ventes d’appartements / penthouses de luxe quartier Eiffel à Levallois-Perret, France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces à la vente et situé à Levallois-Perret 92300. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux donnant directement accès à une terrasse de 12 m², avec vue entièrement dégagée sur un jardin de copropriété, sans vis-à-vis. La sensation de hauteur et la clarté des espaces offrent un cadre paisible et agréable. La distribution intérieure propose une vaste pièce de vie de 23 m² valorisant la lumière naturelle, une chambre de 10 m² avec grand dressing et accès privatif à la terrasse. La cuisine indépendante est aménagée et équipée avec une fenêtre sur le jardin. La salle de bains et les toilettes complètent l'ensemble. La répartition des volumes permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace. Situé rue Jean Jaurès, à quelques pas de la gare de Clichy-Levallois (ligne L) et proche de la station de métro Louise Michel (ligne 3), l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique et pratique : centre commercial So Ouest, commerces de proximité, écoles, crèches, marché de Levallois, parcs, salle de sport dans le quartier. L'accès rapide à Paris se fait en moins de 10 minutes grâce aux transports. Les principales lignes de bus desservent également le secteur et facilitent les déplacements vers Paris ou la Défense. Les + du bien : - Terrasse de 12 m² donnant sur jardin arboré - Aucun vis-à-vis, sensation d'espace, environnement calme - Bonne répartition des volumes, séjour lumineux - Copropriété bien entretenue avec gardien et espaces verts À noter : - Taxe foncière : 970 € / an - Charges courantes annuelles : 2 700 € / an (chauffage et eau inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : très bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - 81 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 324 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 71 (F) Coût de l'énergie min / max : en cours d'estimation Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE : isolation, remplacement des menuiseries, amélioration du système de chauffage. Prix de vente : 449 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 340 € représentant un total de 470 340 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,75 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de NANTERRE sous le n° 890 321 802, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Dans un immeuble récent, découvrez ce superbe appartement de 105 m², entièrement rénové par un architecte avec des prestations de qualité. Situé au 6ᵉ étage, ce bien traversant bénéficie d’une luminosité exceptionnelle. Il s’ouvre sur une entrée menant à un vaste double séjour baigné de soleil, prolongé par un agréable balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine dinatoire, élégante et fonctionnelle, complète parfaitement l’espace de vie. L’espace nuit se compose de deux belles chambres ainsi que d’une suite parentale avec salle de douche, WC et rangements. Une salle de bains supplémentaire avec WC ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement optimisé. Au calme absolu, à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement séduit par son confort, sa rénovation soignée et ses volumes généreux. Climatisation installée. Une cave complète ce bien. DPE C

Dans un immeuble récent de standing un appartement familial de 4 piéces d'une surface de 87m², il se compose d'une entrée, d'un grand séjour sans vis à vis en ensoleilé exposé Sud-Est, une cuisine séparée (poss us), trois chambres, une salle de bains, un salle d'eau, toilettes séparés, rangements. une cave et un parking complètent ce bien. Idéalement situé proche commerces et transports. DPE 157KWH/M²/AN Soumis au statut de la copropriété, Pas de procédure en cours. charges annuelles : 6000 € Nombre de lots : NC DPE: E Prix Honoraires inclus à la charges de l'acquéreur. 4%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr