ventes d’appartements de luxe à Miami, Etats-Unis (page 4)

Découvrez un style de vie élevé à Miami dans cette magnifique résidence de deux chambres et deux salles de bains située à Icon Brickell, offrant des vues panoramiques sur la baie de Biscayne et la ligne d'horizon de la ville. Inondée de lumière naturelle, cette unité est conçue avec des fenêtres du sol au plafond, un espace de vie et de salle à manger à concept ouvert, ainsi qu'une cuisine moderne avec des armoires élégantes et des appareils de haute qualité, parfaite pour recevoir et pour la vie quotidienne. Les résidents d'Icon Brickell bénéficient d'un service d'exception, comprenant un espace piscine de style complexe, un spa complet, un centre de remise en forme ultramoderne, des options de restauration sur place, ainsi qu'un service de conciergerie et de sécurité 24 heures sur 24, le tout au cœur de Brickell, à quelques pas des meilleures offres. Ce bien est idéal pour un achat Appartement de luxe Miami.

Opportunité d'achat d'un appartement à Miami, situé à Natiivo Downtown. Ce charmant appartement d'une chambre et d'une salle de bain, entièrement meublé, offre une vue sud-est et ne comporte aucune restriction de location, ce qui le rend idéal pour Airbnb ou le programme Gale Hotel. Vous pouvez le louer quotidiennement, hebdomadairement ou mensuellement, tout en profitant de la possibilité d'utilisation personnelle tout en générant un revenu locatif dans la destination montante de Miami : Miami Worldcenter. À proximité du Brightline, de l'arène de Miami, de divers restaurants, boutiques et attractions culturelles de renommée mondiale. Il dispose de finitions modernes, de technologie de maison intelligente et d'un accès à des équipements de style resort. Profitez de cette occasion unique pour acquérir un appartement à vendre à Miami.

Découvrez cet Appartement de luxe à acheter à Miami, une occasion unique de posséder une résidence d'angle dans l'un des bâtiments les plus prisés de Brickell. Cet Appartement de trois chambres avec un bureau et trois salles de bain est doté de baies vitrées du sol au plafond, offrant des vues panoramiques sur la ville et une vue partielle sur la baie. Vous profiterez d'une disposition moderne et ouverte, d'appareils de cuisine haut de gamme, de chambres spacieuses, d'un balcon surdimensionné et d'un ascenseur privé. Parmi les équipements, vous trouverez des piscines intérieures et sur le toit, un centre de fitness ultramoderne, une salle de yoga, un spa, ainsi que des terrains de basketball et de squash intérieurs. Situé à quelques pas de Brickell City Centre et de Mary Brickell Village, cet Appartement de luxe à vendre à Miami vous offre un accès facile à la restauration, shopping et divertissements.

Découvrez un mode de vie raffiné au bord de l'eau à Santa Maria, l'un des bâtiments les plus prestigieux de Brickell. Cet Appartement à vendre à Miami, entièrement rénové, s'étend sur quatre mille trente pieds carrés et dispose de plus de mille pieds carrés d'espace balcon. Il offre un agencement de quatre chambres et cinq salles de bain et demie, ainsi qu'un hall d'entrée privé et un accès par ascenseur, le tout avec des vues imprenables sur l'océan, la baie et la ligne d'horizon de Miami. Les vastes terrasses orientées au nord et à l'ouest inondent la maison de lumière naturelle. Les caractéristiques comprennent une cuisine Veneta équipée d'appareils haut de gamme, un élégant sol en bois et en marbre, des placards pour lui et pour elle, et une salle de bain-spa donnant sur la baie. Profitez d'installations de style complexe incluant une sécurité vingt-quatre heures sur vingt-quatre, un centre de fitness, une piscine, des terrains de tennis, du racquetball, un accès à la marina et un emplacement privilégié à Brickell. Ce Appartement de luxe Miami à vendre représente une opportunité rare sur le marché.

