vente immobilier de luxe à Champagné-Saint-Hilaire, France

Réf.4542 : Propriété à vendre de 3,7 hectares avec installation équestre à GENCAY, Vienne, en région Poitou-Charentes. Nichée au cœur d'une campagne vallonnée entre Poitiers et Confolens, cette belle propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Elle se trouve à moins de 10 minutes des commerces, écoles et autres services, garantissant ainsi un cadre de vie paisible sans voisins proches ni routes fréquentées. Idéal pour une famille passionnée par l'équitation, ce domaine dispose d'équipements modernes pour faciliter le quotidien.Cette maison de caractère, bâtie en pierre de pays, a bénéficié d'une rénovation au fil des années par ses propriétaires. Sa position plein Sud assure une belle luminosité et son ambiance chaleureuse est accentuée par des éléments d’origine préservés. Avec une surface habitable d’environ 300 m², la maison comprend :Au rez-de-chaussée : une entrée menant à un petit salon parqueté en chêne, un grand salon de 80 m² avec carrelage noir et blanc, un bureau, une cuisine équipée avec tommette au sol, une arrière-cuisine avec salle d’eau et sanitaires.Au premier étage : un grand palier desservant 4 chambres dont une à finir d’aménager, une salle de bain, un sanitaire et des combles.Les dépendances incluent :- Une grande grange avec une partie centrale pour le stockage agricole et 6 boxes, dont 2 doubles.- Une seconde grange aménagée en atelier et salle de soins.- Un ensemble de 3 boxes.- Divers petits toits.Le terrain de 3 hectares et 68 ares s’ouvre sur une prairie d’un côté de la maison et sur une terrasse avec une piscine chauffée de l’autre, offrant ainsi un cadre de vie agréable et harmonieux. Le parc est agrémenté de prairies, bois et d’un rond d’Havrincourt de 60 m x 30 m. L’ensemble est entretenu et clôturé, constituant un véritable havre de paix pour les passionnés d'équitation.Contact : Cabinet LE NAIL, Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE : 02.43.98.20.20. Pour découvrir nos dernières annonces et obtenir plus d’informations sur ce bien, nous vous invitons à visiter notre site internet.

Maison récente d'environ 190 m², dénommée château des Espérides, située à Valence-en-Poitou, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC, une salle à manger, un salon, une cuisine, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle d'eau, sans oublier un studio de 38 m² avec cuisine-salle à manger, chambre et salle de bains avec WC. À l'étage, un couloir dessert quatre chambres avec placards, un WC et une salle de bains. Le sous-sol comprend une pièce, une buanderie, un garage, une cave et un atelier. Le tout est édifié sur un terrain spacieux de plus de 7 000 m² avec une petite mare. Le chauffage est assuré par un système au sol, deux poêles à granulés, un insert bois, avec du double vitrage et tout à l'égout. Climatisation et VMC simple flux ajoutent au confort. Prix de vente : 405 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C, Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 120 € par an, prix indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette charmante maison à acheter à Poitiers, située au sud de la ville. La propriété s'étend sur 325 m² et est accompagnée de belles dépendances ainsi que d'un terrain de près de 8500 m². Idéalement positionnée en bordure d'un petit village, elle se trouve à seulement 10 minutes des premières commodités et à 30 minutes de Poitiers, accessible par la gare TGV et l'aéroport. L'ensemble offre un cadre de vie intimiste et harmonieux, avec un environnement reposant en bordure de rivière. La maison possède un intérieur alliant authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec un hall spacieux, une cuisine fonctionnelle, un séjour/salon lumineux avec cheminée donnant sur une terrasse plein sud, ainsi qu'un WC, une salle d'eau, une chambre et un local technique comprenant la chaufferie. À l'étage, un vaste espace de vie distribue trois chambres, deux salles de bain, un dressing, et un atelier d'art pouvant être réaménagé en chambre, sans oublier un WC. Un grand grenier vient compléter cette offre.Les dépendances incluent un préau, des granges, un four à pain et plusieurs petites constructions. Le terrain, traversé par un bief, est composé d'une cour et d'un jardin arboré. Ce bien pourrait convenir parfaitement pour un achat maison Poitiers en tant que résidence principale ou secondaire. Dossier détaillé disponible sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5940 € à 8070 € (année de référence des prix 2021). Attention, logement à consommation énergétique excessive. Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : magnifique Moulin de luxe à Vivonne, situé dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cette propriété hors du commun s'étend sur 495 m² habitables et dispose d'une activité de gîte et de chambres d'hôtes. La maison principale se décline en trois niveaux, avec un espace de vie agréable et des chambres spacieuses. Une seconde maison indépendante complète l'ensemble, offrant simplicité et confort. La propriété bénéficie d'un cadre paisible au bord de la rivière, idéal pour la détente. Une piscine et des dépendances viennent enrichir cette charmante demeure. Actuellement, le chiffre d'affaires généré s'élève à environ 35 000€ HT sur six mois, avec un potentiel de croissance intéressant. Accès facile vers Poitiers par la nationale 10. Prix de vente : 700 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

