ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique à Merricks, Australie

Propriété en vente à Balnarring, dans le comté de la péninsule de Mornington, Victoria, Australie. Cette propriété exceptionnelle en bord de mer, s'étendant sur environ 1 413 m², bénéficie d'une architecture unique, avec des plans approuvés pour une résidence qui met en valeur la vie côtière. Située sur les dunes de sable de Balnarring Beach, la propriété offre un accès direct à la plage et des vues panoramiques sur Western Port Bay. Les plans actuels peuvent être adaptés en fonction des préférences du futur propriétaire. C'est une opportunité rare d'acquérir un bien sur l'une des dernières parcelles emblématiques en bord de mer de la péninsule. Points clés : • Domaine à double adresse : 16 Tulum Court & 33 Fauconshawe Avenue • Plans et permis approuvés pour une résidence côtière • Possibilité de personnaliser le design existant • Accès direct à la plage avec vues imprenables • Emplacement privilégié et apaisant sur la plage exclusive de Balnarring.

Une occasion rare d'acquérir l'une des résidences côtières contemporaines les plus distinguées de Flinders. Œuvre maîtresse des architectes primés d'Inarc, magnifiquement intégrée dans le design paysager sculpté de Fiona Brockhoff, cette maison incarne l'innovation en matière de design et l'harmonie naturelle. Située sur environ 1 640 m² dans une enclave maritime très prisée, cette maison offre des panoramas élevés s'étendant sur les terres agricoles voisines, la baie de Western Port, Phillip Island, le quai de Flinders et Seal Rock, avec le détroit de Bass scintillant au-delà. Fusionnant précision architecturale et design paysager lyrique, elle propose une convergence unique entre la sérénité rurale et l'attrait côtier, le meilleur des deux mondes. Présentée dans plusieurs publications architecturales, la résidence reflète une sophistication sans effort, avec une conception qui invite à une intégration harmonieuse entre la vie intérieure et extérieure. Les balcons flottants et les vitres du sol au plafond célèbrent les vues ininterrompues, tandis que le paysage à faible entretien améliore l'intimité et la connexion avec la mer et les environs ruraux. Pensée avec soin pour un mode de vie raffiné et un confort tout au long de l'année, la maison dispose d'un chauffage par le sol, d'un ascenseur et d'une piscine de nage chauffée avec une couverture automatique en aluminium, chaque détail étant soigneusement élaboré pour la facilité et l'élégance. Un accès facile à la plage complète l'offre de style de vie, invitant à des promenades tranquilles le matin le long du rivage ou à des baignades l'après-midi sous la douce lumière de la côte de la péninsule. Présentée pour la première fois, cette maison de luxe à vendre est une offre rare de distinction en matière de design dans l'un des emplacements en bord de mer les plus prisés de Flinders.

'Pine Ridge Estate' est idéalement situé le long de la prestigieuse Main Creek Road et offre des vues spectaculaires sur la vallée et les vignobles de Main Ridge. Ancienne ferme laitière, cette propriété de 10 acres se transforme maintenant en vignoble boutique, mêlant charme rural et confort moderne. Située au cœur des vignobles les plus réputés de la péninsule, cette propriété s'étend sur environ 8,8 kilomètres de vignes de Chardonnay, Pinot Noir et Pinot Gris, gérées par Main Ridge Estate. La maison de ferme rénovée de plain-pied présente un style accueillant, avec trois chambres généreuses et deux salles de bains, ainsi qu'un vaste salon et une cuisine contemporaine donnant sur des jardins soignés. De grandes pelouses et une allée de poiriers créent un cadre parfait pour des activités en plein air ou des rassemblements familiaux. Possibilité d'agrandir ou de concevoir une future résidence (STCA) grâce à la topographie plane et les vues sereines, faisant de cet endroit un havre de paix. D'autres points forts incluent un grand abri pour machines avec un atelier et un espace de rangement, ajoutant à l'attrait de cette propriété. Idéalement située à proximité des caves renommées, des restaurants primés, des terrains de golf et des plages, 'Pine Ridge Estate' est une opportunité d'acheter une maison de luxe à Main Ridge, représentant un mode de vie emblématique de la Péninsule de Mornington. Commercialisé avec fierté par Peninsula Sotheby’s International Realty.