Nouvellement rénové et entièrement meublé, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains au plan en split, clé en main, situé au cœur de Downtown Miami offre une vue imprenable au sud-est sur la baie de Biscayne et la ligne d'horizon, illuminant l'espace de lumière naturelle toute la journée. L'agencement spacieux inclut des placards sur mesure, une laveuse/sécheuse dans l'unité, deux places de stationnement et un espace de rangement supplémentaire. Situé dans le Marina Blue, un bâtiment avec services complets, il dispose d'un portier 24h/24, d'un service de voiturier, d'un hall rempli d'art, d'un centre de fitness moderne, d'une piscine et d'un spa de style complexe, ainsi que d'un barbecue et d'un terrain de volley-ball de sable. À proximité de la station Brightline, du Kaseya Center, du Musée des sciences Phillip et Patricia Frost, du Musée d'art Pérez de Miami et du Miami Worldcenter, avec un accès facile à South Beach, Brickell, Wynwood et Midtown. Idéal comme pied-à-terre ou pour un investissement, cet appartement est louable 90 jours minimum, jusqu'à 4 fois par an. Pas d'évaluations spéciales et le bâtiment a des réserves.

Ce condo d'angle de 3 chambres et 3,5 salles de bain, situé au cœur d'Edgewater, offre une vue imprenable sur la baie de Biscayne. Ce bien immobilier d'exception comprend un vestibule privatif avec accès à un ascenseur, un mobilier européen de qualité, des appareils Sub-Zero et Wolf, ainsi que des fenêtres du sol au plafond. Les salles de bains sont ornées de sols en marbre, et deux balcons privés permettent d'apprécier les panoramas remarquables. L'unité est également équipée de carrelage en porcelaine, de placards sur mesure et de traitements de fenêtres. One Paraiso propose des commodités dignes d'un complexe de loisirs, avec 2 piscines de taille olympique, un jacuzzi, un centre de fitness moderne, une salle de spinning, une salle de yoga, un spa, un hammam, un sauna, une salle de fête, un centre d'affaires et une aire de jeux pour enfants. L'entretien inclut l'eau, le câble de base et Internet, ainsi qu'un espace de stationnement couvert. C'est l'opportunité idéale pour l'achat d'un appartement de luxe à Miami.

Le Standard est arrivé à Brickell, le long de la rivière Miami, à proximité de The Underline, un parc linéaire dynamique. Conçu par Arquitectonica avec des intérieurs signés Matthew Goodrich, cet Appartement à vendre à Miami bénéficie de plafonds de 2,74 mètres, d'appareils Miele et de terrasses spacieuses. Profitez d'une piscine sur le toit, d'une salle de projection privée, d'un centre de fitness moderne et d'un spa avec Hammam, ainsi que d'un salon de co-working, d'un bar clandestin, de restaurants, d'une piste de bowling, et bien plus. Parfait pour un logement permanent ou une propriété flexible, avec des locations de 30 jours minimum jusqu'à 12 fois par an. À distance de marche du Metromover, du Brightline et des meilleures adresses de Brickell, ou prenez un bateau tout près pour vivre le style de vie en bord de mer de Miami. Cette propriété s'inscrit parfaitement dans le cadre d'un achat Appartement de luxe Miami.

Le Standard est arrivé à Brickell - sur la rivière Miami à côté de The Underline, le parc linéaire vibrant de Miami. Conçu par Arquitectonica avec des intérieurs de Matthew Goodrich, la tour dispose de plafonds de 2,74 mètres, d'appareils Miele et de terrasses spacieuses. Profitez d'une piscine sur le toit, de votre propre salle de projection privée, d'un centre de fitness ultramoderne et d'un spa avec Hamam, d'un salon de co-working, d'un bar clandestin, de restaurants, d'une salle de bowling et plus encore. Idéal pour une vie à temps plein ou une propriété flexible, avec des locations minimales de 30 jours jusqu'à 12 fois par an. Marchez jusqu'au Metromover, au Brightline et aux meilleurs endroits de Brickell - ou attrapez un bateau juste à l'extérieur et profitez du style de vie au bord de l'eau à Miami. Comprend le programme global « Friends with Benefits » de The Standard.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Superbe appartement à Miami, Comté de Miami-Dade, comprenant 4 chambres et 3 salles de bain complètes, avec un espace bureau séparé. Situé dans le réputé hôtel Alexander, cet appartement offre une vue spectaculaire sur l'océan, la baie, le golf et le centre-ville de Miami. L'hôtel a été entièrement modernisé, avec un nouveau hall d'entrée, une piscine réservée aux adultes et une vaste terrasse équipée d'un salon et d'un foyer. Le bar-salon et le café-supérette récemment rénovés ainsi que les nouvelles installations de piscine viennent compléter ce cadre exceptionnel. Cet appartement unique, orienté sud et ouest, a été réaménagé par des professionnels et se distingue par son mobilier italien de qualité. Profitez de magnifiques couchers de soleil avec une vue imprenable sur la skyline de Miami. Une place de parking et un service voiturier sont inclus, tout comme l'accès à la piscine et à la salle de sport. Services additionnels comme le prêt de chaises longues et serviettes de plage, Internet haut débit, câble, et toutes les charges sont inclus. Cet appartement de luxe à vendre à Miami est parfait pour les investisseurs ou comme résidence secondaire.