À vendre à Vivonne, Vienne (86), dans la région Poitou-Charentes, cette charmante maison de plain-pied de 97 m². Ce bien vous offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis, sur un terrain clos de 1500 m² comprenant une piscine de 8x5. EffiCity, l'agence spécialisée dans l'estimation en ligne, vous présente cette propriété. La maison dispose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, ainsi que de trois chambres dont une avec salle d'eau privative et dressing. Vous profiterez également de deux salles d'eau, d'un WC séparé et de divers équipements modernes. À l'extérieur, le jardin est idéal pour les moments en famille ou entre amis, comprenant des cabanons et un système de récupération des eaux. La propriété est aussi dotée de panneaux photovoltaïques assurant une restitution de 350 € par an. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur au sol et un poêle à bois. CARACTÉRISTIQUES :- Piscine 8x5- Double vitrage- Garage fermé- Aucun vis-à-vis- Système de chauffage performant- Récupérateur d'eau- Électricité verte- Située à 16 minutes de PoitiersNe manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de luxe à Vivonne.

À proximité de Poitiers, dans le département de la Vienne, découvrez ce splendide domaine équestre situé dans un cadre naturel préservé. Fort de nombreuses années d’existence, il propose des installations modernes et fonctionnelles, parfaites pour un centre équestre et des écuries de propriétaires.La maison d'habitation :Cette maison entièrement rénovée, d'environ 250 m² sur deux niveaux, est une ancienne longère pleine de charme. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante avec cheminée, très lumineuse, s'ouvre sur la propriété. Une cuisine indépendante, équipée et aménagée, un bureau, ainsi qu'un local technique complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, deux salles de bains, deux WC et un palier agrémenté d'un magnifique parquet en bois d'origine. La toiture et les murs en pierre ont été entièrement refaits. L'espace habitation se prolonge par une grande terrasse et une piscine couverte, le tout dans un cadre arboré.Les installations :- Bâtiments en pierre rénovés en 2020, empreints de caractère.- Écuries avec 15 boxes.- 8 paddocks simples de 290 m² et 6 paddocks doubles de 540 m², chacun avec abri et abreuvoirs automatiques.- Un manège (2014) en micro sable fibré de Fontainebleau.- Un manège à poney (Normandie, drainage brevet sable huilé).- Une carrière (35 x 64 m) en sable fibré de Fontainebleau, éclairée et arrosée automatiquement.- Rond d'Avincour (27 x 15 m) en sable fibré de Fontainebleau et éclairé.- Marcheur (4 places).- Zone de pansage.- Deux selleries.- Parking.- Club-house pour les parents.- Hangar de stockage pour les fourrages.Pour l'ensemble des équipements :- Système d'irrigation et d'arrosage enterré nourri par un puits.- Zone de captage pour préserver les sols.- Éclairage extérieur en LED.- Environ 7 hectares de pâtures entourent la propriété.- Deux mobil-homes indépendants.Pour toute information ou visite, contactez-nous au 05 46 51 00 50.Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate27 Quai Valin17000 La RochelleFranceInternational Real Estate - Immobilier internationalLa Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

Ref. 4450 : Propriété exceptionnelle à Civray, Vienne (86) dans la région Poitou-Charentes. Cette séduisante maison de maître du XIXe siècle allie le charme d'antan à une élégance intemporelle. Avec des volumes spacieux, des détails architecturaux raffinés et un jardin paysager avec piscine, cette maison à acheter à Civray offre un cadre de vie unique à proximité immédiate des commerces. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un couloir majestueux et à une véranda donnant sur le jardin. À droite, un bureau avec cabinet de toilette et buanderie, facilement transformables en chambre. À gauche, une vaste salle à manger et un salon créent un espace convivial. La cuisine, pratique avec son arrière-cuisine, est connectée aux pièces de vie et à la véranda. Une cave est accessible depuis l’arrière-cuisine. Au premier étage, vous disposerez d'un grand salon avec espace bibliothèque, de trois chambres dont deux suites parentales avec salle de bain, ainsi qu'un grenier. Le deuxième étage, à rafraîchir, propose trois chambres, une salle de bain et une pièce à aménager d’environ 38 m². L’ensemble offre une surface habitable de 347,64 m². Soumise aux architectes des bâtiments de France, cette maison à vendre à Civray comprend également un garage attenant d’environ 73 m² et une dépendance de 100 m² sur deux niveaux : un local piscine et espace cave au rez-de-chaussée, et un atelier au premier étage. Le jardin de 626 m² comprend une piscine au chlore non chauffée de 10 m³ (2,5 mx5 mx1 m) et un puits non utilisé. Pour toute information complémentaire et pour découvrir d'autres annonces, n'hésitez pas à contacter le Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE au 02.43.98.20.20.

Barnes Propriétés et Châteaux vous offre à la vente une charmante demeure du XVIIème siècle, située dans le sud du département de Vienne (86), à seulement 10 minutes de la ville de Civray. Cette maison à acheter à Civray dispose d'un parc à l'est et de plusieurs dépendances, formant une cour fermée à l'ouest, créant ainsi un cadre intime et agréable.Ce petit château est érigé sur un terrain de plus de 7 hectares et s'élève sur deux niveaux, offrant une superficie habitable d'environ 265 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger/cuisine sur dallage, un salon orné d'une belle cheminée d'époque, un bureau et un dégagement avec un escalier de service. L'étage comprend 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.Le bâtiment, coiffé d'une toiture en tuile récente, est en bon état. Les nombreuses dépendances, un bois de plus de 3 hectares, ainsi que des parcelles de pré et un parc agréablement arboré, confèrent à cette vente maison à Civray un charme et un environnement calme.Dossier détaillé disponible sur demande.Classe énergie : D - Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles : entre 3 690 € et 5 050 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023).Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE.

