vente d’appartement de luxe avec terrasse à Koekelberg, Belgique

Découvrez cet Appartement à vendre à Bruxelles, situé dans le quartier animé de la PLACE SAINTE CATHERINE et de la rue ANTOINE DANSAERT. Profitez de la proximité des commerces, des restaurants diversifiés, ainsi que des transports en commun (gare, métro, tram, bus). Ce penthouse unique, construit avec des matériaux de qualité, répond aux normes énergétiques actuelles et offre un excellent niveau thermique et acoustique (PEB A/B à confirmer). Le prix de vente, soumis aux droits d'enregistrement et à la TVA, s'élève à € 1.495.000. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0476.20.11.20.

Nous vous proposons un penthouse de 2 chambres de 110 m², situé dans l'un des meilleurs quartiers du centre-ville historique de Bruxelles. Construit en 2016, il se trouve à proximité de la Grand-Place, de la Monnaie et d'autres lieux emblématiques. Ce bien immobilier, situé dans un immeuble Art déco, bénéficie d'une terrasse commune sur le toit avec vue panoramique, d'un jardin intérieur et d'un service de conciergerie, attirant aussi bien des expatriés que des Belges en quête de confort au cœur de la ville.Le penthouse dispose d'un grand salon de 37 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, de 2 chambres spacieuses avec chacune leur salle de bain, ainsi que d'un hall d'entrée et de pièces de rangement. L'espace est lumineux avec de hauts plafonds, et est orienté au sud, apportant charme et élégance à l'ensemble.Il offre la possibilité d'une configuration flexible en joignant une chambre au salon pour créer un espace de vie de 56 m². Equipé d'un quadruple vitrage et d'un système de ventilation à double flux, ce penthouse garantit tranquillité et confort. La vie privée est préservée grâce aux immeubles voisins qui ne donnent pas sur cette propriété.Ce bien est également accompagné d'un grand emplacement pour une voiture et une moto, ainsi que d'une cave. N'attendez pas pour visiter cet Appartement de luxe à acheter Bruxelles.

Découvrez cet appartement exceptionnel à vendre à Bruxelles, le PENTHOUSE « le plus haut de Belgique », situé à 140 m d'altitude. Avec une superficie de 540 m², cet espace se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'un jardin d'hiver avec bar donnant accès à une grande terrasse, ainsi que d'un vaste séjour et d'une élégante cuisine américaine entièrement équipée. La partie nuit comprend trois suites avec chambres, dressings et salles de bains attenantes. Ce bien rare inclut également une grande salle de réception, un sauna panoramique et une mezzanine. Deux garages en sous-sol, deux emplacements de parking et des caves sont également à disposition. Le projet met à profit la vue imprenable à 360° sur 540 m² par le biais d'une « promenade » le long des façades. Les finitions de qualité supérieure, inspirées du style vintage, ajoutent une touche chaleureuse à l'ensemble. Ce bien offre également des équipements premium : domotique, alarme, chauffage au sol au gaz, et bien plus. Les résidents bénéficieront de services exclusifs tels qu'une conciergerie, une salle de cinéma privée, un espace junior, un spa, une salle de fitness, un restaurant et un bar lounge. Un achat d'appartement de prestige à Bruxelles à ne pas manquer.

À vendre, appartement de luxe à Bruxelles situé à proximité du Parc d'Egmont et du Sablon. Ce magnifique triplex se compose de deux unités, offrant un espace de vie spacieux et raffiné. C'est une opportunité unique pour un achat d'appartement de luxe à Bruxelles. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien d'exception.

À vendre, un appartement spacieux et lumineux, situé dans le quartier Floride à Bruxelles, au sein d'un magnifique immeuble Art Déco. Ce bien entièrement rénové comprend un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes pour les invités, un superbe séjour doté d'une cheminée et de bibliothèques, ainsi qu'un home-cinéma donnant sur une terrasse. Vous y trouverez également une grande cuisine équipée avec balcon, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle de bains, trois chambres supplémentaires et une salle de douches. Une buanderie ainsi qu'une chambre de service sont également incluses. Ce bien dispose de double vitrage, d'une porte blindée et de stores extérieurs électriques. PEB F. Un garage privatif est disponible en supplément pour 50 000 euros. Pour ceux intéressés par l'achat d'un appartement de luxe à Bruxelles, cette offre mérite votre attention.

Magnifique penthouse d’une superficie de ± 150 m² bruts avec terrasse de 80 m², offrant une vue unique sur plusieurs monuments de la capitale. Ce bien est idéal pour un achat Appartement de luxe Anderlecht. Il se compose comme suit : Hall d'entrée de ± 4 m² avec toilette séparée, lumineux séjour de ± 50 m², cuisine ouverte super équipée de ± 12 m² avec îlot central, hall de nuit de ± 6 m², toilette séparée, buanderie, deux grandes chambres de ± 10 m² chacune, salle de bains de ± 6 m². Le côté opposé de l’appartement comprend une suite parentale de ± 20 m² avec une salle de douche et deux vasques. Également : emplacement parking obligatoire à 35.000 €, PEB C-, cave & local vélo, porte blindée, électricité conforme, accès rapide au Thalys/Eurostar, chaudière au gaz, thermostat, chassis double vitrage en allu brossé, PI : 2.568€, Charges : ± 400 €/mois (chauffage, eau chaude, concierge, syndic, ascenseur et nettoyage), PV 2024 : Peinture du SAS d'entrée, Syndic : A4I srl. Cet Appartement de luxe Anderlecht est vraiment à découvrir.

Exceptionnel appartement à vendre à Anderlecht, Bruxelles. Lumineux et doté de finitions excellentes, cet appartement de 100 m² construit en 2022 présente une opportunité à ne pas manquer. Avec un PEB de classe A, il se situe à proximité de toutes les commodités et offre un espace de vie chaleureux et confortable. Il se compose d'un hall d'entrée avec WC, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, de baies vitrées donnant sur une vue verdoyante, ainsi que d'une grande terrasse. Vous y trouverez également deux chambres, deux salles de bain et une buanderie. En complément, une place de parking intérieure et une cave sont incluses. Les équipements comprennent une VMC double flux, une chaudière à condensation au gaz, des châssis double vitrage, un vidéophone, une électricité conforme et une garantie décennale. Prix hors place de parking : 445 000€. Renseignement non contractuel, donné à titre informatif et sans engagement.

GEM – Prestige Living au cœur du Sablon. Idéalement situé entre le Sablon, la rue de Namur et le parc d'Egmont, GEM est un projet immobilier d'exception qui allie le charme d'une architecture ancienne au confort d'une construction neuve haut de gamme. Destiné à une clientèle exigeante, GEM Prestige propose une sélection limitée d'appartements rares, aux finitions contemporaines, réalisés avec une qualité d'exécution exemplaire. Chaque unité bénéficie de vues dégagées, de volumes équilibrés, de terrasses privatives et de performances énergétiques optimales. Au sommet de l'immeuble, deux penthouses exceptionnels incarnent le meilleur du projet : Penthouse 3 chambres – 156 m² : 1.595.000 € ; Penthouse 4 chambres – 244 m² : 2.695.000 €. Plusieurs appartements prestigieux situés aux 4e et 5e étages complètent l'offre, offrant également lumière, élégance et perspectives uniques sur le centre historique. Des emplacements de parking sont disponibles en option. Avec une livraison prévue Q4 2027, GEM représente une opportunité rare d'acquérir un Appartement à acheter à Bruxelles dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Bruxelles, où patrimoine, culture et art de vivre se rencontrent. PEB : entre A- et B+. Vente sous le régime TVA (21%) pour le terrain et les constructions.

Nouveau projet immobilier 'GEM' - Un investissement d'exception au cœur de Bruxelles. Idéalement situé Rue de la Pépinière, à proximité du Sablon, du Palais Royal et des grands musées, GEM offre un cadre de vie unique en plein centre de Bruxelles. Ce projet neuf propose 36 appartements allant du studio au 4 chambres, ainsi que 2 penthouses avec vues imprenables sur le palais royal. Destiné tant à l'occupation personnelle qu'à un investissement locatif, il inclut également deux unités de bureaux pour indépendants. Pour un quotidien facilité, GEM met à disposition des parkings ou garages souterrains en supplément, des caves privatives et des locaux vélos spacieux. Un cadre prestigieux et verdoyant : un parc paysager privé à l'arrière du bâtiment assure calme et sérénité, tandis que des matériaux naturels et élégants confèrent au projet une touche architecturale raffinée. Chaque détail a été pensé pour créer un cadre de vie lumineux et harmonieux, alliant confort et esthétisme. Accessibilité optimale : à proximité immédiate des transports en commun, du Boulevard de Waterloo et de la Porte de Namur, facilitant l'accès aux grands axes de la ville. Livraison prévue : Q4 2027. PEB : entre A- et B+. Vente sous droits d'enregistrement (12,5%) avec exception des deux derniers étages sous le régime TVA (21%). Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter un appartement de luxe à Bruxelles.

Découvrez un projet immobilier exceptionnel au cœur de Bruxelles, rue de la Pépinière. Idéalement situé à proximité du Sablon, du Palais Royal et des musées, cet ensemble abrite 36 appartements allant du studio au 4 chambres, ainsi que 2 magnifiques penthouses offrant des vues imprenables sur le palais royal. Ce projet neuf convient parfaitement pour un achat appartement à Bruxelles, tant pour la résidence privée que pour un investissement locatif. En outre, il propose deux bureaux pour indépendants. Chaque appartement saura vous séduire par son cadre de vie harmonieux, grâce à des matériaux raffinés et un parc paysager privé garantissant calme et sérénité. L'accessibilité est optimale avec les transports en commun à proximité immédiate. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2027, avec un PEB entre A- et B+. Vente sous droits d'enregistrements (12,5%) sauf pour les deux derniers étages soumis à la TVA (21%). Ne manquez pas cette occasion de vivre ou d'investir dans un projet prestigieux en plein centre de Bruxelles.

Découvrez un projet immobilier exceptionnel au cœur de Bruxelles. Situé rue de la Pépinière, à proximité du Sablon, du Palais Royal et des grands musées, cette initiative moderne propose 36 appartements, allant du studio au 4 chambres, ainsi que 2 superbes penthouses offrant des vues imprenables sur le palais royal. Que vous envisagiez un achat d'appartement à acheter Bruxelles pour votre usage personnel ou comme placement locatif, ce projet inclut également deux unités de bureaux pour les indépendants. Afin de répondre à vos besoins quotidiens, des parkings ou garages box souterrains sont disponibles en supplément, ainsi que des caves privatives et des locaux à vélos spacieux. Savourez un cadre de vie prestigieux grâce à un parc paysager privé situé à l'arrière du bâtiment, garantissant calme et sérénité, tout en bénéficiant de matériaux naturels et élégants qui caractérisent cette conception architecturale raffinée. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un environnement harmonieux et lumineux, alliant confort et esthétisme. En termes d'accessibilité, ce projet se trouve à proximité immédiate des transports en commun, du Boulevard de Waterloo et de la Porte de Namur, facilitant l'accès aux principaux axes de la ville. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2027. Le PEB est estimé entre A- et B+. La vente se fait sous droits d'enregistrements (12,5%) sauf pour les deux derniers étages qui sont soumis au régime TVA (21%). C'est une occasion rare de vous engager dans une vente d'appartement de luxe Bruxelles en plein centre.

Découvrez un projet immobilier exceptionnel situé au cœur de Bruxelles, Rue de la Pépinière, à proximité du Sablon, du Palais Royal et des grands musées. Ce projet haut de gamme propose 36 appartements, allant du studio au 4 chambres, ainsi que 2 magnifiques penthouses offrant des vues imprenables sur le Palais Royal. Que ce soit pour un achat Appartement à Bruxelles ou pour un investissement locatif, ces logements sont conçus pour répondre à toutes vos attentes. Le complexe inclut également deux unités de bureaux pour indépendants et propose des parkings souterrains, des caves privatives et des locaux pour vélos. Avec un parc paysager privé à l'arrière, vous bénéficierez d'un cadre paisible dans un environnement verdoyant. Chaque détail est pensé pour un cadre de vie harmonieux où confort et esthétisme se rencontrent. Très bien desservi par les transports en commun et situé à proximité du Boulevard de Waterloo et de la Porte de Namur, ce projet assure une accessibilité optimale. Livraison prévue pour le Q4 2027. Ce bien est en vente sous droits d'enregistrements à l'exception des deux derniers étages soumis à la TVA. Ne manquez pas votre chance d'acquérir un Appartement à vendre Bruxelles dans un cadre prestigieux.

Découvrez un projet immobilier d'exception au cœur de Bruxelles, situé rue de la Pépinière, à proximité du Sablon, du Palais Royal et des principaux musées. Ce développement haut de gamme propose 36 appartements, allant du studio aux 4 chambres, ainsi que deux penthouses avec vues spectaculaires sur le palais royal. Parfait pour une occupation privée ou un investissement locatif, le projet inclut également deux bureaux pour indépendants. Pour faciliter votre quotidien, des parkings et garages souterrains, ainsi que des caves privatives et de spacieux locaux pour vélos sont prévus. Le cadre verdoyant comprend un parc paysager privé à l'arrière du bâtiment, assurant calme et sérénité, tandis que des matériaux naturels de qualité apportent une touche architecturale raffinée à chaque détail. L'accessibilité est optimale, avec des transports en commun à proximité et un accès rapide au Boulevard de Waterloo et à la Porte de Namur. Livraison prévue pour le quatrième trimestre 2027. PEB : entre A- et B+. Vente sous droits d'enregistrements (12,5%), à l'exception des deux derniers étages soumis à la TVA (21%). Ne manquez pas cette occasion d'acheter un appartement à Bruxelles.

Découvrez ce nouveau projet immobilier 'GEM', un investissement d'exception situé en plein cœur de Bruxelles, dans la Rue de la Pépinière, à proximité du Sablon et du Palais Royal. Ce projet haut de gamme comprend 36 appartements allant du studio aux 4 chambres, ainsi que 2 magnifiques penthouses offrant des vues imprenables sur le palais royal. Ce bien est idéal tant pour un achat Appartement de luxe à Bruxelles que pour un potentiel investissement locatif, et inclut également des bureaux pour indépendants. Avec des parkings et garages souterrains disponibles, ainsi que des caves privatives, GEM assure un quotidien pratique. Un parc paysager privé à l'arrière garantit calme et sérénité, complété par des matériaux naturels et élégants pour une architecture raffinée. Chaque aspect a été soigné pour offrir un cadre de vie harmonieux. La situation est optimale, avec un accès facile aux transports en commun, au Boulevard de Waterloo et à la Porte de Namur, facilitant l'accès aux grandes artères de la ville. Livraison prévue pour le quatrième trimestre 2027. PEB noté entre A- et B+. Vente sous droits d'enregistrement (12,5 %) sauf pour les deux derniers étages, soumis à la TVA (21 %). Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un Appartement de luxe à Bruxelles.

Découvrez un projet immobilier exceptionnel au cœur de Bruxelles. Situé Rue de la Pépinière, à proximité du Sablon, du Palais Royal et des grands musées, ce développement propose 36 appartements, allant du studio au 4 chambres, ainsi que 2 magnifiques penthouses offrant des vues imprenables sur le palais royal. Conçu pour un usage personnel ou comme investissement locatif, le projet inclut également deux espaces de bureaux. GEM met à votre disposition des parkings souterrains en supplément, des caves privatives et des locaux pour vélos spacieux. Profitez d'un cadre prestigieux avec un parc paysager privé à l'arrière garantissant tranquillité et sérénité. Chaque détail a été soigneusement pensé pour assurer un environnement lumineux et confortable. L'accessibilité est optimale grâce à la proximité des transports en commun et des grands axes de la ville. Livraison prévue : Q4 2027. PEB : entre A- et B+. Cette vente d'appartement à Bruxelles représente une opportunité précieuse pour ceux qui souhaitent acheter un appartement de luxe à Bruxelles.

Au cœur de Bruxelles, sur la Place Stéphanie, découvrez cet exceptionnel duplex-penthouse au 3ème et 4ème étage d'un immeuble ancien réhabilité. Avec une superficie d'environ 320 m², cet Appartement de luxe à vendre comprend une vaste et lumineuse réception s'ouvrant sur une agréable terrasse orientée sud-ouest, une cuisine entièrement équipée, un salon TV, un bureau, 4 chambres et 3 salles de bains. De plus, un emplacement de parking et une cave sont inclus. PEB E.

Situé au dernier étage d'un petit immeuble des années 1930, dans un quartier animé d'Ixelles, cet appartement de 160m² (selon PEB) a été entièrement rénové avec minutie. Avec de hauts plafonds ornés de moulures, des cheminées en marbre et un parquet d'époque soigneusement restauré, il dégage un charme et un style indéniables. L'espace de vie est spacieux et bien exposé, offrant une belle vue au-dessus des cimes des arbres. L'appartement comprend trois chambres, deux salles d'eau, une cuisine entièrement équipée et quatre terrasses. De plus, trois chambres de services, quatre caves et un garage box fermé viennent compléter cet appartement à vendre à Ixelles.

Situé à proximité du Bois de la Cambre, ce magnifique penthouse est actuellement en vente à Ixelles, Bruxelles. Occupant le dernier étage d'un immeuble comprenant trois unités entièrement rénovées, cet Appartement à vendre à Ixelles offre des prestations de qualité. Avec une superficie d'environ 191 m², ce duplex inversé est agrémenté d'une superbe terrasse plein sud de 34 m², baignée de lumière. L'accès se fait via un ascenseur sécurisé menant à un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes pour invités. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune avec sa salle de bains attenante, d'un bureau polyvalent et d'une buanderie. À l'étage supérieur, les pièces de vie incluent un vaste salon s'ouvrant sur la terrasse, une cuisine sur mesure avec comptoir dinatoire, ainsi qu'une salle à manger dotée d'un foyer au bioéthanol. PEB : B. Les visuels d'aménagement sont présentés à titre informatif et ne sont pas contractuels.

Duplex penthouse unique - Ancienne fabrique reconvertie. Occupant les deux derniers étages d'une ancienne fabrique, ce duplex s'étend sur environ 283 m² et se distingue par son caractère atypique, ses volumes impressionnants et sa lumière naturelle abondante. L'immeuble offre une atmosphère industrielle authentique, peu courante sur le marché bruxellois. Les espaces se caractérisent par une belle hauteur sous plafond, notamment dans l'ancien atelier, et une distribution actuelle qui permet diverses possibilités d'aménagement. Les deux niveaux, maintenant indépendants, favorisent une circulation intérieure fluide et un style de vie contemporain. Le niveau supérieur est agrémenté d'une grande terrasse, particulièrement prisée dans ce type de bâtiment, offrant un prolongement extérieur agréable en milieu urbain. Les parties communes préservent l'esprit du lieu et renforcent son identité industrielle. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, cet aspect est en accord avec le caractère du bâtiment et son histoire. Situé dans un quartier animé et culturel de Saint-Gilles, apprécié pour ses commerces de proximité, ce bien convient à une clientèle attachée à l'architecture, aux vastes volumes et aux espaces uniques. Cet appartement de luxe à vendre à Saint-Gilles allie esprit loft, terrasse spacieuse et fort potentiel d'aménagement, attrayant pour les amateurs de lieux exceptionnels.

À proximité de la Place du Châtelain et de l'Avenue Louise, cet appartement en vente à Ixelles est un duplex spectaculaire d'une superficie d'environ 185 m². Situé dans un bel immeuble néo-classique datant de 1890, il offre un salon agrémenté d'une mezzanine, une salle à manger séparée, et une cuisine entièrement équipée. Le niveau cour anglaise comprend une pièce polyvalente idéale pour un home cinéma, une chambre principale avec dressing, une deuxième chambre pouvant servir de bureau, ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC. Ce bien inclut également une cave. Pour ceux intéressés par un achat d'appartement de luxe à Ixelles, c'est une belle opportunité.

Situé à deux pas du Châtelain, unique triplex de style loft d’une surface de ± 353 m². Il se compose d'un hall d'entrée avec placards encastrés et WC. Le niveau supérieur s’ouvre sur un spacieux et lumineux living (± 150 m²), une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, terrasse arrière en intérieur d'îlot, chambre principale, dressing, bureau, salle de bains et deuxième terrasse (± 35 m²). Le niveau inférieur propose deux belles chambres, une salle de bains et une buanderie. Disponible à l'acte. Informations complémentaires: possibilité de louer des emplacements de parking couverts dans l'immeuble. PEB C. Situé dans le quartier du Châtelain où vous retrouverez de nombreux commerces, bars, restaurants, marché, transports en commun et un accès rapide au quartier Louise. Pour toute information complémentaire ou visite, veuillez contacter Harrison Saey au +32 473 80 39 16.

À proximité du Châtelain, cet appartement à vendre à Ixelles offre un unique triplex de style loft d’une superficie d’environ 353 m². Il comprend un hall d’entrée avec placards intégrés et WC. Le niveau supérieur présente un spacieux et lumineux living (environ 150 m²), une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une terrasse située à l'arrière dans un intérieur d’îlot. On y retrouve également une chambre principale avec dressing, un bureau et une salle de bains, sans oublier une deuxième terrasse de 35 m². Le niveau inférieur propose deux agréables chambres, une salle de bains et une buanderie. L’appartement est immédiatement disponible. À noter que des emplacements de parking couverts peuvent être loués dans l’immeuble. Avec un PEB de classe C et situé dans le quartier animé du Châtelain, vous profiterez de nombreux commerces, bars, restaurants, marchés, et un accès pratique aux transports en commun ainsi qu'au quartier Louise. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Harrison Saey au +32 473 80 39 16.

Découvrez cet appartement spacieux à vendre, situé à deux pas du Châtelain, dans le quartier prisé d'Ixelles, Bruxelles. Ce duplex de ± 360 m², construit en 2006, se compose d'un hall d'entrée avec wc séparé, de nombreux placards, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un living lumineux aux volumes agréables. À ce niveau, vous trouverez également une première terrasse, un hall de nuit donnant accès à deux chambres avec placards intégrés et à une seconde terrasse arrière, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. À l'étage supérieur, la suite parentale indépendante occupe l'intégralité du niveau, offrant accès à une troisième terrasse, un dressing, un wc séparé et une salle de bains ouverte avec baignoire et douche séparée. Situé dans le quartier du Châtelain, vous profiterez de nombreux commerces, bars, restaurants, marchés, transports en commun et d'un accès rapide au quartier Louise. Pour toute information complémentaire ou pour l'achat de cet appartement à Ixelles, veuillez contacter Harrison Saey au +32 473 80 39 16.

Penthouse entièrement rénové de ± 235 m² bruts qui se compose comme suit : Hall d'entrée de ± 25 m², lumineux séjour/salle à manger de ± 40 m² donnant accès à la terrasse, espace cuisine super équipée de ± 17 m² avec accès à une deuxième terrasse de ± 6 m², hall de nuit de ± 27 m² desservant deux grandes chambres de ± 26 et 21 m² avec leurs salles d'eau privatives. Emplacement de parking pour une voiture et deux motos en option à 50.000 €. Très belles prestations et finitions de qualité : porte blindée, électricité aux normes, espace buanderie, châssis double vitrage, isolation thermique et acoustique, radiateurs vintage, cave, chambre de bonne, et emplacement de parking intérieur. Provision charges : ± 600€/mois (entretien des communs, concierge, ascenseur, eau chaude/froide et chauffage). Trois toilettes. PI : 3.050€. PV AG : 2023 : Suppression de la chaudière mazout pour GAZ, 2024 : rénovation du hall d'entrée et des égouts - sécurisation de la façade OK - mise en conformité des ascenseurs, 2025 : en ATT. Syndic : ARNAUD HANQUET - IPI 503731. Fond de roulement 2024 : 47.500 €. Fond de réserve 2024 : 201.140 €. Ce penthouse est idéal pour un achat d'appartement à Bruxelles.