Découvrez cette impressionnante maison à Dromana, située sur un terrain paysager d'un demi-acre, qui bénéficie de vues panoramiques sur la baie. Cette propriété de quatre chambres et un bureau met en avant des équipements de divertissement de haute qualité, incluant une vaste terrasse en plein air et une piscine chauffée entièrement automatique. La façade contemporaine, en frêne Silvertop et en pierre, attire immédiatement l'œil dans ce cul-de-sac côtier exclusif. À l'intérieur, l'agencement spacieux offre une flexibilité adaptée à une vie familiale multigénérationnelle ou pour des séjours de vacances. Les grandes fenêtres permettent une lumière naturelle abondante tout au long de l'année. La cuisine centrale, équipée de plans de travail en pierre et d'appareils modernes, est parfaite pour les amateurs de gastronomie. De plus, la chambre principale dispose d'un accès à un balcon avec vue sur l'eau. Cette maison de luxe à acheter à Dromana est idéale pour une vie familiale permanente ou pour un investissement de vacances, à proximité de l'estran idyllique et des attractions locales.

Éclairée par la lumière naturelle et offrant une vue panoramique vers le nord sur la baie de Port Phillip et la péninsule de Mornington, cette résidence moderne et surélevée assure intimité, espace et raffinement dans un quartier tranquille proche du Dromana Secondary College. Propre comme un sou neuf, la maison, conçue sur mesure par le renommé constructeur local Chris Mew, propose une flexibilité remarquable avec un vaste garage et une zone de rangement en bas. Ce dernier peut servir de salle de sport à domicile, bureau, atelier, salle de jeux, ou pour ranger votre bateau et vos jet-skis. La plomberie est déjà en place, permettant ainsi la possibilité de créer un logement à double vie (STCA). Le cœur de cette maison est dédié à un mode de vie ouvert, où le salon, la salle à manger et la cuisine s’ouvrent harmonieusement sur la baie de Port Phillip et le paysage pratiqué. La cuisine, spacieuse, dispose d’un garde-manger de majordome et d’un îlot en cascade, tandis que de grandes portes pliantes ouvrent l'espace sur une terrasse extérieure avec cuisine d'été. Ici, de magnifiques vues côtières offrent un cadre idéal pour recevoir ou se détendre dans un environnement naturel impressionnant. La suite principale est judicieusement située à l'avant de la maison, dotée d'un dressing généreux et d'une salle de bains haut de gamme. Une salle de bain centrale dessert deux autres chambres confortablement aménagées, une avec baignoire spa, complétées par une salle d'eau pratique et une buanderie bien équipée. Le jardin arrière, soigneusement entretenu, constitue un refuge intime pour se relaxer ou recevoir. Une cour isolée, équipée d'un spa électrique, représente l'endroit parfait pour se détendre après une longue journée. Des plantations indigènes australiennes embellissent l’extérieur, facilement entretenues grâce à un système d’irrigation. Un espace de rangement discrètement conçu pour les caravanes s’intègre harmonieusement au paysage.

Distinguez-vous avec cette maison exceptionnelle à Dromana, au cœur du comté de la péninsule Mornington, Victoria. Ce bien rare allie architecture moderne et panoramas splendides sur la baie de Port Phillip. Établie sur un terrain paysager d’environ 1 991 mètres carrés, chaque détail de cette maison met en valeur une vue imprenable sur l'eau. Profitez d'espaces ouverts et lumineux, d’une cuisine gastronomique équipée d’appareils haut de gamme, d’une suite principale avec vue et d’une terrasse en plein air idéale pour vos moments de détente. La propriété dispose également de plans approuvés pour une seconde habitation, offrant encore plus de potentiel. Avec un accès facile aux commerces, aux restaurants et aux plages, c’est une occasion à ne pas manquer pour l'achat d'une maison à la vente à Dromana. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, veuillez contacter Candice Blanch au 0447 188 469.