Situé dans le département de la Vienne, au cœur de la région Poitou-Charentes, ce prestigieux château du XIXe siècle est à vendre. À seulement 15 minutes du centre-ville de Poitiers, accessible par TGV et à proximité de l'aéroport, ce bien d'exception est entouré d'un domaine de 75 hectares. Une superbe allée traverse les bois et mène jusqu'à ce château, qui est agrémenté d'un magnifique parc vallonné, orné d'arbres centenaires. Complètement restauré avec soin, le château offre une surface habitable de 600 m² incluant de belles pièces de réception ainsi que plusieurs chambres et suites, le tout meublé avec goût. Des dépendances et une piscine intérieure viennent également enrichir cette propriété de qualité. Il est possible d'acquérir en sus environ 150 hectares de bois. Pour toute demande, un dossier détaillé peut être fourni. Classe énergie : E - Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles : entre 12 760 € et 17 350 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Cette annonce de vente de château à Poitiers est portée par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations concernant les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Sophie Charles vous propose: A 10 minutes de Poitiers, Maison de 9 pièces d'une surface habitable de 374 M 2 ( 1218 M 2 de surface au sol) avec au rdc: dégagement, cuisine équipée avec salle à manger et cheminée centrale, chaufferie, cave, pièce de rangement. A l'étage: Un salon , un deuxième salon, couloir desservant arrière cuisine ou chambre, deux chambres avec salle d’eau et dressing. Au dernier étage: vaste pièce avec cheminée, 3 chambres, une salle de bain, une grande pièce à aménager pouvant servir de 4 ème chambre. Ce château est un véritable retour dans le passé avec son escalier en pierres, ses tomettes, ses cheminées … L'ensemble se complète par de nombreuses dépendances dont un pigeonnier , ainsi qu’un espace avec terrasse et piscine. Terrain de plus d’un hectare composé d’un beau parc avec une partie boisée avec de nombreuses sources. Bien avec beaucoup de potentiel (Château monument historique du XV ème siècle ) bénéficie d’une fiscalité avantageuse de par son classement Monument Historique. Cadre exceptionnel pour y vivre, pour une création de gites, chambres d'hôtes ou d’événements . Contact par téléphone pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Charles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 799538087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : magnifique château situé à Dienné, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Cette demeure seigneuriale du XIXe siècle, héritière d'une histoire fascinante remontant au XVIe siècle, a servi de résidence de chasse pour Isabelle de Poitiers. Avec une surface habitable de 760 m², cette propriété offre un intérieur chaleureux et familial, parfait pour accueillir des convives. Anciennement exploitée comme maison d'hôtes, ce château dispose de plusieurs chambres et espaces de vie, permettant de poursuivre cette activité. Le hall d'entrée aux voûtes impressionnantes se dévoile sur plusieurs salons élaborés, plusieurs salles à manger, deux cuisines entièrement équipées, une arrière-cuisine, ainsi qu'un vaste espace propice aux bureaux ou salles de conférence. À l'étage, six chambres avec salles de bains privées, dont certaines avec kitchenettes et coins salon indépendants, assurent le confort de vos invités. Le niveau supérieur récemment rénové propose également quatre chambres, certaines aménagées en appartements autonomes. Des travaux importants ont été réalisés pour garantir un confort moderne, incluant la toiture et l'assainissement. Le domaine de 10 hectares comprend également une maison de gardien à restaurer et un garage. L'entrée majestueuse, bordée d'une allée d'arbres, et le parc agrémenté d'arbres centenaires, font ressortir le caractère exceptionnel de cette propriété. Idéalement située à 20 minutes de Poitiers, ville riche en histoire et culture, cette offre représente une opportunité unique d'acquérir un château à acheter à Dienné.

EXCLUSIVITÉ. Située à Poitiers, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes, cette propriété unique se trouve à la sortie d'un village. Elle comprend un château du XIXe siècle, un gîte, des communs et une conciergerie louée, le tout au cœur d'un parc traversé par un ruisseau. Le château, construit en 1823, est composé d'une partie centrale sur trois niveaux avec sous-sol, ainsi qu'une extension de plain-pied. Le gîte, récemment aménagé, et la conciergerie, louée à bail d'habitation, sont entourés de divers aménagements extérieurs. Le parc de cinq hectares abrite une piscine, des prairies et des bordures de rivière, offrant un cadre de vie privilégié. Deux accès permettent de rejoindre la propriété, dont un par la conciergerie. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6% TTC du prix hors honoraires. Prix de vente : 848.000 euros. Ce bien est idéal pour un achat de château à Poitiers.

