vente de corps de ferme de luxe avec terrasse à Mesão Frio, Portugal

ID de la propriété: ZMPT547958 VISITE VIRTUELLE: vous pouvez maintenant visiter cette propriété sans quitter le confort de votre canapé. Recherchez la visite virtuelle disponible dans cette annonce et apprenez à connaître les coins de votre nouvelle maison! Ferme T4 située à Gondar, municipalité d’Amarante. Il présente les caractéristiques suivantes: CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES: • Propriété composée de 3 articles, d’une superficie totale de 12 440 m2 • Comprend villa principale de typologie T4, entièrement rénovée, avec piscine, maison d’amis, maison du gardien, garage, chapelle, grenier, vignes avec production de vin vert et terre • La villa est équipée d’un système de chauffage central, aspirateur central, fenêtres avec double vitrage, panneaux solaires, une cuisine rénovée et une cuisine régionale, deux cheminées, salle de jeux, chauffage au sol, système domotique et ATI, vidéosurveillance, entre autres équipements • Le garage peut accueillir 3 à 4 véhicules, et il est également possible de stocker plus de voitures à l’intérieur de la propriété • La chapelle a été entièrement rénovée il y a 16 ans, avec l’autel recouvert de feuilles d’or DOMAINES GÉNÉRAUX: • Surface totale du terrain - 12.440 m2 • Surface viticole - 5 000 m2 (superficie approximative) • Surface de la villa principale - 396 m2 • Surface d’implantation de la villa - 217 m2 • Espaces extérieurs associés à la villa (terrasses, porches et autres) - 31 m2 • Garage - 90 m2 • Surface de la maison d’hôtes - 60 m2 (approximatif) • Surface de la chapelle - 45 m2 (approximatif) • Surface de la maison du gardien (à réhabiliter) - 120 m2 (environ) ZONES INTÉRIEURES DE LA VILLA - ÉTAGE 0: • Hall principal - 16,25 m2: Situé dans la zone centrale de la maison, il permet l’accès à la plupart des divisions du rez-de-chaussée, ainsi que la connexion à l’étage supérieur des chambres. • Salle de bain complète - 5,20 m2: Il est situé à côté du hall d’entrée et dispose d’un cintre de douche avec colonne d’hydromassage, d’appareils sanitaires suspendus, d’un sèche-serviettes et d’une fenêtre. • Salon - 29,86 m2: Il a une cheminée et une connexion au porche extérieur, qui a accès à la piscine. • Salle à manger - 23,15 m2: Situé dans la continuité du salon, relié à celui-ci par un mur de pierre en vue. Il a également accès au porche et à la piscine, ainsi qu’à la connexion à la cuisine. • Cuisine - 16,15 m2: Entièrement modernisée et équipée, avec îlot au centre. Il a accès à l’extérieur et dispose d’un garde-manger et d’un soutien à la buanderie. • Cellier - 4,00 m2: Avec la lumière naturelle, il offre un espace de rangement supplémentaire à la cuisine. • Buanderie - 5,52 m2: Également avec accès depuis la cuisine, il a la lumière naturelle. • Salle de jeux - 38,24 m2: Avec accès depuis le hall d’entrée, il a une connexion vers l’extérieur, à savoir avec le garage et l’entrée principale de la ferme. ZONES INTÉRIEURES DE LA VILLA - ÉTAGE 1: • Hall de distribution - 13,26 m2: Permet la connexion entre les deux étages et la distribution dans le couloir des chambres. • Couloir - 14,27 m2: Espace de circulation et accès aux chambres, suite et une salle de bain complète. • Suite - 19,35 m2: Elle dispose d’un placard intégré, d’un dressing (placard), d’une salle de bain privée complète et d’une terrasse de 25,85 m2. • Salle de bain - 5,05 m2 : Installation sanitaire complète avec sèche-serviettes, lumière naturelle, vaisselle suspendue et bain à remous. • Chambres - 11,98 m2 / 12,03 m2 / 10,10 m2: Elles ont beaucoup de lumière et d’intimité, toutes desservies par des armoires encastrées. • Salle de bain complète - 5,42 m2: Installation sanitaire pour soutenir les trois chambres, avec deux lavabos, lumière naturelle, vaisselle suspendue et cabine de douche avec colonne d’hydromassage. • Bureau - 13,02 m2: Il fonctionne actuellement comme une bibliothèque avec des étagères intégrées, avec accès par le hall de distribution. • Salle de bain complète - 3,88 m2: Situé à côté du bureau, il dispose de lumière naturelle, d’un sèche-serviettes et d’une cabine de douche avec colonne d’hydromassage. • Salon - 22,35 m2: Il est situé à l’extrémité opposée des chambres. Avec un accès par le hall, il permet un accès intérieur à la cuisine régionale. • Cuisine régionale - 23,30 m2: Il fonctionne séparément du reste de la maison, avec un accès direct de l’extérieur et aussi avec connexion à l’intérieur par le salon. Il est équipé et dispose d’une cheminée. ZONES INTÉRIEURES DE LA MAISON D’HÔTES: • Rez-de-chaussée - Composé de stockage, salle des machines et salle à gaz • À l’étage supérieur - Composé d’un logement de cuisine rénové de 1 chambre, avec salon et cuisine en espace ouvert, chambre et une salle de bains. ZONES INTÉRIEURES DU GARAGE: • Grand espace pour le stationnement de 3 à 4 véhicules et environ 80 m2 de surface totale • Stockage avec accès de l’extérieur avec une superficie approximative de 10 m2 ZONES INTÉRIEURES DE LA CHAPELLE: • Espace ouvert, d’une superficie de 16,70 m2. Les finitions et l’autel ont été entièrement restaurés il y a environ 16 ans. L’autel est travaillé, avec un revêtement à la feuille d’or. ZONES INTÉRIEURES DE LA MAISON DU GARDIEN: • Construction nécessitant des travaux, d’une superficie totale d’environ 120 m2, susceptible d’être réhabilitée. Un projet de récupération de cette maison a été développé, qui peut être présenté aux parties intéressées potentielles si désiré. ÉQUIPEMENTS, MATÉRIAUX ET AUTRES VALENCES: • Deux panneaux solaires installés sur le toit (villa) pour le chauffage des eaux sanitaires • Système d’aspiration central • Chauffage central diesel • Chauffage électrique par le sol dans les chambres • Fenêtres avec cadres en aluminium et double vitrage, avec volets extérieurs en bois brun • Planchers principalement dans les planchers (avec des céramiques dans les cuisines et les salles de bains) • Système de son ambiant • Éclairage intégré • Détecteurs de mouvement dans les zones de circulation • Plafonds suspendus avec plafonds lumineux • Système d’alarme et de détection d’intrusion • Système de vidéosurveillance •Automatisation • Boîtier de télécommunications (ATI) • Terrain avec 50 arbres fruitiers • Vignobles (d’environ 5 000 m2) avec une production annuelle de 10 barriques de vin blanc vert • Porte de sécurité • Deux cheminées (salon et cuisine régionale) • Armoires encastrées dans toutes les pièces et dans les zones de circulation de la maison • Toutes les salles de bains sont équipées de sèche-serviettes et d’hydromassage • Trou d’eau • Eau de mine • Garage avec deux portails automatiques • Piscine et jardin • Cuisine équipée avec: four et plaques électriques, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur et lave-linge (buanderie) • Cuisine régionale équipée avec: cuisinière à gaz, four électrique, hotte aspirante et lave-vaisselle. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: • Construction originale antérieure à 1951, étant exemptée de licence d’utilisation • Certificat énergétique valable jusqu’en 2031 • IMI - 208,11 € (valeur annuelle) • Possibilité de bénéficier d’une exemption d’une partie de l’IMI au cours des 3 premières années, en cas d’utilisation pour un logement propre et permanent (article 46 de l’EBF - https://bit.ly/2xqIBI6) POINTS ET DISTANCES À PROXIMITÉ: • 550 m de l’église de Santa Maria de Gondar (7 min. à pied) • 700 m de Praia do Afonso - attraction touristique (10 min. à pied) • 1,0 km du restaurant Xandoca (3 min. en voiture) • 1,5 km de la gare CTT (3 min. en voiture) • 1,7 km de l’épicerie Cantinho Fresco (3 min. en voiture) • 1,7 km du restaurant Casa Silva (3 min. en voiture) • 1,8 km de la pâtisserie Seara Doce (3 min. en voiture) • 1,8 km du parc de la plage de la rivière Larim (4 min. en voiture) • 2,0 km du restaurant Taberna de Larim (4 min. en voiture) • 2,1 km de Quinta de Palmazões - événements et restauration (4 min. en voiture) • 2,6 km de l’accès à l’A4 (4 min. en voiture) • 2,7 km de la zone de baignade de Sumidas (6 min. en voiture) • 5,3 km de la gare routière d’Amarante (9 min. en voiture) • 5,7 km de l’école de base du 1er cycle de Madalena (10 min. en voiture) • 5,8 km de Colégio São Gonçalo de Amarante (10 min. en voiture) • 6,2 km du musée municipal Amadeo Souza Cardoso à Amarante (11 min. en voiture) • 6,3 km du pont São Gonçalo à Amarante (11 min. en voiture) • 6,5 km du supermarché Minipreço de Amarante (11 min. en voiture) • 6,6 km de la plage de la rivière Aurora de Amarante (15 min. en voiture) • 6.9 km du centre de Amarante (11 min. en voiture) • 7,3 km de l’unité de santé familiale d’Amarante (14 min. en voiture) • 8,0 km du supermarché Intermarché de Amarante (15 min. en voiture) • 8,0 km de l’école EB 2/3 d’Amarante (15 min. en voiture) Cela pourrait être votre prochaine maison! Contactez-nous pour en savoir plus sur cette ferme unique à Gondar, Amarante, rénovée et composée de villa avec piscine, jardins, vignobles, garage et plusieurs dépendances. Nous serons heureux d’aider à faire de l’achat de cette propriété une réalité. 