ventes immobilier de luxe à Miami Beach, Etats-Unis (page 13)

Découvrez cet appartement à vendre à Miami, Comté de Miami-Dade, offrant 2 chambres et 2 salles de bains, avec une exposition exceptionnelle permettant de profiter de vues imprenables sur la baie et la ville depuis chaque pièce. L'unité dispose d'un plan d'étage bien conçu, de sols en marbre et a été récemment rafraîchie avec une nouvelle peinture. La cuisine moderne est dotée de meubles blancs et d'un plan de travail en quartz. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve des dressings spacieux et des nouveaux stores occultants sur toutes les fenêtres et portes. Profitez d'un emplacement central avec un accès facile aux chemins de promenade et aux aires de jeux, ainsi qu'à proximité de Brickell City Center, de restaurants, de divertissements et de magasins. Cet appartement de luxe à acheter à Miami est une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez un mode de vie élevé depuis le 43e étage dans cet appartement 1 chambre entièrement meublé, offrant des vues imprenables sur la ville et la baie. Conçue pour un confort moderne, cette propriété dispose d'un agencement ouvert avec des fenêtres du sol au plafond, d'une cuisine européenne élégante avec des comptoirs en quartz, d'appareils haut de gamme et d'un balcon privé idéal pour le café du matin ou les couchers de soleil. Située dans l'une des tours les plus animées de Miami, adaptée aux Airbnb et permettant les locations quotidiennes, cet appartement est parfait pour un usage personnel ou un investissement. Profitez d'équipements de style complexe, y compris une piscine à débordement, un spa, un salon sur le toit, un centre de fitness, des espaces de coworking et un service de voiturier 24h/24, à proximité de Miami Worldcenter, de Brightline, du Kaseya Center et de la vie nocturne de Brickell. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Miami.

Opportunité d'achat d'un appartement à Miami, situé à Natiivo Downtown. Ce charmant appartement d'une chambre et d'une salle de bain, entièrement meublé, offre une vue sud-est et ne comporte aucune restriction de location, ce qui le rend idéal pour Airbnb ou le programme Gale Hotel. Vous pouvez le louer quotidiennement, hebdomadairement ou mensuellement, tout en profitant de la possibilité d'utilisation personnelle tout en générant un revenu locatif dans la destination montante de Miami : Miami Worldcenter. À proximité du Brightline, de l'arène de Miami, de divers restaurants, boutiques et attractions culturelles de renommée mondiale. Il dispose de finitions modernes, de technologie de maison intelligente et d'un accès à des équipements de style resort. Profitez de cette occasion unique pour acquérir un appartement à vendre à Miami.

Découvrez cet appartement exceptionnel de 3 chambres et 3 salles de bain, situé au 46e étage de l'Aria on the Bay à Miami, Comté de Miami-Dade. Cette propriété sublime illustre parfaitement la vie miamienne. Avec des vues panoramiques imprenables sur la baie de Biscayne, l'océan Atlantique et le centre-ville de Miami, chaque instant devient magique. Le plan ouvert lumineux et spacieux, accentué par des murs vitrés du sol au plafond, crée une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, est équipée d'appareils de haute qualité et d'un îlot spacieux, idéal pour recevoir vos invités. Chaque chambre offre une vue magnifique avec un accès immédiat au balcon. Savourez votre grande terrasse privée, parfaite pour vos moments de détente. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement de luxe à Miami. Avec des équipements de type resort incluant des piscines, un jacuzzi, un centre de fitness moderne et plus encore, cet appartement combine sophistication et confort de vie.

Découvrez un magnifique appartement à vendre à Miami, dans le Comté de Miami-Dade, Floride. Situé au cœur de Brickell, cet appartement de luxe propose un style de vie inégalé, alliant design moderne, services de qualité et équipements au bord de l’eau. Avec une vue imprenable sur la baie de Biscayne et la rivière Miami, cet appartement est parfait pour ceux qui cherchent à acheter un appartement de luxe à Miami. En plus de ses résidences élégantes, l'immeuble offre un cadre vibrant, idéalement situé à proximité de boutiques haut de gamme et de restaurants raffinés, faisant de cet endroit une véritable destination de choix. Les prix varient de 1 891 900 $ à 3 300 900 $.

