Recevez en avant-première les annonces qui vous correspondent
Ne ratez plus aucune opportunité. Nos alertes personnalisées vous notifient instantanément.
Découvrez Costa Mare sur l’île Al Marjan, un projet redéfinissant la vie côtière moderne dans la destination insulaire prisée de Ras Al Khaïmah. Ce développement exceptionnel en bord de mer comprend quatre tours architecturales qui allient confort, design intemporel et fort potentiel d’investissement. Chaque détail de Costa Mare reflète la sophistication, avec une harmonie entre architecture et nature, ainsi que des équipements soigneusement sélectionnés. Les tours proposent des passerelles aériennes, des jardins paysagers, des piscines à bords infinis et un accès direct à la plage, garantissant une vie de loisirs et d’exclusivité. Les résidents bénéficient d’une expérience de bien-être avec des studios de fitness, des espaces de yoga et de Pilates, ainsi que des zones paisibles pour l’équilibre et la sérénité. Les espaces de divertissement incluent un cinéma en plein air, des aires de jeux pour enfants et des salons sociaux, offrant un cadre de vie idéal. En outre, cet emplacement stratégique en bord de mer sur l’île Al Marjan assure une connexion rapide aux commerces de luxe et aux attractions principales des Émirats arabes unis. Costa Mare représente une opportunité d'acheter un appartement de luxe à Ras el Khaïmah, alliant un style de vie côtier serein à un potentiel d’investissement attractif.
…Par Annonceur International
Appartements en bord de mer à Nikki Beach, Al Marjan, Ras Al Khaimah. Al Marjan est une magnifique île artificielle reconnue pour ses propriétés en bord de mer et son style de vie dynamique. Cette destination pittoresque offre des plages immaculées, des eaux cristallines et un large éventail d'activités récréatives, attirant tant les résidents que les touristes. Les équipements de choix incluent des restaurants raffinés, des boutiques et des installations de loisirs, promettant un mélange harmonieux de détente et de divertissement. Grâce à son emplacement privilégié, les principales attractions de Ras Al Khaimah sont facilement accessibles. Les appartements à vendre à Al Marjan Ras Al Khaimah se situent à proximité du club de golf d'Al Hamra, à quelques minutes du casino et de l'hôtel Wynn, ainsi qu'à proximité des aéroports internationaux. Les appartements d'Al Marjan marient élégance moderne et matériaux de qualité, intégrant parfaitement l'environnement naturel. Avec de grandes fenêtres et des balcons privés, ils offrent des vues imprenables sur la baie et les plages. Les résidents bénéficient d'équipements comme le Café Nikki, un spa thermal, et une salle de fitness moderne. De plus, des services variés tels que le transport, l'organisation de voyages et des zones de loisirs pour les enfants enrichissent l'expérience de vie. Les intérieurs spacieux sont conçus avec des finitions de qualité et des aménagements modernes, alliant confort et sophistication. Chaque appartement présente une attention minutieuse aux détails, créant un cadre accueillant propice à la relaxation et à la convivialité. Al Marjan incarne une offre unique pour tout achat d'appartement à Ras el Khaïmah.
…Par Annonceur International
Appartements en bord de mer à Nikki Beach, Al Marjan, Ras Al Khaimah. Al Marjan est une magnifique île artificielle, reconnue pour ses biens immobiliers en bord de mer et son style de vie dynamique. Cette destination offre des plages immaculées, des eaux cristallines et diverses activités récréatives, ce qui la rend prisée par les résidents et les touristes. Avec une multitude d'équipements, tels que des restaurants raffinés, des boutiques et des installations de loisirs, Al Marjan allie détente et divertissement. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux principales attractions de Ras Al Khaimah, renforçant ainsi son attrait comme cadre de vie idéal. Appartement de luxe à acheter à Ras el Khaïmah, à 5 minutes du club de golf d'Al Hamra, 10 minutes du casino et de l'hôtel Wynn, 15 minutes du village d'Al Hamra, 25 minutes de l'aéroport international de Ras Al Khaimah, 45 minutes de Sharjah, 45 minutes de l'aéroport international de Dubaï et 60 minutes du centre-ville de Dubaï. Les appartements d'Al Marjan incarnent l'élégance moderne avec des matériaux sur mesure et des finitions de qualité, harmonisant avec le paysage naturel. Grandes fenêtres et balcons privés offrent des vues imprenables sur la baie et les plages dorées. Le complexe garantit un accès direct aux rivages sablonneux et propose des équipements de classe mondiale, tels que le Café Nikki pour un dîner exquis à base de fruits de mer, et un spa thermal pour se ressourcer. Les équipements supplémentaires incluent des solutions de transport, une atmosphère sociale dynamique, un Splash Pad pour les familles, et des espaces pour les enfants. Des jardins paysagers complètent cette atmosphère paisible. Les intérieurs des appartements sont entièrement meublés avec des options d'une, deux ou trois chambres, intégrant sophistication et confort. Chaque appartement est décoré avec des matériaux de qualité, imitant un sanctuaire serein, et est équipé d'appareils modernes pour le confort quotidien.