Cette propriété à vendre se trouve à McCrae, dans le Comté de la péninsule Mornington, Victoria, Australie. Cette maison côtière élégante offre une vue imprenable sur la baie et incarne la vie paisible en bord de mer sur la péninsule. La conception moderne de cette maison rappelle les étés passés sur la côte, tout en offrant un confort contemporain. Avec des panoramas sur la baie, elle est idéale pour les rassemblements familiaux. Le niveau supérieur lumineux présente un espace de vie ouvert qui s'étend vers une vaste terrasse pour profiter des brises marines. Le salon, agrémenté d'une cheminée à gaz, s'harmonise avec la salle à manger et la cuisine moderne, entièrement équipée pour les chefs. Le coin principal dispose d'un balcon offrant des vues scintillantes sur la baie, ainsi qu'un dressing et une luxueuse salle de bain attenante. Deux chambres supplémentaires, chacune avec dressing et salle de bain attenante, garantissent l'intimité, tandis qu'un salon polyvalent pourrait devenir une quatrième chambre si nécessaire. Profitez de la salle de jeux et de la piscine, ainsi que d'un jardin clôturé idéal pour les enfants et les animaux de compagnie. À proximité de la plage, du McCrae Yacht Club et de cafés locaux, cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent acheter une propriété de luxe à McCrae. Les caractéristiques notables incluent un ascenseur interne, un double garage, un chauffage par le sol et une piscine chauffée. Commercialisé par l'équipe de Peninsula Sotheby's International Realty.

Découvrez cette propriété à vendre à McCrae, située sur une parcelle élevée de 905 m², offrant des vues imprenables sur la baie. Cette maison récemment conçue par un architecte marie habilement design contemporain et fonctionnalité, avec des perspectives côtières s'étendant de McCrae à Sorrento et Portsea. S'étalant sur trois niveaux lumineux, elle intègre des matériaux naturels de qualité et des technologies intelligentes pour un confort optimal. Les espaces de vie ouverts se connectent harmonieusement aux terrasses extérieures abritées, avec de grandes fenêtres présentant la beauté des arbres et de la baie environnante. La maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain attenante, tandis que deux autres chambres sont situées au rez-de-chaussée et les deux restantes au deuxième niveau. Un grand garage pour deux voitures donne accès directement à l'intérieur. Les finitions intérieures élégantes incluent des parquets en chêne américain et des plans de travail en marbre gris, soutenus par des appareils Miele de haute qualité et un chauffage par le sol hydronique. Pour le confort, la maison est équipée d'un système de sécurité, de câblage de données moderne et de la climatisation. À l'extérieur, les éléments architecturaux modernes se combinent avec des détails en bois et des jardins paysagers, offrant un accès potentiel à la rue Browne. Idéalement située près du village de McCrae et de la côte, cette propriété est un exemple parfait du style de vie de la péninsule. Contactez l'équipe de Peninsula Sotheby’s International Realty pour plus d'informations.

Découvrez cette maison de luxe à acheter à Mount Martha, située dans un cul-de-sac prestigieux autrefois intégré à l'illustre domaine Glynt Manor. Cette propriété familiale exceptionnelle comprend quatre chambres à coucher, un bureau, et offre une vue imprenable sur la baie depuis un vaste terrain près d’un demi-acre, agrémenté d'une piscine et d'un belvédère de style complexe. Accédez à la maison par un portail automatisé menant à une allée spacieuse. La maison, en brique sur deux niveaux, s'inspire du style provincial français avec des jardins élégants à la française. Les intérieurs sont lumineux grâce à de hauts plafonds et disposent de divers espaces de vie, de restauration et de divertissement. La cuisine gastronomique centrale est dotée d'équipements modernes et s'ouvre sur une zone couverte extérieure. Le jardin présente une piscine chauffée à l’énergie solaire, idéale pour se détendre ou recevoir des invités. À l'étage, un salon supplémentaire s'ouvre sur un large balcon offrant une vue panoramique, tandis que la suite principale dispose d'une salle de bains luxueuse récemment rénovée. Trois autres chambres spacieuses, ainsi que diverses commodités, complètent cette propriété. Située à proximité du village, de South Beach, de l'école primaire Mount Martha et de plusieurs équipements communautaires, cette maison de luxe à vendre célèbre le meilleur du style de vie de Mount Martha.