Spacieux penthouse unique en son genre au rez-de-chaussée du Carillon Miami Beach, offrant une configuration traversante exceptionnelle. Profitez d'une vue panoramique à 180° du lever au coucher du soleil sur l'océan Atlantique, grâce à de vastes terrasses orientées est-ouest, idéales pour une vie dedans-dehors. Avec environ 293 m² d'espace intérieur et 98 m² d'espace extérieur privé, cette résidence de 4 chambres et 4 salles de bains est baignée de lumière naturelle et conçue pour le confort, l'intimité et la réception. Située dans un immeuble prestigieux en bord de mer, réputé pour ses prestations de santé, de bien-être et de longévité, dans un emplacement privilégié de Miami Beach. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet Appartement de luxe Miami à vendre, alliant espace, vue et style de vie.

Découvrez un appartement à vendre à Icon Bay, situé à Miami, Comté de Miami-Dade, en Floride. Cette résidence exceptionnelle orientée à l'est offre une vue imprenable sur la baie de Biscayne et la skyline de Miami. Avec un agencement lumineux et ouvert, cet appartement dispose de fenêtres du sol au plafond et d'un revêtement de sol en porcelaine dans toutes les pièces. L'entrée par ascenseur privé garantit plus d'intimité et de confort. La cuisine de style européen est équipée d'appareils Wolf et Sub-Zero, de comptoirs en marbre et d'armoires modernes. La suite principale comprend une salle de bain de style spa avec une douche en verre offrant une vue sur la baie. Profitez du lever du soleil depuis la chambre principale et le salon, dotés de salles de bains attenantes et de placards sur mesure. Une place de stationnement assignée est incluse. Icon Bay propose des commodités de qualité, telles qu'une piscine en bord de baie, un centre de fitness, un spa, des courts de tennis, un cinéma et une salle de club. Ce bien est idéalement situé à Edgewater, à proximité des restaurants, des boutiques et des grands axes routiers. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Miami.

Découvrez un mode de vie élevé depuis le 43e étage dans cet appartement 1 chambre entièrement meublé, offrant des vues imprenables sur la ville et la baie. Conçue pour un confort moderne, cette propriété dispose d'un agencement ouvert avec des fenêtres du sol au plafond, d'une cuisine européenne élégante avec des comptoirs en quartz, d'appareils haut de gamme et d'un balcon privé idéal pour le café du matin ou les couchers de soleil. Située dans l'une des tours les plus animées de Miami, adaptée aux Airbnb et permettant les locations quotidiennes, cet appartement est parfait pour un usage personnel ou un investissement. Profitez d'équipements de style complexe, y compris une piscine à débordement, un spa, un salon sur le toit, un centre de fitness, des espaces de coworking et un service de voiturier 24h/24, à proximité de Miami Worldcenter, de Brightline, du Kaseya Center et de la vie nocturne de Brickell. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Miami.

Découvrez cet Appartement à vendre à Miami avec des vues imprenables sur la baie de Biscayne depuis chaque pièce. Situé dans l'un des meilleurs quartiers de Miami, à proximité de Brickell City, cet espace comprend une chambre et 1,5 salle de bain. Il est doté de finitions en marbre, d'appareils en acier inoxydable Miele, de placards en cerisier, de comptoirs en granit, d'une baignoire spa, ainsi que de placards walk-in. La commodité d'une laveuse et d'une sécheuse intégrées, ainsi que des fenêtres en verre trempé du sol au plafond, ajoute au charme de cet Appartement. La sécurité haute technologie protège l'ensemble de l'immeuble, tandis que les excellentes commodités incluent un gymnase spa, des piscines pour adultes et enfants, une salle de club au 48e étage avec vue panoramique, un centre d'affaires, un stationnement couvert et des services de valet et de sécurité 24 heures sur 24. N'attendez plus pour réaliser votre achat Appartement de luxe Miami. Faites de cet endroit votre résidence permanente ou de vacances.

Investissez dans un appartement idéalement situé à Miami ! À proximité de Coral Gables, de l'hôpital Nicklaus pour enfants, des transports en commun, des autoroutes majeures et de divers centres commerciaux. Ce duplex spacieux de 2 391 pieds carrés comprend deux unités de 3 chambres et 2 salles de bains, une rareté dans cette région. Chaque unité bénéficie de sa propre entrée, de vastes espaces de vie, de chambres et de salles de bains bien proportionnées, et de jardins privatifs. Les récentes améliorations incluent un toit neuf (12/2022), des systèmes de climatisation modernisés (2021/2022) et des chauffe-eau récents (8/2023). La propriété dispose de compteurs d'eau et d'électricité séparés ainsi que de 9 places de stationnement. Les unités ont été rénovées avec soin, avec des salles de bains modernisées, de nouveaux traitements de fenêtres, et des appareils récents dans les deux unités. Chacune est équipée de sa propre laveuse et sécheuse. Actuellement louées, ces unités représentent une opportunité d'achat d'appartement à Miami, avec potentiel de revenus.

Unité spacieuse de 2 chambres et 2 salles de bains dans la communauté recherchée de Gables Court avec de hauts plafonds. Cette unité comprend une grande cuisine avec beaucoup d'espace de comptoir, un beau revêtement de sol dans tout l'espace, et un agencement fonctionnel avec des chambres séparées. Le salon et la salle à manger ouverts offrent confort et commodité, chaque chambre bénéficiant de sa propre salle de bains complète. Balcon spacieux surplombant un jardin paisible. Gables Court est une communauté fermée offrant des équipements de style resort, notamment une piscine, un clubhouse, et plus encore. Situé de manière pratique près de l'Université de Miami, de Coral Gables, de South Miami, et des grandes autoroutes. Découvrez cet appartement de luxe à acheter à Miami, idéal pour ceux qui recherchent une propriété dans un cadre privilégié.

Découvrez cet Appartement à vendre à Miami, offrant une vue dégagée sur la baie et le skyline de Miami Beach. Entièrement meublé, ce condo clé en main de 1 135 pieds carrés / 105,44 m² dispose d'une chambre, de deux salles de bains et d'un bureau qui peut être utilisé comme seconde chambre avec un lit queen size. Avec des finitions en carreaux de porcelaine blanche, des stores électriques et des appareils électroménagers haut de gamme, cet espace lumineux et élégant vous séduira. Paramount Bay propose des commodités remarquables comme deux piscines, des cabanes, un spa, des salles de jeux, un salon pour événements et des services de conciergerie, de sécurité et de voiturier disponibles 24 heures sur 24, représentant ainsi un excellent choix pour un achat Appartement de luxe Miami.

Découvrez cet appartement à vendre récemment achevé avec deux chambres et deux salles de bain dans le cadre prestigieux de The Crosby, situé dans le Miami Worldcenter au cœur de Downtown Miami. Conçu pour un style de vie urbain contemporain, cet espace est entièrement meublé et offre un aménagement spacieux, agrémenté de grandes fenêtres du sol au plafond qui inondent l'intérieur de lumière. Profitez d'un balcon privé avec des vues imprenables sur la ville et des couchers de soleil magnifiques, parfaits pour vos moments quotidiens ou pour recevoir vos invités. Les résidents ont accès à des équipements complets, incluant une piscine style complexe, une salle de sport moderne, des services de spa, et une sécurité 24 heures sur 24. Vous serez également à proximité des meilleurs restaurants, boutiques, et animations, ainsi que des transports publics. Les locations à court terme sont permises selon les règlements de l'immeuble, offrant ainsi une flexibilité pour une utilisation personnelle ou un revenu locatif. Si vous êtes en quête d'un appartement de luxe à acheter à Miami, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de confort, commodité et potentiel d'investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