…Par Annonceur International
Découvrez des appartements entièrement meublés sur l'île d'Al Marjan, un archipel artificiel situé à Ras el Khaïmah, Émirats arabes unis. Cet environnement côtier est réputé pour ses plages immaculées et ses quartiers résidentiels haut de gamme, en faisant un endroit idéal pour l'achat d'un appartement à Ras el Khaïmah. Située à 45 minutes de l'aéroport international de Dubaï, l'île connaît un essor avec l'arrivée imminente d'attractions telles que le Wynn Resort et le complexe Manta Bay. Les appartements à vendre sur l'île d'Al Marjan sont à proximité de nombreuses commodités, incluant le Ritz-Carlton et un club de golf. Le projet est caractérisé par une architecture moderne, des balcons offrant des vues imprenables sur la mer, ainsi qu'une gamme d’aménagements dédiés au bien-être, tels qu'une piscine à débordement, une salle de sport et des espaces de détente. Les résidences disponibles incluent des options de 1 à 3 chambres, idéales pour apprécier le confort et la fonctionnalité en toute élégance.
…Par Annonceur International
Découvrez l'exceptionnelle opportunité d'acquérir un appartement à Ras el Khaïmah, au sein des Sky Villas at Sora Beach Residences. Situées sur les rives de l’île d’Al Marjan, ces villas entièrement meublées offrent un cadre de vie inégalé, avec des aménagements spacieux, des piscines privées à débordement et des vues imprenables sur la mer. Conçues par le prestigieux cabinet Nikken Sekkei, les Sky Villas allient modernité et harmonie entre espaces intérieurs et extérieurs. Profitez d’un espace de 289+ m², comprenant un salon et une salle à manger lumineux grâce à des fenêtres du sol au plafond. Chaque villa est dotée d'intérieurs raffinés, de finitions haut de gamme et de vues spectaculaires sur le golfe Persique et le futur Wynn Resort. Situées dans un emplacement stratégique, à 45 minutes de l'aéroport international de Dubaï, ces villas sont à proximité d'un complexe de jeux de premier plan, garantissant une forte demande et un bon potentiel d'investissement. N'attendez plus pour découvrir l'appartement de luxe à acheter à Ras el Khaïmah. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur cette offre exceptionnelle.
…Par Annonceur International
Découvrez Nikki Beach Residences, une collection de 195 appartements entièrement meublés sur les rives animées de l’île de Marjan, à Ras Al Khaimah. Fruit d’une collaboration entre Aldar, le promoteur de confiance d’Abu Dhabi, et la marque emblématique Nikki Beach, cette communauté est conçue pour une vie de loisirs. Dotée de services 5 étoiles, d’un concierge disponible 24h/24 et d'équipements exclusifs, ces résidences offrent une expérience en bord de mer inégalée. Votre maison sur les rives de la mer. Aldar s’associe également à Nikki Beach pour apporter un nouveau style de vie à Ras Al Khaimah. Cette destination balnéaire offre un cadre conçu pour votre confort, où chaque matin se révèle être une célébration de la vue sur la mer et les délicieux repas. La communauté propose une vaste gamme de services, faisant de votre quotidien un moment de joie. Avec des activités variées allant de la musique live au bord de la piscine aux expériences culinaires de premier choix, la vie à Nikki Beach Residences ressemble à des vacances en continu. Chaque appartement est un refuge de confort, avec des finitions de qualité, de grands espaces et une connexion harmonieuse avec l'environnement extérieur. Les résidences sont proposées entièrement meublées, avec des matériaux sur mesure et des finitions haut de gamme. De plus, elles visent à obtenir des certifications de durabilité, telles que Fitwel et LEED Silver. Investir dans cette communauté, c’est opter pour un style de vie agréable, jouissant de l'attractivité croissante de Ras Al Khaimah, notamment avec le futur Wynn Resort and Casino à proximité. Les appartements, qui sont livrés entièrement meublés, représentent une opportunité idéale pour ceux en quête d'un appartement de luxe à acheter à Ras el Khaïmah. Contactez-nous pour plus de détails sur chaque unité disponible.