Découvrez ce magnifique appartement de luxe à vendre à Miami ! ECHO PH1 incarne l'ultime expérience de vie dans un penthouse, avec 11 000 pieds carrés d'intérieurs raffinés et une piscine intérieure. Ce bien immobilier exceptionnel présente un design lumineux avec des vues panoramiques à 360°, un escalier signature et un incroyable mur végétal. La cuisine Poliform et les salles de bains en marbre sur mesure offrent des matériaux de premier choix comme le marbre, le verre et le bois. La suite parentale dispose de deux salles de bains, de placards élégants et d'un bar à minuit. Cet appartement de luxe à acheter à Miami comprend également 6 places de parking, 5 chambres, 4 ascenseurs, 3 salons, 2 niveaux et un centre aquatique remarquable. Extrêmement bien situé au cœur du quartier financier de Miami, il allie confort et modernité. Ne manquez pas cette opportunité incroyable d'acquérir un appartement de luxe à Miami.

Appartement T2 entièrement meublé dans le tout nouveau Gale Condo, offrant une vue imprenable sur le centre-ville de Miami, la skyline de Brickell et la baie de Biscayne. Ce bien combine l'intimité d'une résidence avec les commodités d'un hôtel et d'un restaurant sur place. Situé en centre-ville, à quelques pas de la baie, des parcs, des musées, du Kaseya Center et des stations Brightline/Metrorail. À proximité de Brickell, Wynwood, Miami Beach et de l'aéroport. Opportunité d'achat Appartement de luxe Miami, parfaite pour ceux qui recherchent un Appartement de luxe à acheter Miami, dans un immeuble moderne et complet, au cœur de l'action.

Un agencement très prisé et des plus efficaces est maintenant disponible dans les toutes nouvelles 501 Residences ! Au cœur de Downtown Miami, un appartement entièrement meublé et clé en main, avec 1 chambre + bureau / 2 salles de bains, d'une superficie de 55 m², exceptionnellement placé pour des locations à court ou à long terme, ou pour un emménagement immédiat. Les résidents et les invités profitent de plus de 1 860 m² d'aménagements, incluant un service de voiturier 24/7, une piscine sur le toit et un jacuzzi avec vue panoramique, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie, des espaces de coworking, un lounge pour animaux de compagnie, une suite de club privé, une salle de médias et plus encore. Situées à quelques pas du Miami Worldcenter, de restaurants, de divertissements, de transports et de lieux culturels de classe mondiale, les 501 Residences offrent le style de vie urbain ultime. L'appartement est entièrement équipé avec les essentiels domestiques, prêt à l'emploi, et dispose également d'une unité de stockage désignée. Cet immeuble offre une expérience résidentielle plus raffinée que d'autres immeubles condo-hôtel à proximité, en faisant un investissement idéal pour des locations à court terme, une deuxième maison, ou une combinaison des deux. Vous ne voudrez pas manquer l'occasion d'effectuer un achat d'appartement de luxe à Miami.

Découvrez l'expérience de vie urbaine au 501 First Residences, un tout nouveau condominium de 40 étages situé dans le centre-ville de Miami, sans restrictions de location, offrant un potentiel de revenus exceptionnel. Ce superbe Appartement à vendre à Miami mesure 582 pieds carrés, est entièrement meublé et comprend 1 chambre avec salle de bain et demie, orienté à l'est pour une vue imprenable sur la skyline et la baie. Vous pourrez admirer des monuments emblématiques tels que la Freedom Tower et Biscayne Bay. Avec son design moderne, ses fenêtres du sol au plafond, son balcon privé et ses armoires italiennes sur mesure, cet appartement est idéalement équipé, y compris d'un lave-linge/sèche-linge dans l'unité. Situé à deux pas de Miami Worldcenter, des restaurants, des activités de divertissement et des lieux culturels, 501 Residences redéfinit la vie en centre-ville avec plus de 20 000 pieds carrés d'équipements, tels qu'un service de voiturier 24/7, une piscine sur le toit, un centre de remise en forme, des espaces de co-working, un salon pour animaux, un club privé, une salle de médias et plus encore. Une opportunité clé en main dans le cœur vibrant de Miami, parfaite pour une résidence principale ou un investissement générateur de revenus.