3 raisons d’acheter avec Zome + suivi Avec une préparation et une expérience uniques sur le marché immobilier, les consultants Zome mettent tout leur dévouement pour vous donner le meilleur accompagnement, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et ambitions. À l’avenir, nous créerons une relation de proximité et écouterons attentivement vos attentes, car notre priorité est votre bonheur! Parce qu’il est important que vous sentiez que vous êtes accompagné, et que nous sommes toujours avec vous. + simple Les consultants Zome ont une formation unique sur le marché, ancrée dans le partage d’expérience pratique entre professionnels et renforcée par la connaissance des neurosciences appliquées qui leur permet de simplifier et de rendre plus efficace leur expérience immobilière. Laissez derrière vous les cauchemars bureaucratiques car chez Zome, vous trouverez le soutien total d’une équipe expérimentée et multidisciplinaire qui vous apporte un soutien pratique dans tous les aspects fondamentaux, afin que votre expérience immobilière dépasse les attentes. + heureux Notre plus grande valeur est de vous offrir le bonheur! Libérez-vous des soucis et gagnez le temps de qualité que vous devez consacrer à ce qui vous rend le plus heureux. Nous agissons chaque jour pour apporter plus de valeur à votre vie avec les conseils fiables dont vous avez besoin pour obtenir les meilleurs résultats ensemble. Avec Zome, vous ne serez jamais perdu ou non accompagné et vous trouverez quelque chose qui n’a pas de prix: votre tranquillité d’esprit maximale! C’est ainsi que vous vous sentirez tout au long de l’expérience: calme, sûr, confortable et... CONTENT! Notes: 1. Si vous êtes un consultant immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d’affaires. N’hésitez pas à présenter vos clients acheteurs et à nous parler pour planifier votre visite. 2. Pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer à l’ID ZMPT respectif ou à l’agent respectif qui vous a envoyé la suggestion.

Identification du bien : ZMPT549286La Quinta do Convento est située à Marco de Canavezes, dans la paroisse d’Alpendurada, à environ 43 km de Porto. Cette propriété, située dans la région viticole du Douro, est parfaite pour ceux qui souhaitent un cadre naturel et paisible. La maison principale comprend 4 suites spacieuses, toutes offrant une vue imprenable sur la rivière, créant une atmosphère intime et relaxante. Les salles de bains sont modernes et élégantes, avec des finitions de qualité. En plus des suites, la ferme propose plusieurs salons et salles à manger pour des moments de convivialité. Les pièces sont lumineuses, avec de grandes fenêtres donnant sur la campagne. Un atout majeur est la piscine intérieure chauffée, idéale pour toute saison, avec une vue appréciable pendant la baignade. Aux extérieurs, on trouve des jardins soignés et des terrasses adaptées aux journées ensoleillées. La propriété est un véritable havre pour ceux qui recherchent intimité et harmonie avec la nature. Elle est parfaitement située, surplombant le fleuve Douro et bénéficiant d'une excellente exposition au soleil. La propriété comprend un hall d’entrée, deux salons, une salle à manger, un bureau, une salle de bain, une spacieuse cuisine avec des armoires en cerisier, une buanderie, un garde-manger, une piscine intérieure, un bain turc, un vestiaire, ainsi que 4 suites avec balcons, dont trois avec vue sur le fleuve. À l'extérieur, un garage fermé pour trois voitures et une salle de bain pour invités sont également inclus, ainsi qu'un espace extérieur avec des jardins, un potager biologique, et des systèmes d'eau provenant d'un forage et d’une source externe. Avec une proximité à des villes comme Porto, Guimarães, Braga et Régua, cette propriété est entourée de plages fluviales, de gastronomie et de paysages typiques du nord du Portugal.3 raisons d'acheter avec Zome :Constamment accompagnéLes agents de Zome, formés et expérimentés dans le domaine immobilier, sont dédiés à vous fournir une assistance complète, écoutant vos besoins pour assurer votre satisfaction. Nous serons auprès de vous à chaque étape.Plus simpleLes agents Zome bénéficient d'une formation unique qui leur permet de simplifier votre expérience. Vous n’aurez plus à craindre les complications bureaucratiques, car vous aurez le soutien d’une équipe expérimentée et polyvalente.Plus heureuxGagnez du temps et concentrez-vous sur ce qui vous rend heureux. Zome se consacre à apporter une valeur ajoutée à votre vie, garantissant que vous vous sentiez serein tout au long du processus d’achat.Remarque :1. Si vous êtes agent immobilier, ce bien est disponible pour le partage professionnel. N’hésitez pas à le montrer à vos clients.2. Pour identifier facilement cette propriété, veuillez mentionner l’identifiant ZMPT ou l’agent qui vous a contacté.

