ventes immobilier de luxe à St. George, Etats-Unis (page 5)

Découvrez un appartement à vendre à Ivins, dans le Comté de Washington, Utah, au cœur du Centre de villégiature de Black Desert. Cette suite King Studio offre une occasion unique de vivre un style de vie dynamique dans un cadre magnifique de plus de 600 acres. Entouré de paysages volcaniques et de roches rouges, cet appartement de luxe à acheter à Ivins combine des équipements modernes avec un sens communautaire vibrant. Profitez d'une variété de services, allant de la restauration décontractée aux expériences gastronomiques raffinées. À proximité, explorez le parc national de Zion et le parc d'État de Snow Canyon, ou relaxez-vous dans un spa de classe mondiale. Le parcours de golf de Tom Weiskopf est également à quelques pas, offrant une expérience de jeu exceptionnelle. Cette suite de 580 pieds carrés inclut une kitchenette, un accès facile à des installations de remise en forme et des piscines extérieures chauffées. De plus, l'adhésion au Black Desert Resort Club sans frais d'initiation permet de profiter d'une multitude d'activités pour tous les âges. Ne manquez pas cette chance de vivre un style de vie exceptionnel à Ivins.

Découvrez cet appartement spacieux de 1 390 pieds carrés à deux chambres, idéalement situé à Ivins, dans le comté de Washington, Utah. Avec un plan d'étage généreux, cet appartement comprend deux chambres principales king size, une cuisine entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, ainsi qu'un canapé-lit queen pour accueillir facilement vos invités. Proche du futur parc aquatique Black Desert Rapids, cet appartement offre une exceptionnelle flexibilité grâce à sa connexion lock-off avec un studio voisin, qui peut être acquis séparément pour créer une configuration de trois chambres ou utilisé comme suite de location. La propriété comprend également un abonnement au Black Desert Resort Club, offrant accès à des équipements de classe mondiale. Profitez d'un cadre de vie de villégiature unique, à quelques minutes du parc national de Zion et doté de plus de 300 jours de soleil par an. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Ivins, à proximité d'activités variées et de paysages méditerranéens.

Ce Studio Terrasse de 715 pieds carrés à Ivins offre un mélange parfait de confort et de commodité. La kitchenette est entièrement équipée, et la machine à laver ainsi que le sèche-linge dans la chambre rendent vos séjours agréables. Situé à proximité du Centre de villégiature de Black Desert, vous aurez accès à des piscines extérieures chauffées, un jacuzzi et la Pro Shop pour des réservations sans souci. Le plan de la Suite King avec un canapé-lit queen est idéal pour accueillir famille et amis, faisant de cet appartement un refuge parfait pour se détendre et recevoir. L'adhésion au Black Desert Resort est incluse sans frais d'initiation, garantissant un accès à diverses installations de loisirs. Profitez de soirées tranquilles sur votre patio privé, détendez-vous au Plume Spa, ou savourez des plats au Basalt, un restaurant haut de gamme avec des vues impressionnantes. Restez actif grâce au centre de remise en forme moderne ou jouez sur le parcours de golf de championnat. Situé à Sunny St. George, vous serez à quelques minutes du Parc national de Zion, et vous apprécierez le climat ensoleillé. Pour ceux qui souhaitent faire un achat appartement de luxe Ivins, n'hésitez pas à planifier votre visite privée.

Découvrez ce terrain à vendre à Ivins, dans le comté de Washington, Utah. Situé dans l'enclave privée et sécurisée d'Ochre Trails au Black Desert Resort, ce terrain de 2,02 acres est parmi les plus grands et exclusifs de la communauté. Sélectionné par un partenaire de développement, il représente une opportunité rare et précieuse. Profitez de vues imprenables sur le parcours de golf de championnat de Tom Weiskopf, au cœur des majestueuses falaises rouges de Red Mountain et près du parc d'État Snow Canyon. Ce terrain offre la possibilité de créer un domaine unique, alliant intimité et vie intérieure-extérieure harmonieuse. Le vendeur propose également un parrainage pour l'adhésion au golf, donnant accès aux équipements de Black Desert Resort, y compris le golf, la restauration, le spa et bien plus. Ne manquez pas cette opportunité d'achat terrain d'exception à Ivins.