Découvrez l'apogée du luxe au 52ème étage du prestigieux Paramount Miami Worldcenter. Cet appartement exceptionnel propose 4 chambres et 5 salles de bains, entièrement meublé par la célèbre designer d'intérieur Adriana Hoyos, synonyme d'élégance intemporelle. Sa vaste superficie comprend des plafonds de 3 mètres et un ascenseur privé menant à un hall d'entrée impressionnant, offrant des vues panoramiques sur la Baie de Biscayne et le skyline de Miami. La terrasse enveloppante de 230 m², la plus grande de l'immeuble, crée un espace extérieur unique pour se détendre ou recevoir. La cuisine de chef est équipée d'appareils haut de gamme Sub-Zero et Wolf. Avec 3 places de parking attribuées, cet appartement allie confort et praticité. Les résidents bénéficient d'un ensemble de services complet, incluant courts de tennis, plusieurs piscines, simulateur de golf, observatoire sur le toit, terrain de basketball couvert et une spa de renommée internationale. Parfaitement situé au cœur de Miami, cet appartement à vendre attire les acheteurs à la recherche d'un style de vie exclusif.

Cette magnifique résidence d'angle au sein de Paramount Miami Worldcenter est proposée à la vente. Offrant des vues imprenables sur l'océan et le skyline, cet appartement se distingue par son architecture contemporaine et son ambiance de confidentialité. Accessible via un ascenseur privé, l'entrée de l'appartement s'ouvre sur un espace lumineux avec des plafonds de 3 mètres et de vastes surfaces vitrées. Avec 3 chambres et un bureau spacieux facilement convertible en quatrième chambre, ainsi que 4 salles de bains complètes, ce bien propose des espaces généreux et bien agencés. Parmi les caractéristiques remarquables, on trouve un grand espace ouvert avec des vues panoramiques, des dressings sur mesure, une buanderie dédiée, et une suite privée pour invités avec entrée indépendante. Deux places de stationnement extra-larges viennent compléter cette offre rare. Les résidents du Paramount Miami Worldcenter bénéficient d'une impressionnante gamme de services, incluant quatre piscines, un centre de fitness, des terrains de sport, un simulateur de golf, et plus encore. Situé au cœur du dynamique Miami Worldcenter, cet appartement à acheter à Miami se trouve à proximité de restaurants, de boutiques de luxe et d'occasions de divertissement, tout en étant à quelques minutes de Downtown Miami et des plages de Miami Beach. C'est une occasion exceptionnelle de posséder un appartement de luxe à Miami.

Découvrez l'expérience unique d'un duplex exceptionnel situé au cœur du Paramount Miami Worldcenter. Ce Penthouse 4612 offre des murs vitrés majestueux et un accès privé, s'étendant sur environ 350 m² d'espaces intérieurs et quatre terrasses privées supplémentaires de 38 m², avec des vues imprenables sur la Baie de Biscayne et le skyline de Miami. La disposition fluide rappelle le confort d'une maison, tout en bénéficiant de l'énergie et du prestige de la vie en hauteur. La suite principale spacieuse est un havre de paix avec un bain inspiré d'un spa, et le studio indépendant, doté d'une kitchenette et d'une salle de bain, permet une flexibilité maximale pour les invités ou comme bureau. Les résidents profitent d'un des ensembles de services les plus complets, incluant cinq piscines de style resort, un terrain de football, des courts de tennis, une salle de sport moderne et un spa complet, le tout à deux pas du Kaseya Center, de boutiques haut de gamme et de restaurants renommés. Grâce à son emplacement stratégique, cette propriété se trouve à proximité de Brickell, Wynwood, Miami Beach et de l'Aéroport International de Miami, faisant d'elle une excellente opportunité pour un achat Appartement de luxe Miami. Une résidence rare conçue pour ceux qui recherchent espace, panorama et un style de vie emblématique au-dessus de la ville.