Découvrez cette maison à vendre située à Fontaine le Comte, dans le département de la Vienne, au sein de la région Poitou-Charentes. Ce bien contemporain séduit par son design élégant et son état impeccable. Érigée sur une parcelle clôturée, elle offre un espace de vie idéal pour les familles. La grande terrasse attenante à la pièce de vie vous permettra de profiter de vos aménagements extérieurs. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée vous accueille et donne accès à une vaste pièce de vie lumineuse, intégrant un salon, un séjour et une cuisine ouverte moderne. Les volumes généreux et les finitions soignées apportent un cachet contemporain. Ce niveau comprend également un bureau fonctionnel, un WC, un cellier, et une suite parentale agréable avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, l'espace nuit est bien agencé, offrant un palier desservant trois chambres lumineuses, une salle d'eau spacieuse et un WC. Le terrain entoure la maison, permettant d'explorer le potentiel d'aménagement pour votre futur jardin. En outre, cette propriété propose un garage et un carport, garantissant une grande praticité. Située dans un environnement résidentiel proche des commodités, cette maison bien conçue constitue une offre intéressante pour ceux souhaitant acquérir un bien clé en main au cœur de Fontaine le Comte.

Située à Mignaloux-Beauvoir, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, cette villa construite en 1998 dispose de quatre chambres, d'un bureau, ainsi que de deux salles d'eau et d'une salle de bains. Vous trouverez également une dépendance avec sauna, un abri de jardin, un garage et un car-port, le tout sur un terrain clos avec piscine et terrasses. L'intérieur se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une première chambre (bureau), d'une salle d'eau et d'une arrière-cuisine, ainsi qu'un garage. L'espace nuit est agrémenté d'une deuxième chambre avec dressing, d'une troisième chambre, d'une salle de bains et d'un water-closet. À l'étage, un palier dessert les chambres IV et V, accompagnées d'une salle d'eau et d'un water-closet. La dépendance est constituée de deux pièces, parfaite pour un espace bien-être. Cette villa de luxe à vendre à Mignaloux-Beauvoir est proposée au prix de 530.600 euros, honoraires chargés à l'acquéreur (6 % TTC du prix hors honoraires). Le prix hors honoraires s'élève à 500.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3.856 et 5.216 euros par an, basé sur les prix indexés en 2023. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété en pierre sans mitoyenneté de 5 chambres située à VOULÊME, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Ce bien, entièrement indépendant, se trouve entre Ruffec et Civray, dans un village pittoresque au bord de la rivière. Cette maison familiale offre une excellente opportunité pour développer une activité de chambres d’hôtes. Vous découvrirez de nombreux espaces extérieurs, avec une cour avant joliment arborée, une cour arrière accueillant une terrasse couverte, ainsi qu'un jardin spacieux, idéal pour profiter du plein air. La surface habitable d'environ 255 m² comprend de vastes pièces de réception, 5 chambres, 4 salles d’eau, et de nombreux espaces de rangement. Ce bien allie le charme de l’architecture traditionnelle française avec des prestations modernes de qualité, offrant ainsi un rapport qualité/prix remarquable. Découvrez cette maison à acheter à VOULÊME et explorez les possibilités qu'elle offre.

EXCLUSIVITE. Située au cœur d'un quartier dynamique de Saint-Benoît, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, cette charmante maison de ville récemment rénovée allie le charme d'antan aux commodités modernes. Elle propose un espace de vie accueillant avec un salon-salle à manger lumineux, 5 chambres, un bureau, une cuisine et 2 salles de bain, ainsi que 2 garages.L'appartement attenant, à la fois indépendant et intégré, constitue un espace idéal pour recevoir des invités ou générer un revenu locatif. Lumineux et spacieux, il est doté d'une cuisine moderne entièrement équipée et d'un salon confortable, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres.À l'arrière de la maison, un jardin s'étend, véritable havre de paix, soigneusement aménagé avec une pergola, parfaite pour se détendre à l'ombre lors des journées ensoleillées ou pour partager des repas en plein air en famille.De plus, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités et avec un accès facile aux transports en commun. Que ce soit pour une vie de famille épanouie ou pour un projet de location, cette maison avec son appartement attenant et son jardin représente une opportunité à ne pas manquer.Prix de vente honoraires inclus : 399.000 euros. Honoraires charge acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 380.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.900 et 2.610 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Landry vous propose : À Savigny-Lévescault, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, cette exceptionnelle propriété du XVIème siècle d'environ 637 m² habitables se situe aux portes de Poitiers, entourée d'un écrin de verdure. Le bâtiment principal comprend un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, deux salons avec cheminée et poêle à bois, ainsi qu'un vaste séjour avec cheminée. Vous trouverez également des toilettes, une cuisine professionnelle dotée d'une chambre froide, d'une réserve et d'une salle d'eau avec toilettes. L'espace nuit, situé à l'étage, se compose de sept chambres spacieuses et lumineuses, chacune avec salle d'eau et toilettes privatifs. Le premier étage abrite également un dressing et un bureau. Un appartement attenant comprenant cuisine, séjour, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes vient compléter cette propriété à vendre. De nombreuses dépendances sont présentes, dont une grange, une chaufferie, une chapelle et une tour d'angle avec pigeonniers. Le tout est implanté sur un jardin clos, incluant un bassin et un parc arboré de près de 12 hectares. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir la visite virtuelle de cette propriété de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h.