Découvrez un des plus beaux terrains à vendre à Santa Clara, Comté de Washington, Utah. Ce terrain vacant exceptionnel de 1,67 acre offre des vues à couper le souffle sur des paysages désertiques et des formations rocheuses volcaniques, sans oublier des couchers de soleil mémorables. Situé dans la prestigieuse communauté du Black Desert Resort, ce terrain constitue le cadre idéal pour construire une maison sur mesure. Les plans architecturaux sont inclus, offrant un avantage considérable pour un projet soigné. De plus, les constructeurs de maisons Modern Edge peuvent achever la maison pour vous, garantissant une expérience de construction fluide. Profitez d'une combinaison rare d'intimité, d'espace et de paysages panoramiques, le tout à proximité d'un golf de championnat, de restaurants de station et d'activités de plein air de classe mondiale. Une occasion unique dans l'une des destinations les plus recherchées du sud de l'Utah.

Opportunité rare. Terrain de 1,04 acre situé au cœur du Black Desert Resort, à Santa Clara. Ce vaste terrain est idéalement placé le long du trou n°4, offrant des vues imprenables sur le parcours de golf et un environnement de station balnéaire privilégié. Avec assez d'espace pour concevoir une résidence sur mesure, ce lot allie intimité, paysages magnifiques et accès direct à des équipements de premier ordre. Profitez du cadre unique des greens soigneusement entretenus, entourés par les paysages volcaniques emblématiques du sud de l'Utah, au sein de l'une des communautés de stations balnéaires les plus prisées de la région. Terrain de luxe à acheter à Santa Clara, une occasion unique de construire sur l'un des terrains de golf les plus convoités du Black Desert Resort.

Découvrez ce terrain exceptionnel de 1,03 acres à Silver Reef, offrant des vues panoramiques sur les 13e et 12e allées ainsi que sur la rivière et les impressionnantes parois de roches rouges du Snow Canyon. Ce site plat représente l'emplacement idéal pour entamer la construction de votre retraite personnalisée. Situé sur le 73e parcours de championnat de Tom Weiskopf, cet emplacement est parfait pour les passionnés de golf, avec des vues imprenables depuis votre future terrasse. La propriété inclut une adhésion au Black Desert Club sans frais d'initiation, garantissant un accès à une variété de restaurants, un spa complet, des installations de pickleball, ainsi qu'un parc aquatique de 5 acres. Avec des vues imprenables sur les falaises d'Ivins et de St. George, et à proximité du parc national de Zion, il s'agit d'une occasion unique d'acheter un terrain à Santa Clara, alliant paysages extraordinaires et style de vie station.

Concevez votre sanctuaire désert idéal sur ce terrain exceptionnel situé au dos du 4ème fairway du Black Desert Golf Course. Avec des vues impressionnantes sur Red Rock et Pine Valley en toile de fond, ce terrain à vendre à Santa Clara offre une enveloppe de construction généreuse qui permet la création d'un domaine personnalisé visant à favoriser la vie intérieure-extérieur, tout en exploitant la beauté naturelle des environs. Que vous le considériez comme un refuge privé ou une escapade, cet emplacement offre de nombreuses possibilités architecturales. La propriété vous donne également accès aux installations exclusives du Black Desert Club, vous assurant un accès facile au golf, à la restauration, au bien-être et aux loisirs de classe mondiale.

Terrain en vente à Santa Clara, Comté de Washington, Utah. Ce terrain d'angle de 0,70 acre, situé le long du tee 14, offre des vues dégagées sur le fairway vers Red Mountain et des aperçus du 13e fairway ainsi que de l'étang. Emplacement privilégié à l'entrée de l'enclave exclusive de Silver Reef, idéal pour un domaine désertique sur mesure. Ce bien surplombe le 73e et dernier parcours de championnat de Tom Weiskopf, hôte du championnat de la PGA Tour Bank of Utah. La propriété comprend un abonnement au Black Desert Club sans frais d'initiation, offrant un golf de classe mondiale, sept lieux de restauration, un spa, des installations modernes de remise en forme, ainsi qu'un futur parc aquatique de 5 acres incluant des attractions familiales et des zones réservées aux adultes, sans oublier le nouveau complexe de pickleball et l'aréna d'événements. Situé à Santa Clara près de St. George, vous profiterez de plus de 300 jours de soleil par an. Ce terrain de luxe à acheter à Santa Clara est une opportunité à ne pas manquer.