Pour la première fois en 40 ans, "Cullyamurra" est présenté à la vente. Ce domaine emblématique, situé à Flinders et entouré des propriétés les plus prestigieuses, s'étend sur plus de 300 acres et offre un potentiel de développement supplémentaire (STCA). Avec ses vues superbes sur l'océan et la campagne, cette propriété unique allie entreprises rurales et opportunités multigénérationnelles. Le secteur de Boneo Road englobe environ 177 acres comprenant trois résidences individuelles, chacune bénéficiant de vues panoramiques tout en offrant une intimité. Entièrement clôturée, la propriété dispose d'infrastructures vastes adaptées à l'agriculture ou à des activités équestres. Adjacent à cela, le secteur Keys Road propose 124 acres de terre vierge, idéale pour un nouveau projet résidentiel ou une expansion d'entreprise. Grace à des sources naturelles, l'approvisionnement en eau est abondant, assurant la viabilité à long terme de ce domaine. Les opportunités comme celle-ci sont extrêmement rares sur la péninsule de Mornington. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété de luxe à acheter à Flinders.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Flinders, située dans le comté de la péninsule Mornington, Victoria. S'étendant sur environ 54 acres, cette offre unique comprend trois titres et 674 mètres de façade maritime, offrant des vues spectaculaires sur l'océan et un accès direct à la plage de Cairns Bay. Avec des sentiers de parc national à proximité, vous serez immergé dans une nature préservée. Le terrain, riche en histoire agricole, accueille trois logements, dont un chalet en rondins et un appartement moderne, tous conçus pour maximiser les vues. Que vous soyez à la recherche d'une résidence privée ou d'un projet de développement potentiel, cette propriété de luxe à acheter à Flinders représente une opportunité rare, à seulement cinq minutes du village pittoresque de Flinders.

Découvrez cette Propriété de luxe à acheter à Mount Martha, un véritable havre de paix où le béton et le verre s'unissent pour créer un sanctuaire surplombant les eaux tranquilles de la baie. Perchée en hauteur au cœur d'un paysage côtier fascinant, cette œuvre architecturale se distingue par ses intérieurs inspirés de l'Europe, parés de teintes chaudes et opulentes. En entrant, vous serez ébloui par la majesté d'une vaste île en marbre qui domine le bar, alors que vos rêves culinaires prennent vie dans la cuisine de qualité commerciale attenante. Les espaces de vie et de salle à manger dégagent une sophistication indéniable, parfaits pour des moments de convivialité et de détente. Un bar sur mesure est à votre disposition, tandis que le théâtre à proximité promet des expériences cinématographiques inoubliables. À l'étage, cinq chambres somptueuses vous attendent, chacune étant un havre de tranquillité. Les salles de bain en pierre luxueuses, dotées des meilleurs équipements, vous promettent des instants de bien-être, tandis qu'une grande salle de jeux/salon, équipée d'un bar humide, est idéale pour des rassemblements animés. Une bibliothèque baignée de lumière naturelle propose un espace de travail dans un cadre serein. Des caméras de sécurité garantissent votre tranquillité d'esprit, tandis qu'un garage spacieux accueille votre collection précieuse en toute sécurité. À l'extérieur, une piscine d'eau salée invite à des baignades relaxantes, harmonieusement intégrée au panorama à couper le souffle sur la baie, entourée d'espaces extérieurs idéaux pour les repas ou la méditation. Havre de Paix ne se limite pas à ses luxes matériels; il offre une expérience inégalée. Chaque pièce est soigneusement conçue pour éveiller vos sens, de la richesse tactile des matériaux à l'interaction fascinante de la lumière et de l'ombre. N'attendez plus pour entamer votre voyage de découverte dans cette Propriété de luxe Mount Martha à vendre, où chaque recoin incarne un nouveau délice et chaque moment est empreint de luxe et de confort. Fièrement commercialisé par l'équipe de Peninsula Sotheby's International Realty.