Identification de la propriété : ZMPT584988Quinta da Veiga – Opportunité d’investissement dans une zone de 27 000 m² de terrain, comprenant quatre maisons, dont un manoir et d’autres maisons déjà restaurées. En raison de ses caractéristiques et de ses infrastructures existantes, cette propriété présente un fort potentiel pour le développement d’hébergements touristiques ou d’hôtels ruraux, et est également idéale pour ceux qui recherchent un refuge exclusif où vivre.Le manoir principal, construit avant 1951, a bénéficié de petits travaux d’amélioration. Une seconde maison réhabilitée abrite un appartement de 3 chambres. Le complexe offre plusieurs possibilités de valorisation grâce au processus de régularisation urbaine et à la licence de cet appartement.Avec un emplacement privilégié entre le Douro et le Tâmega, il bénéficie d’un cadre naturel d’une grande beauté, de tranquillité et d’une excellente accessibilité, ce qui en fait une proposition très attrayante tant pour les investisseurs que pour les projets touristiques charmants. Une propriété distinctive dans une région en pleine reconnaissance.3 raisons d’acheter avec Zome+ accompagnementLes consultants Zome mettent toute leur dévotion pour vous offrir le meilleur soutien, vous guidant dans la bonne direction de vos besoins et ambitions. Nous créerons une relation proche et écouterons attentivement vos attentes, car notre priorité est votre bonheur.+ simpleLes consultants Zome bénéficient d’une formation unique sur le marché, renforcée par la connaissance des neurosciences appliquées, ce qui leur permet de simplifier et rendre leur expérience immobilière plus efficace. Laissez vos soucis bureaucratiques derrière vous, car chez Zome, vous bénéficierez du soutien d’une équipe expérimentée pour chaque aspect fondamental, afin que votre expérience immobilière dépasse vos attentes.+ heureuxNotre plus grande valeur est de vous apporter le bonheur ! Libérez-vous des inquiétudes et gagnez le temps nécessaire pour vous consacrer à vos passions. Avec Zome, vous ne serez jamais perdu et vous trouverez la tranquillité que vous cherchez.Notes :1. Si vous êtes consultant immobilier, ce bien est disponible pour le partage professionnel. N’hésitez pas à le présenter à vos clients acheteurs.2. Pour une identification plus facile de cette propriété, veuillez vous référer à l’identifiant ZMPT correspondant.

Identificação do imóvel : ZMPT567580Situé au cœur de la vallée du Douro, patrimoine mondial de l'UNESCO, ce domaine de 14 hectares est une opportunité rare sur le marché. La tradition viticole se mêle au confort moderne et au charme intemporel de la pierre schiste.Détails du domaine :- Superficie totale : 14 hectares- 12 hectares de vignobles en pleine production- Classification des vignobles : C et D- Production équilibrée : 50 % cépages rouges et 50 % cépages blancs- 2,5 hectares de Vinha Velha (vieilles vignes, 1971/1977), entièrement mécanisé.Pour ceux qui envisagent un **achat de corps de ferme à Tabuaço**, cet emplacement combine prestige et authenticité.Cépages existants :Cépages rouges : Touriga Nacional, Sousão, Barroca, Tinto Cão, Touriga FrancaCépages blancs :- 2013 – Rabigato- 2014 – Códega, Viosinho et Verdelho- 2019 – Esgana CãoCes cépages soigneusement sélectionnés offrent un équilibre remarquable entre structure et élégance, reflétant le caractère authentique du Douro.La Maison Principale :- Maison en pierre de schiste, entièrement rénovée il y a deux ans- Allie charme rustique et confort contemporain- Vue imprenable sur les vignobles en terrasses du Douro- Espace accueillant, parfait comme résidence privée ou pour un projet d’œnotourisme.Installations :- Domaine viticole entièrement équipé- Entrepôt de soutien- Projet existant pour une piscine à débordement.Emplacement et accès :Au cœur de la vallée du Douro, à seulement 20 minutes du Douro, 5 minutes du centre de Tabuaço, et 1h40 de l'aéroport de Porto.Ce domaine présente un fort potentiel d'investissement avec une production viticole déjà établie, une possibilité de tourisme viticole, ou comme résidence familiale. Une propriété rare, d'une valeur significative par sa localisation et son échelle.Pour plus d'informations, des photographies supplémentaires sont disponibles sur demande ou lors d’une réunion privée. Référez-vous toujours à l’ID ZMPT567580.