Terrain de 0,53 acres situé dans le quartier prisé de South Village à Santa Clara, Comté de Washington, Utah, avec des vues spectaculaires sur les Red Rocks. Cet emplacement privilégié représente une excellente opportunité d'achat de terrain à Santa Clara, parfait pour construire une résidence personnalisée entourée par la beauté unique du désert du sud de l'Utah. Avec un espace généreux, ce terrain permet d'envisager des espaces de vie extérieurs et des commodités privées, tout en étant intégré dans la communauté très recherchée de South Village. Profitez d'un cadre tranquille, d'une beauté naturelle et d’un accès facile aux golfs, restaurants et activités de loisirs à proximité. Un terrain de choix à acheter à Santa Clara, offrant une vue imprenable dans l'un des secteurs les plus attractifs de la région.

En construction et située le long du trou 7 du parcours de championnat de Tom Weiskopf, cette maison à Santa Clara offre des vues imprenables sur Red Mountain, Snow Canyon et Pine Valley Mountain. Surplombant directement le parcours, vous pourrez profiter de la vue exceptionnelle du sud de l Utah depuis le patio extérieur et la piscine privée. Au sein du prestigieux Black Desert Resort, la propriété inclut un abonnement au BDR Resort Club avec accès à des équipements de classe mondiale. Une belle occasion d'acquérir une maison à acheter à Santa Clara au cœur de la communauté de station balnéaire la plus emblématique et riche en équipements du sud de l Utah.

Une occasion rare pour les amateurs de golf, ce lot de 0,72 acre en bord de mare est idéalement situé le long de l'eau sur le 13ème trou d'un terrain plat. Profitez de vues de première ligne sur le parcours de championnat conçu par Tom Weiskopf, hôte du Championnat Bank of Utah du PGA Tour, classé parmi les meilleurs de sa catégorie. L'un des six terrains en bord de mare à Silver Reef, cette offre convoitée allie proximité du parcours et sérénité du front de mer, avec des vues sur le fairway et un paysage de roches rouges. La propriété inclut l'adhésion au Black Desert Club sans frais d'initiation, des heures de départ privilégiées, ainsi qu'un accès aux nombreuses commodités du complexe, telles que plusieurs restaurants, un spa, des installations de Pickleball et un parc aquatique de 5 acres actuellement en construction. Situé dans le paysage emblématique des roches rouges du sud de l'Utah, à moins d'une heure du parc national de Zion et à quelques minutes du parc d'état de Snow Canyon, ce lot représente une excellente opportunité d'achat d'un terrain à Santa Clara. Les propriétés de cette qualité sont extrêmement rares.

Superbe terrain à vendre à Santa Clara, Comté de Washington, Utah, situé dans le prestigieux Black Desert Resort. Niché dans un cul-de-sac, ce terrain offre des vues imprenables sur les Red Rocks et est entouré de falaises de lave. C'est l'emplacement idéal pour construire la maison de vos rêves, au sein d'un parcours de golf de classe mondiale. Le terrain couvre une superficie de 0,53 acre.