Découvrez le style de vie unique de Coconut Grove avec cet Appartement à vendre dans les recherchés Lofts at Mayfair. Située en face de l'emblématique Mayfair Hotel & Gardens et à proximité de CocoWalk, cette résidence vous place au cœur de l'animation de Grove, avec restaurants, boutiques, studios de fitness et vie nocturne accessibles à pied. Cet Appartement d'une chambre et d'une salle de bain lumineux dispose de plafonds de 9,5 pieds, de fenêtres à impact et d'une terrasse privée. La chambre spacieuse comprend deux grands placards, tandis que la cuisine ouverte est équipée d'appareils en acier inoxydable. La ligne 05 offre une intimité exceptionnelle, sans murs partagés avec les unités voisines. L'appartement inclut une place de parking dans le garage, un atout précieux dans le Grove. Les résidents peuvent profiter des commodités de l'immeuble, telles qu'une piscine et une salle de sport. Entouré de parcs luxuriants, de marinas et d'architecture historique, Coconut Grove combine énergie urbaine et paysages tropicaux, faisant de cet Appartement de luxe Miami une occasion à ne pas manquer.

Le District 225 est un immeuble de construction récente. Cet appartement de 2 chambres, le plus spacieux du bâtiment, offre 884 pieds carrés d'espace intérieur. Il est entièrement meublé avec une technologie de maison intelligente et des intérieurs signés Meshberg Design. Vous trouverez des placards aménagés, un système audio/vidéo intégré, un éclairage moderne, des armoires de cuisine italiennes, des appareils électroménagers de haute qualité, un lave-linge/sèche-linge haut de gamme, ainsi que des équipements Dornbracht et Duravit dans les salles de bain. Admirez les vues imprenables sur le centre-ville de Miami. Les commodités incluent un spa de nage, une cuisine extérieure, un mur d'escalade, des terrains de basketball et de racquetball, un centre de fitness, un studio de yoga, un café, un service de voiturier, un nettoyage à la demande, un point de recharge pour vélos électriques et une sécurité 24/7. Idéalement situé au centre-ville, à proximité du Miami World Center, de Bayfront Park et du Miami Dade College. Ce bien est un appartement de luxe à acheter à Miami.

Découvrez une vie exceptionnelle dans cet appartement 1 chambre et 1 salle de bain situé aux Mr. C Residences à Coconut Grove, signé Cipriani. Ce bien entièrement neuf offre une vue imprenable sur la baie au nord, à proximité immédiate du village de Coconut Grove. Il se distingue par des plafonds de 10 pieds, une luminosité naturelle, un balcon spacieux, une cuisine italienne Italkraft, des appareils Sub-Zero, des luminaires en laiton brossé, des meubles sur mesure et des comptoirs en terrazzo. Vous bénéficierez également de stores motorisés et de placards personnalisés. Les commodités incluent deux piscines, un centre de fitness, le Bellini Rooftop Lounge, un spa sur place, ainsi qu'un service de concierge/voiturier disponible 24 heures sur 24, sans oublier le restaurant Le Specialità Mr. C et le marché gastronomique. À quelques pas des boutiques, restaurants et cafés de CocoWalk, et à quelques minutes en voiture de Brickell, du centre-ville de Miami et de Key Biscayne, cet appartement est idéal pour un achat Appartement de luxe à acheter Miami. Vous serez également à 20 minutes de South Beach et à 18 minutes en voiture de l'Aéroport international de Miami.