…Par Annonceur International
Appartements en bord de mer à Nikki Beach, Al Marjan, Ras Al Khaimah. Al Marjan est une magnifique île artificielle reconnue pour ses propriétés en bord de mer et son style de vie dynamique. Cette destination pittoresque, avec ses plages immaculées et ses eaux cristallines, propose une gamme d'activités récréatives, attirant ainsi résidents et touristes. Avec des équipements haut de gamme, y compris des restaurants raffinés et des installations de loisirs, Al Marjan offre un équilibre parfait entre détente et divertissement.Les appartements à vendre à Al Marjan Ras Al Khaimah se trouvent à proximité de nombreuses attractions : 5 minutes du club de golf d'Al Hamra, 10 minutes du casino et de l'hôtel Wynn, 15 minutes du village d'Al Hamra, et facilement accessibles depuis les principaux aéroports. Ces appartements incarnent l'élégance moderne avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, tout en offrant des vues imprenables sur la baie.Les résidents bénéficient d'équipements tels que le Café Nikki, un spa thermal, et des installations de fitness modernes. Des services variés, allant de la conciergerie à l'organisation de voyages, sont proposés pour améliorer la qualité de vie au quotidien. Les appartements présentent une sélection d'options d'une, deux ou trois chambres, aménagées avec soin pour allier sophistication et confort. Chaque appartement est doté de grandes fenêtres, inondant l'espace de lumière naturelle, et d'un agencement qui favorise l'intégration des différents espaces de vie. Les intérieurs modernisés favorisent l'économie d'énergie, offrant un cadre de vie agréable et respectueux de l'environnement. Ne manquez pas l'opportunité d'effectuer un achat d'appartement à Ras el Khaïmah, où le confort côtoie la modernité.
…Par Annonceur International
Décrivez votre bien idéal avec vos propres mots : Charlie est à votre écoute.
Appartements entièrement meublés avec acomptes sur l'île d'Al Marjan. Située à Ras Al Khaïmah, cette destination prisée se compose de quatre îles coralliennes s'étendant sur 4,5 kilomètres dans le golfe Persique. Ce développement côtier est apprécié pour ses plages splendides et ses quartiers résidentiels, offrant des opportunités d'investissement attrayantes. À environ 45 minutes de l'aéroport international de Dubaï, l'île d'Al Marjan est en pleine expansion, avec des projets comme le Wynn Resort, premier casino des Émirats, et le complexe Manta Bay, qui abritera la plus haute plage sur le toit du monde d'ici 2026. Les appartements à vendre sur l'île profitent d'un emplacement idéal, à seulement quelques minutes de plusieurs attractions clé, y compris le Ritz-Carlton et le club de golf Al Hamra. Le projet se distingue par sa conception moderne et ses balcons qui maximisent la vue sur la mer. Il propose des équipements de bien-être, comprenant une salle de sport entièrement équipée, une piscine à débordement sur le toit et des espaces conviviaux pour les résidents. Les appartements comprennent des unités de 1, 2 et 3 chambres, ainsi qu'un penthouse de 4 chambres, alliant confort et fonctionnalité avec des finitions modernes. Chaque espace est inondé de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, offrant une expérience unique de vie à Ras el Khaïmah.
