impôts municipaux • Exonération fiscale à 100 % sur les dividendes distribués aux propriétaires résidents portoricains En plus des incitations aux entreprises, les personnes qui s’installent à Porto Rico en vertu de la Loi 60 peuvent bénéficier de : • 0 % d’impôt sur les plus-values d’origine portoricaine • 0 % d’impôt sur les dividendes et les intérêts générés après la relocalisation Ces incitations ont a attiré un nombre croissant d’entrepreneurs, d’investisseurs et de professionnels à distance à Porto Rico, renforçant encore la demande pour des hébergements hôteliers de haute qualité à travers l’île. Financement par le propriétaire disponible Pour faciliter l’acquisition et offrir de la flexibilité aux investisseurs, le financement par le propriétaire est disponible pour les acheteurs qualifiés, créant ainsi une opportunité attrayante d’acquérir un actif hôtelier stabilisé avec des conditions pouvant être plus favorables que le financement commercial traditionnel. Market Opportunity Cabo Rojo et la région de Boquerón comptent parmi les destinations côtières les plus visitées de Porto Rico, connues pour leurs plages, leur mode de vie en marina, leurs restaurants et leur proximité avec des réserves naturelles protégées. Les principaux moteurs de la demande soutenant la croissance de l’hôtellerie incluent : • Croissance continue du tourisme à Porto Rico • Relocalisation des investisseurs dans le cadre des incitations de la loi 60 • Expansion du travail à distance et des communautés nomades numériques • Offre limitée de propriétés hôtelières boutique sur la côte ouest Ces dynamiques continuent de soutenir une forte occupation et une hausse des tarifs nocturnes dans toute la région. Points forts des investissements • Complexe hôtelier de 33 clés • 23 chambres d’hôtel + 10 appartements deux chambres • En activité depuis 2017 • Surface de 15 000 m2 (≈3,7 acres) • Zonage touristique RT-A & RT-I • Potentiel d’expansion significatif • Financement par le propriétaire disponible • Opportunité d’incitation fiscale Act 60