Niché dans l'enclave très recherchée de Lava Cove au sein de l'Entrada Country Club, cette ancienne Parade des Maisons offre le parfait mélange de luxe et de confort. Cette résidence a été rénovée et modernisée en 2020, avec des finitions raffinées et un design intemporel partout. La disposition spacieuse et en open concept comprend une grande cuisine, une salle à manger et un salon, idéals pour recevoir famille et amis. Un marquant foyer Kiva ajoute chaleur et caractère, tandis que le revêtement de sol en bois, les stores en bois et les rideaux personnalisés dans toute la maison créent une ambiance élégante et cohérente. Les espaces de vie extérieurs sont tout aussi impressionnants, avec une grande terrasse arrière parfaite pour se détendre ou organiser des rassemblements, une pelouse nécessitant peu d'entretien dans le jardin, une accueillante terrasse avant et un aménagement paysager mature qui améliore à la fois l'intimité et l'attrait extérieur. Les résidents bénéficient d'un accès exclusif au club-house privé comprenant un restaurant à service complet, deux piscines scintillantes, deux jacuzzis, des courts de pickleball et une salle de fitness entièrement équipée. Un programme complet de cours d'exercice et de bien-être offre des occasions de rester actif et connecté tout au long de l'année.Idéalement situé à quelques minutes du parc d'état Snow Canyon, du théâtre Tuacahn et du Black Desert Resort, cette maison offre un accès pratique à des sentiers de randonnée, des performances de classe mondiale, du golf, des restaurants et des commodités de luxe. De plus, vous êtes à une courte distance en voiture de certaines des destinations les plus emblématiques du Sud-Ouest, y compris le parc national de Zion, le parc national de Bryce Canyon et le parc national du Grand Canyon. Découvrez le meilleur de la vie dans le sud de l'Utah dans un cadre serein et magnifiquement entretenu, entouré de paysages de roches rouges à couper le souffle.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Terrain spacieux de 0,72 acre situé dans le quartier prisé de South Village au Black Desert Resort. Cet emplacement généreux offre le cadre idéal pour construire une résidence personnalisée au sein de l'une des meilleures communautés de resorts du sud de l'Utah. Profitez d'un mélange d'intimité et de vie de style resort, entouré de paysages désertiques impressionnants et du paysage caractéristique en lave du Black Desert. Idéalement situé à proximité d'équipements de classe mondiale, de parcours de golf de championnat, de restaurants et d'activités de plein air. Une occasion rare d'acquérir un terrain à acheter à Santa Clara dans le quartier recherché de South Village au Black Desert Resort.

Un vaste terrain de 0,72 acre parfaitement situé au niveau du 7ème tee, où le golf de championnat se marie avec le paysage volcanique spectaculaire du sud de l'Utah. Cette parcelle unique offre des vues remarquables sur les joueurs évoluant sur le 73ème et dernier parcours conçu par Tom Weiskopf, entouré de formations de lave impressionnantes qui créent un cadre véritablement distinctif. La localisation rare de Black Desert, perchée sur un ancien flux de lave où convergent trois écosystèmes uniques, est pleinement appréciée depuis ce point de vue privilégié. Le parcours, récompensé, est le site du Championnat Bank of Utah du PGA Tour, ajoutant ainsi du prestige à l’expérience de jeu. La propriété donne accès à un membre du Black Desert Club sans frais d'initiation, avec des installations de restauration, un spa et des équipements complets, incluant des installations de pickleball de haut niveau et une arène pour événements. Située à Santa Clara près de St. George, vous bénéficierez de plus de 300 jours de soleil par an, ainsi que de la proximité avec Zion National Park et Snow Canyon State Park. C'est une opportunité idéale pour ceux qui cherchent un terrain avec un caractère exceptionnel, un front de golf ainsi qu'un potentiel créatif pour l'installation d'une piscine et d'espaces de vie extérieurs dans le contexte naturel des laves. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un terrain unique à Santa Clara.

Construisez votre retraite de rêve sur ce terrain exceptionnel d'un acre donnant sur le 6ème fairway du Black Desert Golf Course à Santa Clara. Offrant un mélange rare d'intimité, de paysages et de prestige, cette propriété offre de superbes vues sur les montagnes, créant un arrière-plan dramatique du lever au coucher du soleil. Avec un espace généreux pour une résidence sur mesure, ce terrain capture l'essence d'un mode de vie désertique élevé. La propriété comprend un accès à toutes les commodités du Black Desert Club, offrant des expériences de golf, de restauration, de bien-être et de station balnéaire de classe mondiale à quelques pas de votre porte. Un emplacement privilégié au sein de l'une des communautés les plus recherchées de la région, c'est une opportunité exceptionnelle pour l'achat d'un terrain à Santa Clara.