…Par Annonceur International
Découvrez cet appartement exceptionnel à Ras el Khaïmah, situé le long des rivages immaculés de Mina Al Arab. Cette collection de 84 résidences en bord de mer offre une vue imprenable sur le golfe Arabique, avec des murs vitrés du sol au plafond qui effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. Profitez de piscines privées et de quais dédiés, vous plaçant au cœur de la vie en bord de mer. Cet appartement à vendre à Ras el Khaïmah représente une occasion d'investissement captivante dans un marché en pleine expansion. Points forts : communauté intime de seulement 84 résidences, design moderne, terrasse privée, et accès direct à l'eau. Situé dans la destination la plus prestigieuse de Ras al Khaïmah, entouré de plages et de paysages naturels, cet appartement est parfait pour ceux recherchant une vie en bord de mer ou un investissement prometteur.
…Par Annonceur International
Découvrez ces appartements en bord de mer sur l'île de Ras Al Khaimah, Al Marjan. Profitez d'un emplacement stratégique près du Wynn Al Marjan Island Resort, à proximité des restaurants et des lieux de divertissement. Ces appartements représentent une excellente opportunité d'investissement, avec un potentiel d'augmentation de la valeur des biens immobiliers dans la région. Les appartements à vendre à Ras Al Khaimah, Al Marjan Island, sont à seulement 3 minutes de l'île de Wynn Al Marjan, à 9 minutes du Ritz Carlton et du Rak Mall, et à 30 minutes de l'aéroport de Ras Al Khaimah. La résidence offre des équipements de qualité, idéalement conçus pour un mode de vie confortable, avec des piscines pour adultes et enfants, des salles de sport, et des espaces de yoga. Le projet comprend des appartements d'une, deux et trois chambres avec de grands espaces de vie, balcons avec vue sur la mer, cuisines modernes et salons spacieux. Vivez l'expérience unique de la vie en bord de mer avec ces appartements à acheter à Ras Al Khaimah. Contactez-nous pour plus de détails et pour obtenir des informations sur les unités restantes !
…Par Annonceur International
Découvrez des appartements entièrement meublés à Ras Al Khaïmah, situés sur l'île d'Al Marjan. Offrant un cadre de vie exceptionnel, ces appartements se distinguent par leur design moderne et leur architecture remarquable. Profitez d'une vue imprenable sur la mer et les dunes de Jebel Jais, tout en bénéficiant d'un accès facile aux plages et aux installations de loisirs, notamment un spa, une piscine à débordement et une plage privée. Ces options d'appartement à vendre à Ras Al Khaïmah incluent des configurations de 1, 2 et 3 chambres ainsi que des penthouses. L'emplacement stratégique permet d'accéder rapidement aux principales attractions, telles que le centre commercial Al Naeem et l'aéroport international de Ras Al Khaïmah. Optez pour l'achat d'un appartement de luxe à Ras Al Khaïmah et vivez un style de vie alliant confort, tranquillité et accessibilité.
…Par Annonceur International
Trustway Properties est heureux de vous proposer des résidences de 3 chambres à Aqua Maya, offrant un cadre de vie côtier idéal pour les familles qui recherchent espace, intimité et proximité avec le golfe Persique. Avec seulement 2 unités disponibles, il s'agit d'une occasion unique dans l'un des développements insulaires les plus recherchés de Ras Al Khaimah. Livraison prévue : T4 2027. Points forts de l’emplacement :* À 5 minutes du boulevard de l’île Al Marjan et du DoubleTree by Hilton* À 10 minutes de l’hôtel Waldorf Astoria et du club de golf Al Hamra* À 15 minutes du Royal Yacht Club* 30 minutes du musée national de Ras Al KhaimahType de propriété et prix :* Taille des appartements : 230-354 m² / 2475.70-3820.87 sq.ft (estimé)* Prix à partir de : 1 498 894,76 euros / 6,37 millions d’AED (estimé)Caractéristiques de l’unité :* Vastes balcons avec une vue imprenable* Façade architecturale inspirée des vagues avec un éclairage subtil* Tons terreux et intérieurs raffinés* Unités avec vue sur la piscine, le paysage ou la mer disponiblesCommodités disponibles :* Piscine à débordement* Salle de sport moderne* Espace barbecue extérieur* Salon et terrasse de piscine polyvalente* Aire de jeux pour enfants* Espaces paysagers pour se détendre* Terrasses familiales* Unités de vente au détail sur placePlan de paiement :* 10 % à la réservation* 40 % pendant la construction* 50 % à l’achèvementFaits saillants de l’investissement :* Propriété en pleine propriété avec éligibilité au visa EAU* Seulement 2 unités disponibles - inventaire exclusif* Vie en bord de mer avec accès direct au golfe Persique* Aménagement familial avec des équipements sur place* Plan de paiement flexible avec 50 % différé jusqu’à la livraison* Développé par BNW Developments, un promoteur renommé aux Émirats arabes unis* Situé sur l’île d’Al Marjan, destination prisée de la région en bord de mer.Appelez maintenant pour découvrir ces appartements de luxe à acheter à Ras el Khaïmah : +971-50-599-3370Mordjane Cherifm.cherif@trustwayproperties.comPropriétés de Trustway
