vente de maison et villas de luxe contemporaines à Cognac, France

Charmante maison ancienne soigneusement rénovée, située au cœur d'un village dynamique riche d’histoire, à 15 minutes de Saintes et à 45 minutes de la mer. Ce cadre harmonieux allie la proximité des commerces et des infrastructures nécessaires à la vie quotidienne (boulangerie, épicerie, tabac, pharmacie, restaurants, école maternelle et primaire, cabinet médical), tout accessible à pied. Avec 170 m² habitables, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. Édifiée sur une parcelle de 960 m², elle dispose d’un jardin clos sans vis-à-vis. Alliant le charme de l’ancien et le confort d’une habitation contemporaine, cette maison présente des matériaux chaleureux et un design réfléchi. Les fenêtres en double vitrage bois, le chauffage au fuel, et la fibre optique installée ajoutent au confort de vie. Le rez-de-chaussée se compose d’une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine et salle à manger, offrant une belle vue sur le jardin. Le salon convivial, agrémenté d’un poêle à bois, est complété par un bureau. À l’extérieur, un escalier en pierre donne accès à une cave et à la chaufferie. Au premier étage, quatre belles chambres lumineuses, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu'une vaste salle de bains. Le deuxième étage propose un grand volume d’environ 100 m², avec un projet d’agrandissement envisageable. Communiquant avec la maison, une autre habitation au rez-de-chaussée d’environ 60 m² peut servir d’extension, d’atelier, de bureau, de studio de musique ou pour recevoir des hôtes, selon vos besoins. À l'étage, deux niveaux similaires attendent une restauration éventuelle. À l’arrière, une extension à réhabiliter offre une surface supplémentaire. Vous pourrez vous installer immédiatement tout en projetant des évolutions futures selon vos envies. À l’extérieur, profitez d'une terrasse, d’un jardin calme et fleuri, d’un puits, d’une deuxième cave, et d’une petite maison pour accueillir vos amis. Si vous recherchez une propriété avec du caractère pour votre famille, cette maison agréable et accueillante est faite pour vous.Prix de vente honoraires inclus : 399.000 euros.Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 380.000 euros.Classe énergie : D. Classe climat : D.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.441 et 3.303 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété contemporaine de 191 m² située à Pons, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette maison dispose d'un terrain de 3 338 m², comprenant trois chambres, une piscine couloir de nage, un double garage et un auvent pour camping-car, le tout offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette maison a été soigneusement conçue pour s'intégrer à son environnement, respectant la roche en place et un figuier emblématique. Son architecture fluide, avec des lignes franches, fait entrer la lumière à profusion tout en favorisant une connexion avec la nature. L'espace de vie spacieux, au style loft, offre une belle luminosité, tandis qu'une partie nuit en rez-de-jardin abrite trois chambres, dont une suite avec terrasse privative. Deux terrasses à l'étage prolongent l'expérience de vie à l'extérieur, tandis qu'un couloir de nage ajoute une touche de luxe. Un verger d'arbres fruitiers complète ce cadre de vie exceptionnel. Ce bien est proposé à 577 000 €, frais d'agence inclus, avec 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à Pons, contactez votre conseillère Abithéa Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71. Les détails supplémentaires sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr. Inscrite au RSAC de Saintes 524 607 744.