Découvrez cet Appartement en vente à Miami, situé au 19e étage avec des vues imprenables sur la baie et le centre-ville. Cet espace comprend 3 chambres, un salon spacieux et 4 salles de bain complètes, en plus de 2 balcons. Il est possible de transformer le salon en une quatrième chambre avec salle de bain attenante et placard. Ce plan d'étage est l'un des plus généreux du bâtiment, offrant une vue depuis chaque chambre. Le propriétaire a récemment installé des stores électroniques occultants et des aménagements de placards. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Appartement de luxe Miami.

Découvrez l'opportunité d'achat d'un Appartement de luxe à Miami avec les Résidences du Mandarin Oriental à Brickell Key. Achevant en 2029, ce projet emblématique se compose de 66 étages et de 228 résidences privées, allant de 2 à 5 chambres. Ce développement exceptionnel élevé sur l'île exclusive de Brickell Key redéfinit la vie en bord de mer avec un mélange rare d'intimité, de prestige et de service cinq étoiles. Les intérieurs, conçus par le designer parisien Tristan Auer, allient sophistication et élégance, tandis que les paysages tropicaux créés par la société thaïlandaise SHMA apportent une atmosphère sereine. Chaque Appartement de luxe à acheter à Miami est pensé pour sublimer votre quotidien tout en offrant des vues imprenables et des aménagements spacieux. Actuellement en pré-construction, ces résidences sont proposées à partir de 4 975 000 $.

Cette résidence d'une chambre et d'une salle de bain se trouve au cœur du centre-ville de Miami. Son agencement contemporain et ouvert est mis en valeur par des plafonds hauts et des fenêtres du sol au plafond, offrant une vue imprenable sur la ville. L'unité est entièrement meublée et prête à emménager. C'est l'opportunité idéale pour un achat Appartement de luxe Miami. À quelques pas de Brickell, cette propriété dispose de sols en béton poli et de meubles en bois italien, ainsi que d'appareils en acier inoxydable. Un lave-linge et un sèche-linge sont inclus dans l'unité. Les commodités comprennent un concierge et un service de voiturier 24 heures sur 24, une piscine sur le toit, une salle de sport et une salle de télévision. Le bâtiment offre des modalités de location flexibles, y compris les locations à court terme. À proximité, vous trouverez le Bayfront Park, le Metro Mover et le Brickell City Centre. Le bâtiment n'a pas de stationnement, mais un service de voiturier est disponible. L'agent immobilier est le propriétaire de la propriété.

Style de vie urbain à Centro, situé dans le dynamique centre-ville de Miami. À distance de marche de Whole Foods, de Bayfront Park, des transports en commun, de la station Brightline, de l'arène et de nombreux bars/restaurants. À quelques minutes de Wynwood, du Design District et de Miami Beach. Cette unité a été entièrement rénovée, avec des plafonds élevés, un dressing et un éclairage personnalisé. Les équipements proposés comprennent une salle de sport, un sauna, un hammam, une piscine sur le toit, une salle multimédia et des espaces de travail. Animaux acceptés. Câble et Internet inclus dans les frais de copropriété. Centro n’a pas de stationnement assigné, mais les résidents peuvent utiliser le service de voiturier moyennant des frais mensuels supplémentaires dans le bâtiment ou se garer eux-mêmes au Miami Tower. Les avantages supplémentaires incluent un casier Amazon Hub et un stockage de vélos climatisé. Parfait pour y vivre ou comme propriété d'investissement. Facile à visiter. STR approuvé (minimum 31 jours / 12 fois par an)Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Découvrez cet appartement à vendre à Miami, situé au sein de la prestigieuse communauté de Paramount Miami WorldCenter, la deuxième plus grande communauté planifiée des États-Unis. Cette résidence duplex non meublée, dotée de 4 chambres et d'un bureau, ainsi que de 5 salles de bain, est une véritable opportunité. Profitez de 46 équipements de qualité, incluant plusieurs piscines, un spa complet, des espaces extérieurs, une cuisine d'été, une salle de jeux, un centre de remise en forme moderne, un studio de boxe, un terrain de basketball, un terrain de racquetball, un studio de yoga, un observatoire, une salle de répétition et un studio d'enregistrement. Idéalement située à proximité de la station Brightline et à quelques minutes du port de Miami, du centre commercial Kaseya, de l'aéroport international de Miami, de Wynwood, et de Miami Beach. Ne manquez pas cette occasion d'achat d'appartement de luxe à Miami.