…Par Annonceur International
Découvrez un Appartement à vendre situé sur la splendide île Al Marjan, Ras el Khaïmah. Nikki Beach Residences propose une expérience unique de vie moderne, alliant design axé sur le bien-être et vues imprenables sur le Golfe Arabique. Développée par Aldar Properties, cette communauté résidentielle respecte les normes mondiales de santé et établit une nouvelle référence pour la qualité de vie au bord de l'eau. Caractéristiques : - Appartements résidentiels raffinés, avec options meublées et non meublées. - Balcons spacieux offrant une vue panoramique sur le Golfe. - Club-house exclusif avec salle à manger, piscines et installations de bien-être. - Accès direct à 5,4 km de plages de sable blanc. - Proximité de l'aéroport international et de Dubaï.Profitez d'un fort potentiel de retour sur investissement grâce à la demande croissante du secteur. Contactez-nous pour plus d'informations sur les plans, la disponibilité et les prix. Trustway Properties : manel.ajemmaa@trustwayproperties.com, +971 58 832 2481, www.trustwayproperties.com. Votre partenaire de confiance pour l'achat d'un Appartement à acheter à Ras el Khaïmah.
…Par Annonceur International
Optez pour l'achat d'un appartement de luxe à Dubaï avec cette opportunité exceptionnelle de 55 m², idéalement situé au cœur de la ville. Ce bien comprend 5 pièces, dont une chambre raffinée, et garantit un confort optimal grâce à sa climatisation performante, ses fenêtres en aluminium et son double vitrage moderne. Entièrement meublé, son design intérieur élégant crée une ambiance chic. Le bâtiment offre des services comparables à ceux d'un hôtel, avec un concierge disponible, un système d'alarme efficace, et un ascenseur spacieux. La sécurité est assurée grâce à une porte blindée, un système de vidéosurveillance, et un vidéophone pour filtrer les accès. Profitez de moments de détente avec des équipements variés : aire de jeux pour enfants, sauna, spa et piscine spectaculaire. Une expérience résidentielle sans égale vous attend à Dubaï, alliant modernité, sécurité et confort. Pourquoi investir dans un bien immobilier à Dubaï ? Voici quelques avantages clés : pas d’imposition sur les revenus locatifs, salaires ou plus-values, rendements locatifs supérieurs à 8 % en moyenne, aucune commission d’agence pour les acheteurs, et des unités exclusives disponibles avant leur lancement officiel. Nous offrons également des services sur mesure pour les investisseurs, incluant l'assistance pour l’obtention du Golden Visa ou du visa de résidence standard, ainsi qu'un accompagnement pour la création d'entreprise à Dubaï ou dans les autres Émirats. Une équipe multilingue est à votre disposition pour vous accompagner.
…Par Annonceur International
Penthouse entièrement meublé de quatre chambres à Marjan Island, dans le développement Pelagia Residences. Situé à Ras Al Khaimah, cet immeuble remarquable est prévu pour être achevé en 2028. Il redéfinit la vie insulaire avec des résidences conçues pour le confort et l'élégance. Chaque espace se démarque par ses aménagements ouverts, ses vastes balcons et des vues imprenables sur le golfe Persique. Les appartements comprennent des cuisines raffinées et des salles de bains soignées pour une expérience de vie agréable. Les résidences comprennent : Appartements d'une chambre – des espaces élégants avec terrasses privées, maisons de deux chambres – parfaites pour les familles, résidences de trois chambres – combinant espace et commodité, ainsi que des penthouses avec une vue spectaculaire sur l'île. Les commodités incluent des piscines à débordement, des jardins zen, une salle de sport moderne, ainsi qu'un service de concierge disponible 24 heures sur 24. Avec les développements côtiers limités sur l'île, cette offre représente un achat Appartement à acheter Marjan Island idéal. À seulement 8 minutes du Wynn Resort & Casino et entouré d'hôtels de premier plan, Pelagia est à la croisée des chemins d'une nouvelle destination de style de vie aux Émirats arabes unis.