Propriété à vendre à Cape Schanck, Comté de la péninsule Mornington, Victoria, Australie. Cette résidence captivante offre des vues imprenables sur les parcours de golf nationaux et l'océan. Signée par l'architecte Jeremy Wolveridge, elle se trouve sur un terrain surélevé d'un acre et dispose d'un grand balcon idéal pour recevoir, ainsi que de nombreuses baies vitrées qui s'harmonisent avec le paysage. Au dernier étage, les espaces de vie comprennent une cuisine moderne avec des appareils haut de gamme, et s'ouvrent sur un balcon avec vue sur la mer. La suite parentale dispose d'une salle de bains et d'un accès direct à la piscine. Une terrasse extérieure avec piscine à débordement et cheminée extérieure est parfaite pour des réceptions. Le niveau inférieur est conçu pour les invités, avec un salon, kitchenette, trois chambres et deux salles de bains. Offrant des équipements modernes comme le double vitrage et un système de sécurité complet, cette propriété représente une opportunité unique d'achat de propriété de luxe à Cape Schanck. Située à proximité des plages et des vignobles renommés, elle est l'une des adresses les plus recherchées de la région.

Idéalement située dans un cul-de-sac côtier exclusif, cette maison de luxe à vendre à Mornington est une résidence contemporaine comprenant quatre chambres et un bureau, offrant une transformation haut de gamme impressionnante. Ses finitions de designer, son espace culinaire exceptionnel, sa piscine de style complexe et ses jardins magnifiquement aménagés créent un cadre enchanteur. Édifiée sur un terrain de 888 m²*, la maison en briques avec un portail automatique se distingue par ses accents en bois récupéré et un aménagement paysager inspiré par la côte. L'intérieur est baigné de lumière grâce à des espaces ouverts dotés de grandes fenêtres et d'un parquet en chêne récemment refait. Profitez d'une vie intérieure/extérieure fluide avec une terrasse couverte de stores électriques, surplombant la piscine autonettoyante chauffée à l'énergie solaire. La cuisine, splendide avec un îlot en dolomie poli, est équipée de deux fours mixtes autonomes Siemens, d'une plaque de cuisson à gaz PITT et d'appareils Liebherr, incluant un réfrigérateur et un bar dissimulé. Cette maison de luxe à acheter à Mornington présente également deux espaces de vie, quatre chambres spacieuses et plusieurs salles de bains, dont une suite principale au rez-de-chaussée dotée d'un spa. À l'étage, un balcon offre une vue sur la piscine et le jardin. Les jardins luxuriants s'étendent jusqu'à Tanti Creek avec un accès privé, tandis qu'un garage double et une salle de sport complètent ce bijou. Située dans l'une des rues les plus tranquilles de Mornington, cette maison est parfaite pour une vie sereine à quelques minutes de Main Street et du port.

Découvrez cette maison à vendre à Mornington, située dans l'un des quartiers balnéaires les plus prisés, à quelques pas de la plage de Shire Hall. Cette vaste résidence de quatre chambres et trois salles de bain vous offre une vue panoramique sur la jetée et la baie de Port Phillip. Établie sur un terrain d'environ 790 m², elle dispose de deux accès depuis Grange Road et Tanti Avenue, garantissant liberté et flexibilité, avec un parking sécurisé pour plusieurs véhicules et un double garage menant à un spacieux atelier ou salle de sport. L'intérieur allie luminosité et chaleur, avec des parquets en chêne de Tasmanie qui parcourent des espaces de vie et de salle à manger baignés de lumière. Des portes-fenêtres ouvrent sur un balcon profond offrant une vue splendide sur la baie. La cuisine moderne, équipée d'appareils de qualité, répond idéalement aux besoins d'une famille. Un second salon avec moquette neuve constitue un espace parfait pour relaxer, adjacent à une chambre d'amis avec salle de bain attenante. La chambre principale offre également une vue sur l'eau et dispose d'une salle de bain privative. Deux autres chambres se trouvent au rez-de-chaussée, à proximité d'une troisième salle de bain. Avec des supermarchés, des écoles de qualité, les transports en commun et les commerces de Main Street à proximité, cette maison représente une opportunité d'achat maison de luxe Mornington, offrant un style de vie en bord de mer exceptionnel.