Découvrez cet Appartement à vendre à Miami, situé au sein du prestigieux Paramount Miami Worldcenter, qui se distingue par la diversité de ses équipements. Cette résidence prisée de la ligne 09 comprend 2 chambres, 3 salles de bain et un salon, perchée au 40e étage, avec des fenêtres permettant de profiter de vues imprenables sur la baie, l’Intracoastal et la skyline de Miami. Un ascenseur privé vous mène à un hall qui précède une disposition à chambres séparées et un salon adaptable. La cuisine au design européen est équipée de meubles sur mesure, d'un îlot en cascade et d'appareils Sub-Zero/Bosch. Parmi les améliorations, on trouve des sols en marbre, des placards sur mesure, une salle de bain pour invités avec vitre, du papier peint et un nouvel éclairage. La suite principale dispose d'une salle de bain de type spa dotée de deux vasques, d'une baignoire de trempage et d'une douche en verre. Profitez d'une offre exceptionnelle avec cinq piscines, un spa, des salons, une cuisine d'été, un centre de fitness, ainsi que des studios de boxe et de yoga, racquetball, basket-ball, observatoire, studios de jam/enregistrement, salle pour enfants, golf virtuel, terrain de football, skydeck et piscine sur le toit, sans oublier un service d'accueil 24h/24 et un voiturier. Idéalement situé à Miami Worldcenter, la deuxième plus grande communauté planifiée des États-Unis, cette résidence est proche de restaurants, commerces et attractions. L’Appartement est également un excellent choix pour les investisseurs, puisqu'il peut être loué jusqu'à quatre fois par an.

Découvrez un style de vie élevé à Miami dans cette magnifique résidence de deux chambres et deux salles de bains située à Icon Brickell, offrant des vues panoramiques sur la baie de Biscayne et la ligne d'horizon de la ville. Inondée de lumière naturelle, cette unité est conçue avec des fenêtres du sol au plafond, un espace de vie et de salle à manger à concept ouvert, ainsi qu'une cuisine moderne avec des armoires élégantes et des appareils de haute qualité, parfaite pour recevoir et pour la vie quotidienne. Les résidents d'Icon Brickell bénéficient d'un service d'exception, comprenant un espace piscine de style complexe, un spa complet, un centre de remise en forme ultramoderne, des options de restauration sur place, ainsi qu'un service de conciergerie et de sécurité 24 heures sur 24, le tout au cœur de Brickell, à quelques pas des meilleures offres. Ce bien est idéal pour un achat Appartement de luxe Miami.

Profitez de vues exceptionnelles sur Brickell Key et la baie de Biscayne depuis cette spacieuse résidence du 35ème étage à Icon, Brickell, située à proximité du prestigieux complexe hôtelier W Miami 5 étoiles. Cette unité dispose d'un plan d'étage comprenant 2 chambres et un bureau séparé, avec des sols en marbre dans le salon et des sols en bois dans les chambres, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. L'immeuble propose des services complets incluant un concierge disponible 24h/24, un service de voiturier et une sécurité renforcée. Les équipements comprennent une piscine de nage spectaculaire, plusieurs options de restauration, un cinéma, un spa renommé, une salle de gym moderne, une salle de spinning, des espaces de détente, une discothèque, des salles de billard et bien plus encore. Deux places de parking sont incluses. Découvrez les avantages de l'achat Appartement de luxe Miami avec un accès direct aux principales autoroutes, au Brickell City Centre et aux transports en commun.

Découvrez cet Appartement à vendre à Miami, situé au cœur de Brickell, offrant des vues panoramiques sur la baie et l'océan. Cette résidence raffinée et entièrement meublée présente une suite principale avec un large balcon accessible par des portes vitrées du sol au plafond, ainsi que des dressings doubles avec des étagères sur mesure. La salle de bain de style spa est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un bidet et d'éviers doubles. Chaque chambre secondaire bénéficie de sa propre salle de bain et d'une vue impressionnante sur l'eau. La cuisine au design européen est dotée d'appareils électroménagers en acier inoxydable et d'un espace de rangement généreux. Les résidents bénéficient d'équipements dignes d'un resort et d'un accès immédiat aux parcs, restaurants et boutiques, les plages étant à quelques minutes seulement. Un financement à court terme par le vendeur est disponible avec des conditions flexibles.