Belle maison ancienne à vendre à Lizant, Vienne (86), en Poitou-Charentes. Offrant 320 m² habitables, ce moulin situé dans un village calme se compose d'un grand cellier, d'une cuisine aménagée, d'un séjour de 74 m², d'un salon de 35 m², de WC et d'une salle de bain. A l'étage, vous trouverez une cuisine avec vue sur la rivière, un petit salon, 4 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Le deuxième étage comprend une salle de jeux de 61 m². Un appartement de 75 m² sur 2 niveaux à finir d'aménager est également inclus, avec une entrée indépendante. Le tout est complété par un grand garage, plusieurs terrasses et un jardin bordé par la rivière. Fenêtres en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, assainissement individuel. Prix de vente : 411 000 €. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : B. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 300€ et 4 530€. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. Idéalement située à quelques kilomètres de Poitiers, cette propriété historique est édifiée aux XVe, XVIIIe et XIXe siècles. Dominant un charmant village et surplombant une petite rivière, elle s'étend sur 17 hectares clos de murs bien entretenus. Les bâtiments d'habitation et les communs entourent une cour centrale, vestige d'une fortification du milieu du XVe siècle. Le château, en forme de L, est agencé comme suit : L'aile ouest, sur deux niveaux plus combles, comprend au rez-de-chaussée : une entrée, des WC, une cuisine, une petite salle à manger, une salle à manger plus grande, un salon et une bibliothèque. À l'étage, six chambres et quatre salles de bain/WC. L'aile nord se développe sur trois niveaux d'habitation : Au rez-de-chaussée : entrée, WC, dégagement, bureau, grand salon, salle à manger, cuisine, buanderie et une chambre avec dressing et salle de bain/WC. Au premier étage : palier avec toilettes, dégagement, deux grandes chambres et une salle de bain/WC partagée. Au second étage : une chambre dortoir, une petite chambre, et deux belles chambres supplémentaires avec salle de bain/WC commune. Une terrasse agréable donne sur la cour intérieure. En sous-sol, cave et chaufferie. Un grand garage pour trois voitures. Dans l'enceinte, se trouve une maison d'amis sur deux niveaux, incluant au rez-de-chaussée une belle pièce de vie, une salle d'eau/WC, une cuisine et deux chambres à l'étage. Des petites dépendances donnent sur la cour, ainsi qu'un potager et un espace piscine avec préau/coin repas à l'arrière. Concernant la ferme, une maison de gardien indépendante, deux belles granges et d'anciennes stalles pour chevaux sont présentes. Côté parc, un court de tennis en très bon état est à disposition. La partie boisée, parfaitement entretenue, offre de charmantes promenades. Techniquement, l'ensemble est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, avec un système de géothermie dont la pompe à chaleur est à remplacer. Prix de vente honoraires inclus : 1.696.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.600.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12.550 et 17.040 euros par an, prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.