Découvrez le charme captivant du sud de l'Utah avec ce terrain prêt à construire de 0,65 acre, idéal pour une résidence principale ou une retraite. Situé à Santa Clara, à proximité de Pioneer Parkway, ce terrain offre des vues sur Red Mountain et un accès facile au cœur de Black Desert Resort. Profitez d'une enclave exclusive de maisons sur mesure, avec accès au parcours de golf primé conçu par Tom Weiskopf, hôte du championnat Bank of Utah du PGA Tour. La propriété inclut un accès au Black Desert Club sans frais d'initiation, avec plusieurs restaurants, un spa, une salle de sport moderne, et un futur parc aquatique. Bénéficiez de plus de 300 jours de soleil par an, tout en étant à quelques minutes du parc d'État de Snow Canyon et à moins d'une heure du parc national de Zion. Cette parcelle représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent un terrain à acheter à Santa Clara.

Découvrez une maison d'exception à Santa Clara, Comté de Washington, Utah. Cette maison à vendre compte 6 chambres et 6 salles de bains et se trouve dans le très recherché Arcadia Resort. Entièrement meublée et prête à accueillir votre famille, elle est idéale pour les retraites en groupe ou les locations à court terme. Profitez d'un décor soigné et d'un espace de divertissement varié, incluant des jeux d'arcade, un flipper et un jacuzzi. À l'extérieur, vous disposerez d'équipements complets, tels qu'un clubhouse, une rivière paresseuse, des toboggans aquatiques, des bains à remous, une piscine et des courts de pickleball. Vous bénéficierez également d'options flexibles : intégrez le programme de location avec gestion sur place pour les réservations et l'entretien, ou utilisez-la comme résidence principale ou secondaire. Avec des espaces extérieurs soigneusement entretenus et des caractéristiques de qualité, cette maison de luxe à acheter à Santa Clara offre une expérience inégalée—parfaite pour une escapade personnelle ou comme opportunité d'investissement.

Située dans la prestigieuse communauté de Northridge, cette magnifique résidence de 5 chambres et 3,5 salles de bain représente une opportunité unique pour un achat Maison de luxe Washington. S'étendant sur 4 500 pieds carrés, cette maison sur mesure de 2006 impressionne dès l'entrée, avec un charme remarquable et un garage spacieux pour 4 voitures, idéal pour les familles en pleine croissance ou les passionnés de voitures. À l'intérieur, vous découvrirez un plan d'étage soigneusement conçu, incluant une suite principale au rez-de-chaussée dotée d'une salle de bain inspirée du spa et d'un grand dressing. La cuisine haut de gamme ravira les chefs amateurs, grâce à des appareils électroménagers de qualité, des meubles sur mesure et un îlot spacieux, parfait pour les réceptions. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et des espaces de rassemblement polyvalents offrent intimité et confort. Grâce à son design élégant et à ses équipements modernes, cette Maison de luxe Washington à vendre répondra aux attentes de ceux qui recherchent le meilleur en matière de style de vie et d'emplacement.

Offrez-vous une parcelle résidentielle rare de 0,60 acre au cœur d'Ivins, une occasion d'investissement et de développement attrayante où le potentiel à long terme du terrain surpasse largement la maison unifamiliale existante. Dans un marché où les grands lots d'infill avec vue sur Red Mountain sont de plus en plus rares, cette propriété permet un revenu immédiat dès aujourd'hui et crée une valeur significative grâce à un développement stratégique. Le zonage de la ville d'Ivins favorise des augmentations de densité réfléchies, y compris des configurations multifamiliales, en duplex, ADUs ou subdivisions, permettant ainsi d'atteindre des rendements plus élevés. Les investisseurs peuvent profiter du processus d'approbation pour des utilisations résidentielles améliorées tout en bénéficiant d'une forte demande locative dans cet emplacement prisé. L'emplacement stratégique, à proximité du parc municipal d'Ivins, d'une école charter, et du marché de Red Mountain, ainsi qu'à quelques minutes de l'amphithéâtre de Tuacahn, du Black Desert Resort et d'Entrada, soutient une forte appréciation de la propriété. Pour les développeurs et investisseurs à la recherche d'opportunités de terrain dans le couloir de roches rouges de l'Utah du Sud, c'est une occasion limitée de sécuriser un lot grand et flexible dans un quartier établi avec une demande constante. Les avantages de cet investissement sont clairs : obtenir un terrain à prix actuel, générer des revenus locatifs pendant l'octroi de droits, puis débloquer une valeur accrue grâce à la densité approuvée. Les investisseurs sérieux sont invités à planifier une visite privée et à discuter de cette opportunité.