Cette magnifique résidence de 5 chambres et 5,5 salles de bains s'étend sur 7 025 pieds carrés d'intérieurs raffinés et 1 370 pieds carrés de vastes terrasses, idéalement située dans le Palazzo Del Mare entièrement équipé. Profitez de vues impressionnantes sur l'océan Atlantique, South Pointe et Government Cut. Chaque détail a été soigneusement considéré – de la cuisine Gaggenau et SubZero à la cave à vin, en passant par les sols en chêne clair et les placards italiens sur mesure. La suite principale dispose de deux dressings et d'une salle de bain en marbre de Carrare inspirée des spas, offrant une douche à vapeur et une baignoire de trempage. Conçue pour allier confort et fonctionnalité, cette résidence comprend également une salle multimédia, une salle de jeux pour enfants et deux bureaux privés. Cet appartement de luxe à vendre sur Fisher Island redéfinit le mode de vie. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui pour découvrir cet appartement de luxe à acheter sur Fisher Island.

Découvrez cet appartement à vendre à Miami, situé dans le prestigieux complexe du Paramount Miami Worldcenter, reconnu pour ses nombreuses commodités. Cette unité en hauteur, avec ses 2 chambres et 3 salles de bains, s'étend sur 1 753 pieds carrés. En entrant, vous serez accueilli par un hall d’ascenseur privé qui mène à un espace de vie élégant, bénéficiant de grandes fenêtres en verre d'impact offrant une vue imprenable sur la baie et les toits de la ville. Les finitions comprennent une cheminée murale sur mesure, un éclairage LED et des travaux de peinture réalisés par des designers, ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble. La cuisine, de style européen, est équipée d’armoires personnalisées, d’un îlot et d’appareils électroménagers de haute qualité, le tout dans un espace de vie ouvert propice à la détente et aux réceptions. En tant que résident, vous aurez accès au style de vie privilégié de Paramount, avec plusieurs piscines, un spa complet et un centre de remise en forme, offrant ainsi une ambiance de villégiature. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement de luxe à Miami.

Découvrez cet appartement exceptionnel à Miami, dans le comté de Miami-Dade, en Floride. Ce bien immobilier comprend 2 chambres, un bureau, 2 salles de bains complètes et un toilette séparé, parfait pour ceux qui recherchent un style de vie raffiné et contemporain. Avec des plafonds de 3,3 mètres, la luminosité naturelle est accentuée par de superbes sols en porcelaine blanche. La configuration séparée de la zone nuit assure confort, intimité et fonctionnalité. La suite principale offre un espace de bien-être avec une salle de bain spa, comprenant une baignoire à remous, une douche séparée et deux lavabos, idéale pour se détendre. La cuisine moderne est parfaitement équipée avec des appareils électroménagers Miele haut de gamme, convenant à une expérience culinaire élégante. La résidence inclut également une machine à laver et un sèche-linge Bosch intégrés pour votre confort quotidien, ainsi qu'un emplacement de stationnement couvert avec service de valet. Située dans un emplacement incomparable, à proximité de Brickell, Bayside, Whole Foods, ainsi que des meilleurs restaurants et lieux de vie nocturne de Miami, cet appartement à vendre vous offre des vues imprenables sur le Miami River, Fisher Island, Brickell et South Beach. C'est une occasion unique pour ceux qui souhaitent procéder à l'achat d'un appartement de luxe à Miami, alliant vue iconique et emplacement central.

Découvrez cet Appartement à vendre à Miami, situé dans l'emblématique ICON Brickell Tower 3, conçu par Philippe Starck sur le front de mer de Biscayne Bay / Miami River. Avec la possibilité de le louer quotidiennement, cet espace est idéal pour les acheteurs souhaitant investir dans un Appartement de luxe Miami. Profitez des équipements tels qu'une piscine de 300 pieds, un spa et un centre de fitness spacieux. À proximité des restaurants renommés, de la vie nocturne animée et du Brickell City Centre.