Cette maison à vendre à Frankston South représente une fusion captivante d’élégance intemporelle et de modernité. Dotée de cinq chambres et d'un cottage d’invités séparé, elle incarne la vie raffinée et le divertissement. Située sur plus de deux tiers d’un acre, la propriété impressionne avec son allée circulaire et sa façade majestueuse. À l’intérieur, on retrouve un mélange harmonieux d’influences architecturales du charme victorien à la sophistication moderne, créant ainsi une atmosphère à la fois accueillante et raffinée. Les vastes espaces de vie s’ouvrent sur une terrasse extérieure somptueuse, entourée de jardins luxuriants. Les balcons surélevés capturent des vues sur la verdure environnante et la baie. La maison est conçue à la fois pour se détendre et pour le divertissement, avec un salon confortable, une salle de billard élégante et une cuisine équipée de finitions haut de gamme. La suite principale dispose d'un dressing et d'une salle de bains élégante, tandis que trois autres chambres partagent une salle de bains rénovée. Située à proximité des commodités, des écoles, et des plages, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Rye, située dans le comté de la péninsule Mornington, Victoria. Ce bien exceptionnel de quatre chambres et deux salles de bains, inspiré des Hamptons, s'étend sur plus d’un acre de brousse côtière. Établie au bout d’une allée privée et proche du sentier menant à la plage, cette propriété presque neuve offre une vue imprenable sur les collines et les dunes environnantes. À l’intérieur, chaque détail a été soigneusement pensé, avec des finitions en laiton brossé, des panneaux VJ et un parquet en chêne massif. Répartie sur trois niveaux, la maison comprend un bureau privé, une chambre spacieuse avec des peignoirs, ainsi qu’un espace de vie polyvalent au niveau inférieur, parfait pour les enfants. La suite principale dispose d’un dressing et d’une salle de bains élégante. Le niveau supérieur propose un salon et une salle à manger ouverts, complétés par une cuisine de style Hamptons et une terrasse extérieure idéale pour vos soirées. Profitez également d'une piscine chauffée, d'un coin salon extérieur et d'une vue sur un vignoble privé. La propriété est entièrement sécurisée, avec des portails automatisés, un système de vidéosurveillance et bien plus encore. Située dans une rue côtière prisée, à proximité des boutiques et des activités de plage, cette maison représente l'opportunité parfaite d'achat Maison de luxe Rye.

Située à Mount Eliza, cette maison de luxe à vendre s'étend sur environ un acre et demi de terrain en bord de mer, offrant une vue imprenable sur la baie de Port Phillip et la ville de Melbourne. Cette résidence emblématique, accessible par des portes automatisées et bordée de palmiers, se distingue par ses proportions généreuses et son aménagement raffiné inspiré des villas victoriennes classiques. Elle présente des caractéristiques contemporaines telles qu'une piscine à débordement, un spa haut de gamme, ainsi qu'un pavillon de piscine vitré pouvant servir de studio ou de salle de sport. Le domaine inclut également un court de tennis illuminé et des aménagements de loisirs variés. À l'intérieur, vous trouverez des espaces de vie élégants, une cuisine d'artiste et des suites luxueuses, dont une suite principale avec des vues à couper le souffle. Avec une cave à vin et de multiples garages, cette maison de luxe à acheter à Mount Eliza offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des écoles réputées et à seulement 45 minutes du centre de Melbourne.

Découvrez ‘Cashel’, un domaine précieux à Sorrento, situé à seulement 650 m du Sorrento Sailing Couta Boat Club. Les offres d'intérêt pour cette Propriété de luxe Sorrento à vendre se clôturent le mardi 28 octobre 2025 à 14h00 AEDT (sauf vente anticipée). Les visites se font sur rendez-vous. Appartenant à la même famille depuis plus de 53 ans, ‘Cashel’ est un refuge côtier prisé, s'étendant sur un impressionnant terrain de 3 881 m², offrant à la fois intimité et potentiel de développement futur remarquable. Cachée derrière de vieux arbres Moonah, cette maison de deux étages offre une vue panoramique et une ambiance accueillante. Les grands espaces de vie lumineux disposent d'une cuisine ouverte, de sols en bois et d'une cheminée à gaz, complétés par quatre à cinq chambres et deux salles de bains. Les extérieurs paisibles incluent des terrasses, des jardins et des espaces pour profiter de la tranquillité. Avec un zonage flexible, la propriété présente une occasion unique de subdivisions potentielles, tout en conservant le charme d'un foyer chargé de souvenirs. Située à proximité des plages et du village, ‘Cashel’ est idéale pour une résidence familiale ou un projet de développement. Ne manquez pas cette Propriété à acheter Sorrento.