Découvrez votre retraite idéale à Ivins, dans le Comté de Washington, Utah. Cette maison exceptionnelle à vendre vous offre tout ce dont vous rêvez : une piscine scintillante, une cour privée avec des vues imprenables et un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. Avec une disposition multi-niveaux idéale pour recevoir vos proches, vous serez immédiatement séduit dès votre entrée par le doux bruit de l'eau dans la grande cour. En franchissant les grandes portes vitrées, vous accédez à un vaste espace à aire ouverte comprenant un salon lumineux, une cuisine bien équipée et une salle à manger ornée de grandes fenêtres, offrant une vue sur les montagnes. Cette propriété s'étend sur 5 544 pieds carrés, comprenant 6 chambres, 6 salles de bains, une salle de théâtre et deux pièces polyvalentes. La cuisine est un véritable rêve pour les chefs, et la chambre principale constitue un refuge relaxant avec sa propre pièce polyvalente, un placard sur mesure et une salle de bain de style spa. Le sous-sol fini est parfait pour vos soirées cinéma avec sa salle de théâtre dédiée. L'espace extérieur est tout aussi impressionnant, idéal pour le divertissement avec un barbecue intégré et un réfrigérateur sous le patio couvert. Proche des pistes cyclables et des commodités de Saint George, cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent acheter une maison de luxe à Ivins. Ne manquez pas cette opportunité, les informations ici sont jugées fiables mais ne sont pas garanties.

Niché à l'écart de la route animée, cette maison de plain-pied magnifiquement entretenue comprend 3 chambres, 2 salles de bains et un garage pour 2 voitures, sans escaliers à franchir. De toute nouvelle moquette ajoute une sensation fraîche, prête à emménager, tandis que l'emplacement privilégié près des magasins et des commodités quotidiennes en fait un endroit idéal à appeler chez soi.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Santa Clara, cette maison exceptionnelle offre un espace de vie de près de 7 000 pieds carrés, alliant style intemporel et modernité. Au sein de la communauté fermée de Villa Bonita, qui comprend un parc exclusif et un terrain de pickleball, cette propriété invite à profiter de moments agréables, que ce soit pour un café matinal ou pour admirer les couchers de soleil. Avec des espaces de vie extérieurs aussi bien à l'étage qu'au rez-de-chaussée, une piscine privée, un sauna et une douche extérieure, vous pourrez savourer un véritable confort en plein air. Construite en 2007, cette maison a été pensée pour offrir espace et confort au quotidien, avec une rare combinaison de taille, de qualité et de finitions soignées. Les détails, allant des sols en bois grattés à la main aux colonnes en pierre sur mesure, en passant par de multiples balcons Juliette, témoignent d'une sophistication inégalée. Les cotisations de l'HOA couvrent l'aménagement paysager de la communauté ainsi que l'entretien des parcs et espaces publics.

Découvrez cette Maison à vendre à Ivins, Comté de Washington, Utah, où le design contemporain rencontre la nature dans une harmonie parfaite. Cette propriété est un véritable sanctuaire de paix, conçu par Kaufman Segal (Chicago), avec des vues imprenables sur les falaises rouges. Grâce à d’immenses murs vitrés, les frontières entre l’intérieur et l’extérieur s'estompent, vous permettant d'apprécier le paysage désertique. L'intérieur se distingue par des lignes épurées, des matériaux organiques et une palette naturelle, créant une ambiance sereine. La maison est équipée de la technologie Savant pour une gestion intelligente de l’éclairage, du climat et de la sécurité, offrant un confort optimal. Avec des stores automatisés et un éclairage adaptable, chaque espace s'harmonise avec la lumière naturelle. Un système de panneaux solaires souligne l'engagement envers une vie durable. La propriété présente une disposition à concept ouvert, permettant à la fois des moments de connexion et des retraites tranquilles. La suite principale, inspirée du spa, se complète d'une salle de yoga et de sport, tandis que les espaces de vie extérieurs, équipés d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un foyer, invitent à la détente. Cette Maison de luxe à acheter à Ivins n'est pas seulement un lieu de vie, mais un véritable chef-d'œuvre moderne.