…Par Annonceur International
Appartement à vendre à Marjan Island, Ras el Khaïmah. Cet appartement de deux chambres entièrement meublé dans le développement Pelagia Residences, prévu pour être achevé en 2028, offre une élégance et un confort irrésistibles. Chaque espace est conçu avec soin, des cuisines modernes aux vastes balcons offrant des vues imprenables sur le Golfe Arabique. Avec une gamme d'appartements allant de 1 à 3 chambres et des penthouses, ce projet se distingue par ses équipements exceptionnels, incluant des piscines, une salle de sport et des espaces de détente. Profitez d'un style de vie privilégié tout en réalisant un investissement stratégique au cœur de cette destination florissante. Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter un appartement à Marjan Island.
…Par Annonceur International
Appartement entièrement meublé de trois chambres à Marjan Island, Ras Al Khaïmah. Découvrez l'élégance sur l'île Al Marjan, un emplacement privilégié au bord du golfe Arabique. À seulement huit minutes du Wynn Resort & Casino, cet appartement est idéalement situé à proximité des plages magnifiques et du club de golf Al Hamra. Ce bien rare fait partie d'une résidence de 342 unités, gérée par Taj Hotels, avec des rendements locatifs attractifs. Profitez d'équipements haut de gamme, notamment une piscine de 50 mètres, un spa et des restaurants raffinés. Cet Appartement de luxe à acheter Marjan Island est une excellente opportunité d'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations sur cette vente Appartement de luxe Marjan Island.
…Par Annonceur International
Appartement trois chambres – Aqua Maya Residences Île Al Marjan. Achèvement prévu pour le quatrième trimestre 2028. Aqua Maya Residences combine tranquillité en bord de mer et potentiel d’investissement attrayant. Cet appartement entièrement meublé de 3 chambres est idéal pour les familles, les investisseurs ou toute personne recherchant un bien avec un fort potentiel de rentabilité. Pourquoi cet appartement est intéressant :- Vie sans impôts : 0 % d’impôt sur le revenu, 0 % de plus-values, 0 % d’impôt foncier — préservez votre patrimoine.- Éligibilité au visa de résidence : Investissez ici et obtenez la résidence aux Émirats arabes unis pour vous et votre famille.- Proximité du Wynn Resort : À quelques minutes du premier complexe de divertissement intégré du Moyen-Orient — un cadre de vie recherché.- Fort potentiel d’appréciation : L'achèvement en fin 2028 vous positionne idéalement dans le secteur en pleine croissance de Ras Al Marjan.Caractéristiques de l’appartement :- Aménagement spacieux et lumineux adapté aux familles.- Fenêtres du sol au plafond et balcon privé.- Intérieur moderne avec finitions de qualité.- Vues imprenables sur la mer et les piscines.- Équipements de style station balnéaire : piscine, centre de fitness et aires de jeux.Emplacement privilégié :- 5 min – DoubleTree par Hilton - 8 min – Wynn Resort - 10 min – Al Hamra Mall & Waldorf Astoria - 15 min – Al Hamra Golf Club - 35 min – Aéroport RAK - 55 min – Aéroport de Dubaï Aqua Maya Residences sur l'île Marjan à Ras Al Khaimah représente un investissement d’avenir, un cadre de vie prisé et un potentiel de croissance. Contact : Bhavesh Koonja IMMOBILIER® CIPSTropical Riviera International Realty www.tropicalriviera.com
…Par Annonceur International
Recevez par email les nouvelles annonces correspondant à votre recherche
Vos critères :
En validant ce formulaire vous acceptez les conditions générales d’utilisation de Propriétés le Figaro.
Ces agences proposent une sélection de biens de luxe en vente à Ras el Khaïmah. N’hésitez pas à les contacter pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.