Penthouse exceptionnel à vendre dans le recherché Brickell Flatiron, alliant sophistication, design moderne et vues imprenables. PH5706 fait partie des 11 résidences uniques du bâtiment avec ce plan d'étage exclusif, disponible uniquement aux niveaux penthouse (étages 50 à 61), ce qui en fait une opportunité rare. Cet appartement s'étend sur 1 249 ft² (116 m²) et se compose de 2 chambres, d'un bureau et de 2,5 salles de bain. L'intérieur est finement décoré avec un revêtement en porcelaine, une cuisine haut de gamme améliorée et des stores électriques. Les espaces de vie sont conçus pour profiter de vues spectaculaires sur le coucher de soleil sud-ouest, créant une atmosphère chaleureuse et sereine. Les résidents bénéficient d'équipements de premier plan, notamment une piscine, un salon, une salle de jeux et un théâtre au 18e étage, ainsi qu'un spa et un centre de fitness complet, sans oublier une terrasse de piscine sur le toit au 64e étage, offrant des vues panoramiques sur Miami. Cette propriété est idéale pour un achat d'appartement de luxe à Miami.

Cette rare résidence d'angle au sud-est propose des vues imprenables sur la baie et dispose d'un accès privé par ascenseur. Ce vaste appartement de 3 chambres et 3 salles de bain, traversant, est superbement aménagé avec des finitions de qualité, incluant des traitements de fenêtres sur mesure et des placards intégrés. Le carrelage en porcelaine ajoute une touche d'élégance à l'ensemble de l'espace. Les baies vitrées du sol au plafond baignent la résidence de lumière naturelle, offrant des panoramas spectaculaires sur l'eau depuis le salon, la salle à manger, la cuisine et la chambre principale. Les autres chambres bénéficient de vues paisibles sur la piscine et la ville. Idéalement situé au cœur d'Edgewater, à proximité du Design District et de Midtown, et à quelques minutes de South Beach, cet appartement de luxe à vendre à Miami représente une opportunité unique d'achat.

Découvrez cet appartement à vendre à Miami, situé dans le comté de Miami-Dade, Floride. Ce condo d'angle spacieux de 2 chambres et 2 salles de bain combine sophistication et sérénité. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et offrent des vues magnifiques sur l'eau, créant une ambiance apaisante. L'agencement ouvert comprend une cuisine moderne, idéale pour la détente ou les réceptions. Chaque chambre dispose de placards walk-in et de salles de bain élégantes, alliant confort et style. De plus, l'unité est équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge, avec des finitions soignées. Située à proximité de l'animation de Brickell City Centre, cette propriété permet de profiter de la tranquillité avec des vues sur la baie. Pour ceux qui envisagent l'achat d'un appartement de luxe à Miami, cette résidence est un choix parfait.

Découvrez un appartement à vendre à Miami, soigneusement rénové pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Ce spacieux appartement de 3 chambres et 2,5 salles de bain bénéficie de balcons doubles offrant des vues imprenables à l'est, inondant l'espace de lumière naturelle grâce à de vastes fenêtres du sol au plafond. La cuisine au concept ouvert, récemment mise à jour, est équipée d'appareils en acier inoxydable modernes et de parquets en bois de qualité, offrant un cadre parfait pour la détente et le divertissement. Profitez d'un style de vie incomparable avec des équipements de premier choix, notamment deux piscines, un jacuzzi, un espace barbecue, une salle de sport entièrement équipée, un spa, un sauna, un hammam et un centre d'affaires. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter un appartement de luxe à Miami.

Superbe appartement meublé d'une chambre plus un bureau et 1,5 salles de bain au Paraiso Bayview Condo, situé à Edgewater. Profitez de vues imprenables sur la skyline de Miami ainsi que de vues partielles sur la baie de Biscayne depuis le 20ème étage. Ce logement moderne dispose de sols en porcelaine dans l'ensemble de l'appartement, d'appareils Bosch haut de gamme, et d'un lave-linge/sèche-linge dans l'unité. Les placards California sur mesure dans les deux grands placards ainsi qu'un placard en lin supplémentaire dans la chambre principale ajoutent un côté pratique. Vivez un style de vie station balnéaire avec un deck de piscine situé au 46ème étage, une piscine au coucher de soleil, un court de tennis, un espace BBQ, un centre de fitness, une salle de jeux, une salle de médias, un spa, un service de concierge et voiturier 24 heures sur 24, ainsi qu'un club de plage privé. Idéalement situé à quelques minutes de Miami Beach, du Design District, de Wynwood, de l'aéroport et de la région de Brickell. Le bâtiment permet 12 locations par an, avec un minimum de 30 jours. Une place de parking assignée est incluse. Contactez l'agent pour organiser vos visites !